プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

大型物件ですと、今はよくても、数十年後、空き家が目立ち、古びたマンションが目につく感じ、私はあまり好きではありません。
同マンション内の他の居住者が気にせるこの規模感が私は好みです。

[282: 匿名さん]

私もこれくらいの規模感が好きです。近隣の大型物件のスレを読むと、ますますそう思うようになりました。

[283: 匿名さん]

>>282
たしかに、モリコアの住民版をみると、自転車でメインエントランスを通ってよいのか、とか、犬はコリドーでは抱き抱えなくてはらないのか、など、マナーなどに関する議論ばかりですよね。

[284: 匿名さん]

マナー意識が高い住民のマンションであることを祈念します。せっかくの高い買い物なのですから。気持ち良く生活したいですね。

[285: 匿名さん]

>>284
大規模だと、たくさん人がいるので、マナーの悪い人がいる確率も高まりまるかもしれませんね。ただ、一方で、規模が小さいと、マナーの悪い人などがいたときに、その人の声や主張が大きかったりすると、規模が小さいぶんだけ、まわりの人がこうむる影響は大きくなってしまわないですかね。考えすぎかもしれませんが。

[286: 匿名さん]

>>285
そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないと思いますよ。

[287: 匿名さん]

>>286
同感です。
小規模も大規模もそれぞれ良し悪しあるので、理屈をこねくりまわしすぎると、買うタイミングを逃してしまって、どんどん価格はあがっていきますよ。
大規模の掲示板にマナーに関する書き込みが多いのは、人数が多いので、掲示板に書く人が多くて、目につきやすいだけとも考えられるので、
赤の他人が一緒にすむ以上、規模の大小にかかわらず、多少は問題は起こるものと割り切って、前向きに物件選びをした方がいいですよ。
知り合いにも、掲示板を見すぎて、悩んでしまって、買えなくなった人がいました。。。

[288: 匿名さん]

プレイズは、価格が割高なのに二重床ではなく直床みたいですが、直床の居住性とかって、どうなんでしょう?
ここの営業の方は、直床は歩いた感触ががふわふわしています、とあたかも良いことであるかのように説明してくれたので、そういう ものかと思ってましたが、
先日、千葉市の物件を見に行った際に、そこの営業の方が、直床は、たんなるコストカットだと言ってました。
実際のところどうなんでしょうか?
自分はそこまで気にしなくもいいのではないかも思っているのですが。

[289: 購入検討中さん [男性 30代]]

遮音性は、どちらが優れているかというデータはないそうです。将来リフォームがしやすいというのが二重床の最大のメリットです。中古でもセールスポイントとなります。直床物件はコストと天井高をとりたかったからでは。都内の高級物件では直床はないですよね。

[290: 匿名さん]

快適に住みたいならスラブ厚と界壁がどのくらい厚いかで、直床か二重床かではありませんよ。
生活音で悩む人がどれだけいることか。

[291: 匿名さん]

そうなんですね。私は、中古で売る予定はないので、資産価値は気にしてないです。なので、特に生活音で大差がないのであればよかったです。永住するつもりで検討してるので、中古の時の資産価値は二の次です。
ただでさえ建築費が高騰しているので、この物件は直床でコストを節約したんでしょうね。

[292: 購入検討中さん [男性 30代]]

フワフワ床バカにする人多いですよね。個人的には好きですけど、転んでも痛くなさそうだし。
プレイズの魅力は徒歩6分と谷津小だけです。売主の努力ではない部分ですけど。でもいいんです。

[293: 匿名さん]

二重床のリフォーム性が良いというのは、昔の配管埋め込みの床構造に対しての話。
むしろ、新たに壁を作る場合などは、直床の方が有利のようだし。

[294: 匿名さん]

食洗機や床暖など、生活に直結する仕様はちゃんと確保されてて、その反面、直床やバルコニー1.8mや無駄な共用施設がないなど、節約すべきところでコストを削って、価格をおさえているのは、評価すべきですよ。もうすぐ発売のザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスは、ここよりも駅から遠いのに、ここに比べて高すぎです。

[295: 匿名さん]

こちらは二重天井、お隣は二重床、違いが良くわかりません。

[296: 匿名さん]

>>295
奏の杜は、プレイズ以外の大規模物件(すべてフジタが施工)はすべて二重天井&二重床です。プレイズのみ二重天井&直床です。

[297: 匿名さん]

直床はあまり良くないのでしょうか？マンションの規模に関係しますか？

[298: 購入経験者さん]

マンコミュの直床、二重床のスレ見る限り、遮音性は直床が有利な様ですね。ただ余程の高級マンションでない限り、階上の住人によるところが大きいようです。特に小さなお子さんがいるご家庭が上におられる場合は、それなりに覚悟が必要です。
共同住宅なので、音や匂いなどはどうしてもありますので、こうしたことに敏感な方は、最上階を選ぶか、老夫婦の下の部屋を探すか、または戸建ても考えられた方が良いかもです。
最近のマンションは構造は良くなってるとは思いますが、完全にこうした事が無くなる訳ではありませんので。

[299: 匿名さん]

>>297
皆さんが教えてくださっているように、賛否両論あるようですので、事実に絞って言うと、規模は関係ないです。床を二重にするためには、それだけのスペースもしくは階高が必要になりますので、コストがかかります。よって、二重床の方が、一般的に、グレードが高いと言うことになると思います。居住性については、他の方が言うように、特に問題ないようですので、気にしなくていいのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

直床の良さを強弁してるのは販売会社の営業？
たかだか３７戸の物件を半年以上掛けても全然売れてないのに、
購入した人よりも多くの人たちが物件を入れ替わり立ち代わり褒め称えてるような変な状況で、
自作自演も度が過ぎると逆効果だと思うんだけど。


さて、直床で作れば、床下の空間数十センチ分を省略できる。
その分をどこに反映するか。大きく分けて２通り。

１．階高＝１フロア辺りの高さを変えなければ、その分部屋の天井が高くなる。
　　即ち、床下の空間が無くなった分が部屋の高さに変わる。
　　この場合は居室の天井が高くなって開放感が増す、と言うのが購入者のメリット。

２．床下の空間を単純に省略した場合は、階高がその分下がる。
　　即ち、仮に二重床部分のスペースを２０センチと仮定すると、
　　二重床の物件が１フロア辺り３ｍのものを２ｍ８０センチで作れるということ。
　　６階建てなら１ｍ２０センチ分の省略となり、その分コンクリートや鉄筋の原価が浮く。
　　その結果、より安価な商品となり得る、というのが購入者のメリット。

翻って、この物件は？
他の物件より天井が高い？あるいは価格が安い？
そのどちらかが実現されていて、検討者がそれに共感・納得したなら買えばいい。
もしどちらでもないなら、売主が省コスト仕様を購入者に押し付けて利幅を確保してるだけ。

理屈で考えれば分かること。
確実に建築コストを下げられる直床が、もし二重床と遜色ない、
あるいはより優れたものだというならば、全てのデベが採用してなきゃ理屈が合わない。
それでも世の中の現実は二重床の物件がスタンダードなわけで。。

[301:]

今の仕様の造りは分かりませんが、何とも説明のつかない経験があります。中古物件で同じ直張り仕様で且つ床をリフォームし購入したのですが、施工1995年のマンションの時は上階や隣室からの音が伝わって聞こえてていましたが1987年施工のマンションの時は無音でした。コンクリートの質や密度や厚さの違いなのでしょうか…?

[302: 匿名さん]

>>300
いろいろ語っているようですが、マンションの検討は、直床か二重床かだけではなく、各々の家族の生活タイミングや、必要可否設備を精査してトータルで自分達に合うか合わないかを考えることだと思います。
ちなみに中古に出した際、二重床だから高い、直床だから安いなんてことはありませんよ。いま、新築マンションの高騰化で中古マンションに流れがきていますが、二重床だから高く上乗せすることはないですよ。

ちなみにここの購入者ではないですが、見ていて気になったので書き込みさせていただきました。

[303: 匿名さん]

二重床でも直床でもあまり関係ないですね。個人的には立地最優先です。とにかく毎日のことなので1分でも駅に近い方が良いです。規模もどちらかというと小規模の方が他の住民に会わないので良いですね。大規模は自室からマンションの入り口まで遠かったりすると、それだけで時間がかかります。あくまで個人的な意見です。

[304: 匿名]

>>301

コンクリートの質の差もあるかもしれませんが
違うマンションですから
すんでるかたも違いますよね？

上と隣の住民の方、次第でだいぶ変わるでしょうからね

比較対照とするには難しいと思います…

[305: 匿名さん]

>>304
同意見です。

そこまで音が気になるのであれば、ここの物件だとすでに8割は売却済なので、希望の部屋の周りの状況をこっそり教えてもらえばよいのではないでしょうか？
小さい子供のいる部屋は避けたい。とか、希望を伝えれば、営業の方は、ある程度参考までに部屋を絞ってくれると思いますよ。

[306: 匿名さん]

>>303
我が家も立地優先です。
地震や災害の際にも階段ですぐ降りれるのは魅力的です。
それなら別にここの物件でなく、他の小規模物件でいいのでは？と書き込まれそうですが。住環境や奏の杜へのこだわり、学校への近さなどを考え、小規模の中でもここを選びました。

[307: 匿名さん]

そうは言ってても住んでみてから生活騒音で悩む人が多いから根深いんだよねぇ

[308:]

大型や高さのあるモノよりも出入りが楽なのは確かにありますね。戸建てからマンションへ来た時は、玄関前まで車を付けられないし、まとめ買いや大きい物重い物の時に速やかに搬入出来ない面倒さを感じました。台車があっても、返すのもまた面倒で。忘れ物の出戻りもこの上なく虚しいです。個人的には戸建て＞低層マンション＞中高層＞タワーがいいです。

[309: 匿名さん]

>>307
それならば、マンションではなく戸建てにするしかないのではないでしょうか？どんなにしっかりとした構造であっても、マンションのように他人が左右上下にいる以上、騒音の悩みは消えないと思いますよ。上下左右が大丈夫であっても、共用廊下の足音まで気にする人は気にするのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>308
私も実家が戸建なので、同意見です。
戸建て派だった私が、マンション住まいも経験し、マンションの利点をあげると、24時間ゴミ出しOKなこと、また、日々暖かいことです。
24時間ゴミ出しOKなことは、日々清潔に暮らせる本当にマンションのメリットだと思っています。

[311: 匿名さん]

へぇ、売れ行き好調なんですね、ここ。

よそより値段は高くて仕様も低いし、
名前聞いたことないマイナーな会社の物件だし、
ホームページはいつまでも第２期（予定）とかだし、
全然売れてないのかと思ってました。

この規模で８割以上売れてるってことは、残りは数戸の売れ残り状態で
もうほとんど選ぶ余地がないってことですもんね。
間違いなく年内には完売ですね。

たかが１分の差とはいえ、駅近って強いんですねぇ。

[312: 物件比較中さん [男性 50代]]

奏の杜ってここに限らず人気ありますよね！
めちゃくちゃマンション多いのに売れてる感じがします。

[313: 匿名さん]

>>311
もう残ってないと誰かが書いてましたね。じゃあ、いまさら、モデルルームに行っても、無駄ということですね。分かりました。モデルルームに行くのは見送ります。みなさん、情報提供ありがとうございました。おかげさまで無駄足を踏まなくて済みました。

[314: 匿名さん]

まだ少し残っているはずです。

[315: 匿名さん]

>>313
早まってはいけません。
まだ少しは残っているのでしたら、見に行ってみるのがいいと思います。
残り物に福がある、とも言います。
早合点すると良い物件を逃すかもしれませんよ。

[317: 検討中の奥さま]

先々週伺ったときにはモデルルームタイプの物件はまだ空いているとのことでしたよ。

[328: 匿名さん]

ついに川口土建のベールを脱いだ

[331: 匿名さん]

>>328
写真あったらアップしてくださると嬉しいです。

[332: 購入検討中さん [男性 40代]]

溜池山王まで行かなきゃなんですよね。遠い。

[333: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら、最終期のモデルルームがオープンしており
先着順販売住戸が5戸のみとなっているようです。
2LDK+S〜4LDKだそうですがプレミアムプランもまだ残っているのでしょうか。
目玉として最後に残しておいたのかな？

[334: 購入検討中さん [男性 40代]]

プレミアムプランってなんですか？ただ4lの高い部屋が残ってるだけだと。

[335: 匿名さん]

高いからプレミアムなのでは？と単純に思ったのですけど、
そうではなくて、条件的に特別な面があるみたいです。
ルーフバルコニー付き、角住戸で三面採光、
あと収納充実とはありますけど普通な感じもします。
敷地内駐車場の優先権があるとも書かれています。
広さは92.84㎡とはいえ、部屋が4部屋となると
各部屋ごとの広さはさほどではない感じがしますが。

[336: 物件比較中さん [男性 50代]]

もうほとんど残っていないみたいですね、、、
やはりみなさん決めては駅に近い！
ですかね。

[337: 匿名]

勘違いしてる人多いみたいだけど、先着順の５戸と最終期で出てくる部屋は別ですよ。最終期も「戸数未定」だし、その後更に最終期２次、とか出てくるんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

総戸数が37戸ですから、先着順で5戸残っているとして、今までで何戸売れたんでしょう？
最終期で何戸出てくるのかにもよりますが、人気が無いのか、少ない戸数で販売してきたのか、どちらかではないかなと思います。
駅からの距離を考えると、竣工前に完売していてもおかしくないのになと思ったりもします。
商業施設は線路の向こう側のようですが、落ち着いて暮らせる場所かなとは思います。

[339: 匿名さん]

マイナーデベなのに設備的な優位性なしにメジャーデベ物件より高い価格設定。
とにかくいつか売れればいいというスタンスとしか考えられない。
買い物のために線路を越す必要はないけど、道を挟んだ向かいの空き地の地主が地元人間なら知っているリスク。
物件見に行って向かいの空き地を見た事がある人なら何かを感じたはず。

[340: 匿名さん]

なんですかね、あれ
コンクリートのガレージとその上に戸建てが建てられそうな土地があって
もったいないな、とは思っていたんですが。

[341: 匿名さん]

>339

よく分からないので詳しく解説お願いします。

[342: マンション住民さん]

>>340
以前そのガレージでホームレスの人？か誰かが寝てましたよ。
なんだったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

そのうた建物が建つリスクでしょうか？
それとも地主がいわくつき？

[344: 土地勘無しさん]

実家の母から「大きな集合住宅は団地みたいだね、、、」の一言で悩み中ー。関東は団地みたいなのが人気がある！と説明中ー。

[345: 匿名さん]

数棟ある大きなマンション＝団地、と表現する人はたまにいるみたいですよ。特に年配の方に多いような気が。
昔からの団地と全然違うことは明らかだし、単なる言葉の問題なので、それほど気にしなくてもいいのでは。

というか、ここプレイズは全然大規模じゃないんですが・・・

[346: 購入検討中さん]

向かいは薄暗い草ボーボーの空き地がありますね。あの感じは確かに不気味。

[347: 匿名さん]

>346
そこが最大のリスク。
近所では有名。

[348: 匿名さん]

>>347
もったいぶらないで教えてください。
お願いします。
エントランスの目の前じゃないですか(泣)
目にするたびに不安になってしまいます。

[349: 匿名さん]

単になぞなだけじゃないですか？
値が上がるのを待ってるのか、何か建つのか等々

[350: ご近所さん]

>348
単に地主が気難しい人ということだと思います。
冬場の枯草は火事の原因にもなるので、普通の感覚だと草刈をするものですが、ここは放置されています。
その方のキャラクターから、誰もお願いすらできない状況なのでしょう。

[351: 買いたいけど買えない人]

奏は、地所レジさん物件を買うのが良いんですかね。伊藤忠さんの営業もいまいちで悩んでます。

[352: 匿名さん]

>>351
現地、午後遅い時間に見に行ってますか？
周辺建物の影響で早くから影になっていて残念ですよ。
見た目も値段のわりに安く見えて賃貸とかわらない。

[353: 物件比較中さん [ 50代]]

我が家も団地タイプは止めてこちらを検討予定ですが、あとは株次第です。

[354: 匿名さん [女性]]

内覧会いってきました。
中間色にしたのですが、気に入りました！！エントランスも無駄が少なくて良かったです。

[355: 購入検討中さん [女性 40代]]

南向きの部屋を検討しています。
高層階希望なのですが、それでも午後からは周辺建物の影になってしまいますか？

分かる方教えて下さい。

[356: 匿名さん]

これだけの買い物するのに自分で確かめないの？

[357: 購入検討中さん [女性 40代]]

すみません。
実は家が遠くて、午後からは小学生の子供が帰ってくるのでなかなか確かめにいけないんです。

土日も予定が入っていてなかなかいけず、分かる方に教えて貰えると助かります。
ただ子供を谷津小に入れたいので検討しています。

[358: 物件比較中さん]

想像ですが、夕方の西日はよくわかりませんが、上の階なら今のところ日は当たるのではないですか。ただ、やっぱり最終的には行って見るしかないかと。

[359: 匿名さん]

谷津小は、この新学期から体育や休み時間は、校庭でなく近隣公園ですよ。
移動に時間が取られるし、事故も心配だし。
新１年生からクラス数も増えるそうです。今後本格的な児童増の時期を迎えます。
プレイズからだとそれほど近いわけでもなく、あまりメリットは感じられないのですが。

[360: 匿名さん]

>>357

いずれにせよ、現地に行かなければわからないことばかりと思いますよ

まだ5戸くらい売れ残ってますから
じっくり検討する時間はあるとおもいますが

良い部屋と出逢えるといいですね

[361: 匿名さん]

>>357
もうすぐ春休みだし、お子さんと一緒に１日かけて現地を見た方が良いですよ。学校まで歩いてみたり、体育をする近隣公園など見たり。匿名のここで聞いて納得できますか？

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

ありがとうございます。

春休みに現地に見に行ってみます。
谷津小は歩いて行けるから良いと思ってましたが、色々な弊害があるんですね。

谷津小のみ検討という事でプレイズを見ていましたが、他も検討してみます。

プレイズはあと残り5戸しかないんですか？
南側はなくなってしまったかもしれませんね。

[363: 購入検討中さん [男性 40代]]

赤ちゃんはちょうど小学校に上がる頃に、新築校舎になりますよ。

[364: 購入検討中さん [女性 40代]]

残念ながら、今小3です。
何年後に新築校舎が出来るのでしょうか？

[365: 匿名さん]

平成28年度　一時校舎建築開始
平成29年度　一時校舎供用開始
平成30年度　新校舎建築開始（プールも解体）
平成32年度中　新校舎供用開始（予定）
供用開始後すみやかに、既存校舎解体、グラウンド整備工事開始

新校舎と新校庭両方が揃うのは、この感じだと平成34年ぐらいになるのかな？

[366: 匿名さん]

364さんのお子さんが通うとしたら、ちょうど工事が忙しい頃になってしまいますね。
それもまた思い出になるのかもしれないですが、落ち着かないかなとも思うし、工事中の事故なども心配になります。

92㎡のプレミアムプランの間取りを見ました。
南向きのワイドスパンはいいなあと思います。
リビングとルーバルが西向きになるのは微妙かな。
洋室4とLDの関係はいい感じだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366

工事は確かに気になります

[368: 物件比較中さん]

価格はいくらからでしょうか？

[369: 匿名さん]

ブレイズブランドで70㎡～90㎡が5000万～7000万ですか。
あまり聞かないブランドでも今の津田沼はこんなもんなんですか？
価格の優位性があまり感じられないのですが。

[370: 匿名さん]

70平米で5000万なら安いほうです
テラスだとあと１割高いです

[371: 匿名さん]

確かにプレイズは聞いた事がありませんでした。私が勉強不足だと思い込んでおりましだか、皆さんにとっても知名度は高くありませんでしたか。
一応公式ホームページには事業主紹介のページも設けられており、歴史や分譲実績が紹介されていますね（汗）

[372: 匿名さん]

わざわざ事業主の実績アピールページを作る必要がある程度の知名度、ってこと。

天下の三菱地所にそもそもそんな必要はない。

[373: 周辺住民さん]

まだ完売できないのか。
もう賃貸にすればいいのに。

[374: 匿名さん]

今朝の折り込みによると、売れ残っていた１階の部屋が実質100万円値引きらしい。
ルーバルの部屋と合わせて２部屋が掲載されていたから、売れ残りはこれだけなのかな？

[375: 匿名さん]

じゃもう今日明日で完売ですね。

[376: 匿名さん]

旗が撤去されましたが、完売したのかな？

[377: 匿名さん]

マンション関係者の路駐、なんとかならないかな。
片側にしか歩道がない道なので、迷惑具合も大きい。
それと、マンション前のＴ字路に坂上から来る車にとっても大迷惑。

[378: 匿名さん]

最近、マンション価格があがってるから高いね。2012年と比べたら、約2割高いよ。
津田沼は地方のローカルタウンだけど、住みやすいと思う。駅前のサンペディクはまだあるのかな？懐かしいな〜。

[379: 購入検討中さん]

この価格で直床なんてありえないですね。

[380: 購入検討中さん]

まだ5戸もあるが正しいですね。24戸を売るのにここまで時間がかかる物件初めて見ました。それがみんなの答えですね。