プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

子育て環境を中心として考えるのであれば
良い立地だと思います。
通学区となっている学校が徒歩１０分程度なのは安心です。
小児科などの病院も近くありそうですね。

[22: 物件比較中さん]

子育て世代には、谷津小に通えることが一番ポイント高いでしょうね。
谷津南へのバス通は、結局定期配布という子供を一番犠牲にしたやり方に決まりましたから。

[23: 匿名さん]

パークハウスより価格安かったら検討できる・・・

[24: 検討中の奥さま]

子育て世代ですが、パンク状態の谷津小の環境が良いとは思いません。小学校が近いことは親にとってのメリットも大きいのですが…。
それよりポイントは価格。他物件と同じくらいなら、将来の修繕計画や管理組合の役員など小規模はいろいろ大変そうなの見送ります。

[25: ﾏﾏさん [女性 30代]]

私も谷津小はプレハブの、校庭なしの状況がしばらく続くと思うと、いいとは思いません。バスで通うのは少しは不便ですが、バスで数分だし、谷津南の広い校庭でのびのびしたほうがよっぽどいいかと。逆にこの不審者とか多い世の中なので、徒歩でなくバスで登校できるなんて羨ましいですけどね。

[26: 匿名さん]

普通の公立なので学区の地域特性が要因だけど、毎年御三家含む難関中学の合格者を複数出す谷津小の学力の高さは特筆もの。
今年は卒業生が東大理Ⅲに現役合格。

[27: 匿名さん]

>>26
中学受験は塾の力ではないでしょうか？
（親の経済力も？）
御三家進学された方のいる小学校に現在通学していますが、中学受験しない家庭は塾内の成績や合否の噂話を聞く程度の影響です(~_~;)
でも、中学受験を予定している家庭には塾の友達がたくさんいてポイント高いのかな!?
うちは公立中学進学組なので第一中学の高校受験の実績をご存知ならどなたか教えて下さい。
（それも塾の力かもしれませんが…）

[28: ご近所さん]

>>27
普通の公立小ですから、難関中学合格に対する学校教育の寄与は大きくはないでしょうね。
ただ、勉強で頑張っている子を揶揄するような雰囲気は感じません。
我が家の時も、学校や受験をしない友達は応援してくれる感じでした。
これも学年による差はあるでしょうが。

第一中学は、お受験の子が抜けるので平凡な感じです。
例年最上位層の子が、地域の公立トップ校である船橋高校、都内の難関私立高校に数人受かる程度。
スポーツと管弦楽は盛んです。

[29: 匿名さん]

>>28
ありがとうございます！習志野市外に住んでいるのでこういった情報はありがたいです(^^)
小学校の最上位？が抜けても県船や都内難関私立に数人進学できるなら素晴らしいですね！

[30: 匿名さん]

部屋の広さの割に、部屋数が多いような気がしました。
各部屋の広さ的にはなんとかなる大きさだとは思うのですが、ＬＤが狭い気がします。。
ダイニングテーブルを置くと、リビングにはあまり余裕がないような？
１部屋居室を潰してリビングにするのが前提なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ごく一般的な間取りじゃないですか？
設備はかなりシンプルですね、規模的に当然の事ながら
ディスポーザーが無いのは個人的に大きなマイナスです

[32: 匿名さん]

ディスポーザー、壊れると高いですよ。一軒家が長かったので無くても平気ですが壊れて交換となれば8～10万くらいは掛かると思います。金額的に給湯器の次に壊れた時痛い出費ですね。

子供が小さいうちは出費も少なく余裕的にも大したことではないんです。成長につれ、塾や光熱費等も全てにおいてお金のかかり出す時期に新築で買ったハズの家のあちこちが交換時期となります。費用がないわではありませんが給湯器やコンロ、便座、ディスポーザーみたいなのが壊れると「えっ10万掛かるの??」みたいな痛さはあります。金の掛かる設備は無きゃ無い方がいいですよ。

[33: 匿名さん]

ディスポーザー自体普及年数が浅いので経年後のリスクは未知ですが、貴方の家は正しく使っていてもよそ様は何を流しているか分からない。自分のとこでは故障して直せても、よそ様は余裕が無く故障のまま放置するかもしれない。そんな場合の配管や浄化槽がどう影響するかが心配な気もします。

[34: [ 20代]]

戸数の少ないマンションだとディスポーザー付かない場合が多いですよね。

実家でディスポーザー使っていたためで、今の賃貸での三角コーナーの処理が手間で仕方なく
家探しはディスポーザー付きを第一条件としている程、重視しています！
一度使うと便利ですし、きちんと使用方法を守れば10年は余裕で持ちます！
何を重視、優先するかは人それぞれですよね。

[35: 匿名さん]

＞32
そう、じゃあ給湯器の無い家に住みたい？
ディスポーザーってそれぐらいあって当たり前の物になりつつあると思いますよ
一度使っちゃうと物件選びの優先事項に考えてしまいます。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーの故障について懸念されている方がいらっしゃるので一言
配水管と一体の構造となっていますので、普通に流しを使用している限り
詰まったり浄化槽に悪影響を与えたりといった心配はありません。

例えば、モーターが故障して回らなくなったとして、放置していても何ら問題はありません
使えないと不便ですけどね。

あと、欧米では50年以上も前から使用されており、技術としては完成しています。

[37: 匿名さん]

ディスポーザーは無くても十分なんですけど便利なものは使い始めたら当たり前になっちゃうんでしょうね。
収納がたっぷりで部屋をすっきり使えて見栄えもよくなるのでは。

[38: 匿名さん]

ご招待状が届いたから、来週末は見に行ってこようか

[39: [ 30代]]

モデルルーム事前予約会に予約入れてみました。価格帯の説明あるといいな〜

[40: 匿名さん]

明日モデルルームがオープン。
どんな感じでしょうかね。