パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[461: 匿名]

No.460さん、ありがとうございます。
実際の部屋は何度も見ているのですが、お天気に恵まれず・・・。
いつも雨か曇りなのです。
ここ最近日差しが強い日もあるため、実際に住まわれている方のお話を聞けたらと思いました。
１日を通して、どんな感じなのか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[462: 入居済みさん]

後悔しないためにも晴れている日の午後にリビングで日差しを体験された方が良いかと思います。個人的意見ですが想像を絶しますよ。私はもう購入してしまったので仕方ありませんが・・・当時はなぜ南東角の方が少々割高なのかわかりませんでしたが、差し引いてもあちらにしておけば良かったと悔やんでおります。現在は遮熱効果のあるフィルムを全室に貼って対策をしておりますが、この日差しの前にはUVカットがある以外は役に立ちません。午後からはエアコンをいれてやはりカーテンが欠かせません。これではせっかくの眺望がなくなってしまうのですね。そのかわり涼しくなる夜は素晴らしい景色がやっと楽しめます。と、個人的な意見でした。

[463: 匿名]

462さん、ありがとうございます！
大変参考になりました。
今の時点で、そのような状況なのですね。
カーテンとエアコンがあれば、過ごせますか？
全室にフィルムを貼られたということですが、ベランダのある部屋も
陽射しが強いのでしょうか？
暑いのは、リビングだけかなぁと思ってました。
日中の眺望は仕方がないかなぁと思ってます。
西側の方が、夜景が綺麗ですしね。

その分冬は、暖房いらずでしたか？
暑さ以外では、満足されてますか？

[464: 匿名さん]

江東区のタワマンは総じて都心方向の西側眺望が綺麗です。
私の友人たちは何人もその西側を眺望で選びましたが、
とにかく夏は悲惨ですよ。
遮熱ﾌｨﾙﾑくらいではあまり効果ありません。
やはりカーテンは欠かせなくそれでも暑いです。
西は一番お奨め出来ない方位ですよ。

[465: 入居済みさん]

462です

カーテンとエアコンがあれば問題ありません。冬は暖房が要らないどころか冷房をつけることがありました。まあ仕方ないですね。リビング以外の部屋も日差しが強いです。良い点は角だからなのかはわかりませんが部屋は大変静かで満足しています。ここに住んで4ヶ月になりますが夜景だけは素晴らしくあきません。住居探し大変ですよね、早く決まるといいですね！

[466: 匿名]

お二人とも、ありがとうございます。
とても参考になりました。
部屋の明るさで、タワーの角部屋を選んだのですが、
暑さをどうとらえるかですね。
平日は日中家にいないので、
実際はそんなに気にしなくてもいいのかなとも思います。
カーテンとエアコンで何とかなるとのことで、
少し安心しました。
検討中の部屋は、洋室が全てベランダに向いているため、
部屋が明るくていいなぁと思っています。
その分暑いとのことでしたが…

本当にありがとうございました。
もし他にも気になる点、良い点があれば教えていただけると嬉しいです。

[467: 入居済みさん]

466さん

うちは中層階の南西角です。
やはり日差しは強いので、全ての窓に3M製のフィルムを貼ってます。入居したての1月末でも昼間は暖房無しで半袖でした。
くだらないですけど、昼間は部屋が明るすぎてテレビ画面が反射で見づらいです。
けれど、総合的には満足してます。個人的には暗いより明るい方がいいですし、贅沢な悩みなのかなと思います。窓を二カ所以上開けると風の抜けも良くて気持ちいいです。
他にも、南側に見える木場公園の緑にも癒されますし。
あと、音に関しては我が家はほとんど気になりません。上も左右もほとんど聞こえません。

[468: 匿名]

467さん、ありがとうございます！
冬でも半袖って、凄いですね。
木場公園の緑、本当に癒されますよね。

音も聞こえないんですね。
ここでも、音に関しては色々書き込みがあったので、
ちょっと心配してました。

本当にありがとうございました。
暑さ覚悟で購入しようと思います。

[469: 入居者]

あと10戸なのでしょうか？
久々にスーモを見たら、35階が3戸も残っているようです。
震災後の高層階は難しいのかもしれませんが、早く完売してほしいです。

[470: 匿名]

この時間までベランダで騒いでいるお宅、勘弁してください。
上下左右、みんな迷惑してると思います。
ってここで言ってもしょうがないですよね。
朝になったらフロントに相談します・・・。

[471: 入居前さん]

質問です。このマンションのフローリングはワックス不要ですか？

[472: 入居済みさん]

たばこをベランダで吸う方も、本当にいいかげんにしてもらいたいですね。
本当に部屋番号をフロントに言うしかないですかね。

[473: マンション住民さん]

タバコとか騒音とかネットにわざわざ書き込まなければならない内容でしょうか。
このスレの閉鎖を望みます。

[474: 入居済みさん]

辛い思いをされているのだろうと思いますが、ここで不満を言ったり、コンシェルジュに部屋番号を言っても、管理スタフは個別の強いアクションは何も出来ないと思いますよ。騒音もそうですが、どうしても気になられるのであれば、最後はご自分で直接伝えるしか解決に至る道はないと思いますが。もちろん、前にも指摘があったようにその部屋が実際の原因ではない可能性もありますから注意は必要ですが、伝え方次第かとも思います。管理スタフや管理組合は全体・共用部の管理をするのが仕事ですから、個別の専有部の問題に関して多くを望んでもしょうがないのでは。

[475: 匿名]

＞473

情報交換の場なのですから別にいいと思いますが。困っている情報も大切な情報のひとつですよ。

[476: 入居済みさん]

タバコの件ですが・・・

　実際にはバルコニーでタバコを吸っている方自身が悪気が無い場合もあると思います。（私の個人的な意見ですがバルコニーでタバコなんてありえません！）お隣の方にそんなに迷惑がかかっているということがわからないという場合ですよね。先日、管理組合からマンション生活のマナーについてのお知らせが各住居に届けられましたが、それで少しでも改善されると良いですね。管理人さんたちはマンション管理のプロですから、私は効果的な対策をしてくれると期待しています。マンション内のマナー改善対策にも順序があって、現在は「お知らせ」による周知徹底という段階ではないでしょうか。

　それにしても・・・私も元喫煙者なのでバルコニーで吸う方の気持ちがわからないではないのですが、タバコの煙って吸わない人たちにとって本当に不快で嫌な匂いなんですよ。病気にもなってしまいますしね。

　最近は夜とても蒸し暑いのであなたが喫煙している隣の部屋の窓が空いていることがあるんです。そこに乳幼児がスヤスヤ寝ていることだってあるんですよ。私の子供がそんな目にあったらとても耐えられないです。だったら窓を閉めればとおっしゃるかもしれませんが、あなたがいつ喫煙されるのか私達はわからないんです。今年は節電もしたいですから暑い時ずっと窓を閉めておくわけにはいかないんです。喫煙者の方々、お願いですから自分の部屋でタバコを吸ってくださいね。

　みなさんで住みやすいマンションにしていきましょう。

[477: 匿名]

＞４７３さん
私も情報交換の場ですので色々な意見があっていいと思います。
アクションを起こす前に
ここで冷静に判断出来る場合もあるので。

皆さん快適に過ごされたい気持ちは一緒です。
我が家は特に問題無く過ごしていますが
タバコや騒音、とても人事に思えません。
こういう場でも問題に触れたら多少意識が変わるかも知れませんしね。

[478: 匿名]

ワックス、うちはかけましたが
かけてもかけなくても同じように感じます。
ここは板が柔らかいようでワックスは２度がけしてもらいましたが
子供がいるので既に傷だらけです。
あとは床の色にもよるんでしょうね。前の家より目立ちます。
その分音は響きずらいのだと思いますが…

結局、ワックスは好みですかね。年数が経つとムラになるし
知り合いの業者にはかけずに出来た傷を修復していくのが一番綺麗だよ、
と言われましたがかけてしまいました。

これから入居ですか？
楽しみですね！

[479: 入居前さん]

478さん、ワックス情報ありがとうございまーす！
入居楽しみです。

[480: 入居済みさん]

ちなみに、このマンションの床は板ではないそうです。シートフローリングというビニールマット状ものらしくて、少なくとも木製ではないようです。
コーティングを検討している時に、三井住友建設さんに確認しました。
確認が必要ですが、木製よりはワックスの必要が少ない(不要？)かもしれません。

[481: 契約済みさん]

最近のマンションの8割以上はシートフローリングだそうですよ。
でも素人には違いはわかりませんし、そもそもそんなに違いはないって聞いてます。
シートフローリングの場合、事前にコーティング加工をしてあるものが大半です。
なので、入居から3～5年くらいは、特にお手入れも不要なはず。
ただ、その後は、コーティングも使い方によってははがれてくるし、
お手入れが必要になってくるみたいですけど。

なので、ウチは事前にちゃんとしたフロアコーティングをしました。
今は20年とか30年保証だったりするので、高い買い物で長く使うので、それを見越して思い切りました。
入居前だとさらに楽チンですし。
http://www.floorcoating-hikaku.com/
ご参考までに。

[482: 入居前さん]

フローリングの件、大変参考になりました。このスレ、とても親切且つ有用で嬉しくなります。フローリングはまだ悩んでますがw

わからないこと多いので、今後もよろしくお願いしまーす！

[483: 匿名さん]

シートフローリングじゃコーティングの意味ないでしょ？

[484: 匿名]

質問です。
網戸はどうされましたか？
結構お値段がはるようですね？
低層階では やはり必要ですか？

[485: 入居済みさん]

またまた当マンション関連の地下鉄の延伸計画が発表されました。
有楽町線豊洲駅と半蔵門線住吉駅を結びます。新駅が清洲橋通り沿いの千石駅として設置されます。
このマンションとしては、豊洲以南の臨海部へのアクセスが大きく改善されることと、何といってもこれまでアクセスしにくかった有楽町線が有効に使えるようになります。
江東区はこの延伸計画をどうしてもやりたかったようで、工事は江東区が自分の三セクでやるとしており、運営を東京メトロに頼むようです。したがって、実現性は相当高く、工事開始は2015年度です。国土交通省の運輸政策審議会の計画路線の答申では既に2000年に計画路線として答申済です。
関係記事のアドレスは下記のとおり。
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-07-01-2

いくらなんでも、これでこのマンションはようやく完売するはずだと思いますが・・・・

[486: 匿名]

シートフローリングの構造がよく分かりませんが
我が家は物を落として床がチップしました…
その様子では明らかに木だったのですが？？

[487: 入居済みさん]

シートフローリングは、「従来の突板の代わりに、印刷したシートをラワン合板に貼った物」らしいです。
ということは、木製の板の上にシートを貼ったものってことですかね。
シート材のキズから水が染み込むと、下の材料が腐るって何かで読んだ気もします。

うちもコーティングを検討したのですが、
硬いコーティング層が椅子の脚などで日々削れて見えない粉塵が舞う説にビビって見送ってしまいました。

[488: 引越前さん]

天然木でもシートでも木材ですから水は気をつけた方がいいでしょう。
481さんが紹介してくれたサイトにも書いてありますが、
コーティングにはいろいろ種類があって、かなり特徴が違うようです。
http://www.floorcoating-hikaku.com/variety/index.html

最近ですとガラスコーティングというのが人気が出てきているようですが、
塗装面が薄いので、フローリングの本来の色とかに近くて、よく見えるらしいですが、
薄いということは、何かのときに割れてしまう可能性も低くないようです。

ただ、イスの足程度の摩擦や衝撃では、ほとんどそんなことはないようですから、安心していいと思います。

[489: 匿名]

どなたか質問されてた網戸の件。
我が家は5〜10階の低層階ですが、今のところ様子見です。
まだ蚊やハエは入って来たことがないので、このまま無しで
過ごせるといいなぁと楽観してます。
ちなみに前に話題に出てたマルチエアコン指定部屋でしたが、
これも電気屋さんに下見に来てもらった結果、普通のタイプをつけられました。
予算をはるかに下回ったので、本当によかったです。
でも、室内のエアコン設置位置と穴がやけに遠く、格好悪いのがイマイチ。
なんであんな位置関係なんだろうかと不思議でしょうがありません。

[490: 入居済みさん]

うちは網戸もオプションをやめて外の業者さんに頼みました。ざっくり、三井住友建設さん価格の7割くらいでした。

ちなみにうちは中層階ですが、網戸無しで窓を開けてたら1センチくらいのガが入って来ました。
風に乗ってきたのか、自力で飛来したのか分からないですが、低・中層階は油断しない方がいいですよ。

[491: 匿名]

高層階、網戸無しです。が、たまに蚊も虫も入ってきます…
風に乗ってくるのでしょうか
つける程では無いぐらいですがやはり気になります。

[492: 入居前さん]

入居前にビビっていること。それは通勤時間のエレベーターラッシュです。乗れないことが多い、もしくは何回も止まるから中層階からだと5分くらいかかる、8時台はさけるべし、などありますか？？

[493: 入居済みさん]

高層階に住んでいます。網戸を寝室にはつけなかったのを今更ながら後悔しています。
ハエやいろんな虫が飛んできます。
高層階なのに不思議です。もちろんたまにですが、部屋にはいられるとストレスになります。
網戸の取り付けにネット検索して依頼しましたが結構高いし今注文殺到らしいく結構待たされるとか。

オプションの業者に連絡したとろこ、人窓１０万円ほどでした。
安くて高層マンション対応可能な業者をご存知の方は教えてほしいです。

[494: 入居済みさん]

高層階住民です。
虫、飛んできますよね。
ストレス、というお気持ちがよくわかります。
私は網戸の掃除が億劫なのと値段の面で設置を躊躇しています。
とりあえずの対策としては、虫コナーズをバルコニーにぶら下げ、
窓に吹き付けるタイプの防虫スプレーを使用しています。

以前より、虫の存在は気にならなくなりました。
あとは蚊取り線香のようなものを利用しようか考えています。

[495: 匿名]

高層階って何階からですか？
35階を3で割って、低層、中層、高層？

24階で高層になるなら、虫が入ってきても不思議ではないですね。

[496: マンション住民さん]

ビルトインの食器洗浄器はどこかオススメのお店はありますか？ビバホームとかって置いてないのですね。

[497: 入居済みさん]

お子さんがいる方、みなさんどこの幼稚園や保育園へ通園または入園を検討されてますか？

[498: 匿名]

幼稚園や保育園、ご自身で見学に行かれるのが一番ですよ！
うちは幼稚園ですがいくつか見て回るうちに
始めは考えもしていなかった園を最終的に選びました。
（これには家族も驚いていましたが）
それぞれ園のカラーもありますしお子さんの性格もあります、
是非沢山見学に行ってみてください。
ご縁のある園がみつかりますように＾＾

[499: 匿名]

今月中にも完売しそうですね。

[500: 入居済みさん]

＞492さま

高層階用のエレベータを使用中の者です。

朝のラッシュですが、毎日8:00～8：15に利用するのですが、

待たされることは殆どありません。

時によっては、１Ｆに止まっているのを待つ。

１Ｆに着くまでに　3回程度止まるときもありますが、その程度です。

因みに、階数は、25～30階です。

[501: 匿名]

網戸を安価で安全に取り付けできる業者をご存知ありませんか？

[502: 入居前さん]

>500さま
エレベーターラッシュの状況ありがとうございます。
私もそのくらいの時間の高層階エレベーターなので、とでも安心しました。入居が楽しみです。

[503: マンション住民さん]

496さん

我が家はこちらでつけてもらいました。

http://asahi2011.shop-pro.jp/?pid=31738162

ズレも目でわかるような誤差はないし、
面材も統一できるので、
後付ですが全く違和感がないですよ。

ご参考まで。

[504: マンション住民さん]

４９７さん

うちは元々地域住民で０歳から保育園に通っています。
共働きでもあるので夕ご飯をしっかりと出してくれるところ、
そして小さいころの発音は大事だと思い、外人の先生が英語で保育をしてくれるところ、
を選んでいます。

ここの2階も考えましたが、上の条件がどちらも合わず、断念しました。

[505: 匿名]

今日は見学でしたね。
都合により参加出来なかったのですが
行かれた方、いかがでしたか？

[506: 契約済みさん]

No.496 様

私は、東京シェルパックでつけてもらいいました。

かなり割り引いてやっていただき、エアコンも一緒につけてもらえてとても満足です。
キッチンの面と併せたので、全く一体化しています。
お勧めです。
http://www.tokyo-shellpack.net/

山本様という方が担当してくださいました。

[507: 入居済みさん]

西側に住んでるのですが、かなり暑いです（汗）
なにか対策していますか？
遮熱フィルムを検討していますが、効果ありますか？
また、すだれは禁止でしょうか？
よろしくお願いします。

[508: 匿名さん]

>>506
業者バレバレだね。担当者の名前まで出して山本さんは営業熱心だね本当。
やるやらないは自由だけど皆さんボッタクラレナイように気を付けてください。

[509: マンション住民さん]

503様、506様

496です。情報をありがとうございます。
両方にコンタクトとってみます。
助かりました。

[510: 入居済みさん]

私も食洗機は東京シェルパックさんでつけてもらいました。
金額は多分ですが、後付けの会社さん達とそう対して変わりはないと思いますが、現金即払いで更にお安くして頂けました。
東京シェルパックさんは、当マンションでは既に何件か導入済だったようで、私が連絡した際は面材の情報をご存じでした。
仕上がりについては、途中途中でこちらから何度か細かくチェックを入れさせて頂いたせいか、隣の扉（面）ともズレも無く収まり、金額同様こちらも満足いく結果となりました。
以前、自宅をリフォームした際にも感じたのですが、この手の工事屋さんは、出来るだけ細かく、こちらも諦めずに納得いくまで「ここもう少し何とかなりませんかね？」と根気よくお願いするのがコツだと思います。
業者の看板というより、仕上がりは所詮担当者１人１人の腕にかかってくるので、私は気になる点（面合わせ）、しつこくお願いしました。
また、もともとのキッチンの棚全ておいても、３ヵ月点検で扉の面を合わせてもらった経緯もあり、食洗機も面が合ってますますキレイな感じで大満足しております。
（棚扉の面については、結局最後は自分で細かく調整して納得いきました。妻には細か過ぎると叱られましたが）

尚、東京シェルパックさんは、扉の面材のサイド部は同色での巻込仕様でしかできませんが（棚扉の面材のサイド部はシルバーのテープのようなものが貼られて？おります）、キッチン全体として、また細かく見ても全く違和感無く仕上がっていると思いました。

ご参考になればと思います。