パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[381: 入居済みさん]

＞３８０さん

３７０です。私は、知り合いのツテで工務店の方と知り合いになり、その方にお願いしました。その方曰く、内壁の壁紙は、このマンション用に作られた専売品とのことです（リリカラ、というメーカーのものらしいです）。その情報を、三井住友建設はなかなか教えてくれなかったらしいですが、何とか知ることができたとのこと。そしてメーカーから取り寄せが可能だったと連絡がありました。総額、５万円ぐらいで納まりそうです。
しかし…、三井住友建設は何であんなに高いんですかね…。我が家は入居前のオプション工事でも三井住友建設とモメて、内装は今回お願いする方に全てお願いしました。お知り合いプライスで相当頑張っていただいたとはいえ、同じ工事で１００万近く違うなんて…。きっと、三井住友建設はずいぶんと儲かったでしょうね…。その差額で、ローンが一部繰り上げ返済できたので、結果としてはモメて良かったと思っていますが…。
今後、共用部で補修があった場合も、三井住友建設に出すんですかね…。業者を変えるだけで、管理費が多少安くなるのでは？？とつい思ってしまいます…。

[383: 入居済みさん]

＞３８２さん

じゃあ、どういうのがレベル高いのですか？

[384: 入居済みさん]

壁紙は、
リリカラ XA-165
です。

メーカ名までは、入居時の取説バインダー内の資料で確認できます。

[385: 匿名]

＞370さん

早々にお返事ありがとうございました。
我が家はつてもないのでとりあえずいくつか見積もり取ってみます。
三井住友建設よりは安くなるでしょうけど…

壁紙のナンバーを載せて下さった方もありがとうございました。

[386: 匿名]

養生が取れましたね
越してきて約２ヶ月ですがまた新鮮な気持ちになりました

[387: 入居済みさん]

先週からNHK BSの２チャンネルにノイズが多く見られますが、うちだけでしょうか？

[388: 住民さんＡ]

＞387

BS2はもうなくなっているのでBSプレミアムのことかと思うのですが・・ご指摘が気になったのでさっそく見てみましたが、うちは問題ありませんでしたよ。

特定のチャンネルだけがノイズがはいってしまうのですよね？別の部屋でテレビゲームをされているとかでなければ、うーん、専門家のアドバイスが必要ですね。お役に立てずすみません。

[389: 住民さんＡ]

388です。

ちなみに「BSの2チャンネル」は現在何も放送されていませんよ。あしからず。。。

[390: 入居済みさん]

387です。

説明が悪くてすみません。
NHK BSの２つのチャンネルって意味でした。
ノイズがでているのうちだけなんですね。
他のBSやWOWOWはノイズが出ないのですが、
NHK BSだけでてしまいます。
うちだけとわかったので対策も考えやすくなりました。
ありがとうございました。

住人

[391: 匿名]

昨日リラクゼーションルームに立ち寄りましたが
以前指摘のあった臭い、やはりありました。
電気は使用中だけにして
空調だけは常時付けておいた方がよさそうですね。
これから暖かくなってさらに臭いそうです…

[392: 入居済みさん]

水槽、いらないですよね…。

[393: 匿名]

私は水槽をたまーに覗きに行って楽しんでますよ。
マッサージ椅子は何回か試してみたのですが、
座り方が悪いのか、全然気持ちよくないんですよね。
何かコツでもあるのでしょうか。
個人的には、読書や仕事ができるような書斎スペースが欲しかったです。
家にスペースがないもんで･･･。

[394: 入居済みさん]

あのマッサージ椅子、背もたれ部分に置いてある厚いパッドをどかすとちょうど良いですよ。
しかし、あのパッドがある意味はなんなんでしょう。
正しい使い方がわかりません。。。

[395: 393]

なるほど！パッドを外すのですか〜。ありがとうございます。

[397: マンション住民さん]

スレにも書いてありましたが、エレベーターで会うとみなさん挨拶されて
とても住み心地良いマンションだと思います。
しかし最近、音楽の重低音に悩まされています。
生活音は全くきにならないのですが、音楽の音って思っている以上に壁に響いているのですよね。
壁に耳を当てると、低い音が隣との壁から振動で伝わってきます。
重低音が響くような音楽を聴くときは、ちょっと気をつけてもらいたいです。

[398: 匿名]

ウチは生活音が気になります。
前も中規模のマンションでしたが、こんなに音は感じませんでした。
お隣と思われる家の掃除機とか話し声とかが結構聞こえます。
はじめはテレビかと思いましたが、どうも違う感じです。
ま、まだ我慢ができない類ではないのですが、もっと防音がしっかりしてるかと
思っていたので、ちょっと驚きました。

[399: 匿名]

住民の方に質問ですが、前と横の大通りの車の音は気になりませんか？
良かったら教えて下さい。

[400: 匿名]

うちは低層階ですが、窓を閉めていれば気になりません。
が、窓を開けると日中はうるさいですよ。
高層階でも、バイク音はうるさいみたいですね。

[401: 匿名]

三目通り沿いの西側高層階の住民です。
入居前、夜の騒音だけが気掛かりでしたが、予想以上に静かで非常に満足です。おかげで毎日快眠です。玄関付近の生活音は内廊下に漏れやすいようですが、リビング、部屋では生活音が全くしないです。(勿論、お隣りさん上下階は入居済み。)

[402: 匿名]

うちは小さい子供がいるので、内廊下へ音漏れを配慮して玄関前のドアを閉めています。結構、効果あると思いますよ。

[403: 入居済みさん]

以前も同様の投稿がありましたが、うちでは上階の足音に悩んでおり、テレビを見ている時などかなり大きく響いて来ます。直接話してみればいいかとも思うのですが、普通に歩いているだけかもしれないこともあり躊躇しています。皆さんはいかがでしょうか。

[404: 入居済みさん]

4月末からGWに掛けて見学の方が急に増えた気がするのですが、気のせいでしょうか。
耐震とかを考えるとやはり大規模、という検討者の方が増えたのかな、と思っていますが。みなさんどう思われますか？

[405: 入居済みさん]

>404

近くのマンションの方がよく来られてるみたいですね。

モデルルームの販売もしているから、もう終盤のようですが
早く完売したらいいなと思ってます。

最近、気温が高くなったせいか、芝生の雑草がかなり生長して
チョット気になってます。
きれいな方が気持ちいいですし、また、資産価値も違いそうですからね。

少しずつ雑草を抜いているんですが、焼け石に水でしょうか…

[406: 入居済みさん]

>405
確かに、ちょと生え過ぎですね。私も通りがてらちょとずつ抜いておきます。

[407: 購入検討中さん]

私もちょとずつ雑草抜いておきます。

ところで、今週の週刊現代に震災により東京不動産大暴落なんて見出しの記事がありました。
なんと財閥系で清澄白河駅から徒歩数分の35F建てタワーマンションに触れており、
諸経費を割り引いたり、100万安くしてるとの事。
震災を期に割引を始めたというニュアンスですが、
私も購入時に諸経費(約100万)を負担してもらえた事を考えると、
震災前から100万程度の割引はやっていたと思います。

後、記事では被害は出ず地震に強いマンションということになってましたよ。

[408: 入居済みさん]

最近、トイレの便器の水面より下が薄い赤色になってませんか？
たぶん水道水の塩素が原因だと思うのですが、我が家だけでしょうか？

ちなみにそこを掃除すると、拭いたトイレクイックルが赤くなります。

[409: 住民さんＡ]

>408さん

うちは赤色になっていませんね。タンクレスだからどのように調べればいいのかわかりませんね？まずは管理人さんにたずねるのがいいのではないでしょうか。お役にたてずにごめんなさい。

[410: 住民さんＢ]

今日、大富橋でドラマの撮影をやってましたね。
阿部サダヲがいました。

[411: 匿名]

マルモ見たかったです！残念。

[412: 入居済みさん]

>408
うちも赤くなってません。
素人なので良くわかりませんが、キッチンも共通の水道水だと思うのですが、トイレだけっていうのも変な感じですね。
トイレの配管に何か原因があるかもしれないですね。

[413: 入居済みさん]

みなさん、不動産取得税はどうされましたか？
三菱地所レジデンスからいただいた「税金ガイドブック」の10ページによると
「地方自治体の方で、納税者に必要書類を郵送し、納税者側はその書類を記入の上返送する方法が多くなっています。」
と書いてあるのですが。。。

[414: 入居済みさん]

>409さん
>412さん

ご回答ありがとうございます。
どうも、我が家のトイレの配管系統に問題があるのかもしれませんね。
たしかに、キッチンは赤くなってないですし。

おっしゃられたとおり、管理人さんに問い合わせてみます。

[415: 入居済みさん]

話が戻って恐縮なんですが、「近所のおいしい洋食屋さん」についてです。

昨日の日経電子版に、フードジャーナリスト小川フミオさんの推薦する美食の美術館ベスト5が掲載されています。
大人気の国立美術館の「ブラッスリー・ポール・ボキューゼ　ミュゼ」と堂々と肩を並べて、現代美術館の「コントン」が推薦されています。
ちなみに、残りの美術館は横須賀美術館、DIC川村記念美術館、ヴァンジ彫刻庭園美術館の三つです。

[416: 入居済みさん]

すいません。
前の記事の「国立美術館」は「国立新美術館」の誤りです。誤りついでに、ベスト10がらみの物知り知識をもうひとつ。

昨年のNAVITIMEの栄えあるナビ検索ベストワンは何だったでしょう?
現代美術館です。
ちなみに第２位は、東京タワーです。

[417: 入居済みさん]

去年はアリエッティの展示ですごい人出でしたからね。ところで、地下のカフェはコントンっていうんですね。名前は知りませんでした。
明るくてきれいなので、私も好きです。

[418: 入居済みさん]

窓側についている換気用のダクトのフィルターを見てみたら
結構汚れてました。
２４時間換気ですし常に吸っているので汚れて当然ですが
このフィルターの清掃って、はずして水洗いしたらきれいになったのですが
この方法でよかったのでしょうか？

同様にファンの付いているトイレと洗面所のフィルターを見てみたら
かなり埃が付いていたので、掃除機で吸って同様に水で洗っちゃいました。

正しい方法をご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか？

[419: 匿名]

今日、小学生ぐらいの男の子たちがリラクゼーションルームで
マッサージ機のマットで枕投げ？たたき合い？をして派手に遊んでいました…
水槽前で靴まで脱いで酷い有様でした。
時間も無くコンシェルジュに伝える事が出来なかったのですが
いたちごっこなんでしょうね…

[420: 入居済みさん]

>４１９さん
管理人さんも張り紙してくれたりしてるので、少しずつ細かなルールができてますね。
後は、ルールが守られるかは、住人の心がけかもしれないので、私も見かけたら注意します。

[421: 入居済みさん]

自転車置き場でいつも自転車のラックに入れていないで、1階の隅に置いてある自転車って誰なんでしょうね。
抽選で1階の場所を確保して月400円払っている人と比べると、ずるいと思います。管理人さんが張り紙しても何処吹く風ですし。
管理組合で、ワイヤーロックかけて持ち主突き止めて個別に注意した方がいいのではないでしょうか。
ずっとこのままだと、割れ窓理論で同じ人が増えると思いますが…

[422: 入居済みさん]

以前、誰かが指摘されてたリラクゼーションルームの臭って、魚の餌の臭いではないでしょうか？
以前飼っていた魚の餌の臭いそのものです。
水槽の裏側がどうなっているのかわかりませんが、餌をやる時に誤ってこぼれたものが臭っているか、保管している餌が密封されていないからではないかと思うのですが、熱帯魚に詳しい方どうでしょう？

[423: 匿名]

自転車、迷惑です！
然るべき対応を希望します。

[424: 匿名]

ベビーカーのほうが迷惑！

[425: 入居済みさん]

こどもの自転車もちゃんと入れている人もいれば、そうでない人もいますね。
こどもの自転車も、ちゃんと入れるべきだと思いますし、入らない三輪車は面倒でも部屋に持ってかえってほしいと思います。

[426: 入居済みさん]

ベビーカーまで置いてあるんですか…
それは、かなりひどいですね。
普通、家からベビーカー使った方が便利だから、そんな人いないと思ってました。

[427: 入居済み]

ちなみに、自転車で来客があった場合はどうされますか？
一時的に置いてもよい場所はどこでしょうね？

[428: 匿名]

来客用は特に無いみたいですが
駐車場入口の左脇をとりあえずの場所としてコンシェルジュから教えていただきました。
あとは理事会で決めるのでは、との事でしたよ。

[429: 427]

早速ありがとうございます。
確認せずに聞いてしまってすみませんでした。

[430: 入居済みさん]

４１８さん
先日、アフターサービスのご案内がポストに入っていたのですが、その中に「お手入れ等に関してのご説明事項」という紙面が同封されていました。そこに詳しく手入れの方法が載っていました。入居日などによっては投函されていないかもしれないので、もし受け取られていないのであれば、コンシェルジュの方に聞いてみてはいかがでしょうか。もらえるかもしれません。
方法としてはおっしゃっているので正しいと思います。