プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

学区にこだわればパークハウスの中古がお得。

[52: 匿名さん]

谷津小に関しては、
これから子供を産む家庭にはいいかもね。
入学する頃には新築校舎だろう。

[53: 47です]

＞50

７０㎡とすると話はまったく変わってきます、坪210を超えますから
明らかにブランズシティのほうが割安です。

ちなみに、ブランズシティでは２Fで70㎡だと4100万程度でした。

[54: 物件比較中さん [男性 40代]]

というか高すぎますよ。
純粋に。。
大手デベロッパーてもないのに
この値段はないでしょう。。。
なんか便乗過ぎます。。。

[55: 匿名さん]

高過ぎると考える方は買わなければいいだけ。
デベはそれなりの勝算があるのでしょう。
私は検討から外しましたが。

[56: 物件比較中さん [男性 40代]]

だからデベが高飛車だといっているのです。
自社の案件性能をもう少し考えて
ほしいと。。
奏での杜の他の案件と比較して
今までで一番？？
ではないかと思うのですが。。。。
客観的に。。。

[57: 匿名さん]

これで完売できれば、一番の商売上手。
小規模だし、なんだかんだで売れるんじゃない？

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

たしかに。
この値段で完売すれば商売上手ですね。
しかし50番さんの価格設定が本当だとすると
どうなんでしょうかね？

[59: 購入経験者さん [男性 40代]]

足元見てますね。買いそびれた顧客が流れてくるのを待ってる感じ。

[60: 匿名さん]

日曜日に短パンのおっちゃんが一人でMDに来ていた。
独り者かなあ。
どうでもいい事だけど気になっちゃう。

このスレに書き込みしているかもしれないなあ。

[61: 周辺住民さん [男性 40代]]

南西側が開放されているとありますが
目の前の駐車場が将来どうなるか
わからないし
無責任な書き方だとおもいますが。。。。
現地みると分かるとおもいますが
西側の積水か
ダイワハウスの賃貸が
正直。。。。です。

賃貸エリアと分譲エリアの仕分けがなってないので。。。。

マイナーデベ
マイナー施工者なんだから
そういったところを考えた価格設定に
してほしいです。

奏の杜の端っこだし
正直駅までの道もあまり
いい感じではないですよ。

[62: 匿名さん]

交通便よりも、子供達が通う小学校や中学校が近いことを優先に考えたい。

となると、ここはとても良いなと思う。

学校から近いと通学も安心できるだけでなく、何かあればすぐに行くことも出来る。

子供の成長は早いと聞くけど、子供のことを考えて生活になるのだから

学校関連の近さを優先に考えるは当然かなとうちでは思ってる。

[63: 匿名さん]

デペは高飛車なのではなく、小規模だから建築資材の高騰や土地購入価格が一戸当たりの住戸に反映されているだけでしょう。マイナーだからこそ土木関係の職人確保も大変だったのでは？

[64: 匿名さん]

資材の高騰があったとしても、他の物件と比較して、高い坪単価を払う価値があるのかどうか・・・。
今のところ、学区くらいかな。

個人差はあると思うが、うちはパス。
全く費用対効果が見えないし、この規模では管理費・修繕積立金が心配。

[65: 匿名さん]

売主がマイナーデベだとか、資材・職人の確保が大変だとか・・・
事実かもしれないけど、全部デベ都合の話に過ぎないわけで。
そんなのエンドユーザーに割高な価格を押し付ける理由にならない。

結局、プレハブ校舎でろくに校庭もない小学校に
「歩いて通える」だけが売りの物件なのか、と残念。
（実際、営業マンはそれを力説してたが、
　もう少し客側の家族事情を見てセールスした方がいいのでは？）

我が家は小学校問題は関係ないだけに、
この物件は出す金額に見合ったグレード感・価値を感じられなかった。
学区はどうでも良いけど、小規模マンションならではの
こだわった・高級感ある物作りを期待していたのだけれど。

[66: 周辺住民さん [男性 40代]]

65番に同意。
結局企業努力で価格を多少なりともおさえられるものを
他社の値動きに合わせて値段合わせちゃえ的な
ノリを感じさせるのがどうかとおもいます。
マンションのスペック的には恐らく普通だと思われますので。。
(hPでいまだに設備的なスペック確認できませんが。。)
学区の問題もマンション価格とは全く関係ない話です。
あくまでたまたまそうなっただけで。。
企業努力とは無縁の話です。

[67: 匿名]

これは価値観の違いとしか言えないですね。
いい部屋買えそうで嬉しいです。
ネガキャン大歓迎！

[68: 匿名さん]

価値観はみんな違うからなんとも言えませんが、
やっぱりマンションの建っている場所もありますよね。
良い部屋なら文句も無いですが、あとは立地条件次第でしょうか。
自分だけでいいなら、どうでも良いことですが、家族が居るとそうにもいかない。

[69: 匿名さん]

物件規模の大小とか学区、建物デザインとかは
価値観・好みの判断で良いと思うけど、
値段の高低をそれで論じるのは無理があると思う。

ほとんどの意見は売主のブランド力や商品力に対して割高だ、と言ってるわけなんで。
値段は高いほうがいい、それは価値観の問題だ、って成立しないでしょ？

[70: 匿名さん]

いろいろありますが売れると思いますよ。
モリコアもそうでしたし…。

[71: [匿名]]

お部屋見てきました。他と変わらす素敵でしたよ。良かったのは、バスルームの換気にプラズマクラスターが付いてたり、キッチンのフロントがホーロー？になっていて磁石をつかえること。
そして、近くの小学校に通えること。
将来、売る時、奏の杜はたくさんマンションあるので、この点では他よりファミリー層には有利かと。（人数の問題で、奏の杜内で100戸以上のマンションだと、近くの小学校に通えるのは一番最初に建ったパークハウスだけらしいです）
でも、やっぱり買うってなると比較対象が多すぎて、この点だけでは、決めかねますね。やっぱり値段。
どこもそんなに差がなくて。よくわからなくなりました。
悩んでるうちになくなっちゃうんでしょうね。

[72: 匿名さん]

確かに、総戸数で３７戸。モリコアの５％とかそれ以下。
モリコアやブランズと比べても、
「マイナーデベで」「設備やグレードが低くて」「価格が１割高い」物件だけど
たった５％の『ちょっと変わった』（価値判断基準が一般の人と違う、という意味で悪口ではないです）お客を
上手くつかまえてしまえば勝ちですからね。
ニッチ商品的な、そういう商売の仕方はあるのかもしれません。

個人的には不動産屋のタカをくくった感じというか、
馬鹿にされている気がして嫌なやり方なので検討から外す方向ですが。

[73: 匿名さん]

小学校って後からできた大きなところって、
近くの小学校に通えないのですか？
こちらなら、大丈夫ということ？

あまりに人数が増えすぎてしまうような感じだと
別学区に行く形になるのでしょうか？

難しいですね。

[74: 周辺住民さん]

ていうかプレイズ？？
聞いたことないですよね。。。
それなのに。。。。。。。
大丈夫かな？？？？？

[75: 周辺住民さん]

三重の交通会社のグループ企業のブランドだから馴染みがないよね。

[76: 匿名さん]

小学校については、習志野市のホームページに詳細がありますよ。
「JR津田沼駅南口児童増加対応」で探してください。

手っ取り早く言えば、谷津小校区の中で、谷津小に通えないマンションが以下。
モリコア、ブランズシティ、ブランズシティ南側に今後出来るマンション　→　谷津南小へ
モリシア南側のタワマン　→　向山小へ

それ以外は全部、本来の谷津小です。
また、今回の児童増加とは関係なく、向山小へは市内全域から通学可能です。

なお、これらの措置は平成42年度までの予定らしいので、
プレイズを売却するなら早目がいいかもしれません（笑）

[77: 匿名さん]

あと、もともと賃貸などで谷津小学校に通学していた家庭が在学中にモリコアやブランズシティなどの中古を購入しても引き続き谷津小学校に通えるそうです。そういう家庭が選ぶのは管理費や修繕積立金が安い大規模だと思うのですが…。リセールバリューをあまり期待しすぎるのもどうかと思います。物件自体を気に入れば何も問題ないですが。

[78: 周辺住民さん]

津田沼あたりでリセールバリューどうのこうのは
気にしてもしょうがない。都内と違うのだから。
別に永住する気で買えばリセールバリューどうのこうのなんか
気にしなくていいのです。

[79: 匿名さん]

津田沼に永住する気がある方はいるんですか？地元の方とか？

[80: 周辺住民さん]

基本に永住するつもりでかいますよ。
マンションなんて。
リセールバリューなんてきにするのは
高額物件だけです。。。

[81: 匿名さん]

公式HPがまったく更新されないので
設備とかどうなっているのかさっぱりわかりません
興味があるならMRに足を運べって作戦なんでしょうか？
随分と高飛車なデベロッパーですね。

[82: 周辺住民さん]

特に特記することがないから
今さら更新しづらいのでは。。
ここで言われている値段が正しいのならば
それなりの設備となっていてもいいと
おもいますが。
更新が楽しみですね。

[83: 匿名さん]

人気の奏の杜で駅に一番近いし谷津小学区、小規模だからなんとかなるでしょ、ってな感じかな。

[84: 匿名さん]

ブランズ奏の杜と販売戦略だな

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだ文句言いながらレス増えてるし。
さすが奏の杜。注目されてるよね。

[86: 匿名さん]

南東向き南西向きどちらにするか迷いますね
環境は子育てしやすそうな環境ですし、近くに公園があるのもいいです
お子さんがいる家族が多そうですから、小学校が近いのが安心できそう

[87: 匿名さん]

いかにも営業トーク

[88: 匿名さん]

いかにも妬みトーク

[89: 匿名さん]

小学校そんなに近くないですよね。
谷津南に比べればってこと？
結構学区内ギリギリです。
駅までの道のりはしょぼいけど悪くもないですよ。
人通りもありますし。

[90: 匿名さん]

え！？小学校近くないって、1キロないですよ。
習志野市の端っこなので、ギリギリに感じるかもしれませんが、
谷津小でももっと遠いところから通ってる子もいますし、
市内でも1キロ以上離れたところから通ってる子いますよ。
ここで遠いと感じるなら、パークハウスの中古をねらった方がいいと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>90
小学校までの距離は多分平均くらい。
近いという意見に対しては、それ程近くないというのが客観的な評価。
決してマイナスポイントではなく、ニュートラルという事でしょう。

それよりも、駅からの道を「それ程悪くない」と評価しているのはこの物件に好意的だと感じました。
この点に関する私の評価は「あまり良くない」です。
駅から四谷大塚を通り過ぎた先の下りスロープの十字路は、歩道がきれて左側の見通しが悪く危険な感じがしました。

[92: 匿名さん]

89ですが、私は地元民です。
ちなみにこちらの物件は検討していません。
近所なので初めてこちらの掲示板をのぞいてつい書きこんだだけです。
この辺りに住む子は少ないのか、途中までは友達と帰るけど最後は一人になるので遠い学区のはじっこだと思ってました。
谷津小学区でももっと遠い所から通ってる子もいるんでしょうかね。
駅からの道、は通い慣れた道なので私は何とも思ってなかったのですが、今きれいになった奏の道に比べちゃうとよくないって思われるのでしょうか。
特に危ないと思ったことは私はないです。
もっとも今までは畑だったので車通りは少なかったのですが。
今後は変わるのでしょうかね。

[93: 匿名さん]

>92
駅からの道は、駅からマンションに向かって歩道のある左側を進んでいくと、マモル歯科からの道と交差する場所でアカシアハイツ駐車場の高台がブラインドになってかなり危険です。

[94: 周辺住民さん]

あの道が危険だったらドコモ歩けません。
何をいっているのでしょうか？？
大丈夫かな？

それよりもえきまでコンビニ一件で寂しい道ですよ。
奏での杜ですが駅までの道は奏での杜はまったくかんけいありません。

[95: 匿名さん]

>94
毎日あの交差点を歩いているけど、いつも危険だなあと感じています。
特に小さな子供とか自転車の子供がいたら坂道でスピードもでてしまうだろうから心配。
購入検討者の方も通ると思うから、感想を聞きたいですね。

[96: 周辺住民さん]

危険なら危険でいいのでは。
あなたは東京で暮らせませんね。

[97: 匿名さん]

あの交差点が危険と思ったことはなかったわ。
車の通りも少ないし。
あそこで事故とか聞いたことないです。
慎重なのは結構なことだとは思いますが。
あんまり、、だと価格を下げさせたいためのコメントなのかなと思っちゃいます。

[98: 周辺住民さん]

93,95
確かに超安全という道ではないが
幅員もあるし危険というわけではない。
地元民ならわかります。
慎重すぎる発言は誤解を招くので
気をつけてください。

要は94にあるように
駅までの道は奏の杜とは関係ないところを通ることが
重要だと。

[99: 匿名さん]

子どもが歩く小学校までの通学路の安全は気になるけど、
駅まで歩くのはどうせ大人だから、交通面ではそれほど気にならない。
夜道の人通りは多少気になるけど。

[100: 購入検討中さん]

基本住宅地ですし抜け道になっているわけでもないですからねぇ
あそこを車でぶっ飛ばしているのは見た事がありませんよ？