パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[321: 入居済みさん]

うちも上からの音はしてきます。
お子さんが走りまわる音プラス、深夜になっても大人らしき足音が結構大きく聞こえます。

子供の音がうるさい場合って、下の家には挨拶に行くものではないんですかね？？
管理会社に言ったほうがいいのか、こちらから挨拶に行きつつそれとなく伝えるべきか。。。

内覧時に遮音性能の検査とかされた方いますかね？？？
大手の物件でまさかと思い、私はとくにしていなかったんですが。。

[322: 匿名]

足音騒音にはあまりLL値って関係なくてLH値が重要になってくるそうです。
重要なのはスラブ厚で中空ボイドスラブなら300mm以上
通常のコンクリート打ちスラブなら270mm以上
が騒音クレーム増減の境界線と聞きました。
絨毯やスリッパで伝わる音はかなり和らぐので皆さんで気を付けていきましょう。

[323: 匿名]

312です。
返信ありがとうございます。浴室乾燥機かなり使えそうですね。ドラム式を買うか悩みます。
ドラム式洗濯機をお持ちの方いらっしゃいましたら使い勝手如何でしょうか？

[324: 匿名]

>>322


こらこらw
自重で崩壊するよ。

[325: 入居済みさん]

> 絨毯やスリッパで伝わる音はかなり和らぐので皆さんで気を付けていきましょう。

やっぱりマンションに住む以上これは必須なんでしょうね。

[326: 入居済みさん]

我が家は全然上からも横からも音がしません。
快適ですよ～。

[327: 入居前さん]

マンションへの地震による影響はありましたでしょうか？

[328: 匿名]

うちは高層ですが、全く被害なしでした。
壁は夜揺れでミシミシ言ってましたが、朝には収まりました。
本棚のCDとか半ば覚悟してたんですが。。
制震装置がうまく機能してるんですかね。

[329: 入居済みさん]

うちも高層階ですが、制震構造って本当にすごいですね。
帰ってきて何もなかったかのような状況に逆にびっくりしました
小さなモノまでまったく倒れてなかったし。
何物にも代えがたい「安心」を買えたと感じてます。

[330: 入居前さん]

328.329さん
ご連絡ありがとうごさあます。部屋を見に行けないので非常に助かりました。
今のところ、大きな被害がなさそうで一安心です。

[332: 入居済みさん]

私も高層階でしたが、地震の際は物は確かに倒れませんでしたが
とにかく揺れが長く船酔い状態で気分悪かったです。

今でも揺れている錯覚になります。

[333: 入居済みさん]

うちも高層階ですが、壁紙が
天井から床まで一直線に破れた箇所が一つありました。
大き目の写真立ても倒れてきて割れました。

地震時、自宅におりましたが
船酔いの気分がまだ抜けません・・・

[334: 匿名]

うちは中層階ですが、やはり建物がギシギシ鳴るのが怖かったです。
一階のラウンジで寝てらっしゃる方もいらしたみたいですね。
被災された皆さんのご無事を祈るばかりです。

[335: 住民さんＡ]

節電の効果について記載がありました。

http://setsuden.yahoo.co.jp/

・カーテンを閉めると断熱効果が高くなります

[336: 入居済みさん]

私も高層階ですが、被害が全くありませんでした。
空のペットボトルすら倒れていないのにはびっくりしました。
油断は出来ませんが、制震構造は良いのかも知れませんね。

[337: 入居者]

高層階居住者です。
うちも被害は皆無で帰宅して安心しました。

別件ですが本日朝エレベーターホールで、
東向きの窓から光が入っているのに煌々と照明がついていて唖然としました。
皆節電しているのですから、管理人さんにも高い意識を持ってほしいものですよね。
明るい時間の電気なんて不要ですよね。

[339: 入居者]

＜338

337です。ご指摘ありがとうございます。
同日に管理会社に連絡しました。
管理組合と相談の上、対応してくださるとのことでした。
昨日、ホールの一部を消灯していたので対応してくださっているようです。

私だけではなく何人かから同じ問い合わせがあったとのことでした。
良かったです。

[341: 入居済みさん]

キッチンのバックカウンターは注文家具屋で頼んで作りました。
当初は高いけどオプションでもいいかなと思っていたのですが、
高い割りに細かな説明も無く、自由度も無いのでやめました。

いくつかの注文家具屋に見積もりをたて、そのうち1社で注文。
４０万円くらいでつくってくれました。
（ちなみにファミりータイプの部屋です）

表面の面材もキッチンと同じものを使い、カウンターもキッチンと
同じ人工大理石で作ってくれました。
炊飯器入れを作ることや使用する引き出しのレールメーカーなど
細かな注文も聞いてくれたため、シマチューなどで売っている汎用品に
比べると高いのですが、すごく満足しています。

一度、何社かに見積もりを立ててみてはどうでしょうか？
内容はあまり変わりませんが、設計者のマージンの取り方が違うのか
かなり価格にばらつきがありますよ。

[342: 匿名さん]

キッチンのバックカウンターについて、コメントありがとうございました。
表面の面材もキッチンと同じものに出来るなんて素晴らしいですね。
私もインターネットで検索を試みたのですがなかなか良いお店にたどり着け
ませんでした。いくつかお店の候補を教えて頂くことは可能でしょうか？
よろしくお願いします。また期間はどれくらいかかりましたか？

[343: 近隣入居済者]

話が戻って恐縮ですが、再び「近隣の洋食店」についてです。今週の週刊現代で、慶応の福田和也教授が「実用洋食　七福」を紹介しています。往年の名エッセイスト洲之内徹が通っていたそうであります。

[344: 匿名]

七福は何がオススメですか？
行かれた事ある方、感想お待ちしてます。

[345: 近隣入居済者]

私は「サービスランチ」がいろいろな味を楽しめてお徳用だと思うのですが、確かのれんには「カツライス」と書いてあった様な気がしますので、「カツライスの上」がひょっとすると定番なのかもしれません。
なお、福田和也教授によりますと、くだんの洲之内徹は「あの白洲正子が心酔し、小林秀雄が賛嘆した当世随一の文筆家」だったそうですから、下町を愛しながら山の手文化人からも評価されたオールラウンダーだったようですね。

[346: 匿名]

私も七福のサービスランチを頂きました。思ったより素朴な味でしたが満足です。妻もまた行きたいと言ってましたよ。
今度は別のメニューにチャレンジです。
345の近隣住民さん、ついに入居なんですね。

[347: 匿名さん]

浦安・新木場あたりの液状化がひどいようですが、
ここの周辺でなにか気づかれた方はいませんか？

[348: 匿名]

角部屋は電気を煌々と点けていらっしゃるのが目立ちます。
計画停電の対象外ではありますが、できるだけ節電に協力したいですね。

[349: 匿名]

節電賛成。

[350: 入居済み]

リラクゼーションルームが中学生くらいの男の子が数名でゲームをしながらやお菓子などを食べていてたまり場になっているのを数回見ました。
たまたまでしょうか？

地べたにすわっていたりとすごく嫌な雰囲気です。
来客が来たときすごく恥ずかしかったです。

これは皆様どう思いますか？
私の気にしすぎでしょうか？

[351: 入居済みさん]

>350
共有部分は入居者全員のものなので、
入居者のお子さんでしたら保護者の方に
ちゃんとしてほしいですね。

[352: 匿名さん]

共有部分は入居者全員のものだから
子供たちも楽しんでるんじゃない

[354: 匿名]

見かけました。
使用は自由ですが、靴まで脱いで寛ぐのはどうかと…
公共の場ですのでマナーは守ってもらいたいですね。
正直ぎょっとしました。

[355: 入居済みさん]

私は男女のグループでしたが、同じような状況でした。
確かに雰囲気が悪く個人的には排除したいですが、
注意するほど決定的な悪い要素が見当たらない気もしました。
自分なら、地べたにすわった服でソファに座る、などは注意します。

[356: 匿名さん]

マナーの悪いのを排除しないと、売り切れないよ。

[357: 匿名さん]

イヤ、もうどうあがいても売り切れないよ

[358: 入居済み]

＞３４８さん

角部屋の明かりはリビングです。
節電のために我が家はリビングに集まっていますのでご理解下さいね。

[359: 匿名]

〉350

私も見かけました。
残念です。
ほんとに、その辺の団地と一緒だなと思いました。
どうにかできないのですかね？

[360: 入居済みさん]

さすがにあれはひどいので、皆で排除しましょう！

[361: 入居済みさん]

リラクゼーションルームでの飲食は禁止にしたいですね。
自宅ではないのですから。

[362: 入居済みさん]

私も中学生6人くらいの男女を見かけました。

我が物顔でマッサージ椅子とソファーを占拠していたので
コンシェルジュに注意するよう伝えておきました。

連日いるのは春休みだからなのかもしれないのですが、
溜り場にされてはマンションの秩序が乱れますね。

月に１・２回見かけるくらいで常識ある利用方法なら
許容範囲だと思うのですが、今のように靴ぬいでゴロゴロして、
お菓子やらジュースやら飲んで他の人が利用できないくらい
占拠するようでは、目にあまりますね。

本来は親が注意するべきなのでしょうが、気がついて
いないようなので、気がついた人が管理人やコンシェルジュに
改善するよう言わないと改善されないのではないでしょうか。

[363: 匿名さん]

みんな自分で言えばいいのに。自分だけ悪者になりたくない、と考えている大人達・・たむろしている少年少女の未来の姿。同類ってことですね

[364: 賃貸経営さん]

＞３６３
おっしゃるとおりです！　自分と自分の家族にしか関心がないからこういう状況になるのでしょう。「その辺の団地みたい」といってみたり、「本来は親が注意するべき」などといっている方がいますが、もしかするとその辺の団地の方がコミュニティー意識が高いかもしれませんし、ご近所の子供の間違った振る舞いも、大人として見つけしだい注意しているかもしれませんよ。まずは優越感と無関心を持つ世帯主たちの意識改革が先ですね。
ここは白河町、下町なんです。近隣住民とも仲良くなれるようになってくださいね。コンシェルジュはそとにはいませんよ。

[365: 匿名さん]

でも管理人さんやコンシェルジュはマンションの秩序維持のためにも働いてもらっているのだと私は思います。住人の中にはなかなか言い出せない方もいますから、その方たちの気持ちをみなさんで少しだけ理解してあげることが大切ではないでしょうか？

[366: 匿名]

そうですね。
コンシェルジュは住民が住みやすいようにいるのだと思います。

自分の常識だけで、直接文句を言うのはあまり正しい事ではないと思います。

管理人、コンシェルジュが直接注意するほうが角が立たず、住みよい環境を造るのでは？

[367: 匿名]

話は変わりますが、地震の度に建物がミシミシ言いませんか？
揺れは感じなくても音で目を覚ますことが多いです。
向きにもよるのでしょうか。我が家は角部屋中層階です。
建物の耐震性は信頼してますが、こうも続くとダメージは
ないのかなと少し不安になります。
あと、角部屋の灯りの件、やはり外から見ると目立つので、
我が家はリビングに集まるのはもちろん、さらに灯りを
最低限にして暗い生活を送ってます。

[368: 入居済みさん]

共用部で靴を脱いでゴロゴロはひどいですね。

私はそれを見かけたら直接注意します。
それが大人の義務だと思いますから。

[369: 入居済みさん]

おそらく地震の影響だと思うのですが、玄関の表札のあたりにヒビが入ってませんか？
共用廊下側(内廊下)から玄関ドアに正対すると左右どちらかに表札があり、
その周囲の黒い塗装がしてある壁面です。
うちは中層階ですが、
同じフロア内を見て回ると何軒か同じようなヒビが入ってます。
皆さんのお宅はどうですか？

[370: 入居済みさん]

うちは部屋の中、専有部の壁にばっちりヒビ（約２メートル）が入ってしまいました…。壁紙が割れて、見た目は最悪です。天災とはいえ、入居直後のヒビは、たいぶショックです…。
天災ですので、アフターサービスでは直してもらえないとのこと。そんなのは分かっていましたので、自費でいいから直してくれ、と管理会社にお願いしたのですが、なんと対応の悪いこと…。地震直後で混乱していたとはいえ、見積もりに来るまでに（初回申し出以外に）２回催促しようやく見に来たのが３週間後…（しかも電話口でも『忙しいけど、見に行ってやる』というようなことを言われ…）。そして見積もりが出たのは昨日、つまり１か月も掛りました…。さらには見積もりもバカ高く、さらにさらに工事費は前払い…。横柄な工事なんでしょう？？頭に来たので知り合いの工務店にお願いしたら、なんと半値以下でした…。
住民に親切にしよう、という気があってもしかるべきでは、と思います。コンシェルジェの方をはじめ、いつも建物にいらっしゃる方は挨拶もしてくれるので気持ちいいのですが…、もとの会社があれでは…、と思ってしまいました…。