パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[1: 買い換え検討中 [ 40代]]

駅から遠いのがネックですが、低層で良さそうですね。
雰囲気としては世田谷代田みたいな感じになるんでしょうかね。

[2: 匿名さん]

ここは緑道に囲まれてるので四方とも建物に接してなくて開けてますよ
但し一帯の周辺道路がかなり狭いのがネックです

[3: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>2さん
良さそうですね。
一度現地を見に行ってみたいと思います。

[4: 匿名さん]

確かに、経堂からこのあたり、道が狭いですね。でも、梅丘や代田のPHより興味深いです。

低層ですが、施工会社からみて、パークコートではなく、パークホームズですかね。

[5: 匿名さん]

日常的に豪徳寺駅を使うにはちょっと遠いですね。
現実的には世田谷線物件でしょうか。
環境的には良さそうなのでファミリーにいいのかもしれませんね。

[6: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>4さん
　そうですね。
　パークコートを期待したかったですが、おそらくパークホームズでしょうかね。
　必ずしも便利とは言えない部分もありますが、個人的には閑静で好きな地域がなので仕様が良い物件だったら嬉しいです。

[7: 匿名さん]

このマンション側から見て小学校側が校庭挟んで校舎なので一番開放感があると思います。
但し子供の声が結構聞こえること、風の強い日校庭の砂埃が凄いこと
など気になる点もあると思います。小学校は建て替えで土グラウンドじゃなくかるかもしれませんが・・
嫌な情報でごめんなさいね。

[8: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>7さま
6です。
情報ありがとうございます。
周辺環境も大切ですし、きちんと現地や周辺を歩いてみたほうが良いですね。

[9: 匿名さん]

ストリートビューで豪徳寺２－９で検索して、画像がない！？

“扇状地”のような空地かな。ま、現地見てみよう。

[10: 周辺住民さん]

画像多分ありますよ。小学校の前をクリックです
その空き地のとこです、敷地的にはかなり広いです。

[11: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>10さま
　見てみました。
　広いですね。

　ちなみにここは以前は何かが建っていた場所なのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[12: 匿名さん]

現地、さっそく見てきました。確かに、広いですけど、デルタ地帯みたいな・・・逆三角形といいましょうか。
古い住宅地図で確認すると、「P」。もとは駐車場だったんですね。

総戸数６３戸、地下なし地上３階、いったい、どんな敷地計画になるのでしょうね。
整形地でないから、雁行式なのかと、勝手に想像してしまいます。

前面道路をはさんで、正面が城山小の通用門と校庭。その先には国士舘大校舎。
周囲に高い建物はなく、建設地東側と戸建エリアの間を、ゆったり緑道が抜けています。

来年６月下旬完成予定。いまと同様、新築の高値相場が続くのか。
ただ、場所的にパークコートではないのは明白。
最寄り駅が田都でも小田急でもなく、世田谷線。
買い物、通勤・通学などを考えると、分譲価格次第では？

[13: 買い換え検討中]

ここより竣工時期は先ですが、野村の「弦巻５丁目計画」も注目かと。
プラウドでは珍しいハセコー物件なので、価格抑えめかと期待しちゃいます。

[14: 匿名さん]

スーパーはおろかコンビニすら遠いです。飲食店もないです
ただ目の前の市役所の中でご飯食べれますけど　笑

住宅街で開放感のある立地が好みの方にはいいかも。
あと直基礎低層物件って点は防災面でも安心ですね。城山小は避難拠点ですし。

対象としてはやはり地縁がある人向けだと思います。
縁もゆかりもない人が高いお金出して住むにはよっぽど周辺の環境が気に入った方でないと厳しいかな。
利便性は他の方が書かれてる通りだと思います。

[15: 匿名さん]

杉並善福寺川緑地のパークホームズみたいに。。。地縁がない人には「？」かもしれません。

[16: 買い換え検討中]

そんなに不便ではないでしょう・・・

[17: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>12さま
11です。
教えて頂きありがとうございます。
なるほど古い地図を見てみれば以前何があったかわかるわけですね。

確かにここは閑静で良いなぁと思うのですが、日々のお買い物が不便になってしまうのが気になります。

[18: 周辺住民さん]

コンビニはローソンが近いし、スーパーは上町オオゼキが近いと思うが、遠いという定義になってしまうのだろうか？

[19: 匿名さん]

他だと豪徳寺からの動線にもスーパーと100円コンビニありますね

小学校の建て替えが完成するのは２年後なので子供がいるご家庭は綺麗な学校に通わせてあげることが出来ると思います。

今は近隣の廃校になった中学校に間借りしております。

ここは決して便利な場所ではないですけど、閑静でいいとこですよ。

ただ三井ですからお安くはないんでしょうね

[20: 買い換え検討中 [女性 40代]]

18、19さん
情報ありがとうございます。

世田谷区には地縁がありますが、豪徳寺 についてはあまり良く知らないので助かります。
ここは世田谷線の駅からも少し距離はありますが、閑静な感じで気になっています。三井さんからの詳細な情報が待ち遠しいですね。