ブランズタワーみなとみらい に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンションマニア]

マンションマニアの活動日記を運営するマンションマニアです！！

今回はみなとみらい駅から徒歩２分の好立地に建設中の

ブランズタワーみなとみらい

のモデルルームを見学してきました！！


［物件概要］

売主：東急不動産株式会社
価格：未定　43.09m2～120.31m2(予定)
総戸数：228戸（非分譲住戸30戸含む）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
建物竣工：平成29年1月下旬予定

29階建ての駅前免震タワーマンションです。

まず最初にみなとみらいの地区計画内に建つマンションについておさらいしておきましょう。

なんせ７年ぶりということですから基本ルール的なものを忘れている人も多いと思いますので。


・洗濯物をバルコニーに干すことはできません。そもそも物干しがかけられません。

室内干しか浴室乾燥機等で対応してください。

・ガスはきていません。

みなとみらい２１熱供給株式会社による地域冷暖房となります。

地域冷暖房とは簡単に言うと

みなとみらいの１か所でエネルギーをつくり、みなとみらい地域のマンションやビルなどのすべての建物に供給する！というものです。

料金的には都市ガスとほとんど同じです。

・エアコンの室外機がありません！！

各部屋にいわゆる天カセがセットしてあり、リモコンも設置してあります。

地域冷暖房を利用することにより、室外機がいらないのです！

地域冷暖房のデメリットとしては冷房時期と暖房時期が分かれていてどちらかしか使えないということ。

例えば１１月は暖房しか使えませんから、「おれは暑がりだから一年中冷房を使うんだ！！」という人はみなとみらいには住めません(笑)

先ほど各室に天カセが設置してあると言いましたがエアコンではありません。

天井カセット型空調機といいます。

空調機ですから風を送り込むだけですからエアコンと違い故障するということがありません。


みなとみらい地区で７年ぶりの分譲マンションということなので忘れている方も多いかと思い、おさらいとして書かせていただきました！

【立地・周辺環境】

みなとみらい駅から信号なしの徒歩２分となります。

以下　みなとみらい＝ＭＭ

ＭＭ地域に建つマンションとしてはこれ以上にない立地条件となります。

ＭＭ地区では計画人口が１万人となっています。

現在が約８千人程度です。

では今後ＭＭ地区にマンションは建つのか？

・ブランズタワーみなとみらい
・ブルーハーバータワー

この２棟は決まっています。

他に可能性があるとすればマリノスタウンの場所だけです。

マリノスタウンは横浜市からめちゃくちゃ高い家賃でマリノスが借り受けているわけですが、まもなく契約が切れます。

マリノス側としては期間延長を希望しているようですが、さてどうなるか？

スタジアムになるとの噂もありますし。。。

少なくともブランズタワーよりも良い立地のマンションはでませんっ！！

そのことを考えると高くとも買っておけば２０年、３０年後も価格を維持していることが想像できますね。

【眺望】

立地がウリなマンションだけあって、眺望は良い！悪い！の両極端です。

パシフィコ横浜側の北東部屋上層階は神レベルの眺望です。

一面海です！カーテンなんていりません！！


その他の向きについてはオフィス、一般向けの立体駐車場、オフィス棟、けいゆう病院が被ってきます。

部屋によってだいぶ眺望が違ってくるマンションなのでモデルルームにて十分確認していただければと思います。

【構造・内層】

・天井高　２５５０ｍｍ　(プレミアム　３０００ｍｍ)

・天井カセット型空調機全室設置

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・タンクレストイレ

・トイレ手洗い付カウンター

・複層ガラス

・スラブ厚　２８０ｍｍ

・二重床、二重天井

・免震構造(東洋ゴムではありません苦笑)

・各階ごみ置き場

・玄関前カメラ付きインターホン

基本的には高級仕様です。

洗面室、トイレ、廊下の床がタイルだったりとオプションなしでも高級感があります。

【価格】

価格については覚悟はしていましたが、やはり高いっ！！！

あくまで予定価格ですがパシフィコ側の高層階となると＠４５０を超えてきます。

眺望の期待できない駅側低層階でも＠３５０程度です。

それでも買える人は買ってしまっていいとは思います。

みなとみらいＮＯ１マンションであることはこの先の将来も変わらないわけですから。

私は希望間取りで希望価格のものがなかったので見送ることとしました。

西新宿タワー６０のように３５㎡くらいの部屋があれば間違いなく申し込んでいたのに。。

なんで東急さん４３㎡からなんじゃー！！

３５㎡があれば１０階程度で＠３５０なので３７００万円程度。

ほんと欲しいマンションだけに残念。

【維持費】

※月額

管理費・修繕積立金・地域冷暖房基本料金の合計　１㎡あたり５７０円程度

５４．９４㎡の場合　３１０００円程度
７１．２９㎡の場合　４００００円程度

※地域冷暖房基本使用料含む

駐輪場　３１１台　５００円前後

バイク置き場　９台　未定　　

駐車場　７３台　３７０００円～４１０００円程度

【共用施設】

・ウエルカムサロン

・にぎわいスペース　(一般客も使えるカフェを予定)

・ビューラウンジ　(２７階でパシフィコ横浜方面向きなので眺望良好です)

・ゲストルーム　２室


エレベーターは３台＋非常用１台です。

階層別ではなくすべて１階から最上階までとなります。

【総評】

いくら立地がいいとはいえ、バブルか？！と思わせるような価格です。

それでも一生涯ＭＭ内ではＮＯ１なマンションですから、買えるなら買ってもいいのではないでしょうか。

今後、ＭＭの価値が上がる要素がいくつかあります。

・ＭＭ地区においてこの先マンション供給はほぼない

・オフィスもどんどん増え、ＯＫストアなどの商業施設も増えていく

・マリノスタウンはいずれ撤退し、スタジアムが？！

・馬車道にアパが日本最大級のホテルを建設

・ということはまさか横浜にカジノが？！！！！

・【世界中の大富豪が集まる街ＭＭ】となるかも？！


まさに

このタワー、ＴＨＥみなとみらい。

【裏話】

今回３０戸ほど非分譲住戸があります。

基本的に非分譲住戸とはその土地に住んでいた人に立ち退いてくれた見返りに提供する部屋ですよね。

ここはもともと家があったわけではないのにどうして？？

それは東急不動産関係者住戸なのです。

役員さんや社長さん、その他関連企業にお勤めの方に販売したり。

その他見返り用住戸でもあるのです。

例えばですけど東急不動産が取得したい土地があったとします。

そこで交渉の駒としてこの部屋を用意しておくわけです。

駒として使えるくらい価値があるわけです。

ですから非分譲住戸の使い道がなければ一般にも販売するかもしれないわけです。