パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[81: 契約済みさん]

検討板にずいぶん隣のプラザ元加賀のことが、いろいろ悪く書いてありましたが、
知り合いが住んでいるので話を聞いたのですが、プラザ住人で作る新聞には
「これから隣に入居される方々とは、よき隣人として仲良くすごしましょう」と
書いてそうで、マンションの外観や敷地の落ち着きからも想像できるように、
住まれている方たちは、ハイソで理知的な方が多いようですね。

ノボリで少しビビッてましたが、安心しました。

[82: 契約済みさん]

プラザ元加賀さんがそういってくれると嬉しいですね。

ぜひとも良い関係を築きたいものです。

[83: 契約済みさん]

我が家のベランダからこの物件が見えます。
２つあった大型のクレーンは撤去され、少し小さいクレーン２基に変わりました。
最上階まで主要な建材は組上がったということなんでしょう。
壁面の工事用エレベータも最上階まで届いています。

同時に見えるスカイツリーは、大型クレーン３基がまだまだ元気に動いています。

[84: 契約済み]

最新情報確認しました。

第4期販売も着々と進み、残り160戸程度にまでこぎつけたみたいです。
一部不人気タイプが足を引張っているらしいですが、全体的には順調という認識でよいのではないかと。

まだまだ引渡しまで先も長いですし、早く完売して欲しいものですね。
引越後に棟内モデルルームなんて設置されたら落着いて暮らせませんから。

[85: 契約済みさん]

提携ローンの案内がきました。
フラット35に興味があるのですが、同時に一部変動で借りられたら良いかなと思っています。
民間の金融機関で併用することはできるのか、ご存じの方いればおしえてもらえませんか？
可能なら提携先の住友信託が一番優遇が大きいので、住友信託＋フラット35が理想なんですが。。。

みなさんはいかがでしょうか？？

[86: 契約済みさん]

＞85
抵当権設定登記をするときに、異なる二つの金融機関が第一順位（同順位）を設定することになりますので、現実的に難しいのではないでしょうか？なお、我が家は低金利メリットを受けて変動でしばらく走ります。

[87: 契約済みさん]

会社分割の件、皆さんはどう思われますか？住宅分譲事業が藤和不動産に継承されるって・・・。

[88: 契約済みさん]

>87さん

会社分割の件って、初めて聞いたんですけど、どのようなことなのでしょうか？
久々にこの板を見て、びっくりしているんですけど…

[89: 匿名]

その件は検討板や専門スレもあるのでそっちを参照されてはどうでしょう。

[90: 契約済みさん]

久々にモデルルームに行って来ました。
ついでに販売状況を確認させて貰いましたけど、契約率は7割を超え、低層階のワンルームを除けば、ほぼまんべんなく売れてる感じでビックリしました。
(うちが買った時は選択余地がたっぷりあったのですが)
第５期販売でまた一気に販売が進捗してくれるといいですね。

[91: 契約済み]

会社分割不安ですね。
契約解除したら、手付金戻ってこないし、不安だな～

[92: 契約したよ]

オプションのカタログが届いたのですが、三井住友建設さん乗っけすぎです。ミストサウナ定価で61950円なのに181,125円ってどういうこと？食洗機は定価が208,950円だから工事費入れても25万じゃないでしょうか？
ささっとキレイ排水口は定価4830円が26250円っておかしくない？提案されたうちのエアコンなんて3台で78万円でしたが、ネットや電気屋で同じものを揃えると
32万円でした。そんなこんなでうちはオプションは辞めにしました。

[93: 匿名さん]

確かにオプション高すぎですよね。。。
うちもIHと食洗機は別途発注でつけようと思ってます。

[94: 匿名さん]

確かにオプション高すぎですよね。。。
うちもIHと食洗機は別途発注でつけようと思ってます。

[95: 契約済みさん]

>92さん
ささっとキレイ排水口って市販されているのですか！？

[96: 契約したよ]

＞９５さん　
されていますよ。
http://blog.goo.ne.jp/sakai-kenchiku/e/fc953115e13d3f6a5bc38688141577e...

[97: 契約すみさん]

＞９５さん
このサイトだと通販で購入できますよ。
http://www.sumu2.com/shop/parts/index.jsp?c=next

[98: 契約済みさん]

>97さん
本当ですね！
ありがとうございます！
もう買っちゃおうかな。

[99: 契約済みさん]

ささっとキレイ排水口オプションで頼んじゃいました～！！
高いなあと思いつつ…やっぱり、ちゃんと調べなきゃだめですね。

インテリアオプションはちょっとあまりにも高すぎで、うちはやめました。
入居してから、ゆっくり選びます。

[100: 匿名]

やはりオプションは高いんですね。照明も市販されているものの方が割引率大きいような…。

[102: 購入者]

〉101
意味わからない

[103: 匿名]

住友不動産の営業がうろついてますね。意味ないコメントばかり。豊洲はバブルが弾けかけてます。

[104: 契約済みさん]

皆様、提携ローンのご案内ってきてますよね？！
私のところにも届いたのですが…、担当が「とりあえず仮で…」といって仮審査をした三菱東京ＵＦＪ
さも正式契約させるような書類が、突然送られてきました…。最終的にどこを選ぶかは後日相談、って話だったのに…。ローンの中身の説明も何も受けていないのに、印鑑証明や実印だとかを持ってこい、という話はあまりにひどすぎると思っていませんか？！（本当に何も説明されていません）
というか、私の担当は全くもってこういう類の話を丁寧に説明してくれません…。こんな名前の通ったデベロッパーでもこの程度の対応しかできないのか…と正直、だいぶがっかりしています…。
担当を変えて欲しいんですが…、こういうのをお願いするのはどうかと思って躊躇しています…。

[105: 契約済]

うちもそんなに詳しい説明はないです。
提携ローンの中では住友信託が一番条件よかったはずですよ。
まあ、マンション営業なんてしょせん売り主の代理人ですから、自分でどんどん調べて資料請求して、必要なことだけ営業に要求するほうがいいですよ。よっぽどひどけりゃ担当替えもありだとおもいますが。

フラット35も業者により手数料が違い、このマンションで提携してないNTTファイナンスや楽天ﾓｰｹﾞージあたりが一番安いとおもいます。

うちは長期固定なら楽天ﾓｰｹﾞージ、変動を混ぜるなら住信、住信SBIのどちらかにする前提で、年末のローン契約前に金利水準もみて決める予定で住信を申し込みました。

[106: 契約済みさん]

＞１０５さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、自分で動かないと自分が思わぬ話になりそうで…。書類を送られてきてからあわてて調べましたが、住信SBIは良さそうでした。三菱東京ＵＦＪ以外の提携の中身も聞いてみようと思っています。
ちなみに担当ですが…、いくつか調べて回答するようにお願いしている事柄があるんですが、今まで何１つ答えたことがなくて（苦笑）もう半年以上も放ったらかし、なんてのもあります。これは個人の問題なんでしょうが、ちょっとどうかなぁという感じです。

[107: 契約者]

〉105さん
住友信託は変動金利が低いのですか？優遇が大きいとかですか？

[108: 匿名]

優遇です。他のメガバンクはマイナス1,5%ですが、住信は1,6です。繰り上げもしやすいです。

[109: 契約済みさん]

住友信託は物件価格の80％までしか借入できないと書いてあったので、
6000万円の物件だったら1200万円の頭金ということですね。

[110: 匿名]

別の物件で、住友信託で優遇適用後0.875%、頭金10%未満でいけましたよ。

[111: 入居前さん]

固定にしない人はみんな住友信託銀行にするということでしょうか？？
他の銀行を選ぶ理由がないですよね、、、

[112: 匿名]

住友信託はメガバンクより審査が厳しいと聞きましたので、他行を選ばざるを得ない方もいるかと。

[113: 入居前さん]

なるほど審査が厳しいのですね、、、

[114: 匿名]

審査項目としては、どのような点が厳しいのですかね？

[115: 匿名]

やはり、年収、会社名、勤続年数じゃないですかね。
審査を受けるのはタダなので、モデルルームでやってもらえばいいと思います。

[116: 契約済みさん]

三菱UFJでローン申し込んじゃいました。
ローン契約前であれば銀行変更可能ですよね。

[117: 契約済みさん]

最終の実行前までは、変更できると説明を受けましたよ。

[118: 匿名]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[119: 匿名]

こんにちは。私は勇気を持って全部見送りで引き渡しと同時にIHと食洗機は入れる予定です。
妻の要望の風呂の排水溝も後付け出来るか確認しようと思っています。

オプションの値段が最近来た資料だとまた上がってた気がして、ちょっと引きました。。。

これは三井住友建設のせいなのか、売り主のせいなのか。。

[120: 契約済み]

網戸は適正価格(定価？)のような気がしたので申し込もうかと思います。
排水口はメーカーから直接買おうかと思います。

[121: 契約済みさん]

インテリアオプションは私もすべて見送る予定です。
網戸は悩ましいのですが…

[122: 匿名]

網戸は高層階でもつけますか？

[123: 入居前]

私も網戸と排水溝が気になります

[124: 契約済みさん]

>122さん
網戸は高層階でもいると思いますよ。
壁伝いに虫が入ってくるかもしれません。

[125: 匿名さん]

網戸がオプションですか？
窓やサッシを開けたままにするなら網戸は必須。虫は当然、ヤモリも壁を登ってきますよ。
パークハウスもケチってますね。
巣鴨のパークハウスはモニターつきのインターホンもオプションです。

[126: 契約済みさん]

三井住友で提供されているのは、網戸は高層マンション用らしいですよ。
（どこが違うか解りません）通常の網戸だと風で飛ばされる可能性もあり、
道路に落下した際のインパクトが大きいので、仕様が少し違うようなことを聞きました。
とはいえ、適正価格かどうかはよくわかりませんが・・

[127: 契約済みさん]

キッチンのバックカウンターがほしいのですが、三井住友建設のオプションでは
チョット高すぎるので、他を当ろうと考えています。
システムキッチン屋に当るのがよいのでしょうか？？

また、キッチンカウンターの下にも、棚を作りたいのですが、これも、オプションが
高いので、たまたま広告が入ってたリフォーム屋に電話したのですが、キッチンやお風呂以外は
大工さんに頼んだほうが安いよって・・・

大工さんってどうやって探したろいいんでしょうか。
ここは木場だし、たくさんいるのかなー

[128: 契約済みさん]

どう考えても、三井住友建設のオプションは高すぎますよね…。ちょっとやり過ぎでは？！私もＩＨ・キッチンのバックカウンター・食洗機・網戸などなど全てのオプション見送りました。
後で工事しようとすると管理組合（組合ができるまでは管理会社）が承認しなくてはいけないはずですが…。これだけたくさんの方に後工事の承認を求められると管理側も面倒だろうから、もうちょっと入居前にオプション工事を発注したくなるような状況にしたほうがいいと思いますよね…。

[129: 契約済みさん]

まだ、入居まで時間がありますが、スーパー情報です。

距離からしてマルエツが一番使い勝手がいいのですが、最近、
菊川3丁目にオオゼキができました。
自転車ですぐのところで、安いしにぎわっていますよ。

他は、三つ目通り沿いの菊川の赤札堂が近いところでしょうか。

検討板ではスーパーが無いような書きっぷりでしたが、週末お買い物
コースまで含めると結構ありますよ。

＜遠いような近いような＞
ヨーカ堂：深川ギャザリア
オーケー：安い　プラウド東陽町のちかく
西友：安い　江東区役所
ライフ：猿江2丁目、イースト21

[130: 匿名さん]

＋アリオ北砂
http://www.ario-kitasuna.jp/pre/index.html