プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[394: 購入検討中さん [男性 40代]]

音に関しては二重床の方が低いですよ。太鼓のように響いてしまうので。二重床のメリットはリフォームのしやすさです。

[395: 匿名さん]

居住済みの人が既に音に悩まされてる事実があるんだから、
直床・二重床、いつもの議論ですけどそんなの意味ないでしょう。
それに実際の遮音性能は複合的なものなので、フローリングのつくりだけ論じても無意味では。
この物件のＨＰは床スラブの厚さが見当たらないのですが
（壁の厚みは載ってるのに床の厚さは載ってない）、
床スラブが薄かったら直だろうが二重だろうが遮音性は低くなりますし。

状況的には、下記のどれかか、あるいはいくつかの複合でしょう。

1.そもそもこのマンションの遮音性能が低い
→どうにもならないのであきらめる、または住み替えを検討

2.上の階の住人が普通以上にうるさい
→管理会社を通じて注意喚起

3.390さんが音に神経質
→集合住宅はそんなもんだとあきらめる、あるいは住み替える

[396: 購入検討中さん [男性 40代]]

そんなに売れ残っているんですか？見た感じではあと2戸くらいかなと。

[397: マンコミュファンさん]

そうですね！あと2戸みたいですね。完売も時間の問題でしょう。

[398: マンション検討中さん]

あと3戸らしいよ。
ルーバルの4LDKと事務所で使っていた4LDKと角部屋の3LDK。

[399: 匿名さん]

どっちも間違いです。

現在、先着順販売で表に売り出しているのが
たまたま３戸、というだけです。

それとは別に「最終期２次販売」が６月下旬に行われますので、
そこでまた何戸かが新しく出てきます。
「最終期」の「２次」ってのもちょっとインチキ臭いですけど（笑）

更に最終期３次もあるかもしれない、として考えると
まだ相当売り物は残っていると思われます。

[400: 匿名さん]

そうなの？
見た感じほとんど埋まっているし
客引きもしておらず、積極的に販売活動を
しているようには見えませんが

[401: マンション検討中さん]

>>399

プレイズだよ。他と勘違いしてない？

[402: 399]

勘違いも何も、物件ＨＰの物件概要を見れば分かることしか書いてないのですが・・・
残りの住戸数は先着順対象住戸＋予告広告対象住戸（＋まだ表に出てきていない住戸）ですよ。

http://www.kanade6.com/outline.html

それが間違っているなら、そもそもＨＰに虚偽の広告記載をしてることになってしまいます。
たくさん売れてることにしたいのは、既に購入した方か、
売れ行き好調をアピールしたいデベさんでしょうか？

[403: 匿名さん]

見た感じだと東向きはほとんど売れているようだけど。

[404: 匿名さん]

≫396、400、403

「見た感じ」がお好きなようですが、
主観的、かつ抽象的過ぎてコメントしづらいです。

何を、どう見てるか表現していただかないと今ひとつ伝わりません。

[405: マンション検討中さん]

3月にモデルルームにいったときは売れ残りの先着順しかなかったけど。
HPには確かに最終期２次販売って書いてあるね。
2月竣工で最終期２次販売を今やるってなんだろう。キャンセルでもでたのかな。

[406: 匿名さん]

売れ行きが悪くない、というイメージをお客に与える為に
売り出し中としてお客に見せる住戸の数を絞るのは良くあることです。
上に「見た感じ残り２、３戸」「完売も時間の問題」なんて
コメントがあるのがまんまとデベの思惑通りということです。
（上記コメントがそもそもデベの自作自演でなければ、ですが）

「最終期」の「２次」なんて言語矛盾もはなはだしいですが、
この表現からは後ろにもっと未販売住戸があるだろうことを推測できます。

[407: 403]

>404
極めて単純に、東側から見た感じでどの部屋も人が住んでいるように見えたという事。
ざっくりとした印象だから、本当に全戸そうなのかと言われれば確信はないけど。
結構頻繁には見ているというか、目に入るので。

[408: マンション検討中さん]

先日モデルルームにいったときは先着順と契約済の合計は37戸だったので未販売住戸が元々あったとは考えにくい。
解約が何らかの理由で運悪く発生したのでは。

[409: 匿名さん]

そもそも「販売済」とかの情報が真実ならね。。
不動産屋は嘘をつかない、っていう前提ならそうだわな。

個人的には、売れ行き好調感で客を煽るために
売れてない部屋も売れてる、って言ってんだろ、と思ってるけど。

[410: 購入検討中さん [男性 40代]]

北東1戸と南東1戸に明らかにカーテンもエアコンも無い部屋がありますよね。あと事務所のところで3つ？南西は全部エアコン付いてますよ。

[411: 匿名さん]

結局、６月下旬の最終期2次はあるのかね。
売れ残りって言いたくないだけでしょ。

[412: 匿名さん]

最終期3次もあるでしょうね、そのうち。

[413: 匿名さん]

隣のブランシティは残り1戸で、プレイズは残り3戸。

購入するのを間違えた気がします。