プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: [女性]]

モデルルーム行った方どうでしたか？奏の杜で物件たくさんあって、迷ってます。ここくらいのちいさいコミュニティーだと、管理費はやはり高くなるのでしょうか？

[42: 購入検討中さん [女性 30代]]

もし価格がわかる方がおられれば、またお教えいただければと思います。

[43: 匿名さん]

2階の3LDKで4500万、4LDKで5800万程度。
ルーバル7800万程度。
開発地の中では駅近、谷津小学校通学可で予想通り強気の価格設定。
さてどうしましょうか。

[44: 匿名さん]

たっか・・・

[45: [女性]]

＞NO.43様
価格情報ありがとうございます。仕様にもよりますがモリコアの追加ででてる８Fの３LDKより高いですね。。。ほぼかわらないですが。。。うーん。厳しい。。。見に行くか検討します。

[46: 匿名さん]

修繕積立金なども高めでしょうか？うーん、価格に期待したのですが、市川のマンションも値上がりしているし仕方ないのかもしれませんね。それにしてもモリコアより設備考えると高いですね…。

[47: 匿名さん]

4500万の部屋を７５㎡と仮定すると坪200万程度ですね
坪単価はお隣のブランズシティと同程度に設定してきたという感じでしょうか
だとすれば設備や売主等々勘案すると割高に感じますね。

[48: 匿名さん]

売主・仕様については周りの大手物件と比べれば劣るので
谷津小と駅徒歩６分というステータスに
どれだけ価値を見出せるかに全てがかかっている。

[49: 匿名さん]

学区問題がありますがなんだかブランズシティがお買い得に思えてきました…。再検討します。

[50: 匿名さん]

>>47さん
同程度どころか明らかに高いです。。

安い部屋で４５００万円・７０㎡で、３ＬＤＫは４５００～５０００万円という感じです。
お隣のブランズシティが４０００万円～、モリコアでも４２００万円～なのに。
マイナーデベで仕様のレベルも低いにもかかわらず、後発というだけでここまで高くなるとはびっくりです。
今の世の中、後に出てくる物件ほど値段が高くなるとは分かっていますが、
隣で売ってる物件より５００万円も高いとは、はっきり言って想定外でした。

営業の方もすごい谷津小学校押しでしたが、この価格差を一緒に出されると
バス通学のほうが却って安心・安全に思えてくるから不思議です（笑）

[51: 匿名さん]

学区にこだわればパークハウスの中古がお得。

[52: 匿名さん]

谷津小に関しては、
これから子供を産む家庭にはいいかもね。
入学する頃には新築校舎だろう。

[53: 47です]

＞50

７０㎡とすると話はまったく変わってきます、坪210を超えますから
明らかにブランズシティのほうが割安です。

ちなみに、ブランズシティでは２Fで70㎡だと4100万程度でした。

[54: 物件比較中さん [男性 40代]]

というか高すぎますよ。
純粋に。。
大手デベロッパーてもないのに
この値段はないでしょう。。。
なんか便乗過ぎます。。。

[55: 匿名さん]

高過ぎると考える方は買わなければいいだけ。
デベはそれなりの勝算があるのでしょう。
私は検討から外しましたが。

[56: 物件比較中さん [男性 40代]]

だからデベが高飛車だといっているのです。
自社の案件性能をもう少し考えて
ほしいと。。
奏での杜の他の案件と比較して
今までで一番？？
ではないかと思うのですが。。。。
客観的に。。。

[57: 匿名さん]

これで完売できれば、一番の商売上手。
小規模だし、なんだかんだで売れるんじゃない？

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

たしかに。
この値段で完売すれば商売上手ですね。
しかし50番さんの価格設定が本当だとすると
どうなんでしょうかね？

[59: 購入経験者さん [男性 40代]]

足元見てますね。買いそびれた顧客が流れてくるのを待ってる感じ。

[60: 匿名さん]

日曜日に短パンのおっちゃんが一人でMDに来ていた。
独り者かなあ。
どうでもいい事だけど気になっちゃう。

このスレに書き込みしているかもしれないなあ。

[61: 周辺住民さん [男性 40代]]

南西側が開放されているとありますが
目の前の駐車場が将来どうなるか
わからないし
無責任な書き方だとおもいますが。。。。
現地みると分かるとおもいますが
西側の積水か
ダイワハウスの賃貸が
正直。。。。です。

賃貸エリアと分譲エリアの仕分けがなってないので。。。。

マイナーデベ
マイナー施工者なんだから
そういったところを考えた価格設定に
してほしいです。

奏の杜の端っこだし
正直駅までの道もあまり
いい感じではないですよ。

[62: 匿名さん]

交通便よりも、子供達が通う小学校や中学校が近いことを優先に考えたい。

となると、ここはとても良いなと思う。

学校から近いと通学も安心できるだけでなく、何かあればすぐに行くことも出来る。

子供の成長は早いと聞くけど、子供のことを考えて生活になるのだから

学校関連の近さを優先に考えるは当然かなとうちでは思ってる。

[63: 匿名さん]

デペは高飛車なのではなく、小規模だから建築資材の高騰や土地購入価格が一戸当たりの住戸に反映されているだけでしょう。マイナーだからこそ土木関係の職人確保も大変だったのでは？

[64: 匿名さん]

資材の高騰があったとしても、他の物件と比較して、高い坪単価を払う価値があるのかどうか・・・。
今のところ、学区くらいかな。

個人差はあると思うが、うちはパス。
全く費用対効果が見えないし、この規模では管理費・修繕積立金が心配。

[65: 匿名さん]

売主がマイナーデベだとか、資材・職人の確保が大変だとか・・・
事実かもしれないけど、全部デベ都合の話に過ぎないわけで。
そんなのエンドユーザーに割高な価格を押し付ける理由にならない。

結局、プレハブ校舎でろくに校庭もない小学校に
「歩いて通える」だけが売りの物件なのか、と残念。
（実際、営業マンはそれを力説してたが、
　もう少し客側の家族事情を見てセールスした方がいいのでは？）

我が家は小学校問題は関係ないだけに、
この物件は出す金額に見合ったグレード感・価値を感じられなかった。
学区はどうでも良いけど、小規模マンションならではの
こだわった・高級感ある物作りを期待していたのだけれど。

[66: 周辺住民さん [男性 40代]]

65番に同意。
結局企業努力で価格を多少なりともおさえられるものを
他社の値動きに合わせて値段合わせちゃえ的な
ノリを感じさせるのがどうかとおもいます。
マンションのスペック的には恐らく普通だと思われますので。。
(hPでいまだに設備的なスペック確認できませんが。。)
学区の問題もマンション価格とは全く関係ない話です。
あくまでたまたまそうなっただけで。。
企業努力とは無縁の話です。

[67: 匿名]

これは価値観の違いとしか言えないですね。
いい部屋買えそうで嬉しいです。
ネガキャン大歓迎！

[68: 匿名さん]

価値観はみんな違うからなんとも言えませんが、
やっぱりマンションの建っている場所もありますよね。
良い部屋なら文句も無いですが、あとは立地条件次第でしょうか。
自分だけでいいなら、どうでも良いことですが、家族が居るとそうにもいかない。

[69: 匿名さん]

物件規模の大小とか学区、建物デザインとかは
価値観・好みの判断で良いと思うけど、
値段の高低をそれで論じるのは無理があると思う。

ほとんどの意見は売主のブランド力や商品力に対して割高だ、と言ってるわけなんで。
値段は高いほうがいい、それは価値観の問題だ、って成立しないでしょ？

[70: 匿名さん]

いろいろありますが売れると思いますよ。
モリコアもそうでしたし…。

[71: [匿名]]

お部屋見てきました。他と変わらす素敵でしたよ。良かったのは、バスルームの換気にプラズマクラスターが付いてたり、キッチンのフロントがホーロー？になっていて磁石をつかえること。
そして、近くの小学校に通えること。
将来、売る時、奏の杜はたくさんマンションあるので、この点では他よりファミリー層には有利かと。（人数の問題で、奏の杜内で100戸以上のマンションだと、近くの小学校に通えるのは一番最初に建ったパークハウスだけらしいです）
でも、やっぱり買うってなると比較対象が多すぎて、この点だけでは、決めかねますね。やっぱり値段。
どこもそんなに差がなくて。よくわからなくなりました。
悩んでるうちになくなっちゃうんでしょうね。

[72: 匿名さん]

確かに、総戸数で３７戸。モリコアの５％とかそれ以下。
モリコアやブランズと比べても、
「マイナーデベで」「設備やグレードが低くて」「価格が１割高い」物件だけど
たった５％の『ちょっと変わった』（価値判断基準が一般の人と違う、という意味で悪口ではないです）お客を
上手くつかまえてしまえば勝ちですからね。
ニッチ商品的な、そういう商売の仕方はあるのかもしれません。

個人的には不動産屋のタカをくくった感じというか、
馬鹿にされている気がして嫌なやり方なので検討から外す方向ですが。

[73: 匿名さん]

小学校って後からできた大きなところって、
近くの小学校に通えないのですか？
こちらなら、大丈夫ということ？

あまりに人数が増えすぎてしまうような感じだと
別学区に行く形になるのでしょうか？

難しいですね。

[74: 周辺住民さん]

ていうかプレイズ？？
聞いたことないですよね。。。
それなのに。。。。。。。
大丈夫かな？？？？？

[75: 周辺住民さん]

三重の交通会社のグループ企業のブランドだから馴染みがないよね。

[76: 匿名さん]

小学校については、習志野市のホームページに詳細がありますよ。
「JR津田沼駅南口児童増加対応」で探してください。

手っ取り早く言えば、谷津小校区の中で、谷津小に通えないマンションが以下。
モリコア、ブランズシティ、ブランズシティ南側に今後出来るマンション　→　谷津南小へ
モリシア南側のタワマン　→　向山小へ

それ以外は全部、本来の谷津小です。
また、今回の児童増加とは関係なく、向山小へは市内全域から通学可能です。

なお、これらの措置は平成42年度までの予定らしいので、
プレイズを売却するなら早目がいいかもしれません（笑）

[77: 匿名さん]

あと、もともと賃貸などで谷津小学校に通学していた家庭が在学中にモリコアやブランズシティなどの中古を購入しても引き続き谷津小学校に通えるそうです。そういう家庭が選ぶのは管理費や修繕積立金が安い大規模だと思うのですが…。リセールバリューをあまり期待しすぎるのもどうかと思います。物件自体を気に入れば何も問題ないですが。

[78: 周辺住民さん]

津田沼あたりでリセールバリューどうのこうのは
気にしてもしょうがない。都内と違うのだから。
別に永住する気で買えばリセールバリューどうのこうのなんか
気にしなくていいのです。

[79: 匿名さん]

津田沼に永住する気がある方はいるんですか？地元の方とか？

[80: 周辺住民さん]

基本に永住するつもりでかいますよ。
マンションなんて。
リセールバリューなんてきにするのは
高額物件だけです。。。

[81: 匿名さん]

公式HPがまったく更新されないので
設備とかどうなっているのかさっぱりわかりません
興味があるならMRに足を運べって作戦なんでしょうか？
随分と高飛車なデベロッパーですね。

[82: 周辺住民さん]

特に特記することがないから
今さら更新しづらいのでは。。
ここで言われている値段が正しいのならば
それなりの設備となっていてもいいと
おもいますが。
更新が楽しみですね。

[83: 匿名さん]

人気の奏の杜で駅に一番近いし谷津小学区、小規模だからなんとかなるでしょ、ってな感じかな。

[84: 匿名さん]

ブランズ奏の杜と販売戦略だな

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだ文句言いながらレス増えてるし。
さすが奏の杜。注目されてるよね。

[86: 匿名さん]

南東向き南西向きどちらにするか迷いますね
環境は子育てしやすそうな環境ですし、近くに公園があるのもいいです
お子さんがいる家族が多そうですから、小学校が近いのが安心できそう

[87: 匿名さん]

いかにも営業トーク

[88: 匿名さん]

いかにも妬みトーク

[89: 匿名さん]

小学校そんなに近くないですよね。
谷津南に比べればってこと？
結構学区内ギリギリです。
駅までの道のりはしょぼいけど悪くもないですよ。
人通りもありますし。

[90: 匿名さん]

え！？小学校近くないって、1キロないですよ。
習志野市の端っこなので、ギリギリに感じるかもしれませんが、
谷津小でももっと遠いところから通ってる子もいますし、
市内でも1キロ以上離れたところから通ってる子いますよ。
ここで遠いと感じるなら、パークハウスの中古をねらった方がいいと思いますよ。