《契約者専用》ブランズ東品川

[契約者です [男性]]

ブランズ東品川の契約者専用スレッド立てました。契約者の皆さんで色々意見交換しませんか？ 来年2月までここでご近所付き合いさせてくださいね。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539629/
所在地：東京都品川区東品川一丁目9番1他（地番）
交通：京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 （港南口バス）
間取：2LDK＋S～3LDK
面積：66.78平米～86.90平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2015.3.31　管理担当】

[64: 契約済みさん [男性]]

お隣さんの賃貸は、「ストリーム品川イースト」というマンションだそうです。
完成2015年9月ってそんな早いの？って感じですが。
まだ建築中ですよね、間に合うのかな。
ほとんど1LDKの独身向けですね。

http://excerent.tokyo/rent/3204/

[65: 匿名さん]

お隣さんは今朝見ましたが、外装はほぼ終わっている感じですね。

二回目のオプション会、みなさん参加されますか？
うちは前回、全部決めきれなかったので参加予定です。

[66: 匿名さん [男性]]

次回は今話題の大塚家具ですよね。参加する予定です。幕張の家具フェアにも今週末参加する予定です。

[67: 匿名さん [男性]]

先ほどモデルルームの前を通りましたが、ついに解体始まってもうほとんど終わりのようです。少し残念ですよね。モデルルームの家具もらった人いますか？

[68: 匿名さん]

大塚家具、興味あるんで参加予定です。


結構通ったので、残念です＞モデルルーム
モデルルームの家具は、それとなく聞いてみたらリースだと営業の方が言っていましたね。

[69: 匿名さん [男性]]

教えてください。大塚家具の相談会っていつですか？ あれって、東急リバブルから確認の電話あるんでしたっけ？なんかカタログは届いていたものの、その後連絡もないんですよねー 東急リバブルしっかりしてーー

[70: 契約済みさん]

69さん

いろいろ伝えたい所は直接連絡した方がよいと思いますので
担当に電話してみてはいかがでしょうか？

うちも気になっていたので連絡してみたいと思います。

[71: 匿名さん [男性]]

70さん

ありがとうございます。私も一度連絡入れてみますね。

[72: 匿名さん [男性]]

杭大丈夫かしら？どなたかどこの業者が担当したかご存知ですか？東急不動産に聞くべきかな。

[73: 匿名さん]

今回の件はデリケートな話題なので、掲示板ではなく
内覧会の前の手続き会や、パーティの時に公の場で質問してみるなど
聞いてみたいと思います。
（話題的に、営業さんも答え準備して頂けてるはず？）

[74: 匿名さん]

No.73、その通りですね。掲示板であげると他の購入者の方にご迷惑おかけしますね。個別に営業さんに聞いてみます。アドバイスありがとうございます。

[75: 契約済みさん]

これはみんなで正式に東急さんに確認したほうがいいかな、
正式な書面回答が貰えば、ベストです。

杭が問題があれば、一般の営業さん、事務員さんも知らないと思い、
個別に聞いても、きっと大丈夫と答えられる。

こちらから正式に東急さんに確認して、
東急さんが圧力があれば、きちんと下請けを監理するかもしれない。

今の時期、品質の確認は当たり前だろう

[76: 契約済みさん]

今のところ、どの会社さんが対応したか？が気になるぐらいですね。

契約で、瑕疵担保説明を受けているわけですので
書類は安心材料になるかもしれませんが、今は不要かなと思っています。

[77: 契約済みさん]

昨日、今回の旭化成建材問題に対して書面が速達で届きましたね。
何方かが東急さんに聞いて頂いたお陰でしょうか。先ずは安心しております。

[78: 匿名さん]

防音カバーが取れました。なんか外観予想以上に白いぞーー CGとかパースと違うような、みなさんどう思います？

[79: 契約済みさん]

北側などが一部外れてました。
お隣は真っ白ですが、こちらはクリーム色っぽい感じで、個人的には好きな色でした。
まだ一部かつ工事中ですし、最終完成を見てからでしょうか。
あまり気にしないようにします。

[80: 匿名さん [男性]]

確かに予想はもう少しライトブラウン系を想像していました。今日昼過ぎに見にいきました。かなりの部分でシートが外されていますね。隣の賃貸は真っ白で申し訳ないのですが安っぽいですが、こちらはクリームががっていて上品な感じでしたよ。かなり出来てきましたね。

[81: 契約済みさん]

確かに色味は、予想より明るいですね～。
エントランス等、1階部分が出来上がってくれば印象は変わるでしょうか。

[82: 匿名さん]

ほとんどカバー外れました。

[83: 契約済みさん [女性 40代]]

今朝の様子。外壁カバーはほとんど外れていました。きれいなクリーム色ですね。エントランスがどんな風に仕上がるのか楽しみです。

[84: 契約済みさん]

仕上がりが楽しみです。
写真のアップ、ありがとうございます！！！

[85: 匿名さん]

シローーーイ。イメージと違います。ちょっと残念感が。。。

[86: 契約済みさん]

タイルですね

[87: 契約済みさん]

86です、お世話になります。
最初違和感ありましたが、見ていると落ち着いた感じで、
だんだん見慣れてきました。
カタログの、ブランズ南雪谷みたいな感じになるのかしら？と思いました
（もしかして同じ？）

[88: 匿名さん [男性]]

遠目からのショットです。どうでしょう？

[89: 匿名さん [男性]]

エントランス側はなんか寂しいというか豪華さがないんですよねーー目黒川はかっこいいのに。

[90: 匿名さん [男性]]

目黒川からのショット。

[91: 匿名さん [男性]]

エントランス側のショット。

[92: 契約済みさん]

http://view.tokyo/?p=20470

天王洲～新馬場の間の下町っぽいところが好きです。
商店街、海上公園、小学校近接。
あと天王洲徒歩10分足らずで着きますし、
ファミリー向けに住みやすいエリアなのです。

[93: 匿名さん]

広々として気持ちの良い東品川公園も近いし、江戸情緒を今に残す旧東海道には色んな商店があるし、暮らしやすい地域だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

以前話題になっていましたが、一階エントランス（ホール）には何も置かないようです。ソファか椅子置いて欲しかったです。今頃こんな案内があるなんて遅いと思います。少し不満です。みなさんどう思いますか？

[95: 契約済みさん]

ここは広くはないですからね、ソファーなど置くと窮屈かな？と思ってます。
狭いところで、ガヤガヤされると双方にいい思いはしないでしょう。
エントランス等期待されているなら、住友のマンションをお勧めします。

[96: 匿名さん [女性]]

共用部は最低限がよいと思います。
ソファーは必須ではないかなと考えております。

[97: 引越前さん]

正月は工事もお休み、柵から覗いてみました。
エントランスは広くはなさそうでしたが
裏から日が差し込んでいるので、暗い感じではなさそう？
せっかくなのでお花の飾りとかあるといいかもしれませんね。今月は内覧会ですね、楽しみにしております。

[98: 匿名さん]

外観はほぼ完成ですね。エントランス部分がもう少しで完成って感じでしたよ。このクリームホワイトも何度か見ていると違和感なくなってきました。

[99: スレッドオーナー]

あまり投稿もないので閉鎖しようと思います。いかがでしょうか？ 存続希望のお声があれば続けたいと思います。ない場合は1週間以内に閉鎖します。

[100: 契約済みさん]

賃貸価格　http://www.property-bank.co.jp/rent/6230/

[101: 契約済みさん]

部屋内写真、ムービーあります。賃貸部分はエアコン付きなんですね。
http://www.livable.co.jp/chintai/list/freeword/?search_cd=101%2C102%2C103&freeword=ブランズ東品川&mode=1&first

[102: 契約済みさん]

今週末はいよいよ内覧会ですね！皆さん内覧業者など、依頼されましたか？

[103: 内覧前さん]

マンション購入経験した友人に勧められて　内覧業者さんには頼みました。最近は頼む方が多くなってると聞きました。

[104: 匿名さん]

内覧業者っていうのをはじめて知りました。ちなみにお幾らぐらいするんですか？ 参考にさせてください

[105: 内覧前さん]

>104さん
どうやら平米数によって　値段が設定されているようです。32000円くらいから　だと思います。
いろんな業者さんがいますが、わたしは友人が利用した　「住まいの調査団」アスナロデザインという会社に頼みました。
内覧サポート　と検索するといろんな会社が出てきますよ。

[106: 契約済みさん]

>105
情報有難うございます。アスナロデザインさんは希望日は予約いっぱいでダメでした。他の業者を探してみたいと思います。参考になりました。

[107: 契約済みさん]

金曜日、内覧してきました。
うちは内覧業者を頼まなかったので、素人ながらじっくり見させて頂いたせいか
4時間以上かかりました。その後採寸で更に1時間かかりました。

細かい修正（軽い傷や汚れ）は、待機している業者さんが即対応してくれました。
それでも当日修正が難し項目が何カ所かあったので
そちらは後日修正後、手直し確認会で確認することになりました。

東急さん、川田工業さん共に感じの良い対応をしてくれました。

[108: 契約済みさん]

>>107 もう内覧されたのですね！我が家も業者は依頼しなかったので、情報すごく有り難いです。長丁場覚悟で行ったほうが良さそうですね。寒そうですが、楽しみです。

[109: 契約済みさん]

私は内覧まだなのですが、皆さんの投稿を見て急遽業者を手配しました。4万円+税金で報告書付きです。何かあったときに専門家が側にいてくれるほうが安心かと思い。また当日の様子はこちらで報告させて頂きますね。

[110: 契約済みさん]

宅配ボックスの数、笑った。39戸もあるのにあんだけ？ あれじゃ確実いつも一杯だよ。賃貸の人って宅配ボックス使う頻度高いと思うんだよね。分譲の人達には別途欲しいぐらい。おそらく今後一杯で問題提起されると思う。東急もあの数で足りると思ったのかね？ なんとも不満だわ。

[111: 入居予定さん]

内覧業者さんと内覧してきました。素人では見つけられないような点を指摘してくださり　とても安心できましたよ。
3時間ほど掛りましたが　良かったです。
配ボックスの件は　今住んでいる45世帯のマンションに同じくらいの宅配ボックスの数なので　気にも留めなかったのですがどうなんでしょうかね？
それより　帰宅して気付いてしまった点があります。　皆様キッチンのバックカウンダ―にダストボックススペースはありましたか？なかったような気がして。。気になっています。

[113: 入居前さん]

土曜日に夫婦二人だけで内覧してきました。
素人ですので甘かったかと思いますが、傷数か所、壁紙のたるみ、汚れなど指摘して、その場で補修してもらいました。
1か所だけ、板のたわみがあったのでそれは入居までの修正だそうです。

プロと一緒だったらもっといろいろ指摘できただろうな、思います。手配された方、うらやましいです。

宅配BOX、足りないでしょうね。ゴルフバック用？大きなBOXもありましたが、それを分割して個数増やした方が良いのではと思います。

キッチンにダストスペースと思われる収納、ありましたよ。
ただ、想定より大きかったので、段ボール入りのペットボトル置きとか別の用途で使用することになりそうです。

[114: 契約済みさん [男性]]

宅配ボックスの件ですが、私も少ないと感じました。私の今住んでいるマンションは戸数少ないですが、ブランズの倍以上宅配ボックスがあります。39戸住んでいて6個か7個しかないのは致命的でしょうね。宅配BOXって忙しい人が2個も3個も占有するので、結局使える人が少ないのが現状です。あと、独身の私としては宅配ボックスのクリーニングデリバリーがあるか興味あります。週2回ぐらいピックアップしてくれて、数日後にまた宅配ボックスに戻してくれます。便利なサービスですよ。

[115: 引越前さん]

宅配box少ないなあと思いつつ、もう入換できないだろうから、放置しない！とかまずは運用でやってみるしかないかなあと。いま住んでいる所のは、時間たったら点灯チカチカ通知します。ここはどうでしょう。
あと雨降って風が強かったらエレベータ前ぐらいまで雨風はいってくるのかなあと不安が残りました。
吹き抜けていいとも思うけども。

業者無しで内覧しました。相当見て素人目で汚れが数ヶ所ぐらいでした。ほかにあっても自分たちが気づかないから、まあいいかなぁと。

共有部は残念なとこもありましたが、居住エリアは満足してます。

[116: 引越前さん]

宅配box少ないなあと思いつつ、もう入換できないだろうから、放置しない！とかまずは運用でやってみるしかないかなあと。いま住んでいる所のは、時間たったら点灯チカチカ通知します。ここはどうでしょう。
あと雨降って風が強かったらエレベータ前ぐらいまで雨風はいってくるのかなあと不安が残りました。
吹き抜けていいとも思うけども。

業者無しで内覧しました。相当見て素人目で汚れが数ヶ所ぐらいでした。ほかにあっても自分たちが気づかないから、まあいいかなぁと。

共有部は残念なとこもありましたが、居住エリアは満足してます。

[117: 契約済みさん [男性]]

>>112
この会社、内覧業者ではなく、カーテン屋さんですよね？
でも、カーテン業者も探してたので助かりました。
ずっと輸入カーテンに憧れてたので、他と比べても良心的でウチも内覧会で採寸やら打ち合わせをお願いしました。
内覧業者は頼みません。
ネットで見るポイントなど勉強して挑みます。

[118: 契約済みさん]

皆さんもしご存知であれば教えてください。この物件の戸境壁厚（お隣さんとのコンクリートの厚さ）は137mmと聞きました。本当にこの数字は正確なのでしょうか？というのも、ネットで調べると通常180mm以上が一般的と書いてあり不安になりました。

[119: 契約済みさん]

それはどこで聞いたのでしょうか?

[120: 契約済みさん]

>>119さん
内覧業者から入手した結果レポートです。内覧業者は施工会社から聞いているみたいですね。この数字が正確かは断定できませんが、レポートにはそう書かれています。

[121: 契約済みさん]

本当ですか？
戸境壁厚は大事なことですよねぇ、
防音など、いろいろ...

ネットで、ちょっと調べたところ、確かに１８０ｍｍ以上です、
「現在販売中のマンションの戸境壁は180mmから200mmが多く」
１３７ｍｍなら、薄すぎ、
遮音の問題があるかな

[122: 契約済みさん]

戸境壁厚の件、
みんな、一緒に東急さんに確認しましょか？

137mm、ヤバイ！



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
分譲マンションでは通常180ｍｍ～250ｍｍ程度が戸境壁の厚さとなっていることが多いようです。

戸境壁の厚さが180ｍｍに満たない物件はやめたほうがよいでしょう。

一番多いのは180ｍｍ、その次に多いのが200ｍｍ、以下その他の順になっています。

できれば戸境壁は200ｍｍ以上あると嬉しいですね。

管理人ラガーはお目にかかったことはありませんが、高級物件の中には戸境壁の厚さが250ｍｍやそれ以上の物件もあるみたいです。

壁の工法にもよりますが、それだけ厚いと遮音性はかなり高くなるでしょうね

[123: 契約済みさん]

内覧業者のレポート一部です。

[124: 匿名さん]

壁が乾式であれば137mmでも特に問題ないと思いますが湿式で137mmなら薄いですね。

[125: 契約済みさん]

そうですね、乾式だとしてら問題なさそうですが
乾式と湿式どちらなのでしょうかね。


----------
この乾式壁のマンションは、コンクリート壁のマンションと比べ劣っているとは感じません。ちなみに築10年で、
その当時たしか150mmの壁厚で、厚さ180mmのコンクリート壁に匹敵するといわれておりましたが、最近のものは136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能があるようです。

[126: 契約済みさん [女性]]

やっぱり湿式のほうがいいんじゃないのかな。すごい気になります。

[127: 契約済みさん]

そうだよね

[128: 匿名さん]

間取り図見て、戸境壁がグレーで塗りつぶされていたら湿式で、斜線がはいっていたら乾式です。

[129: [男性]]

結局どっちだったんですかね？

[130: 契約済みさん [男性 30代]]

インターネット回線について
サイバー以外のフレッツなどの導入を検討されてる方いらっしゃいますか？

[131: 契約済みさん]

うちは、今契約しているフレッツを解約して
サイバーで様子を見ようと思ってます。
あまりにも遅かったら、またフレッツを契約するかもしれませんが。

[132: 契約済みさん [女性]]

フレッツでないとひかり電話使えないんですね。サイバー遅いという口コミが多いようですね。

[133: 契約済みさん]

やはりお隣さんとの壁は薄いようですね。でも遮音性は確保できている方式のようです。東急も正式に説明してほしいですね。

[134: 契約済みさん]

なるほど、ということは乾式だったんでしょうね。

[135: 入居前さん]

お隣に迷惑かけないよう心掛けます！
引き渡し後しばらくはバタバタしそうですが、落ち着いたらいろいろ交流できるとよいですね♪

[136: 契約済みさん]

いよいよ明日、引き渡しですね。

明日、即引っ越しされる方も居るでしょうか。
うちは3月に引っ越すので、もうちょっと時間がありますが
契約してから今まで、長かったなぁ～と感じています。

みなさま、これからよろしくお願いします。

[137: 契約済みさん [男性]]

引き渡しですね。本当長い長い道のりでした。
子供の頃の遠足前日のようにワクワクしています。

明日は鍵をもらって少し中を覗きに行こうと思います。
私も3月に入っての引っ越しとなります。

素晴らしいマンションにしていきましょう。
皆さんどうぞよろしくお願い致します。

[138: 入居済みさん [男性]]

Cyberhomeのネット環境どうなのかと思いましたが、今の所非常に快適で高速です。まだ皆さんが使ってないからですかね。共有なので一斉に使い出すと遅くなるんでしょうね。

[139: 契約済みさん]

うちはまだ引っ越してませんが、ちょくちょく新居に来ています。

今のところネット環境は快適ですよね。
全戸入居したら・・・まぁ速度は落ちるでしょね。

[140: 入居済みさん]

ネット環境は　今のところ問題なさそうですが、docomo電波が悪いように感じるのですが、私だけでしょうか？電話がつながりずらいです。

[141: 入居済みさん [男性]]

私はau利用者なのですが、少し電波が悪いように感じました。auに電話して電波調査をお願いしました。ドコモもあると思いますよ。

http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/

[142: 入居済みさん]

間取りにもよるかもしれませんが、結露がかなり気になっています…マンションだし仕方ないのかな…

[143: 入居済みさん]

こんばんは、Ｂ Ｔypeの方、みんな冷蔵庫の搬入は大丈夫？
廊下とリビングの間の扉には、幅60CM以上の冷蔵庫が搬入できないか？

[144: 入居済みさん]

うちはＢタイプではありませんが、扉を外すので大丈夫でしょう。

[145: 入居済みさん]

やっぱりね、扉を外さないといけない。

冷蔵庫、洗濯機の置場も狭いでしょう

[146: 入居済みさん]

住んでからでないと分からなかったことが　たくさん見えてきますよね・・
うちもソファーやら冷蔵庫などを搬入する時　扉を外していました。冷蔵庫はギリギリおけたのでセーフでしたが。
電波もよくないです。
あと結構床とか壁が薄いように感じています。ご迷惑の掛からないように気を使わねばと思ってます。
でも、せっかく引っ越してきたのだから　プラス思考で良い生活したいですね！

[147: 入居済みさん]

皆さん
窓は大丈夫？
うちは２４時間換気システムをすると一つ窓が隙間風と音があります、
レンジフードの換気をすると三つの窓が凄い隙間風と音がしました......

[148: 契約済みさん]

こんにちは、入居して数カ月たちました。
周辺も思ったより静かで、管理人さんがきれいにして頂いており、
快適で満足しています。

気になるのは、自転車置き場の狭さでしょうか（バイクエリアに数台はみ出してますね）
皆我慢してせまい所に停めていらっしゃるので不満を感じております。
とりあえず管理人さんに相談すればよいのでしょうか？
管理組合さんへお願いすればよいのでしょうか？（管理組合さんは立ち上がっているのでしょうか？）
以上、気になる点でした。

[149: 入居済みさん]

148さん
確か管理組合は立ち上がっていますよ。何かあれば管理人さんに相談するのが一番だと思います。
そこから管理組合の議題に上がるようになると思います。