パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[227: 契約済みさん]

売主変更についてお知らせが来ましたが、こんなことってあるんですね。。。裁判の結果も出てないし、アフターの会社も変更になるし、マンション買うのが初めてで不動産に詳しい知り合いがいないのでこういった状況が普通なのか異常なのか判断つきません。どなたか教えて下さいませんか？

[228: 入居待ち]

裁判は棄却済、アフター窓口はグループ内で統合するだけなので大きな問題ではないかと。これだけなら承諾も必要ない事項と思います。

ただし、JFE都市開発の売主からの離脱は契約変更なので、承諾書を求めてきているわけです。
登記の手続を見ると、一旦三者で登記してから、JFE持分を両者どちらかに譲渡したうえで契約者に引き渡すわけで、契約では三者から直接引き渡すとしているのに、一旦売主間で勝手に転売される形になります。

完全に売主の勝手な事情にも関わらず、説明は登記費用の上ぶれ分は売主負担しますのみで、「この変更で買主に不利益は一切掛けません」と言うでもなく、ただ承諾しろというのは非常に誠意のない対応と言わざるを得ないと思います。

[229: 契約済みさん]

>226さん

225さんのがんばろうって言っている矛先は三菱地所とか三井住友建設では？

丸見えになることに対して、なんらかの対策がないかぎり重要事項の変更や
追加に同意しないとか・・・

このことで、この板が水かけ論で荒れるのは避けたいですね。
でも、情報はあったほうがいいので、書き方次第でしょうか。

[230: 契約済みさん]

私も契約済ですが、リラクゼーションスペース等はパンフレットでも外から見えるような形となっており、それほど違うとは思いませんが。。。確かに外からある程度見えますが、ロビー等にいるのを見られてもそれほど不都合もない気がするのですが。。個人的な意見ですが。

[231: 契約済みさん]

内覧行ってきました。

北側高層住戸はスカイツリーのベストビューポイントじゃないんですかねぇ。
かなり羨ましいです。

あと、「清澄庵」が思ってたより実物の方が良かったです。

[232: 契約済みさん]

内覧に行ってきました。ゲストルームのバスルームとトイレがガラス張りっていうのはどうなんでしょう？せめて、内側からロールスクリーンとかブラインドとかがないと・・・内覧に行かれた方は、どう思われましたか？

[233: 匿名]

私もそう思いました。
なんであんなにガラス張りなのでしょう。私だったら絶対泊まりたくないです。
どうにかならないのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

あのゲストルームのトイレとバスについては、購入者、または管理組合で、施工側に対策を
お願いできるのでしょうか？
あれでは、来客を泊めるのが難しいですね。
説明のとき「今の流行です」と言われましたが、実際に宿泊者の気持ちになってもらいたいものです。
子供のキッズスペースが思ったよりも狭かったのが残念です。
でも、デザインはかわいくて、好きです。

[235: 契約済みさん]

ゲストルームのベッド。シングル２つが良かったです。
両親が泊まる時、抵抗ある方多いのでは？

[236: 匿名]

そうですね。あの部屋に７０そこそこの両親をよぶのは抵抗ありすぎる。
どうにかしていただきたい。

[237: 契約者]

ゲストルームは公表されている完成予想と同じなので私は違和感ありません。

[238: 契約済みさん]

売主が変わったから、手付金の契約も白紙に出来るのですか？

[239: 匿名]

ゲストルーム、トイレとバスにロールスクリーンとかつけていただけるとありがたいです。

[240: 匿名]

同意。ついでにマッサージチェアのそばの窓にも。

[241: 契約済みさん]

私は内覧会がこれからなのですが、何を基準に部屋を
見たらいいのかわかりません。

ネットで検索すると、内覧会専門業者によるチェックなども
サービスとしてあるようなのですが、そんなにシビアにしないと
後から後悔するようなことはあるのでしょうか。

大手だし社内でのチェックもしているから、大丈夫と思っている
のですが、みなさまはどのような感じでしょうか？

すでに内覧会に行かれた方は、手直しがあったのでしょうか？

[242: 契約済みさん]

クロスの傷や床の汚れなど　いくつかありましたよ。

[243: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。
ゲストルームですが、白いロールカーテンついていましたよ。
それにしても、おしゃれですね。

清澄庵はあまり気にしていなかったのですが、黒の畳がおしゃれで
ちょっとびっくりでした。

なんだか、実感がわいてきて、楽しみになってきました。

[244: 契約済みさん]

うちはインスペクターを連れて内覧に行きましたが、やはりプロの目で見てもらって安心は出来ました。

ちなみに細かい部分でのダメ出しは多少ありましたが、この物件の基本的施工レベルはかなり高いですよとのお墨付き貰いました。

清澄庵もいざとなれば宿泊できるみたいですね。

継続的にちょこちょこ売れてるみたいだし、早く完売して欲しいですね。

[245: 契約済みさん]

241です。

皆様のご意見ありがとうございます。
特に業者によるチェックのお話は大変参考になりました。

他の物件情報でインターネットを見ると、配水管の傾きや天井高さなど
すごい装置を利用して細かくチェックしている方もいるようなので、
そこまでしないとだめなのかと、不安でした。

基本的にはブランド≒品質と見てもいいのですね。
壁紙や扉のヒンジなどは見れば解りそうなので安心いたしました。

[246: 匿名さん]

インスペクターなどネットで探せる有名業者はデベと結託してるからいいことしかいわないよ。クロス破れとかどうでもいい細かい指摘をして終わるだけ。スーパーゼネコンの知り合いに頼むとか、プロの身内にお願いすべき。

[248: 契約済みさん]

引越し日決まりましたね
見積もりをいくつか取りましたが
日通さんが意外と安くて驚きました
早く引っ越したいです

[249: 住民さんＢ]

三菱地所が抜けた事実を考えると、ブランド品質を鵜呑みに出来るのかどうか
分らないと思う。

[250: 契約済みさん]

火災保険・家財保険も他を探したほうが安いんでしょうか？
初めての持ち家なのでご教示下さい。
宜しくお願い致します。

[251: 契約済みさん]

火災(家財)等の損害保険は、ローン提携など割引を勘案しても、同じレベルの内容ならどこも大きく金額が変わらない印象です。
金額の比較にこだわるより、高層階なら水災を付けないとか、管理組合の保険でカバーされている部分と重複させない、などの方が節約につながるようです。
あとは、保険の商品ごとに「緊急の鍵開け、水漏れ対応」など、特徴的なサービスが付帯するので、それらもご検討なさると良いと思います。

[252: 契約済みさん]

251さん

丁寧な回答ありがとうございます。（250）

[253: 契約済みさん]

今日３社から引越しの見積もりとりましたが、日通確かに安かったです。
高いと思っていましたが、見積もり取ってみるもんですね。

[254: 入居前さん]

あと約半月で入居ですね。

そこで、まずは白河４丁目の氏神様にお参りしたいと思い調べたのですが、
いまいち正確に分かりませんでした。

ご存知の方、教示いただければ幸いです。

[255: 住民でない人さん]

門前仲町の富岡八幡さまです。

[256: 入居前さん]

255さま　早速のご回答どうもありがとうございます。

家族はもちろん、マンション全体の安泰を祈願して参ります。

[257: 匿名]

いよいよ入居ですね！
わくわくします。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします！

[258: 入居直前]

オプションで頼んだ網戸の取り付け状況を見てきました。
値段が高いだけのことはあって、グレイドの高そうな網戸で、ほとんど網戸があることを意識しないで済みそうなほど、違和感がありませんでした。
よかった!!

[259: 匿名]

清澄白河タワーの前を通りました。北側の角部屋には電気がついてて綺麗でしたよ。
３月の入居が待ち遠しいです。(^_^;)

[260: 入居予定さん]

鍵を貰うと、うれしいですね。
引越しまであと少しなので、荷造り作業頑張りたいと思います。
どうぞ　宜しくお願い致します。

[261: 入居済みさん]

入居しました。どうぞ宜しくお願い致します。

部屋から富士山が見えます。
六本木ヒルズ(たぶん)で半分くらい隠れちゃってますが。

[262: 入居予定さん]

いよいよ入居が開始となりました。
我が家から一日一日、明かりの点いた部屋が増えていくのがわかります。
とりわけ、北東の角部屋の多くが点いていますが、優先して入居させているのかしら・・・

[263: 契約済み]

北側の角部屋の明かり本当に綺麗ですよね。昨日菊川からも暖かい明かりが見えました。四角部屋を選んだけど角部屋が羨ましいです。(^_^;)

[264: 入居者]

内装はいいけど、外観は想像と違ってダサいと思いました。エントランスもスーパーみたいな明かりだし、まわりのお庭？のところも薄暗い明りでキレイじゃなくてガッカリです。もっと素敵なの想像してたので・・。

クレーム言っても全然聞いてくれないし、あとは知らないみたいな態度・・

他の入居者の方はどう思っているのかな？
できれば今後、もっと素敵に改善していきたいです。

[265: 引越前さん]

引越しはまだなのですが、うれしくてキャンプ気分で
泊まりにいきました。

エアコン無くて寒かったですが、床暖房で乗りきりました…。

朝から引越屋さんは大忙しですが、真新しい家具や家電が
運び込まれていったり、内装屋さんや電気屋さんが働いている
ところを見ると、お祭り気分で楽しいですね。

私も早く引っ越したいです。皆様よろしくお願いします。

ところで、ゴミステーションですが、金属の棚があるだけで
可燃ごみや不燃ごみのわける表示も無く、リサイクル用のビンを
入れるカゴも無いので戸惑っています。
ゴミの回収をする人が分別するのでしょうか。

いままでのマンションはきちんと分別をしていたので、ものすごく
違和感があります。

コンシェルジュに聞いてもそのまま出してくださいとのことですが
このへんの細かな決まりは、管理組合で順次決めていくんでしょうね。

[266: 匿名]

清洲橋通りを車で通りましたが南側にも明かりが点いてます。また、東側のエレベーターホール？の明かりも外からは光線のように見えて素敵です。

[267: 引越前さん]

ポストの暗証番号は鍵の引渡しの時の書類に入ってましたか？
ポストを開けることができません、どなたか教えてください！

[268: 入居済みさん]

ポストの暗証番号は、キッチンに置いてあった分厚い取説ファイルの中のポストの取説に添付されてません？
うちは開きました。

[269: 入居済みさん]

先週末から入居開始しました！
通勤時間と混み具合の劇的な変化にちょっと感動です！！

どなたか仰ったとおり、ゴミ置き場の出し方は決める必要があるのかもしれませんね。。。
引っ越し屋の段ボールを出している人や、缶をそのまま出している人なんかもいるようです。

[270: 引越前さん]

>268さん
無事に開きました！
ありがとうございました！

[271: 契約済みさん]

西向の中層階を契約したものですが三目通りの騒音は生活する上で気になるものでしょうか？得に夜とか。
防音対策はしっかり施されてるとは思いますが教えて頂けると有り難いです。

[272: 匿名]

>>271
夜でも大型車輌が沢山通ります
窓をしっかり閉めておけば大丈夫
窓を開けたらTVの音も聞こえないよ

[273: 契約済みさん]

>272
早々の回答ありがとうございます。夜は窓を閉めて静かであれば十分です。
ここのマンション換気する仕組みがきちんとしてるので夜に窓を開ける事少なそうです。しかも、夏は涼風モードが活躍しそうだし。

[274: 入居済みさん]

エントランスの明かり、私も気になりました。
もう少し温かみのあるものが希望です。
(同じ蛍光灯でも白熱灯色のものとか)

ダストステーションの件も同感です。
順次管理組合で決めていきたいですね。

[275: 入居済みさん]

エントランスといえば、エントランス横の「パークハウス清澄白河タワー」の表示(表札)のライトが結構早い時間に消灯されてしまうのが淋しいです。省エネですかね。
個人的には、それよりも内廊下のエアコンを省エネの対象にして管理費を圧縮して欲しいです。皆さんは廊下が暖かいと嬉しいですか？

[276: 入居済みさん]

確かに廊下に出るととても暖かいですね。ここまで暖かくなくてもいいように思います。