パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[21: 契約済]

2期契約者です。
皆さんよろしくお願いします。
デフレ宣言下で値下がりしないか心配ですが（苦笑）。

うちはオプションはコンロと食洗機程度で済ます予定です。
網戸は中層以上ならいらないのではとおもいます。うちの実家は19階ですが、なしで全く不自由ないようです。

[22: 契約済みさん]

２１さん

値下がりするのでは？
と悩んだのですが、自分がよければいいかと思い決めてしまいました。
決めてしまったからには、前向きに入居まで待ちましょう。

　私の勤務先より、工事中のマンションが見えるのですが、だいぶ大きくなりました。
スカイツリーではないですが、工事が始まると早いですね。


　

[23: 契約済みさん]

歩いて通えるんですね。
うらやましい。

[24: 契約済みさん]

私は、金利が上昇しないように祈ってます(>_<)

あと、１年ちょっと長いなあ。。。

[25: 契約済みさん]

角部屋って家具の配置が難しいですよね。意外と壁が少ないような。。。

テレビの配置に行き詰まり。。
とりあえずマルチメディアコンセントを増設しようかと。

角部屋の方、家具の配置はどのように考えていますか？

[26: サラリーマンさん]

オプション会って何ですか？　いま頼まなくても後で頼めるということでしょうか？

[27: 契約済みさん]

２期契約者です。
これからどうぞ宜しくお願いします。

まずは、週末提出期限のオプションで迷ってます。
ホーローパネル、キッチンのコンセント増設あたりが・・。。
あれば越した事はないですが、なくても大丈夫かな・・と思いはじめました。。


＞26さん

来年に予定されているインテリアオプション会の事だと思います～

[28: 2期契約者]

27さん
えっ?
「週末提出期限のオプション」なんてありましたっけ?
それは提出用書類としてもらった中に入っていたのでしょうか?

[29: 契約済みさん]

28さん

もしかしたら、選ばれた階数によってオプションの期限が違うのかもしれません。。
うちは、工事が必要なオプション（食器洗機、コンセント増設など）は、週末が提出期限となってます。

[30: 契約済みさん]

17です。

アドバイスありがとうございます。
来年、オプション会があるんですね。

知りませんでした。（聞いたのに忘れたのかもしれませんが…）

オプション会で頼めるオプションのラインナップみたいなものは
MRに行けばもらえるんでしょうか？

決めるのに時間のかかる性格なので、
早めにもらえるとありがたいです。

[31: 契約済みさん]

>30さん

インテリアオプション会は、家具、カーテン、照明などと聞いております。
詳細は、おそらくまだ決まっていないのだと思いますよ～。

[32: 契約済みさん]

角部屋の窓は魅力でしたが、やはりかぐの配置が悩むので止めました
食器洗浄器などのオプション申し込みも終わり
やはり金利があがらないことを祈るのみですね

完成までに、もうちょっと清澄白河が栄えれば嬉しいですけどね
ずっと門仲に住んでいたので、あのにぎやかさを求めてしまいます

[33: 契約済みさん]

オプションの申し込みが終われば、来年のインテリア関係？のオプション会
まで、しばらく何もないですよね。
契約・オプション決めまでばたばたしていたので、ちょっと寂しい気もしますが・・・

[34: 契約済みさん]

初めて投稿します。皆様にオプション工事のことで、質問が。。。
皆様、見積書提示前に”着手金”という名目で５万円を要求されていませんか？しかも、５万円を払って見積もりを取った結果、何も発注しなかった場合も５万円はそのまま没収…。
一般の工事の常識からして、見積書提示前にお金を取るという概念が理解できず、私はこの支払を拒否しています。まぁ普通に考えて、オプションなしというのは考えにくいのかも知れませんが、どうも釈然としません。。。他の事例も調べてみたのですが、このようなやり方はあまり一般的ではないように見受けられますが…。
ちなみに施工する三井住友建設ですが、私個人とはどうもウマが合いません…。担当者のあまりにも誠意のない対応が続いていて、もめ事ばかりで少しうんざりしています。三菱地所が何とか上手く話を纏めてくれることに、多少期待はしているのですが…。

[35: 契約済みさん]

着手金は私もびっくりしました。
配線図など、人の手がかかってくるからなのかな？と思っていたのですが、見積りを見てもアドバイザーの方
との打ち合わせ以上のことはなく、なんだったんだろう・・・と思いました。
どちらにしても、オプションは頼むつもりなのでまあいいかと流してしまってます（汗）

新しい家のことでもめ事は悲しいですよね。
三井住友建設さんに対しては私も説明不足が気になります。
でも、間に三菱地所さんが入ってくれているのなら、期待できるんじゃないでしょうか？

[36: 契約済み]

よろしくお願いします。うちはオプションなしです。
HP見ると、「年内最終相談会」が週末終わる度に翌週にずれてますが、何なんですかね。。

買った身としては一日でもはやく完売してほしいですが。。

[37: 契約済みさん]

３４です。ご回答、ありがとうございます。
ちなみに受け取った見積りも、「食器洗浄機３０万円」と書かれているだけで、細かい仕様（例えば機械のメーカー等）の記載は一切なし…。あんなの見ても、「ああ、そうですか…」としか言いようがないんですよね。
いずれにせよ、オプション工事に対しては不信感だらけです。あの程度の説明・見積りで注文を取ろうという姿勢がいまいち…。しかも着手金…。なんなんでしょう？？あんなので大丈夫？？と聞きたくなってしまいます。　　

[38: 契約済みさん]

食器洗浄器のメーカーは、確かNationalのものとお聞きしました記憶です。
確かに、見積もりにも、オプションの冊子にも、メーカーや品番等の記載もなく不親切ですよね。。
他のオプションの件で、打ち合わせの後、問い合わせをしたところ、詳細を教えていただく事はできましたので、突っ込んで聞けば、教えてくれるものと思います。

人生にそう何回もない、マンション購入なので、安心して、気分良く、進めていきたいですよねー！！

私も、三井住友建設のオプションのご担当者の方が、あまり慣れていない女性方だったのが気になりますが、
三菱地所のご担当の方は、悪い方ではないので、うまく円滑に進めてくれることを期待します。

[39: 契約済みさん]

私も食器洗浄器の品番を聞きましたら、後日回答がきてナショナルの最新モデルのものでした。
だったら、打ち合わせの時教えてくれても・・と思ったのですが、反対に機器の金額がわかってしまうから
教えてくれないのかもしれません。

私は、見積書の諸経費ってなんだろう・・・とちょっと気になっています。担当の方に説明を受けたかも
しれないのですが、覚えていません。問い合わせしようかと思っているのですが、どなたかお分かりの方
いらっしゃれば教えてください。

＞３６番さん
オプションなしということは、入居後にご自分で手配される予定なのでしょうか？
それとも、必要なしと判断されたのですか？
どちらにしても、潔いですね。うちは、どんどんやりたいオプションが増えてしまって
収拾がつかなくなりそうです・・・

[40: 契約済みさん]

３４です。皆さん、オプション工事では同じような感度をお持ちだと分かって、少し安心しました。自分だけだと、何となくクレーマーのように思われたら嫌だな、とも思いつつでして。
一般に工事をお願いすると、諸経費が請求されること自体は不思議ではないと思います。ほとんど、根拠のない数字なのではないでしょうか？たぶん、工事費の〇％分のような感じだと思います。問題はその率だと思っています。今回、私は不信感ありありなので（苦笑）ここでも相場より高い率なのではないかと、疑ってしまっていますが。
ちなみに私の担当も、同じ方かは分かりませんが女性の方でした。説明不十分と言うか、何でもかんでも勧めてくる割には、こちらの質問に的確に答えていない感じで…。本当にこちらの趣旨を汲んでくれているのかとても不安でしたが、結果はやはりダメでした…。
しかしこんな高い買い物をして嫌な思いをさせられるなんて、思ってもみませんでした。。

[41: 契約済みさん]

>38さん

私もどの型番か気になって聞いたのですが、マンションが完成するのが
１年後なので、そのときの最新のものをつけるみたいです。

食洗器もパナソニックのディープタイプというだけで、型番は
取り付ける時の最新のものですよといわれました。

たしかに、型遅れのものをわざわざ付けることはしないですからね。
その話で納得しちゃいました。

[42: 匿名]

39さん：
36です。確かにオプションは考え出すとどれも欲しいですよね。。

うちは食洗機とIHは引き渡し後に付けようと思ってます。。オプションの方が建築と同じ業者で安心なんでしょうが。。。

全然潔くはなく、予算の制約ですよ（苦笑）

[43: 契約済みさん]

>42さん

私もIHは後からつけることにしました。
IHはガスコンロをとって、新しく買ったものをはめてコンセントを
差し込んで終わりのようです。価格comで買ってもよさそうですね。
東京電力の電化フェアでいい工務店を紹介してくれればそこでもいいかな。

食洗器は取り付け工賃が5万くらいかかるみたいで、結局6-7万くらいの
コストダウンしか出なさそうなので、キッチンの面材が同一にできることと
水周りの施工のリスクを考えてオプションで注文しました。

[44: 契約済みさん]

＞３４さん
３９です。
諸経費の件、ありがとうございました。
一般的なものなんでしょうね。
売る方は何回ものことですが、買う方はほぼ？初めてなんですから
もうちょっと・・・と思いますよね。

＞３６さん
ＩＨは書き込みをみていると人気みたいですね。
自分で手配しよう！と思えるのが潔いですよ。
予算の制約は厳しいですよね。契約するまでは、そんなに細かくモデルルームを
みていなかったので、「あれもオプションだったんだ！」と思うことが多かった気が・・・

[45: 契約済み]

公式HPに眺望写真アップされてますね！！
着々と出来上がってるようで楽しみです。

[46: 契約済みさん]

モデルルームも新しくなったのですよね。契約してからだいぶ経つので、
落ち着いた頃に行ってみたいと思ってます。

[47: 匿名さん]

新しいモデルルームになったのですよね。楽しみですね。
値下げを目の当たりにしてショックを受けてしまいそうで、行きたいような行きたくないような…。

[48: 契約済みさん]

モデルルーム新しくなったのってちょっと興味あります。
標準仕様だそうですが、その方がより想像しやすいですよね。

[49: 契約済みさん]

竣工後ならまだしも、竣工1年前に値下げって、、なんなんでしょう。
大々的に値下げするなら、先に決断した既契約者にも何らかの対応があってしかるべきではないでしょうか。。。

[50: 契約済みさん]

本当ですね。
まだ１年もあるのに値下げなんて。
なんらかの対応なり、話しなりあるのですかね。

[51: 契約済みさん]

とりあえず新モデルルームをみがてら、各自で値下げの有無を確認してみたほうがいいんですかね。。。

[52: 契約済みさん]

値下げ。。。我が家も何度も気になるところです。決して安いと思って決めたのではないので
もし、この時期から値下げだと聞いたら、ちょっと信じられませんねえ｡｡｡亀●ジみたいに、契約者も
一律値引きならいいですけど。。
　

[53: 契約済みさん]

49です。
皆さん同じ気持ちで少し安心しました。。。何ですかねぇこの売り方は。。
もし事実で売主から契約者に何の説明もないのであれば、私はこういうパークハウスは二度と買いません。

[54: サラリーマンさん]

先方から何の説明もないなら、しかるべき手段を取るべきですね。
法的には厳しいでしょうが、説明もないのに大幅な値下げはあまりにも不誠実ですね。

[55: 契約済みさん]

我が家の担当だった営業は　既に何処かの販売へ行ってしまいました。
もともと、そのあたりの引継ぎがないままで、不信感を持っていたところに
この噂。辛いですね。あれだけ、営業（いなくなった）に値下げはないか？と
確認したのに。
何度も、竣工までは絶対しない。と言っていたはずなのに。本当なのでしょうか？


　

[56: 契約済みさん]

やはり値下げはあるようですね。
我が家も値下げのこと何度もききましたが、竣工まではないと言われ、契約いたしました。
あの話はなんだったのか…。

[57: 契約済み]

うちも、自ら値下げして価値を下げることはしません、と言われました。。。
とりあえず、これから検討する人には騙されてこのような嫌な思いをしないでほしいですね。
全く自分の得にはなりませんが。。

[58: 契約済みさん]

私たち騙されたのでしょうか？

[59: サラリーマンさん]

いやー言いたくないけど、結果的には騙されましたね。
掴まされました。

[60: 契約済みさん]

掲示板の情報もどこまで真実かわからないですし、
推測のお話しで、（ご自身で確認された方もいらっしゃるのかもしれませんが・・）
後ろ向きにならないようにしたいです！
我が家は、希望の間取りを購入できたので、2期で契約したことには、後悔はありません。

[61: 契約済みさん]

善意に解釈すると、全く完璧に売れない四隅の角部屋や著しく間取りの悪い部屋について、一部を値下げしたのであって、全面的な値下げではないと思いたいが・・・
まだ１／２も売れていないだけに、大規模な値下げであるとすると、ちょっと問題になると思います。
２次募集の開始の時も部屋によっては、値下げしていましたね。その程度の微修正ならば許されますが・・・

[62: 匿名]

例えば値下げするから不人気の間取りの悪い部屋に移ってくれと言われて喜んで移るか？
と言う問題だと思います。自分で納得して購入したんだから後は無事完売するのを待つしかないでしょう。ジショマンですし値下げと言っても著しく下げることはないでしょうから。

[63: 契約済みさん]

契約書に判子を押したと言う事は　納得の上の決断だったのですが、色々と情報を聞いてしまうと
嬉しい気持ちが半減しますね。
好きな間取りを買えたわけだし、メニューも選べたのだからいいと言い聞かせるしかないのでしょうか。
　とても会社に不信感を抱きます。
でも、私も後ろ向きにはなりたくありません。後悔もしたくないですし。。　

[64: 購入]

大量に売れ残るよりは多少値引きしても完売してもらいたい。クリアランス物件に成り下がるの方が勘弁。

[65: 契約済みさん]

＞６４さん

確かにクリアランス物件は嫌ですね。

明日、モデルルームに数ヶ月ぶりに行ってみます。
雰囲気がどうか見てきますね。
前向きに

[66: １期より前の購入者]

始めまして。
いい間取りが欲しくて売り出し直後購入しまた。
隣の掲示板の値下げ有無は相当気になっていますが、
知り合いのデベの方にきくと、値下げについては、
契約者がまとまって動くと、対応に相当効果があり、
その後の値下げや諸費用負担など対応することも
あるようです。

その方のデベはこちのように大手ではないので、
そのまま受け止めてはいませんが、皆さんの
想いが一緒になれば、そんな動きもしてみることも。
一生に一度か二度の我が家購入ですから。

まずは久しぶりにMRを尋ね、自分の耳で
情報収集をしてみたいと思います。

[67: 契約済みさん]

情報お待ちしております。

[68: 契約済みさん]

新しいモデルルーム行った方、どうでしたでしょうか？

[69: 匿名さん]

普通に考えて個別に値下げの打診を受けたことが考えられませんか？
第一期で絶対に値下げしないと営業が言ってそれを重要な要素として契約した場合、契約は無効になります。
但し書面で残っていないことなので立証は困難になるケースもあります。
そうした場合、複数の証言を集めることで信憑性を高めることになります。
だから団体交渉になる前に個別値引きを行うことが考えらるのです

第一期を契約した方で納得できない人は自分で行動を起こすことをお勧めします

[70: 契約済みさん]

住宅情報誌を見たら、やはり値下げしていました。１期の予定価格より、２００万程度。