プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

公式HPがまったく更新されないので
設備とかどうなっているのかさっぱりわかりません
興味があるならMRに足を運べって作戦なんでしょうか？
随分と高飛車なデベロッパーですね。

[82: 周辺住民さん]

特に特記することがないから
今さら更新しづらいのでは。。
ここで言われている値段が正しいのならば
それなりの設備となっていてもいいと
おもいますが。
更新が楽しみですね。

[83: 匿名さん]

人気の奏の杜で駅に一番近いし谷津小学区、小規模だからなんとかなるでしょ、ってな感じかな。

[84: 匿名さん]

ブランズ奏の杜と販売戦略だな

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだ文句言いながらレス増えてるし。
さすが奏の杜。注目されてるよね。

[86: 匿名さん]

南東向き南西向きどちらにするか迷いますね
環境は子育てしやすそうな環境ですし、近くに公園があるのもいいです
お子さんがいる家族が多そうですから、小学校が近いのが安心できそう

[87: 匿名さん]

いかにも営業トーク

[88: 匿名さん]

いかにも妬みトーク

[89: 匿名さん]

小学校そんなに近くないですよね。
谷津南に比べればってこと？
結構学区内ギリギリです。
駅までの道のりはしょぼいけど悪くもないですよ。
人通りもありますし。

[90: 匿名さん]

え！？小学校近くないって、1キロないですよ。
習志野市の端っこなので、ギリギリに感じるかもしれませんが、
谷津小でももっと遠いところから通ってる子もいますし、
市内でも1キロ以上離れたところから通ってる子いますよ。
ここで遠いと感じるなら、パークハウスの中古をねらった方がいいと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>90
小学校までの距離は多分平均くらい。
近いという意見に対しては、それ程近くないというのが客観的な評価。
決してマイナスポイントではなく、ニュートラルという事でしょう。

それよりも、駅からの道を「それ程悪くない」と評価しているのはこの物件に好意的だと感じました。
この点に関する私の評価は「あまり良くない」です。
駅から四谷大塚を通り過ぎた先の下りスロープの十字路は、歩道がきれて左側の見通しが悪く危険な感じがしました。

[92: 匿名さん]

89ですが、私は地元民です。
ちなみにこちらの物件は検討していません。
近所なので初めてこちらの掲示板をのぞいてつい書きこんだだけです。
この辺りに住む子は少ないのか、途中までは友達と帰るけど最後は一人になるので遠い学区のはじっこだと思ってました。
谷津小学区でももっと遠い所から通ってる子もいるんでしょうかね。
駅からの道、は通い慣れた道なので私は何とも思ってなかったのですが、今きれいになった奏の道に比べちゃうとよくないって思われるのでしょうか。
特に危ないと思ったことは私はないです。
もっとも今までは畑だったので車通りは少なかったのですが。
今後は変わるのでしょうかね。

[93: 匿名さん]

>92
駅からの道は、駅からマンションに向かって歩道のある左側を進んでいくと、マモル歯科からの道と交差する場所でアカシアハイツ駐車場の高台がブラインドになってかなり危険です。

[94: 周辺住民さん]

あの道が危険だったらドコモ歩けません。
何をいっているのでしょうか？？
大丈夫かな？

それよりもえきまでコンビニ一件で寂しい道ですよ。
奏での杜ですが駅までの道は奏での杜はまったくかんけいありません。

[95: 匿名さん]

>94
毎日あの交差点を歩いているけど、いつも危険だなあと感じています。
特に小さな子供とか自転車の子供がいたら坂道でスピードもでてしまうだろうから心配。
購入検討者の方も通ると思うから、感想を聞きたいですね。

[96: 周辺住民さん]

危険なら危険でいいのでは。
あなたは東京で暮らせませんね。

[97: 匿名さん]

あの交差点が危険と思ったことはなかったわ。
車の通りも少ないし。
あそこで事故とか聞いたことないです。
慎重なのは結構なことだとは思いますが。
あんまり、、だと価格を下げさせたいためのコメントなのかなと思っちゃいます。

[98: 周辺住民さん]

93,95
確かに超安全という道ではないが
幅員もあるし危険というわけではない。
地元民ならわかります。
慎重すぎる発言は誤解を招くので
気をつけてください。

要は94にあるように
駅までの道は奏の杜とは関係ないところを通ることが
重要だと。

[99: 匿名さん]

子どもが歩く小学校までの通学路の安全は気になるけど、
駅まで歩くのはどうせ大人だから、交通面ではそれほど気にならない。
夜道の人通りは多少気になるけど。

[100: 購入検討中さん]

基本住宅地ですし抜け道になっているわけでもないですからねぇ
あそこを車でぶっ飛ばしているのは見た事がありませんよ？

[101: 周辺住民さん]

そうなんです。
だから95のいっていることがわけわからんです。
たふんあたまおかしいんだと。。、

[102: 匿名さん]

近くの道路は工事車輌の往来で
かなり痛んでいるけど、
最後直してくれるのかな？

[103: 匿名さん]

>101
この周辺にはあたまおかしい人がたくさんいるよ。
今朝、マンションに通じる葬儀屋の前の道での光景。
ボランティアで道路のごみを拾っているおじいさんのすぐ横で、タバコの吸い殻を投げ捨てるスーツ姿のおじさん。

[104: 周辺住民さん]

おかしな人といえば、この物件の道を挟んだ東隣の空き地で夜に女の子が襲われる事件がありました。
その子が近くの民家に逃げ込んだので未遂でしたが、警察も駆けつけてかなり大きな騒ぎでした。

[105: 匿名さん]

競争率を下げようとみなさんとにかく必死ですね
ここ買えるといいね！

[106: 周辺住民さん]

104
それっていつぐらいの出来事ですか？
近くにすんでますが初耳です。
本当の出来事でしょうか？

[107: 匿名さん]

>106
区画整理が一応完了した直後だからもう3年くらい前かな。
当時は道も暗くて、今とは状況が全く違う。

[108: 物件比較中さん]

危険といえば、街区公園とタイムズのパーキングのところですよね。

マモル歯科側からが坂になってて、自転車は停止せず突っ込んできます。タクシーも割りと止まらず突っ込んで来ます。

イオンバイク〜ブレイズ方向の道はもちろん車が止まらずに来ますからね。

あそこはいつか事故が起きそうです。

[109: 匿名さん]

そうですね、起きそうですね
駅直結のタワーができるので、そちらに住まわれては？
買い物はネットスーパーをご利用下さい。

[110: 匿名さん]

>108
その交差点は視界がいいのでそれ程危険だとは感じません。
そこよりはマンションの東正面のＴ字路のほうが、マンションに向かってくる下り坂から右側がブラインドになり事故発生のリスクが高そう。
今は何も設置されていないけど、ミラーは付けるべきでしょうね。
こんな事を書くと、あたまがおかしい人扱いされてしまうかな。

[111: 匿名さん]

マンションが多く今後も建つ可能性もありますね。住宅地ですからそれほど買い物は便利ではないようできになります。駅のむこう側に行けばいろいろあるのでそちらの物件を探した方がいいのか迷います。公園が多く自然はあるのですが・・

[112: 周辺住民さん]

日常使いのお店はベルクかモリシアで、近いとまでは言えなくても遠いということはないと思います。
家電や本屋も南口のほうが充実しています。
洒落た衣料品や都市銀行は北口まで行かないといけませんね。

飲食店に関しては、個人的には奏の杜開発最大のがっかりです。
開発地域内の店舗予定地はほとんど埋まりましたが、気のきいたお店はできませんでした。

[113: 購入検討中さん]

市進の下とか、新しくできたクリーニング屋さんの隣とか、ベルクの交差点の歯医者と整体の間とか、そのあたりはどんなお店が入るのか決まったのでしょうか？

おしゃれな飲食店が南には少ないので、期待してたのですが…。
教育関係やお医者さん、美容室がやたら多いですよね。

[114: 匿名さん]

>113
京葉銀行並びの新しいビルに期待していたのにクリーニング屋とはんこ屋でがっかり。
あと２、３店舗入る余地がありそうなので、大きな期待をせずに見守っています。

[115: 匿名さん]

そうだねぇ、もひとつ二つ、気の利いた店が欲しいねぇ。
イタリアンばっかり増えても飽きるけどね。
津田沼駅界隈は、うまい蕎麦屋が無いんで、蕎麦屋とか入らないかな。あくまで、うまいのね。

アコレもがっかりだし。イオン近いのにアコレは要らんだろ。北野エースとか紀伊国屋とか来て欲しい。

って、北野エースは、何年か前に北口に入ったけどさっぱりで、撤退しちゃったんだよな・・

[116: 匿名さん]

そうそう、やっぱ美味しいお店があると嬉しいもので、
新しいお店が開店すると期待もしてしまいます。
イタリアン、中華、丼物、ハンバーグ、等々
美味しいお店はいっぱいあったほうが嬉しいものです～。(´ー｀)
住んでいる所の近くにあれば尚良い。

[117: 周辺住民さん]

モデルルームいってきました。
仕様は以外によかったです。間取りもDプランがすごい
広くてよかったです。
営業さんも圧迫感がなく、いいかんじでした。
ただネックはやはり価格ですかね。
予想以上に高かったです。
悩ましい。。

[118: 匿名]

…でさ、ローソン跡地はまだテナント募集で？

[119: 匿名さん]

>>117
そうなんですよね。悩みますね～。 戸数も少ないし、モデルルームもおしゃれな感じなのです が、まわりの物件に比べて、割高に感じてしまうんですよね。 あまり知名度のあるデベではないため、こちらが先入観でもっと安いはずだと決めてかかってしまっていたからかもしれませんが～。やっぱり、オリンピックとかの影響で、少しずつ値上がりしている のかな～。

[120: 匿名さん]

とはいえ、裏を返せば、アベノミクスとか東北の復興とか国立競技場とかの影響で値段がじりじり上がっているのであれば、はやく買ってしまった方がいいんだよね。着工が半年違うだけで、値段が違うようだし。

[121: 匿名さん]

コンビニが閉店してしまう立地はどうなんだろうと考えてしまいますが、ローソンがなくなった理由は経営不振だったんですか？
コンビニはフランチャイズ契約の期間が長く、途中解約に違約金が発生するためオーナーが年配の場合契約更新せずに店を閉めてしまうケースがあると聞きましたが、ここもそうなのでしょうか。

[122: 匿名さん]

ローソン跡地・・って？
習志野一中前のローソンのことですか？

すみません。まだ現地周辺がよくわからないので・・・

[123: 匿名さん]

ローソン跡地・・って？
習志野一中前のローソンのことですか？

すみません。まだ現地周辺がよくわからないので・・・

[124: 匿名さん]

一中前のLAWSONは今もちゃんと営業してますよ。
他にLAWSONって、あったんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

バス通りの３丁目側、ダイワハウスと歯科が入っているビルにあったローソンの事ですか？
グーグルマップのストリートビューでは、まだありますね。
あそこは駐車場がなかったからかなあ、と勝手に考えています。

[126: 匿名さん]

コンビニが亡くなる原因はいろいろとあると思うので、コンビニもつぶれる立地というのは一概には言えないかと思います。
契約関係の齟齬があったとか揉めたとかもあると思いますので…。
一中前のローソンがあるのなら、別に普通に便利じゃないでしょうか。

[127: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここは駐車場はありますか？

[128: 匿名さん]

>>127
三段重ねの機械式で、全戸分の駐車場はありません。二世帯に一台の割合です。ちょっと少ないですかね。

[129: 匿名さん]

アコレは安いですが規模としては小さいですから日常使いでは少し足りないかなという感じがします。
中高層住宅に囲まれていますからビル風が気になりますが、どの程度なのでしょうか？

あと小学校までは子供の足だと距離がるように感じます。

[130: 匿名さん]

アコレ使うことはほとんどない。
風は建物全て建ってみないと分からないけど、影響は小さいと思う。
小学校までは子供の足でも10分かからないから問題ないと思う。
ここの最大のネックは近隣物件と比較した際の割高感。

[131: 匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の住民用の掲示板を見ていると、この物件の売りである谷津小学校に通えることが、本当にメリットなのか、わからなくなります。生徒数が増えすぎて、大変みたいですね。

[132: 匿名さん]

いつまでたっても百万円単位ですが、正式価格の発表はいつになるのでしょうか？強気のまま、ぎりぎりまで、ひっぱりますねー。

[133: 匿名さん]

>>131
本当に大変そうですね。むしろデメリット？

[134: 匿名さん]

行政の無能で環境が悪化した谷津小。
それでも地元の人間ならほぼ間違いなく谷津小を選ぶと思うよ。

[135: 匿名さん]

そんなに谷津小って良いんですか？
確かに管弦楽は有名だけど、管弦楽クラブに入っている子は一部だし。
それ以外は普通の公立小学校だと思うのですが…

[136: 匿名さん]

近隣の大規模マンションとの家族数の差を考えると、近所のお友達は大半が別の小学校に行くわけで・・・

それにこの物件のチラシを見る限りでは、かなり落ち着いた？（ダークブラウンの）テイストで
対象は子育てが終わって静かに暮らすシニア層なのかな？と感じます。

そういうマンションに小さな子供のいる家族が入居しても却って肩身が狭くなってしまいそうで不安です。

[137: 匿名さん]

>>136
なるほど。言われてみて、はっとしました。その不安は確かにありますね。ザ・パークハウスの住民板は、小学校のことで意見が割れて荒れ気味ですけど、逆の側面からみると、活発な議論が起こるくらい、悩みや意見を共有できる子育て世代が住んでいるということですもんね。シニア向けなら、この価格設定も納得なのかなあ？それでもやっぱり割高な気はしますけど、どうなのかなあ。

[138: 匿名さん]

>>134
＞それでも地元の人間ならほぼ間違いなく谷津小を選ぶ と思うよ。

誰か、近くにすんでいる方、根拠を教えてくださーい

[139: 匿名さん [男性]]

>136さん

たしかに落ち着いた雰囲気かもしれませんが、決してシニアだけではありません。
小さい子供がいる家族連れの方々も一定数検討していると営業の方も仰っていましたし、実際にモデルルームでも何組も見ています。

普通のマンションと同じ雰囲気だと思います。
別に肩身が狭いなんて思う必要全くないと思いますが。

[140: 匿名さん]

そうなんですね

全37世帯のうちの3分の1で、
せめて10世帯ぐらいは、
小学校の子供がいる世帯だといいな

同じ小学校に通う家庭が、
少しでも多い方が心強いので
(まわりのマンションと学区が違うならなおさら）

[141: 匿名さん]

ピンポイントで小学校通学中となると、
３分の１という見積もりは、多すぎてすかね。
３分の１となると、モリコアの場合は、
800×1/3=270世帯に小学生の子供がいることになりますが、
一世帯に兄弟がいることも考えると、
少し多すぎる見積もりのような気がします。

[142: 匿名さん]

同じ地域なのに、同じ小学校に通えない…

近所の子がみんな同じ学区なら、こんなこと悩む必要はなかったのに

今さらですけど、行政の責任は重いですね

子育て世代も入居することを祈るしかないで すね

[143: 匿名さん]

周りに新しく出来ている普通の賃貸マンションは谷津小学校に通学出来るので、そこまで心配しなくても良いのでは？

[144: 周辺住民さん]

今子供を谷津小に通わせてますが、その感覚で言うと、
奏の杜よりむしろ、谷津５丁目、６丁目あたりの子が多い気がします。
ただ今後増加するのは奏の杜、その大多数はパークハウス在住の子たちだと思います。
一般の賃貸マンションは1LDK, 2LDKといった間取りが多いので、小学生の子はそれほど多くないようです。

なので、知り合いになって近所で遊ぶなら、少し離れるけどパークハウスぐらいかなあ…

[145: 匿名さん]

パークハウスのみなさんと仲良くしてもらえたらいいな

[146: 匿名さん]

すみませんが、ここって、キッズルームはありますか？
ホームページではわからなくて…

[147: 匿名さん]

＞１３４さん
行政の無能で環境が悪化した谷津小とは、どのような事ですか？
生徒数が増える事で荒れてしまったとか？
事情を知らないもので、よろしけれぱ経緯を教えていただけますと
助かります。

[148: 匿名さん]

近くの公園が運動場替わりになるとか、プールがないとかいう書き込みは散見されますよ。建て替えのためでしたっけ？

[149: 匿名さん]

校庭にプレハブの校舎を建てるため、
運動場とプールがなくなります。
モリコアの前の公園で、体育の授業や運動会をやります。
水泳の授業はどこか他にいく必要があるので、年間数時間のみです。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜の住民版をみれば、当事者の悩みがみれますよ。
谷津小に通う権利があるのに、あえて向山小に通うことを考えている人もいるようですね。

[150: 匿名さん]

今週の首都圏版のスーモ新築マンションみてたら、プレイズひばりヶ丘という物件が、去年８月完成なのに、まだ６戸ぐらい残ってるみたいですね。
こちらは、人気の奏の杜なので、同じようにはならない可能性もあるけど、やっぱりマイナーデベなのに価格設定を強気に出すぎると、販売に苦戦するんですね。
とはいっても、奏の杜は、ひばりヶ丘よりさらに割高だけどね。

[151: 匿名さん]

よくわからないですが、
プレイズ津田沼が割高なのは、
デベは首都圏に販売手段を持たない三交不動産で、
販売は全く関係のない伊藤忠がやっているから、それなりの販売手数料が発生して高くなってるんですかね

いつまでも、百万円台のままで、正式な値段の発表を引っ張ったままならば、
この掲示板をみて値下げしてほしいですよね

お金が余ってる人からすると、競争倍率がさがって喜んでいるのだろうか？

[152: 匿名さん]

まあそうやって高値のまま何年も売り続けると言うデベロッパも実際いますからね
住友とかそうですよ
その代わり住友のマンションは中古でも値下がりしづらいです。

[153: 匿名さん]

>>152
それは、デベも販売会社も同じ住友だからできることですよね。デベと販売会社が別なら、どうなっちゃうのかな？

[154: 匿名さん]

キッズルームないのかー。規模を考えたら、やむを得ないか・・・。ただでさえ、戸数が少なく、周囲のマンションとも通う学校が違うのだから、せめて入居している子ども同士、親同士の交流を図る場があればよかったのだけど。

[155: 匿名さん]

ここって、開放立地で、南面が抜けていることを売りにしてるけど、南面の駐車場やモデルルームの跡地に、建物が建たない保証はないですよね？ それをセールスポイントとして、大々的に押し出すのは、どうなんだろう。営業からきちんと説明受けた人いたら、教えてもらえないでしょうか。

[156: 匿名]

>>155
こういうセールスのやり方は常識で別におかしくないですね。将来の可能性を含めた購入判断はあくまでも自己責任で行ってください。

[157: 匿名さん]

>154さん
世帯規模は37戸だけですし、そのうちの果たして何割が子持ち世帯であるかと考えればはじめから作らない方がマンション全体の為には良いのかと思います。
キッズルームを利用するのも、ほんの数年の事です。
ましてや賃貸のように人の出入りが頻繁でもありませんし、すぐに無用の長物となるのは必至ではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>155
「あくまで現状では」ってことなんでしょうね。

およそ誠実なやり方とは思えませんが、
マイナーデベで商品力や価格競争力が低いのだから
多少荒っぽい売り方になってしまうのかもしれませんね。

一般的には、コインパーキングは地主さんの一時的な土地活用法ですから
近い将来に建物が建つ可能性が高いのは事実です。
開放感をアピールしたところでそれを鵜呑みにする人も少ないのでは。
不動産屋が不誠実であろうと、それを真に受けて
将来被害をこうむる人がいなければ問題ないわけですから。


>>156
不動産屋さんの代弁者みたいなご意見ですが、
売り手側がプロで買い手側が素人であるという前提に立てば、
売り手側の不誠実なやり方を看過して買い手側の自己責任論を持ち出すのは
かなりバランスを欠いたご意見と言わざるを得ません。

今回のケースでは、現状の開放感を売り物にするのではなく、
将来のリスクをこそきちんと伝えるのが正しい販売者側のあり方だと思いますが。

[159: 周辺住民さん [男性]]

ちゃんと営業の方に聞いたら教えてくれましたよ。
現状の建ぺい率、容積率からはどうがんばっても3階建てが限度だと。。
従って、四階以上がよろしいかと
説明受けました。
不動産を検討しているのであれば

営業トークを鵜呑みにしないで
その先を考えた質問をしてみたら
いいのではないでしょうか。

駐車場はいつか駐車場で無くなるのは
世の中の常識だとおもいます。

[160: 匿名さん]

情報連携ありがとうございます。
４階以上ですか…
うちは、４階以上を買えるだけの余裕がないなあ。

[161: 匿名さん]

>>157
そんなものなんですかね。
モデルルームで子連れの家族を見たことがあったので、一定数はファミリーも入居するのではないかと、自分に都合よく思い込んでいたのですが。
そもそも総戸数が少ないのと、平均的なファミリー世帯の比率などを踏まえると、
デベとしては、そういう判断になるんですね。
まあ、たしかに、モデルルームに来た人たちが全員、買うもしくは買えるとは限りませんもんね…

[162: 匿名さん]

荒れているモリコアの住民予定板見てると小規模の方が向いているかもと思ってしまいます。

[163: 匿名さん]

建ぺい率・容積率から3階が限界、故に4階以上が良い、と説明しているのですか？

だとすれば、それは虚偽説明ですね。
その営業マンが悪意なのか、無知なのかは分かりませんが。

[164: 匿名さん]

どこが虚偽？

[165: 匿名さん]

それは東側の話だろうなあ。
南側は理論的にはもっと高い建築物を建てられる。
現実的には、建つとしても三階建て賃貸アパートの可能性が高いと思うけど。

[166: 入居予定さん [男性]]

ここのへ建蔽、容積わかってるのでしょうか？
建基法ご存知？
あの敷地面積からすると
三階以上は基本的に無理です。。。

[167: 匿名さん]

>166
三階建ては十分可能だよ。
貴方こそ建基法知ってるの？

[168: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[169: 入居予定さん [男性]]

だから159が正しいのでは？
いずれにせよ将来的には三階建てが建つという見解がただしいかと。

[170: 匿名さん]

>>157
そもそも戸数が少ないので、管理費、修繕積立金等の
１人あたりの負担が比較的大きくなりかねないなかで、
子育てが終わったり、子供のいない家庭にまで、
キッズルームの負担を強いるのは理解が得られないということですかね。

[171: 匿名さん]

>>157
そもそも戸数が少ないので、管理費、修繕積立金等の
１人あたりの負担が比較的大きくなりかねないなかで、
子育てが終わったり、子供のいない家庭にまで、
キッズルームの負担を強いるのは理解が得られないということですかね。

[172: 匿名さん]

>169
>ここのへ建蔽、容積わかってるのでしょうか？建基法ご存知？
>三階以上は基本的に無理です。。。
自分が間違っているのに、こんな人をばかにしたような事書いて、なにが「だから」だ。

[173: 入居予定さん [男性]]

そんなにあつくならないで。。。
たいしたことじゃないじゃないですか。

[174: 匿名さん]

>>173
入居予定でありながら、隣接地のマンションの高さは大したことじゃないとおっしゃるということは、もしや南面の最上階をお買い求めですか？
プレイズ南面敷地問題は、ただでさえお値段的に割高なプレイズで、最上階あるいは４階以上を買えない庶民にとっては、かなり切実なもんだいなんですけど。

[175: 周辺住民さん]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？

[176: 匿名さん]

いや、売れ行きもなにも、８月８日が初めての抽選なので、昨日の時点で「入居予定さん」というハンドルネームはおかしいんですけどね。何者！？

[177: 匿名さん]

せめて「申込予定さん」とかだよね。トータルで考えると、わたしはここはパスだなあ。

[178: 匿名さん]

建ぺい率・容積率を根拠に3階建てが限界、というデベの説明を頭から信じている方がいるようですが…

普通に建ちますよ、4階建ても。
それを理由に4階を買おうとする人はデベから「前に3階を超える建物は建ちません」という一筆を要求してみるべきです。
絶対出ませんから（笑）

プレイズの場所も南のコインパーキングも、モリコア（24階）もブランズ（13階）の敷地も全て、
用途地域や建ぺい率・容積率は基本同じです（習志野市の用途地域図で確認できます）。

そもそもデベの営業も、自分達の販売している物件が6階建てなのに、
おなじ建ぺい・容積率の隣りの土地で『3階が限界』と言える根拠が分かりませんね。
じゃあ、6階建てのプレイズはどうやって「建築基準法」を満たしてるんでしょう？
3階建て限界派の方（特に「建基法」を良くご存知の166さん）、
ご回答いただければ幸いです。

[179: 匿名さん]

166ではありませんが一言。
北側、道路斜線及び天空率、日影から
多分三階建てが程度が
限界だと思いますよ。
178さんこそ建基法を理解してないような気がします。

無理すれば四階若しくは五階も
あり得なくはないかもしれませんが
昨今の建築費の高騰から
階高を高くするよりは基準階の床を確保します。
無理にペンシルにしてもデベにはメリットがありません。
現に駐車場横の積水か大和の賃貸も三階建てです。。。

営業さんに一筆とありますが
基準階の床面積を小さくして斜線、日影をクリアする
ギリギリの階高とすれば四階もあり得なくはないかも
しれません。
ただし基準階面積が小さいので普通
そんな計画にはしません。
可能性としてあり得るので
従って
一筆なんて書けるわけはありません。

要はなんでも一筆とかではなくて
常識の範囲内で考えればいいただけで
178さんみたいな考えであれば
この案件をスルー若しくは最上階でも購入すれば
いいだけではないのでしょうか。

スレを拝見しますと
営業？の方も別に前に建築物が建たないといっているわけではないので。。なにも問題ないとおもいます。
むしろ他人の計画に一筆かけなんて。。。。

[180: 匿名さん]

細かいことで水を差してすみませんが…
プレイズやブランズ周辺とモリコア、用途地域は同じですが容積率は違いますよ。

プレイズ・ブランズ・ブランズシティ周辺　建ぺい率６０％、容積率２００％
２４階モリコア　建ぺい率６０％、容積率３００％