プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301:]

今の仕様の造りは分かりませんが、何とも説明のつかない経験があります。中古物件で同じ直張り仕様で且つ床をリフォームし購入したのですが、施工1995年のマンションの時は上階や隣室からの音が伝わって聞こえてていましたが1987年施工のマンションの時は無音でした。コンクリートの質や密度や厚さの違いなのでしょうか…?

[302: 匿名さん]

>>300
いろいろ語っているようですが、マンションの検討は、直床か二重床かだけではなく、各々の家族の生活タイミングや、必要可否設備を精査してトータルで自分達に合うか合わないかを考えることだと思います。
ちなみに中古に出した際、二重床だから高い、直床だから安いなんてことはありませんよ。いま、新築マンションの高騰化で中古マンションに流れがきていますが、二重床だから高く上乗せすることはないですよ。

ちなみにここの購入者ではないですが、見ていて気になったので書き込みさせていただきました。

[303: 匿名さん]

二重床でも直床でもあまり関係ないですね。個人的には立地最優先です。とにかく毎日のことなので1分でも駅に近い方が良いです。規模もどちらかというと小規模の方が他の住民に会わないので良いですね。大規模は自室からマンションの入り口まで遠かったりすると、それだけで時間がかかります。あくまで個人的な意見です。

[304: 匿名]

>>301

コンクリートの質の差もあるかもしれませんが
違うマンションですから
すんでるかたも違いますよね？

上と隣の住民の方、次第でだいぶ変わるでしょうからね

比較対照とするには難しいと思います…

[305: 匿名さん]

>>304
同意見です。

そこまで音が気になるのであれば、ここの物件だとすでに8割は売却済なので、希望の部屋の周りの状況をこっそり教えてもらえばよいのではないでしょうか？
小さい子供のいる部屋は避けたい。とか、希望を伝えれば、営業の方は、ある程度参考までに部屋を絞ってくれると思いますよ。

[306: 匿名さん]

>>303
我が家も立地優先です。
地震や災害の際にも階段ですぐ降りれるのは魅力的です。
それなら別にここの物件でなく、他の小規模物件でいいのでは？と書き込まれそうですが。住環境や奏の杜へのこだわり、学校への近さなどを考え、小規模の中でもここを選びました。

[307: 匿名さん]

そうは言ってても住んでみてから生活騒音で悩む人が多いから根深いんだよねぇ

[308:]

大型や高さのあるモノよりも出入りが楽なのは確かにありますね。戸建てからマンションへ来た時は、玄関前まで車を付けられないし、まとめ買いや大きい物重い物の時に速やかに搬入出来ない面倒さを感じました。台車があっても、返すのもまた面倒で。忘れ物の出戻りもこの上なく虚しいです。個人的には戸建て＞低層マンション＞中高層＞タワーがいいです。

[309: 匿名さん]

>>307
それならば、マンションではなく戸建てにするしかないのではないでしょうか？どんなにしっかりとした構造であっても、マンションのように他人が左右上下にいる以上、騒音の悩みは消えないと思いますよ。上下左右が大丈夫であっても、共用廊下の足音まで気にする人は気にするのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>308
私も実家が戸建なので、同意見です。
戸建て派だった私が、マンション住まいも経験し、マンションの利点をあげると、24時間ゴミ出しOKなこと、また、日々暖かいことです。
24時間ゴミ出しOKなことは、日々清潔に暮らせる本当にマンションのメリットだと思っています。

[311: 匿名さん]

へぇ、売れ行き好調なんですね、ここ。

よそより値段は高くて仕様も低いし、
名前聞いたことないマイナーな会社の物件だし、
ホームページはいつまでも第２期（予定）とかだし、
全然売れてないのかと思ってました。

この規模で８割以上売れてるってことは、残りは数戸の売れ残り状態で
もうほとんど選ぶ余地がないってことですもんね。
間違いなく年内には完売ですね。

たかが１分の差とはいえ、駅近って強いんですねぇ。

[312: 物件比較中さん [男性 50代]]

奏の杜ってここに限らず人気ありますよね！
めちゃくちゃマンション多いのに売れてる感じがします。

[313: 匿名さん]

>>311
もう残ってないと誰かが書いてましたね。じゃあ、いまさら、モデルルームに行っても、無駄ということですね。分かりました。モデルルームに行くのは見送ります。みなさん、情報提供ありがとうございました。おかげさまで無駄足を踏まなくて済みました。

[314: 匿名さん]

まだ少し残っているはずです。

[315: 匿名さん]

>>313
早まってはいけません。
まだ少しは残っているのでしたら、見に行ってみるのがいいと思います。
残り物に福がある、とも言います。
早合点すると良い物件を逃すかもしれませんよ。

[317: 検討中の奥さま]

先々週伺ったときにはモデルルームタイプの物件はまだ空いているとのことでしたよ。

[328: 匿名さん]

ついに川口土建のベールを脱いだ

[331: 匿名さん]

>>328
写真あったらアップしてくださると嬉しいです。

[332: 購入検討中さん [男性 40代]]

溜池山王まで行かなきゃなんですよね。遠い。

[333: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら、最終期のモデルルームがオープンしており
先着順販売住戸が5戸のみとなっているようです。
2LDK+S〜4LDKだそうですがプレミアムプランもまだ残っているのでしょうか。
目玉として最後に残しておいたのかな？

[334: 購入検討中さん [男性 40代]]

プレミアムプランってなんですか？ただ4lの高い部屋が残ってるだけだと。

[335: 匿名さん]

高いからプレミアムなのでは？と単純に思ったのですけど、
そうではなくて、条件的に特別な面があるみたいです。
ルーフバルコニー付き、角住戸で三面採光、
あと収納充実とはありますけど普通な感じもします。
敷地内駐車場の優先権があるとも書かれています。
広さは92.84㎡とはいえ、部屋が4部屋となると
各部屋ごとの広さはさほどではない感じがしますが。

[336: 物件比較中さん [男性 50代]]

もうほとんど残っていないみたいですね、、、
やはりみなさん決めては駅に近い！
ですかね。

[337: 匿名]

勘違いしてる人多いみたいだけど、先着順の５戸と最終期で出てくる部屋は別ですよ。最終期も「戸数未定」だし、その後更に最終期２次、とか出てくるんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

総戸数が37戸ですから、先着順で5戸残っているとして、今までで何戸売れたんでしょう？
最終期で何戸出てくるのかにもよりますが、人気が無いのか、少ない戸数で販売してきたのか、どちらかではないかなと思います。
駅からの距離を考えると、竣工前に完売していてもおかしくないのになと思ったりもします。
商業施設は線路の向こう側のようですが、落ち着いて暮らせる場所かなとは思います。

[339: 匿名さん]

マイナーデベなのに設備的な優位性なしにメジャーデベ物件より高い価格設定。
とにかくいつか売れればいいというスタンスとしか考えられない。
買い物のために線路を越す必要はないけど、道を挟んだ向かいの空き地の地主が地元人間なら知っているリスク。
物件見に行って向かいの空き地を見た事がある人なら何かを感じたはず。

[340: 匿名さん]

なんですかね、あれ
コンクリートのガレージとその上に戸建てが建てられそうな土地があって
もったいないな、とは思っていたんですが。

[341: 匿名さん]

>339

よく分からないので詳しく解説お願いします。

[342: マンション住民さん]

>>340
以前そのガレージでホームレスの人？か誰かが寝てましたよ。
なんだったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

そのうた建物が建つリスクでしょうか？
それとも地主がいわくつき？

[344: 土地勘無しさん]

実家の母から「大きな集合住宅は団地みたいだね、、、」の一言で悩み中ー。関東は団地みたいなのが人気がある！と説明中ー。

[345: 匿名さん]

数棟ある大きなマンション＝団地、と表現する人はたまにいるみたいですよ。特に年配の方に多いような気が。
昔からの団地と全然違うことは明らかだし、単なる言葉の問題なので、それほど気にしなくてもいいのでは。

というか、ここプレイズは全然大規模じゃないんですが・・・

[346: 購入検討中さん]

向かいは薄暗い草ボーボーの空き地がありますね。あの感じは確かに不気味。

[347: 匿名さん]

>346
そこが最大のリスク。
近所では有名。

[348: 匿名さん]

>>347
もったいぶらないで教えてください。
お願いします。
エントランスの目の前じゃないですか(泣)
目にするたびに不安になってしまいます。

[349: 匿名さん]

単になぞなだけじゃないですか？
値が上がるのを待ってるのか、何か建つのか等々

[350: ご近所さん]

>348
単に地主が気難しい人ということだと思います。
冬場の枯草は火事の原因にもなるので、普通の感覚だと草刈をするものですが、ここは放置されています。
その方のキャラクターから、誰もお願いすらできない状況なのでしょう。