プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

公式HPがまったく更新されないので
設備とかどうなっているのかさっぱりわかりません
興味があるならMRに足を運べって作戦なんでしょうか？
随分と高飛車なデベロッパーですね。

[82: 周辺住民さん]

特に特記することがないから
今さら更新しづらいのでは。。
ここで言われている値段が正しいのならば
それなりの設備となっていてもいいと
おもいますが。
更新が楽しみですね。

[83: 匿名さん]

人気の奏の杜で駅に一番近いし谷津小学区、小規模だからなんとかなるでしょ、ってな感じかな。

[84: 匿名さん]

ブランズ奏の杜と販売戦略だな

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだ文句言いながらレス増えてるし。
さすが奏の杜。注目されてるよね。

[86: 匿名さん]

南東向き南西向きどちらにするか迷いますね
環境は子育てしやすそうな環境ですし、近くに公園があるのもいいです
お子さんがいる家族が多そうですから、小学校が近いのが安心できそう

[87: 匿名さん]

いかにも営業トーク

[88: 匿名さん]

いかにも妬みトーク

[89: 匿名さん]

小学校そんなに近くないですよね。
谷津南に比べればってこと？
結構学区内ギリギリです。
駅までの道のりはしょぼいけど悪くもないですよ。
人通りもありますし。

[90: 匿名さん]

え！？小学校近くないって、1キロないですよ。
習志野市の端っこなので、ギリギリに感じるかもしれませんが、
谷津小でももっと遠いところから通ってる子もいますし、
市内でも1キロ以上離れたところから通ってる子いますよ。
ここで遠いと感じるなら、パークハウスの中古をねらった方がいいと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>90
小学校までの距離は多分平均くらい。
近いという意見に対しては、それ程近くないというのが客観的な評価。
決してマイナスポイントではなく、ニュートラルという事でしょう。

それよりも、駅からの道を「それ程悪くない」と評価しているのはこの物件に好意的だと感じました。
この点に関する私の評価は「あまり良くない」です。
駅から四谷大塚を通り過ぎた先の下りスロープの十字路は、歩道がきれて左側の見通しが悪く危険な感じがしました。

[92: 匿名さん]

89ですが、私は地元民です。
ちなみにこちらの物件は検討していません。
近所なので初めてこちらの掲示板をのぞいてつい書きこんだだけです。
この辺りに住む子は少ないのか、途中までは友達と帰るけど最後は一人になるので遠い学区のはじっこだと思ってました。
谷津小学区でももっと遠い所から通ってる子もいるんでしょうかね。
駅からの道、は通い慣れた道なので私は何とも思ってなかったのですが、今きれいになった奏の道に比べちゃうとよくないって思われるのでしょうか。
特に危ないと思ったことは私はないです。
もっとも今までは畑だったので車通りは少なかったのですが。
今後は変わるのでしょうかね。

[93: 匿名さん]

>92
駅からの道は、駅からマンションに向かって歩道のある左側を進んでいくと、マモル歯科からの道と交差する場所でアカシアハイツ駐車場の高台がブラインドになってかなり危険です。

[94: 周辺住民さん]

あの道が危険だったらドコモ歩けません。
何をいっているのでしょうか？？
大丈夫かな？

それよりもえきまでコンビニ一件で寂しい道ですよ。
奏での杜ですが駅までの道は奏での杜はまったくかんけいありません。

[95: 匿名さん]

>94
毎日あの交差点を歩いているけど、いつも危険だなあと感じています。
特に小さな子供とか自転車の子供がいたら坂道でスピードもでてしまうだろうから心配。
購入検討者の方も通ると思うから、感想を聞きたいですね。

[96: 周辺住民さん]

危険なら危険でいいのでは。
あなたは東京で暮らせませんね。

[97: 匿名さん]

あの交差点が危険と思ったことはなかったわ。
車の通りも少ないし。
あそこで事故とか聞いたことないです。
慎重なのは結構なことだとは思いますが。
あんまり、、だと価格を下げさせたいためのコメントなのかなと思っちゃいます。

[98: 周辺住民さん]

93,95
確かに超安全という道ではないが
幅員もあるし危険というわけではない。
地元民ならわかります。
慎重すぎる発言は誤解を招くので
気をつけてください。

要は94にあるように
駅までの道は奏の杜とは関係ないところを通ることが
重要だと。

[99: 匿名さん]

子どもが歩く小学校までの通学路の安全は気になるけど、
駅まで歩くのはどうせ大人だから、交通面ではそれほど気にならない。
夜道の人通りは多少気になるけど。

[100: 購入検討中さん]

基本住宅地ですし抜け道になっているわけでもないですからねぇ
あそこを車でぶっ飛ばしているのは見た事がありませんよ？

[101: 周辺住民さん]

そうなんです。
だから95のいっていることがわけわからんです。
たふんあたまおかしいんだと。。、

[102: 匿名さん]

近くの道路は工事車輌の往来で
かなり痛んでいるけど、
最後直してくれるのかな？

[103: 匿名さん]

>101
この周辺にはあたまおかしい人がたくさんいるよ。
今朝、マンションに通じる葬儀屋の前の道での光景。
ボランティアで道路のごみを拾っているおじいさんのすぐ横で、タバコの吸い殻を投げ捨てるスーツ姿のおじさん。

[104: 周辺住民さん]

おかしな人といえば、この物件の道を挟んだ東隣の空き地で夜に女の子が襲われる事件がありました。
その子が近くの民家に逃げ込んだので未遂でしたが、警察も駆けつけてかなり大きな騒ぎでした。

[105: 匿名さん]

競争率を下げようとみなさんとにかく必死ですね
ここ買えるといいね！

[106: 周辺住民さん]

104
それっていつぐらいの出来事ですか？
近くにすんでますが初耳です。
本当の出来事でしょうか？

[107: 匿名さん]

>106
区画整理が一応完了した直後だからもう3年くらい前かな。
当時は道も暗くて、今とは状況が全く違う。

[108: 物件比較中さん]

危険といえば、街区公園とタイムズのパーキングのところですよね。

マモル歯科側からが坂になってて、自転車は停止せず突っ込んできます。タクシーも割りと止まらず突っ込んで来ます。

イオンバイク〜ブレイズ方向の道はもちろん車が止まらずに来ますからね。

あそこはいつか事故が起きそうです。

[109: 匿名さん]

そうですね、起きそうですね
駅直結のタワーができるので、そちらに住まわれては？
買い物はネットスーパーをご利用下さい。

[110: 匿名さん]

>108
その交差点は視界がいいのでそれ程危険だとは感じません。
そこよりはマンションの東正面のＴ字路のほうが、マンションに向かってくる下り坂から右側がブラインドになり事故発生のリスクが高そう。
今は何も設置されていないけど、ミラーは付けるべきでしょうね。
こんな事を書くと、あたまがおかしい人扱いされてしまうかな。

[111: 匿名さん]

マンションが多く今後も建つ可能性もありますね。住宅地ですからそれほど買い物は便利ではないようできになります。駅のむこう側に行けばいろいろあるのでそちらの物件を探した方がいいのか迷います。公園が多く自然はあるのですが・・

[112: 周辺住民さん]

日常使いのお店はベルクかモリシアで、近いとまでは言えなくても遠いということはないと思います。
家電や本屋も南口のほうが充実しています。
洒落た衣料品や都市銀行は北口まで行かないといけませんね。

飲食店に関しては、個人的には奏の杜開発最大のがっかりです。
開発地域内の店舗予定地はほとんど埋まりましたが、気のきいたお店はできませんでした。

[113: 購入検討中さん]

市進の下とか、新しくできたクリーニング屋さんの隣とか、ベルクの交差点の歯医者と整体の間とか、そのあたりはどんなお店が入るのか決まったのでしょうか？

おしゃれな飲食店が南には少ないので、期待してたのですが…。
教育関係やお医者さん、美容室がやたら多いですよね。

[114: 匿名さん]

>113
京葉銀行並びの新しいビルに期待していたのにクリーニング屋とはんこ屋でがっかり。
あと２、３店舗入る余地がありそうなので、大きな期待をせずに見守っています。

[115: 匿名さん]

そうだねぇ、もひとつ二つ、気の利いた店が欲しいねぇ。
イタリアンばっかり増えても飽きるけどね。
津田沼駅界隈は、うまい蕎麦屋が無いんで、蕎麦屋とか入らないかな。あくまで、うまいのね。

アコレもがっかりだし。イオン近いのにアコレは要らんだろ。北野エースとか紀伊国屋とか来て欲しい。

って、北野エースは、何年か前に北口に入ったけどさっぱりで、撤退しちゃったんだよな・・

[116: 匿名さん]

そうそう、やっぱ美味しいお店があると嬉しいもので、
新しいお店が開店すると期待もしてしまいます。
イタリアン、中華、丼物、ハンバーグ、等々
美味しいお店はいっぱいあったほうが嬉しいものです～。(´ー｀)
住んでいる所の近くにあれば尚良い。

[117: 周辺住民さん]

モデルルームいってきました。
仕様は以外によかったです。間取りもDプランがすごい
広くてよかったです。
営業さんも圧迫感がなく、いいかんじでした。
ただネックはやはり価格ですかね。
予想以上に高かったです。
悩ましい。。

[118: 匿名]

…でさ、ローソン跡地はまだテナント募集で？

[119: 匿名さん]

>>117
そうなんですよね。悩みますね～。 戸数も少ないし、モデルルームもおしゃれな感じなのです が、まわりの物件に比べて、割高に感じてしまうんですよね。 あまり知名度のあるデベではないため、こちらが先入観でもっと安いはずだと決めてかかってしまっていたからかもしれませんが～。やっぱり、オリンピックとかの影響で、少しずつ値上がりしている のかな～。

[120: 匿名さん]

とはいえ、裏を返せば、アベノミクスとか東北の復興とか国立競技場とかの影響で値段がじりじり上がっているのであれば、はやく買ってしまった方がいいんだよね。着工が半年違うだけで、値段が違うようだし。

[121: 匿名さん]

コンビニが閉店してしまう立地はどうなんだろうと考えてしまいますが、ローソンがなくなった理由は経営不振だったんですか？
コンビニはフランチャイズ契約の期間が長く、途中解約に違約金が発生するためオーナーが年配の場合契約更新せずに店を閉めてしまうケースがあると聞きましたが、ここもそうなのでしょうか。

[122: 匿名さん]

ローソン跡地・・って？
習志野一中前のローソンのことですか？

すみません。まだ現地周辺がよくわからないので・・・

[123: 匿名さん]

ローソン跡地・・って？
習志野一中前のローソンのことですか？

すみません。まだ現地周辺がよくわからないので・・・

[124: 匿名さん]

一中前のLAWSONは今もちゃんと営業してますよ。
他にLAWSONって、あったんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

バス通りの３丁目側、ダイワハウスと歯科が入っているビルにあったローソンの事ですか？
グーグルマップのストリートビューでは、まだありますね。
あそこは駐車場がなかったからかなあ、と勝手に考えています。

[126: 匿名さん]

コンビニが亡くなる原因はいろいろとあると思うので、コンビニもつぶれる立地というのは一概には言えないかと思います。
契約関係の齟齬があったとか揉めたとかもあると思いますので…。
一中前のローソンがあるのなら、別に普通に便利じゃないでしょうか。

[127: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここは駐車場はありますか？

[128: 匿名さん]

>>127
三段重ねの機械式で、全戸分の駐車場はありません。二世帯に一台の割合です。ちょっと少ないですかね。

[129: 匿名さん]

アコレは安いですが規模としては小さいですから日常使いでは少し足りないかなという感じがします。
中高層住宅に囲まれていますからビル風が気になりますが、どの程度なのでしょうか？

あと小学校までは子供の足だと距離がるように感じます。

[130: 匿名さん]

アコレ使うことはほとんどない。
風は建物全て建ってみないと分からないけど、影響は小さいと思う。
小学校までは子供の足でも10分かからないから問題ないと思う。
ここの最大のネックは近隣物件と比較した際の割高感。