パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[621: 入居済みさん]

フローリングの床鳴り、うちも２箇所程します。
業者に頼んで市販のフロアコートをしているのですが、たまに小さくパキッっと鳴ります。
１年点検で直してもらえるのか、またどう修復するのかが、ちょっと不安です。

[622: マンション住民さん]

我が家の床鳴りは３部屋します。　
特にリビングは床鳴り箇所が多く、１０箇所以上します。

冬が過ぎると床鳴りしなくなる事もあるようですが、リビングは歩くと鳴ると言ってもいいくらいなので心配です。

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの床は鳴りません。

別件ですが、気になるのはトイレのシンクの蛇口なのですが、蛇口の根元部分が白く錆びたようになっており、蛇口との境界部分の陶器は少し茶色くなってます。
入居して3ヶ月位から気になっており、このままどんどん上の方まで錆が進んでいかないか心配です。
構造的に錆びそうな部分ですが、皆さんはいかがでしょうか。

[624: 匿名さん]

うちは床も鳴りませんしシンクの蛇口も問題ありません。

こんなにいろいろ問題が出てくるとなりますと管理組合でもう一度
気になる箇所のアンケートをとって、それを公表して皆さんの自宅の
チェックに役立てられるようにした方が良いかもしれませんね。
せっかく地所さんの無料修繕があるわけですから・・・

[625: 匿名さん]

キッチンにいると時々「ピッピッ・・・」と音がするのですが、
あの音は何の音なのでしょうか。どなたか知っている方いませんか？

[626: マンション住民さん]

625さん
ピッピッと音がするのは、もしガス使用時になるのであれば、ガスの温度センサーの音だと思います。
温度が上がりすぎたり、一定時間同じ温度で使用しているとなるようです。
詳しくはガスビルトインコンロ取扱説明書に書いてありました。
解除する方法もあるようです。
参考にしていただけたら幸いです。

[627: 匿名さん]

>626さん

ありがとうございました。

おそらくガス使用時に音が鳴ると思います。
取扱説明書、読んでみますね。コンロからの音なのか
ガス漏れ検知器からの音なのか、またそれ以外の機器
からのものなのか全く見当がつかずに困っていました。

とても助かります、またよろしくお願いします。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部分の不具合アンケートかきましたね。
目立って気になる所はないのですが、自転車置き場の出口のモルタルでの隙間埋めはかっこわるいっていうのもありなのでしょうか？

[629: マンション住民さん]

天井の壁紙の隙間が開いてきてかなり目立つ状態なのですが、皆様のお宅はいかがでしょうか。
三井住友建設や地所にクレームをつけても、後付の照明器具の重みにより天井が若干下がるためであり、ご了承いただきたいの一点張りなのですが、そんなものなのでしょうか。

[630: 住民さんＡ]

628さん

ありと思いますよ。確かにあれ、やっつけ仕事っぽいですよね（笑）。

629さん

天井が下がる、ってそんなことあるわけないと思いますが。特大のシャンデリアでも付けられているなら別ですが（笑）、通常の照明器具なら当然それに耐えられる造りにすべきですので、部屋の仕上げがおかしいと今度の1年アフターサービスで強く言われたほうがいいと思いますよ。頑張ってください。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは地震の時にできた壁紙の隙間以外に、壁紙の貼り合わせ部分のはがれが2〜3箇所あります。
天井部分はなさそうですが、気にして見てませんでした。
よく見て見ます。

[632: マンション住民さん]

高層階に住まれている方におたずねします。

auとソフトバンクの電波の状況はいかがでしょうか？
普通に通話やメールは使用できますか？私はドコモを
使っていて問題ないのですが、友人のソフトバンクと
auはいつもアンテナ一本です。

もし問題ないようでしたら私もいつかiphoneを使って
みたいのですが・・・

よろしくお願いします。

[633: マンション住民さん]

632さん
私はSoftBankのiPhoneを使用していますが、
全体的に電波はあまり良くありません。
電波自体は4〜5本ありますが、通話中に突然切れてしまったり、
メールもdocomoのセンターにいっているような状態がたまにあります。
ただ、部屋によって随分状況が違うので（我が家では書斎が電波が良く
問題なく使えます）一概には言えない感じです。
インターネット機能（YahooやGoogle閲覧）は問題なく使っています。
参考になるかは分かりませんが、書かせていただきました。
よろしくお願いします。

[634: 住民です]

我が家の携帯は、iPhoneとau。
iPhone(softbank)の受信状況は順調。
しかし、auは時々まともに話せません。子供はわざわざエレベーターホールまで出て行って、懸けています。
auに相談したところ、近く受信状況を調査しに来てくれることになり、状況に合わせて、電波を増幅する具体的な方法を講じてくれることになっています。

[635: 住民です]

ついでにFMラジオの受信状況について質問します。
NHKFM(82.5MHz)だけが、感度がかなり悪くありませんか?
この春送信予定のスカイツリーが希望の星です。
なお、スカイツリーから送信予定なのは、FMラジオはNHKFMとJWAVEの２放送局だけ。
TVは地上波すべてと東京MXのようです。

[636: 匿名]

SoftBank、電波悪いです
通話はまともに出来ずイライラします
最近は固定電話を使用しています

[637: 匿名]

近くの基地局をつかんでいる時は通話状態はよいのですが、高層階は邪魔する建物がないので、遠くの基地局の電波をつかんでしまうと電話機からの電波が基地局へ届きづらくなるので厳しくなります。

[638: マンション住民さん]

都税事務所より口座振替の封書がきましたが、固都税ではなく不動産取得税の請求通知がきたかたいらっしゃいますか？もう買ってから１年近くたつのですが。

[639: マンション住民さん]

携帯の電波の件、皆様ありがとうございました。

ご意見をお伺いしていますとドコモから他社への乗り換えは
今のところやめておいた方が良さそうですね。iphoneを使って
みたかったので残念です。それにしても何故ドコモだけ
敷地内にアンテナを設置してくれたのですかね？auや
ソフトバンクもお願いしたらやってくれるものなのですかね？

とにかく大変参考になりました。ありがとうございました！

[640: 住民です]

auの受信状況確認は、auに問い合わせてから４８時間以内に日程調整されます。
我が家の場合、来訪して即日対応機器が設置され(iPad程度の大きさ)、今や通話に何の支障もなくなりました。

[641: マンション住民さん]

６３８様
不動産取得税は１月１１日付で請求がきました。
先日コンビニで納めました。

[642: マンション住民さん]

641様
ありがとうございます！
取得税は数十万円でもコンビニで払えるのですか、知りませんでした。。。
しかし今日もまだきません。

[643: マンション住民さん]

６４２様
不動産取得税ですよね？、納税額は２万円しませんでしたよ。

お問い合わせ先は東京都江東都税事務所です。

[644: マンション住民さん]

643様
自分の試算だと数十万円だったのですが軽減措置でもあるのでしょうか。
2万円でしたらコンビニOKですね！
ありがとうございます！

[645: 匿名]

今日は北方面の山が良く見えますね！
雪までクッキリ、
どこの山なんでしょう

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

木場公園との間に15階建てマンションが出来るらしいですね。ショック過ぎます。
三菱地所レジデンス、裏切ってくれました。

[647: マンション住民さん]

>646様
どの辺に出来るのでしょうか？
交差点のコインパーキング？それとも木場公園に向かう途中の立体駐車場のところでしょうか？
工事が多いと公園に行くとき心配です。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションと現代美術館の間あたりみたいです。詳細は一階の掲示板に貼ってあります。説明会も実施されるそうです。
せっかくの眺望が台無しです。

[649: 匿名]

立体駐車場ですよ。先月看板がありました。

[650: 匿名]

以前からその話ありませんでしたか？

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は初耳です。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

我が家は購入時にも説明を受けましたし、お便りもいただきましたよ。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですか！？
うちは南西角で視界に影響有りなんですが、全く説明はありませんでした。
残念！

[654: マンション住民さん]

確かに説明はありましたが、三つ目通りと清洲橋通りの交差点のコインパーキングかと思いました。取り壊してコインパーキングになったので油断してました。立体駐車場のほうにできるとは。15階って結構高いですね。

[655: マンション住民さん]

しかも、三つ目通り面から土地の奥行きが結構ありますよね。
土地いっぱいに建てば木場公園の眺望は絶望的！

[656: マンション住民さん]

1６階以上だと眺望大丈夫でしょうか。

[657: マンション住民さん]

以前、このサイトで足音のことが書かれてたのですが、
その後どうされましたでしょうか？　音の問題は解消されましたか？
うちの場合は、上の足音よりも隣？の壁から伝わってくる音楽の振動に困っています。
夜中の寝静まっている時に壁からドン・ドンとある一定リズムで音が聞こえ
この音が耳障りでなかなか寝付けません。　
窓を開けないと音楽の音が漏れることあまりないと思うのですが、
音は壁から伝わってきます。特に重低音は響きます。
聴いている人は気づかないかもしれませんが・・・
夜中の無音な状態の時だと余計に響いて聞こえてくるのかもしれません。
最初は音楽聴いてるだけでこんなに音が響くなんて、このマンションの壁ってどれだけ薄いんだろう？
と思っていたのですが、今朝かなりの音量で音楽が外から聞こえ、
その音楽の重低音の音と壁から伝わってくる振動が一緒でした。
音楽を楽しむのはいいのですが、マンションは共同住宅なのですから
常識の範囲の音量で音楽を楽しんでもらいたいものです。
もう何ヶ月も音に悩まされていて、
今朝の音楽の音を聞いてたら音量をもっと抑えてもらえれば振動もなくなるかも？
と思いこのサイトに書かせてもらいました。
このサイトを見て気づいてくれたらいいのですが・・・

[658: 住民さんＡ]

６５７さん

音の問題、切実ですね。お気持ち、お察しいたします。音の問題に関しては、管理組合や管理会社も直接は仲裁できないようですが、状況があまりにひどい場合には、一定の範囲（ある部屋の周囲等）に限定した「近隣の部屋で騒音問題に悩まされている方がいます」等の注意喚起文の投げ込みが行われているようです。もし音の発生元のお部屋の方が問題自体を自覚されていないようでしたら、そういう注意喚起文が配布されることで何らか効果があるかもしれませんので、組合向けの意見箱や、コンシェルジュの方にご相談されてはいかがでしょうか。問題が解消するかどうかはその方の自意識・モラルに頼るしかないので、何とも言えないところではありますが、少しでも早く問題解決されることを願っております。

[659: マンション住民さん]

657さま

以前、この掲示板で、足音について相談した者です。

私は、その後、耳栓をして寝るようにしているのですが、それでもたまに、足音が
気になって寝付けないことがあるため、近々、上の方に直接交渉（というか、相談）しに
行こうか、と考えたりしています。

ただ、上の方がどのような方なのかわからないため（入居した時ご挨拶にうかがいまし
たが、お留守でした）、いきなり騒音の相談に行って、苦情と受け取られ（まぁ、実質
苦情なのですが）、角が立つのも困るので、躊躇しています。

私が、この件をコンシエルジュさんに相談した時は、具体的な対策や仲裁は
できないが、意見書を出してもらって、そのような意見書が他の方からも出されるようならば、
注意書きの投函はできるかもしれない、と言われました。私は結局、意見書は
出さなかったのですが、私が相談してから１ヶ月くらいして、騒音に関する注意書き
が投函されましたので、私以外にも、騒音問題でお困りの方がいらっしゃるのかなぁと
思った次第です。

ちなみに、そのような注意書きがされても、上の方の足音はなくなりませんでした。
多分、ご本人にしてみれば、普通に歩いているだけなんだと思います。

お役にたてるような書き込みでなくてすみません。

お互い、早く騒音問題を解決して、気持ちよく生活したいですね。

[660: マンション住民さん]

マンション近辺（徒歩・自転車圏）で、評判のいい歯科医院をご存知の方いらっしゃいますか？

よろしければ教えて下さい。

[661: 匿名]

ネットのクチコミだと清澄白河歯科医院がよさそうでしたよ
また、子供向けならキティちゃん歯医者（ハーツデンタル）もありますよ
知り合いはタカダ歯科に通っている人が多いかな
主人はマツキヨ上、悪くないそうですが通うのが長い印象です

私も決めかねているので行かれましたら感想お待ちしてます

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、「近隣の…」が入っていました。子供は早い時間に寝てしまうため夜の騒音の原因ではないと思うのですが、上の階(すぐ上かどうかはわかりませんが)は11時すぎまで子供がにぎやかですし、イスをひく音もフェルトで対策していないのか、かなりします。(ウチではないと言い切るのも乱暴なことですが…)
おたがいさまだと思って、別に苦情の申し立てもしていないのですが、なにも言ってないと下の階(もしくは苦情を受けた管理組合)の方はウチが夜うるさくしている原因だと思われるのでしょうか…
子供がいれば真っ先に疑われること間違いなしですし、チラシも何階上まで配ってるのかわからないので、音については気を使っているのですが、ここの書き込みを読むと下の人が疑ってるのではないかと不安になります。
チラシを配っている近隣ってどれ位の範囲かご存知の方はいないでしょうか?

[663: マンション住民さん]

＞661さま

早速の情報ありがとうございました

ネット情報も色々読んでみまして、とても参考になりました

近々行ってみますね

[664: 住民さんＡ]

662さま

このマンションの構造で、２階、３階上の音が下まで響くということはほとんどないと思うので、上のお部屋の音が下まで響いているのでは、とご心配される必要はないと思います。そういう意味では、近隣というのもそんな上までは配ってはいないと思いますが。ご自身が音に対して気を遣われているのであれば、そんなに不安にお感じになることはないと思いますよ。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

664さま
さっそくの回答ありがとうございます。マンションの構造はよくわかりませんが、そんなに広い範囲まで音が伝わらないようにできているんですね。
上の階の音で疑われることがないと聞いて安心しました。
ということは下の方がうるさいと言われたら、原因はうちなんでしょうね。
ここの書き込みを読んでいると、子供が普通に歩く音すら下に響くのではと心配になり、部屋の中を走ろうものならついつい叱ってしまいます。
もっと音が響かない構造だったらいいのですが…

[666: 住民さんＡ]

665さま

664です。お子様がいらっしゃると何かと気を遣われるのかもしれませんね。確かに私の部屋でも、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、ある程度はしょうがないと思っているので、別に不快に思っているわけではありません。このマンションは残念ながら足音がある程度響く構造のようですので、完全に無音にするのは無理だということを、おそらくほとんどの住民の方は理解されているかと思います。ですので、むやみにお子様が走ったりされないよう、気を遣われているということであれば、それ以上はどうしようもないかもしれないので、あとは例えば下の階の方に一度ご挨拶される等、コミュニケーションでカバーする手もあるかもしれません。想像ですが、「近隣の・・・」チラシの元がご自分の下のお部屋かどうかは、コンシェルジュに聞けば教えてくれる気がしますので。
第3者からのお気楽な意見で大変恐縮ですが、あまり気を遣いすぎる毎日もしんどいので、お互い気持ちよく生活できるといいですよね。自分の部屋の音も、改めて気をつけてみようと思います。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそもの質問なのですが、上階の足音が聞こえないマンションもあるのでしょうか？
私はマンションに住むのが初めてなので、上階の足音は仕方ないかなと思ってました。

[668: 匿名]

足音が全くしないマンションなんて
早々ないと思います

[669: 匿名]

私が住んでいた15階建てマンションはまったく聞こえなかったですよ。
上階は4〜5人のファミリーでした。絨毯だったからかもしれませんね。
ここに来てから、私も早朝から聞こえる子供の走る足音に悩まされてます。
早く成長してくれるといいのですが。

[670: 匿名]

絨毯は防音効果ありますよね
うちは10階未満のマンションでフローリングでしたが
大なり小なり足音はありました
お子さんの成長によって変わるかもしれませんし
多少の音は仕方ないかな、と思います
神経質な方は大変ですね…