プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: 購入検討中さん [男性 40代]]

プレミアムプランってなんですか？ただ4lの高い部屋が残ってるだけだと。

[335: 匿名さん]

高いからプレミアムなのでは？と単純に思ったのですけど、
そうではなくて、条件的に特別な面があるみたいです。
ルーフバルコニー付き、角住戸で三面採光、
あと収納充実とはありますけど普通な感じもします。
敷地内駐車場の優先権があるとも書かれています。
広さは92.84㎡とはいえ、部屋が4部屋となると
各部屋ごとの広さはさほどではない感じがしますが。

[336: 物件比較中さん [男性 50代]]

もうほとんど残っていないみたいですね、、、
やはりみなさん決めては駅に近い！
ですかね。

[337: 匿名]

勘違いしてる人多いみたいだけど、先着順の５戸と最終期で出てくる部屋は別ですよ。最終期も「戸数未定」だし、その後更に最終期２次、とか出てくるんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

総戸数が37戸ですから、先着順で5戸残っているとして、今までで何戸売れたんでしょう？
最終期で何戸出てくるのかにもよりますが、人気が無いのか、少ない戸数で販売してきたのか、どちらかではないかなと思います。
駅からの距離を考えると、竣工前に完売していてもおかしくないのになと思ったりもします。
商業施設は線路の向こう側のようですが、落ち着いて暮らせる場所かなとは思います。

[339: 匿名さん]

マイナーデベなのに設備的な優位性なしにメジャーデベ物件より高い価格設定。
とにかくいつか売れればいいというスタンスとしか考えられない。
買い物のために線路を越す必要はないけど、道を挟んだ向かいの空き地の地主が地元人間なら知っているリスク。
物件見に行って向かいの空き地を見た事がある人なら何かを感じたはず。

[340: 匿名さん]

なんですかね、あれ
コンクリートのガレージとその上に戸建てが建てられそうな土地があって
もったいないな、とは思っていたんですが。

[341: 匿名さん]

>339

よく分からないので詳しく解説お願いします。

[342: マンション住民さん]

>>340
以前そのガレージでホームレスの人？か誰かが寝てましたよ。
なんだったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

そのうた建物が建つリスクでしょうか？
それとも地主がいわくつき？

[344: 土地勘無しさん]

実家の母から「大きな集合住宅は団地みたいだね、、、」の一言で悩み中ー。関東は団地みたいなのが人気がある！と説明中ー。

[345: 匿名さん]

数棟ある大きなマンション＝団地、と表現する人はたまにいるみたいですよ。特に年配の方に多いような気が。
昔からの団地と全然違うことは明らかだし、単なる言葉の問題なので、それほど気にしなくてもいいのでは。

というか、ここプレイズは全然大規模じゃないんですが・・・

[346: 購入検討中さん]

向かいは薄暗い草ボーボーの空き地がありますね。あの感じは確かに不気味。

[347: 匿名さん]

>346
そこが最大のリスク。
近所では有名。

[348: 匿名さん]

>>347
もったいぶらないで教えてください。
お願いします。
エントランスの目の前じゃないですか(泣)
目にするたびに不安になってしまいます。

[349: 匿名さん]

単になぞなだけじゃないですか？
値が上がるのを待ってるのか、何か建つのか等々

[350: ご近所さん]

>348
単に地主が気難しい人ということだと思います。
冬場の枯草は火事の原因にもなるので、普通の感覚だと草刈をするものですが、ここは放置されています。
その方のキャラクターから、誰もお願いすらできない状況なのでしょう。

[351: 買いたいけど買えない人]

奏は、地所レジさん物件を買うのが良いんですかね。伊藤忠さんの営業もいまいちで悩んでます。

[352: 匿名さん]

>>351
現地、午後遅い時間に見に行ってますか？
周辺建物の影響で早くから影になっていて残念ですよ。
見た目も値段のわりに安く見えて賃貸とかわらない。

[353: 物件比較中さん [ 50代]]

我が家も団地タイプは止めてこちらを検討予定ですが、あとは株次第です。

[354: 匿名さん [女性]]

内覧会いってきました。
中間色にしたのですが、気に入りました！！エントランスも無駄が少なくて良かったです。

[355: 購入検討中さん [女性 40代]]

南向きの部屋を検討しています。
高層階希望なのですが、それでも午後からは周辺建物の影になってしまいますか？

分かる方教えて下さい。

[356: 匿名さん]

これだけの買い物するのに自分で確かめないの？

[357: 購入検討中さん [女性 40代]]

すみません。
実は家が遠くて、午後からは小学生の子供が帰ってくるのでなかなか確かめにいけないんです。

土日も予定が入っていてなかなかいけず、分かる方に教えて貰えると助かります。
ただ子供を谷津小に入れたいので検討しています。

[358: 物件比較中さん]

想像ですが、夕方の西日はよくわかりませんが、上の階なら今のところ日は当たるのではないですか。ただ、やっぱり最終的には行って見るしかないかと。

[359: 匿名さん]

谷津小は、この新学期から体育や休み時間は、校庭でなく近隣公園ですよ。
移動に時間が取られるし、事故も心配だし。
新１年生からクラス数も増えるそうです。今後本格的な児童増の時期を迎えます。
プレイズからだとそれほど近いわけでもなく、あまりメリットは感じられないのですが。

[360: 匿名さん]

>>357

いずれにせよ、現地に行かなければわからないことばかりと思いますよ

まだ5戸くらい売れ残ってますから
じっくり検討する時間はあるとおもいますが

良い部屋と出逢えるといいですね

[361: 匿名さん]

>>357
もうすぐ春休みだし、お子さんと一緒に１日かけて現地を見た方が良いですよ。学校まで歩いてみたり、体育をする近隣公園など見たり。匿名のここで聞いて納得できますか？

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

ありがとうございます。

春休みに現地に見に行ってみます。
谷津小は歩いて行けるから良いと思ってましたが、色々な弊害があるんですね。

谷津小のみ検討という事でプレイズを見ていましたが、他も検討してみます。

プレイズはあと残り5戸しかないんですか？
南側はなくなってしまったかもしれませんね。

[363: 購入検討中さん [男性 40代]]

赤ちゃんはちょうど小学校に上がる頃に、新築校舎になりますよ。

[364: 購入検討中さん [女性 40代]]

残念ながら、今小3です。
何年後に新築校舎が出来るのでしょうか？

[365: 匿名さん]

平成28年度　一時校舎建築開始
平成29年度　一時校舎供用開始
平成30年度　新校舎建築開始（プールも解体）
平成32年度中　新校舎供用開始（予定）
供用開始後すみやかに、既存校舎解体、グラウンド整備工事開始

新校舎と新校庭両方が揃うのは、この感じだと平成34年ぐらいになるのかな？

[366: 匿名さん]

364さんのお子さんが通うとしたら、ちょうど工事が忙しい頃になってしまいますね。
それもまた思い出になるのかもしれないですが、落ち着かないかなとも思うし、工事中の事故なども心配になります。

92㎡のプレミアムプランの間取りを見ました。
南向きのワイドスパンはいいなあと思います。
リビングとルーバルが西向きになるのは微妙かな。
洋室4とLDの関係はいい感じだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366

工事は確かに気になります

[368: 物件比較中さん]

価格はいくらからでしょうか？

[369: 匿名さん]

ブレイズブランドで70㎡～90㎡が5000万～7000万ですか。
あまり聞かないブランドでも今の津田沼はこんなもんなんですか？
価格の優位性があまり感じられないのですが。

[370: 匿名さん]

70平米で5000万なら安いほうです
テラスだとあと１割高いです

[371: 匿名さん]

確かにプレイズは聞いた事がありませんでした。私が勉強不足だと思い込んでおりましだか、皆さんにとっても知名度は高くありませんでしたか。
一応公式ホームページには事業主紹介のページも設けられており、歴史や分譲実績が紹介されていますね（汗）

[372: 匿名さん]

わざわざ事業主の実績アピールページを作る必要がある程度の知名度、ってこと。

天下の三菱地所にそもそもそんな必要はない。

[373: 周辺住民さん]

まだ完売できないのか。
もう賃貸にすればいいのに。

[374: 匿名さん]

今朝の折り込みによると、売れ残っていた１階の部屋が実質100万円値引きらしい。
ルーバルの部屋と合わせて２部屋が掲載されていたから、売れ残りはこれだけなのかな？

[375: 匿名さん]

じゃもう今日明日で完売ですね。

[376: 匿名さん]

旗が撤去されましたが、完売したのかな？

[377: 匿名さん]

マンション関係者の路駐、なんとかならないかな。
片側にしか歩道がない道なので、迷惑具合も大きい。
それと、マンション前のＴ字路に坂上から来る車にとっても大迷惑。

[378: 匿名さん]

最近、マンション価格があがってるから高いね。2012年と比べたら、約2割高いよ。
津田沼は地方のローカルタウンだけど、住みやすいと思う。駅前のサンペディクはまだあるのかな？懐かしいな〜。

[379: 購入検討中さん]

この価格で直床なんてありえないですね。

[380: 購入検討中さん]

まだ5戸もあるが正しいですね。24戸を売るのにここまで時間がかかる物件初めて見ました。それがみんなの答えですね。

[381: 購入検討中さん]

なかなか完売しないから無駄にコメント件数多いですね。ここまでみんな興味があるなら買えばいいのに。営業さんの暇つぶしブログに、なってるのかな。（笑）

[382: 匿名さん]

はす向かいの空地にまたマンションが建ちますね
この物件に直接の影響はなさそうですが。

[383: 購入検討中さん]

直床ってふわふわしてるから、友だち読んだとき、あれって雰囲気になるよね。都内じゃあまり直床ってないからかも。コスト削減の代名詞。