プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 買いたいけど買えない人]

奏は、地所レジさん物件を買うのが良いんですかね。伊藤忠さんの営業もいまいちで悩んでます。

[352: 匿名さん]

>>351
現地、午後遅い時間に見に行ってますか？
周辺建物の影響で早くから影になっていて残念ですよ。
見た目も値段のわりに安く見えて賃貸とかわらない。

[353: 物件比較中さん [ 50代]]

我が家も団地タイプは止めてこちらを検討予定ですが、あとは株次第です。

[354: 匿名さん [女性]]

内覧会いってきました。
中間色にしたのですが、気に入りました！！エントランスも無駄が少なくて良かったです。

[355: 購入検討中さん [女性 40代]]

南向きの部屋を検討しています。
高層階希望なのですが、それでも午後からは周辺建物の影になってしまいますか？

分かる方教えて下さい。

[356: 匿名さん]

これだけの買い物するのに自分で確かめないの？

[357: 購入検討中さん [女性 40代]]

すみません。
実は家が遠くて、午後からは小学生の子供が帰ってくるのでなかなか確かめにいけないんです。

土日も予定が入っていてなかなかいけず、分かる方に教えて貰えると助かります。
ただ子供を谷津小に入れたいので検討しています。

[358: 物件比較中さん]

想像ですが、夕方の西日はよくわかりませんが、上の階なら今のところ日は当たるのではないですか。ただ、やっぱり最終的には行って見るしかないかと。

[359: 匿名さん]

谷津小は、この新学期から体育や休み時間は、校庭でなく近隣公園ですよ。
移動に時間が取られるし、事故も心配だし。
新１年生からクラス数も増えるそうです。今後本格的な児童増の時期を迎えます。
プレイズからだとそれほど近いわけでもなく、あまりメリットは感じられないのですが。

[360: 匿名さん]

>>357

いずれにせよ、現地に行かなければわからないことばかりと思いますよ

まだ5戸くらい売れ残ってますから
じっくり検討する時間はあるとおもいますが

良い部屋と出逢えるといいですね

[361: 匿名さん]

>>357
もうすぐ春休みだし、お子さんと一緒に１日かけて現地を見た方が良いですよ。学校まで歩いてみたり、体育をする近隣公園など見たり。匿名のここで聞いて納得できますか？

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

ありがとうございます。

春休みに現地に見に行ってみます。
谷津小は歩いて行けるから良いと思ってましたが、色々な弊害があるんですね。

谷津小のみ検討という事でプレイズを見ていましたが、他も検討してみます。

プレイズはあと残り5戸しかないんですか？
南側はなくなってしまったかもしれませんね。

[363: 購入検討中さん [男性 40代]]

赤ちゃんはちょうど小学校に上がる頃に、新築校舎になりますよ。

[364: 購入検討中さん [女性 40代]]

残念ながら、今小3です。
何年後に新築校舎が出来るのでしょうか？

[365: 匿名さん]

平成28年度　一時校舎建築開始
平成29年度　一時校舎供用開始
平成30年度　新校舎建築開始（プールも解体）
平成32年度中　新校舎供用開始（予定）
供用開始後すみやかに、既存校舎解体、グラウンド整備工事開始

新校舎と新校庭両方が揃うのは、この感じだと平成34年ぐらいになるのかな？

[366: 匿名さん]

364さんのお子さんが通うとしたら、ちょうど工事が忙しい頃になってしまいますね。
それもまた思い出になるのかもしれないですが、落ち着かないかなとも思うし、工事中の事故なども心配になります。

92㎡のプレミアムプランの間取りを見ました。
南向きのワイドスパンはいいなあと思います。
リビングとルーバルが西向きになるのは微妙かな。
洋室4とLDの関係はいい感じだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366

工事は確かに気になります

[368: 物件比較中さん]

価格はいくらからでしょうか？

[369: 匿名さん]

ブレイズブランドで70㎡～90㎡が5000万～7000万ですか。
あまり聞かないブランドでも今の津田沼はこんなもんなんですか？
価格の優位性があまり感じられないのですが。

[370: 匿名さん]

70平米で5000万なら安いほうです
テラスだとあと１割高いです

[371: 匿名さん]

確かにプレイズは聞いた事がありませんでした。私が勉強不足だと思い込んでおりましだか、皆さんにとっても知名度は高くありませんでしたか。
一応公式ホームページには事業主紹介のページも設けられており、歴史や分譲実績が紹介されていますね（汗）

[372: 匿名さん]

わざわざ事業主の実績アピールページを作る必要がある程度の知名度、ってこと。

天下の三菱地所にそもそもそんな必要はない。

[373: 周辺住民さん]

まだ完売できないのか。
もう賃貸にすればいいのに。

[374: 匿名さん]

今朝の折り込みによると、売れ残っていた１階の部屋が実質100万円値引きらしい。
ルーバルの部屋と合わせて２部屋が掲載されていたから、売れ残りはこれだけなのかな？

[375: 匿名さん]

じゃもう今日明日で完売ですね。

[376: 匿名さん]

旗が撤去されましたが、完売したのかな？

[377: 匿名さん]

マンション関係者の路駐、なんとかならないかな。
片側にしか歩道がない道なので、迷惑具合も大きい。
それと、マンション前のＴ字路に坂上から来る車にとっても大迷惑。

[378: 匿名さん]

最近、マンション価格があがってるから高いね。2012年と比べたら、約2割高いよ。
津田沼は地方のローカルタウンだけど、住みやすいと思う。駅前のサンペディクはまだあるのかな？懐かしいな〜。

[379: 購入検討中さん]

この価格で直床なんてありえないですね。

[380: 購入検討中さん]

まだ5戸もあるが正しいですね。24戸を売るのにここまで時間がかかる物件初めて見ました。それがみんなの答えですね。

[381: 購入検討中さん]

なかなか完売しないから無駄にコメント件数多いですね。ここまでみんな興味があるなら買えばいいのに。営業さんの暇つぶしブログに、なってるのかな。（笑）

[382: 匿名さん]

はす向かいの空地にまたマンションが建ちますね
この物件に直接の影響はなさそうですが。

[383: 購入検討中さん]

直床ってふわふわしてるから、友だち読んだとき、あれって雰囲気になるよね。都内じゃあまり直床ってないからかも。コスト削減の代名詞。

[384: マンション住民さん]

先日モデルルーム行ったら名言はしなかったけど1割引きはいけそうな感じでした。
当方は、値引きしたとしてもコストパフォーマンスがないので他にしました。

[385: 匿名さん]

ここで１割っていったら400万ですけど
さすがにそこまでは引かないでしょ

[386: 購入検討中さん]

ここ買うなら選択肢はかなりあるので、価格訴求限界までやらないとワゴンセール時期を通り越してdead stockですよ。気合いではうれないので、来店数と滞在時間、問い合わせ件数などから指数化して値下げ率やタイミングを判断したほうがいいかもですね。あくまでも定性的に判断することをお勧めします。

[387: 購入検討中さん]

定量的でした。

[388: 購入検討中さん]

販売状況プリーズ（笑）

[389: 周辺住民さん]

今日の習志野ちいき新聞に、折り込み入ってましたよ。
今契約すると30万円分の家電もらえるんですね。

[390: 匿名さん]

入居しましたが、奏の杜の中では一番駅近なのに、こんなに売れ残るとは思いませんでした。

正直、自分の見る目にショックを受けています。
隣のマンションにしておけば良かったと思っています。

毎日妻にはチクチク言われ、皆さんは住んでみて値段の価値を見出せましたか？

[391: 匿名さん]

390ですが、毎日上の階の音がうるさいです。

入居の際に挨拶に来る訳でもなく、どの様な家族構成かも分からなく、
言いに行こうにも戸惑います。

やはり直床が良くなかったのか。

[392: 匿名さん]

マイナーな売主、低い仕様、割高な価格。
駅が近いといっても実質数十秒の差で、谷津小学校に通わせられるのが唯一の生命線の物件です。
30万円の家電プレゼントは単なる呼び水ですから、
買う気を見せれば200～300万円程度の値引きの提示はありますよ。
ただ、それでもなかなか完売しないのが現状で、それがこの物件の市場の評価ということでしょうね。

ただ、購入決断はあなた一人でしたこと？
あるいは奥さんが隣？の他の物件を欲しがったのにあなたが独断でこの物件に決めたんですか？
そうでなく、夫婦での検討の結果なら奥様があなたにチクチク言うのは筋違い。
きっぱり撥ね付けられたらよろしいかと。
それとも住んで見た結果、なにか値段の価値を見出せないご不満でもありますか？

もう契約してしまい、入居してしまった以上、どうにもならないことです。
新しい住まいの快適さに目を向けた方が良いと思いますし、
売れ残りの販売状況を気にしても幸せになれないと思いますよ。
検討版を覗くより、住民版を立ち上げてそちらで同志を募った方が良いのでは。

[393: 匿名さん]

直床が理由ではないかと。

[394: 購入検討中さん [男性 40代]]

音に関しては二重床の方が低いですよ。太鼓のように響いてしまうので。二重床のメリットはリフォームのしやすさです。

[395: 匿名さん]

居住済みの人が既に音に悩まされてる事実があるんだから、
直床・二重床、いつもの議論ですけどそんなの意味ないでしょう。
それに実際の遮音性能は複合的なものなので、フローリングのつくりだけ論じても無意味では。
この物件のＨＰは床スラブの厚さが見当たらないのですが
（壁の厚みは載ってるのに床の厚さは載ってない）、
床スラブが薄かったら直だろうが二重だろうが遮音性は低くなりますし。

状況的には、下記のどれかか、あるいはいくつかの複合でしょう。

1.そもそもこのマンションの遮音性能が低い
→どうにもならないのであきらめる、または住み替えを検討

2.上の階の住人が普通以上にうるさい
→管理会社を通じて注意喚起

3.390さんが音に神経質
→集合住宅はそんなもんだとあきらめる、あるいは住み替える

[396: 購入検討中さん [男性 40代]]

そんなに売れ残っているんですか？見た感じではあと2戸くらいかなと。

[397: マンコミュファンさん]

そうですね！あと2戸みたいですね。完売も時間の問題でしょう。

[398: マンション検討中さん]

あと3戸らしいよ。
ルーバルの4LDKと事務所で使っていた4LDKと角部屋の3LDK。

[399: 匿名さん]

どっちも間違いです。

現在、先着順販売で表に売り出しているのが
たまたま３戸、というだけです。

それとは別に「最終期２次販売」が６月下旬に行われますので、
そこでまた何戸かが新しく出てきます。
「最終期」の「２次」ってのもちょっとインチキ臭いですけど（笑）

更に最終期３次もあるかもしれない、として考えると
まだ相当売り物は残っていると思われます。

[400: 匿名さん]

そうなの？
見た感じほとんど埋まっているし
客引きもしておらず、積極的に販売活動を
しているようには見えませんが