プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[394: 購入検討中さん [男性 40代]]

音に関しては二重床の方が低いですよ。太鼓のように響いてしまうので。二重床のメリットはリフォームのしやすさです。

[395: 匿名さん]

居住済みの人が既に音に悩まされてる事実があるんだから、
直床・二重床、いつもの議論ですけどそんなの意味ないでしょう。
それに実際の遮音性能は複合的なものなので、フローリングのつくりだけ論じても無意味では。
この物件のＨＰは床スラブの厚さが見当たらないのですが
（壁の厚みは載ってるのに床の厚さは載ってない）、
床スラブが薄かったら直だろうが二重だろうが遮音性は低くなりますし。

状況的には、下記のどれかか、あるいはいくつかの複合でしょう。

1.そもそもこのマンションの遮音性能が低い
→どうにもならないのであきらめる、または住み替えを検討

2.上の階の住人が普通以上にうるさい
→管理会社を通じて注意喚起

3.390さんが音に神経質
→集合住宅はそんなもんだとあきらめる、あるいは住み替える

[396: 購入検討中さん [男性 40代]]

そんなに売れ残っているんですか？見た感じではあと2戸くらいかなと。

[397: マンコミュファンさん]

そうですね！あと2戸みたいですね。完売も時間の問題でしょう。

[398: マンション検討中さん]

あと3戸らしいよ。
ルーバルの4LDKと事務所で使っていた4LDKと角部屋の3LDK。

[399: 匿名さん]

どっちも間違いです。

現在、先着順販売で表に売り出しているのが
たまたま３戸、というだけです。

それとは別に「最終期２次販売」が６月下旬に行われますので、
そこでまた何戸かが新しく出てきます。
「最終期」の「２次」ってのもちょっとインチキ臭いですけど（笑）

更に最終期３次もあるかもしれない、として考えると
まだ相当売り物は残っていると思われます。

[400: 匿名さん]

そうなの？
見た感じほとんど埋まっているし
客引きもしておらず、積極的に販売活動を
しているようには見えませんが

[401: マンション検討中さん]

>>399

プレイズだよ。他と勘違いしてない？

[402: 399]

勘違いも何も、物件ＨＰの物件概要を見れば分かることしか書いてないのですが・・・
残りの住戸数は先着順対象住戸＋予告広告対象住戸（＋まだ表に出てきていない住戸）ですよ。

http://www.kanade6.com/outline.html

それが間違っているなら、そもそもＨＰに虚偽の広告記載をしてることになってしまいます。
たくさん売れてることにしたいのは、既に購入した方か、
売れ行き好調をアピールしたいデベさんでしょうか？

[403: 匿名さん]

見た感じだと東向きはほとんど売れているようだけど。

[404: 匿名さん]

≫396、400、403

「見た感じ」がお好きなようですが、
主観的、かつ抽象的過ぎてコメントしづらいです。

何を、どう見てるか表現していただかないと今ひとつ伝わりません。

[405: マンション検討中さん]

3月にモデルルームにいったときは売れ残りの先着順しかなかったけど。
HPには確かに最終期２次販売って書いてあるね。
2月竣工で最終期２次販売を今やるってなんだろう。キャンセルでもでたのかな。

[406: 匿名さん]

売れ行きが悪くない、というイメージをお客に与える為に
売り出し中としてお客に見せる住戸の数を絞るのは良くあることです。
上に「見た感じ残り２、３戸」「完売も時間の問題」なんて
コメントがあるのがまんまとデベの思惑通りということです。
（上記コメントがそもそもデベの自作自演でなければ、ですが）

「最終期」の「２次」なんて言語矛盾もはなはだしいですが、
この表現からは後ろにもっと未販売住戸があるだろうことを推測できます。

[407: 403]

>404
極めて単純に、東側から見た感じでどの部屋も人が住んでいるように見えたという事。
ざっくりとした印象だから、本当に全戸そうなのかと言われれば確信はないけど。
結構頻繁には見ているというか、目に入るので。

[408: マンション検討中さん]

先日モデルルームにいったときは先着順と契約済の合計は37戸だったので未販売住戸が元々あったとは考えにくい。
解約が何らかの理由で運悪く発生したのでは。

[409: 匿名さん]

そもそも「販売済」とかの情報が真実ならね。。
不動産屋は嘘をつかない、っていう前提ならそうだわな。

個人的には、売れ行き好調感で客を煽るために
売れてない部屋も売れてる、って言ってんだろ、と思ってるけど。

[410: 購入検討中さん [男性 40代]]

北東1戸と南東1戸に明らかにカーテンもエアコンも無い部屋がありますよね。あと事務所のところで3つ？南西は全部エアコン付いてますよ。

[411: 匿名さん]

結局、６月下旬の最終期2次はあるのかね。
売れ残りって言いたくないだけでしょ。

[412: 匿名さん]

最終期3次もあるでしょうね、そのうち。

[413: 匿名さん]

隣のブランシティは残り1戸で、プレイズは残り3戸。

購入するのを間違えた気がします。

[414: 匿名さん]

ブランズシティ、ついに完売したようですね！

残り３戸、今後が気になりますね。

[415: 匿名さん]

残り4戸じゃないの？
先着順3戸、最終期2次（7月上旬）1戸

最終二次はこないだまでは6月下旬って書いてあった。

[416: 周辺住民さん]

ブランズシティは約180戸で完売。

プレイズ津田沼奏の杜は約40戸で4戸の売れ残り。

竣工はプレイズの方が早かったんでは？

[417: 匿名さん]

ここは高い部屋しか残ってないのでまだかかるのでは。

[418: 匿名さん]

北口のプラウドより立地はいいと思うけどね
ブランド力が足りないかな
リセールにモロに影響するし

[419: 匿名さん]

まあ前原と奏の杜では住宅地としての質が違うけど、如何せんブランド力がそれ以上に違うからね。
ここは当初よりデベも自覚していたであろう高い値付けで、完売まで時間がかかる事は想定内でしょう。

[420: 匿名さん]

なるほど、高い値付けで９割売ったんだからデベの戦略的には成功ですかね。
ただし買った人はリセールで苦労するでしょうね。

[421: 匿名さん]

周辺に他の選択肢がある中、値段が高いここを選んだ人の感覚はちょっと理解できないけど、人それぞれだからね。
さすがに今残っている所は今以上の値引きをしないと買い手はつかないと思う。

[422: 周辺住民さん]

売れないのは値段もありますが、そこまでの価値を見出せないのでは？

隣のブランズシティのルーバルの残っていた部屋はプレイズの一番高い部屋より高いのに、もう売れてしまった。

世間一般の需要と価値はプレイズよりブランズシティに軍配が上がる訳です。

[423: 匿名さん]

>>422 周辺住民さん

７千万のルーバル部屋は正確には売れ残りではなく転勤などの事情で売りに出されたと推測される中古です(実質は新築)

中古で高い値段なのに売れてしまって驚きました。

[424: 匿名さん]

この物件の良さは一応、谷津小学区！それしかない。

それ以外は小規模マンションの為、修繕積立金が足りなくなって途中回収も考えられるし、
施工が三交不動産だしで、なんのメリットも考えられない。

このマンションの魅力を全然感じられないのだが、購入した方には是非それを教えて頂きたい。

もし谷津小にどうしても入れたいのなら、私なら駅前のコンフォートに住んで谷津小に通わせる。

[425: 匿名さん]

駅まで徒歩6分の立地と、小規模に魅力を感じますが。

[426: 匿名さん]

人によってはそれがメリットという
方もいるだろうが、好みの範囲内。
客観的にみてここのメリットは
やはり学区だけかな。

[427: 匿名さん]

やっぱり立地だと思いますよ。毎日駅を利用する方にとっては。

[428: 匿名さん]

公式HPの間取りページD TYPEが4LDKになってるけど、クリックしたら3LDK+Sですよ。
http://www.kanade6.com/roomplan.html
正しいのは3LDK+Sだと思うので、担当者の方、この書き込み見たらすぐ直したほうがいいですよ。
だれも指摘しないほど集客がないのでしょうね。

[429: 匿名さん]

>>428

直った！早ｗ

[430: 買い替え検討中さん]

プレイズを購入して住んでますが、早くも後悔しています。

どこの家からかは分かりませんが、子供の声がうるさく聞こえるし、
寝る際は上の居住者の音もとても気になります。

これはあまり有名でない三交不動産の物件だから気になるのか、
居住者の質が良くなかったのか。

小規模に惹かれて購入しましたが、その後に出たザ・レジデンス奏の杜テラスかブランズシティにすれば良かったと心の底から思います。

上の方の言う通り、小規模でデメリットは結構あるみたいですね。
もっとよく考えてから購入すれば良かったと思います。

[431: 匿名さん]

本当の居住者がわざわざ資産価値落とすような事書くかね？

[432: 匿名さん]

誰でも書ける内容だからね。
あまり信用できないな。

[433: 匿名さん]

実際に住んでいますが、静かで快適です。子供の泣き声はたまに聞こえますが、それはどのマンションでも仕方ないと思います。駅に近いのでメリットを感じています。良い物件ですよ。

[434: 匿名さん]

>>430 買い替え検討中さん

売ってテラス買えばいいのでは？経済的に厳しいならもっと安いエリアを探せばいい。
これからテラスやブランズの住民の楽しそうな姿をみながら10年、20年と後悔し続けるなんて、私なら耐えられません。お金よりも大切なことです。

[435: 購入検討中さん [男性 40代]]

音も子どもの声も全くしないですよ。エレベーターも待つことないですし、マンション無いで人に会うことがあまり無いです。ごみ捨ても駐車場も近いですし、私は満足しています。価格が高いのは角部屋が多いからでは？

[436: 匿名さん]

「7月上旬予定」のはずの最終期2次の物件概要が未だ更新されてない。。
明日からはもう「中旬」なんだけど、いったいいつ販売するつもりなのだろう（笑）

物件のＨＰの管理もちゃんとできないなんて、なんだかだらしない会社だなぁ。

[437: 購入検討中さん [男性 40代]]

定期的に粘着している人がいますが、よほど別の物件買って後悔してるのか暇なのか。ここを批判することで自分を納得させてるのかな。

[438: マンション比較中さん]

どのマンションにしようかちょくちょく覗いていますが、
390.430の様な否定的な意見もあれば、
433.435の様な好意的な意見もある。
でも435は好意的な意見であって、いかにも住んでるかの様に思わせて、購入検討中とのこと。

一体実際はどうなのか？

デペの書き込みなのか？

390.430は今リセールしても高値で売れないから悩んでるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

ここの購入者とは思えない書き込みが多いですね。希望した部屋を買えなかったからここを悪く言ってるとしか思えませんね。人気物件ではよくあることですが、ここのように不人気物件では珍しいです。

[440: 匿名さん]

最終期2次は6月下旬→7月上旬→7月下旬と蕎麦屋の出前状態だな。

[441: 匿名さん]

売れ残りが3件になりましたね。

早く完売して欲しいものです。

[442: 匿名さん]

ここ散々な言われようですがテラスも、そんなに評判良さそうではないですね。シティは砂埃が大変そうだし、バス通学は色々と問題ありなので、(新船橋含め)なんだかんだでいいマンションでは。発車時刻の10分前に出ればごみを出して余裕で乗れます。無駄に広い間取りを作らず70前後で戸数を増やしてほしかったです。あとエントランスホールにエレベーターないのが謎ですけど。

[443: 匿名さん]

今お客さんに説明中。
成約出来るといいね。