パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[141: 契約済みさん]

139さん
網戸は特注サイズだそうです。

[142: 契約済みさん]

網戸は大変迷いましたが、リビングのみ取り付けと決め、注文しました。
高層階で網戸が外れやすいと危険なので
オプションで申し込みしたほうがいいかもしれません・・・。
素人なので、よくはわかりませんが・・・。

[143: 契約済みさん]

141さん　142さん

139です。
ありがとうございます。
特注なんですね。
オプション考えようかな。
もうちょっと悩みます…

エアコンとかはみなさんどうされますか？
なんだか、ちょっと高い気が…

[144: 匿名]

オプション業者はデベに大体5%のキックバックが必要だから、全部高いですよ。
食洗機をキッチンと同じ表面にするなど、どうしてもデベ指定の業者しかできないもの以外は、他の信頼できるインテリア業者に頼むべきです。網戸もミラーもエアコンもしかり。

[145: 契約済みさん]

キックバックがあるのですね。
提携だから、かえって一般業者に頼むより安くできるのかと思っていました。
ならば、自分で探すのも手ですね。
まだ、時間もあるし、探してみることにします。

[146: 内覧前さん]

時間はありますからね。

[147: 契約済みさん]

家具は三井住友建設で作ってつけてもらうと明らかに高いですよね？

[148: 契約済みさん]

147さん、
１００ｃｍｘ４０ｃｍｘ８０ｃｍぐらいの収納の見積もりを依頼しました。
びっくりするほど高いです。２５万円もします。
壁に固定するので、高くなるのかなと思います。

[149: 契約済みさん]

148さん、

ありがとうございます。
確かに高いですね。。。
私はキッチンに220×190×40の棚をつけようかと現在見積依頼中です。

やはりサイズがぴったりの家具を探したほうが賢明かもしれませんね。

[150: 匿名さん]

別のインテリア会社（yamagiwaなど）に依頼すれば、きっと三井住友より安く作れますよ。

[151: 契約済みさん]

三井住友の「インテリア相談会」に行ってきました。
カーテンぐらいは、三井住友にお願いした方がいいように
思えましたが、どうですか?

[152: 契約済みさん]

ヤマギワの相談会に行ってきましたが、やっぱり高いですね。

三井住友のオプションとほとんど値段は変わりませんでした。
というより、ヤマギワがプロデュースして、三井住友が販売という
形態のようでしたので、案内は三井住友から着ました。

[153: 匿名さん]

ますます値段が高くなる構図ですね。。。
個人的な知合いのインテリア会社に頼むことにします。

[154: 匿名]

初めての購入だから良く分かりませんが、どのマンションでもオプションは同じような構造なのでしょうか？

[155: 匿名]

オプション業者がいる場合は同じ構図です。三井も野村も同様です。

オプション業者からみれば、インテリア購入意欲が高いホットな顧客を大量にゲットできるのだから、キックバック払ってでもありつきたい機会。とはいえ儲けたいから利益も乗せる。

ここの三井住友建設が他と違うのは、あからさまに乗せてるとこですね。普通はやや高いくらいですが。。オプション業者として実力不足が露呈してます。

[156: 契約済みさん]

高いという印象はみなさんお持ちなんですね。
私も初めての購入なので、「これって普通なのかな？」と判断がつかなくて
悩ましいです。よいインテリア会社でも知っていれば、悩む必要はないんですけどね。

オプション会に行かれた方はいかがでしたか？
さすがというような素敵な感じでしたか？

[157: 契約済みさん]

156さん、
私も初めて（と最後かもしれません）の購入ですが、インテリア会は普通の感じです。
たんすなどもオーダーしようと思っていましたが、担当者の方から住んでみないとどの家具がいいかわからないので、オーダーメード家具は引っ越してからでいいのではないかというアドバイスをいただきました。納得ですね。

良いインテリア会社はよくわかりませんが、ニトリとかでいいかなと思いますが。

皆様、
他にいい会社があれば教えていただけないでしょうか。

[158: 契約済みさん]

ワンストップソリューションを望まれるなら大塚家具がオススメです。

こちらのオーダーに合わせてきめ細かい提案をしてくれました！

三井住友にムダなサヤを抜かれるよりは長い付合いを期待できる所がよいかと。

[159: 匿名]

物件についても、必要以上に利益のっけてる

[160: 契約者]

>159
ここは契約者板だからそれでも購入決断されたとはこの物件をさぞかし気に入られたのですね。

[161: 契約済みさん]

158さん、
どうもありがとうございました。
大塚家具に相談してみます。

[162: 契約済みさん]

シモンズの体験会の案内が来ましたね。
すごく高そうで申し込み躊躇してしまいます。。
ヤマギワの方は参考までに行ってみようかなとは思いますが。

[163: 契約済みさん]

162さん

私もヤマギワだけ行こうか考え中です。
でも、色々みてしまうと、欲しくなってしまいそうでこわいですね…

[164: 匿名]

ここのコンクリートだいじょうぶけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

[165: 契約済みさん]

聞いてみたらこちらのセメントは太平洋セメントで問題ないそうです。

[166: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ったら、囲いも取れていよいよ完成が近いと感じられました。
入居も気になりますが、売れ行きはどうなのでしょうね？

[167: マンション住民さん]

必要以上に利益が乗っている？
そんなことありません！
この位乗っけないと三菱の社員の給料は払えません！
三菱地所社員の平均給与は１０００万越えてますよ～

[168: 匿名]

1000万なんて多くないよ。
ネガレスしているデベが低すぎるのでは？

[169: マンション住民さん]

168さん
おめでたい！

[170: 匿名]

>167
販売の方はそんなにもらってないのではないかしら？

[171: 入居前さん]

＞170
販売も相当もらってますよ。

[172: 契約済みさん]

売れ行き気になりますね。
どなたか、モデルルームに行かれた方とかいらっしゃいませんか？

[173: 契約済みさん]

契約者版にまで　後ろ向きなｺﾒﾝﾄが載ってきちゃいましたね。
私は、入居までに色々と情報が共有できればと思って見ているのですが、
おめでたいのでしょうかね

[174: 匿名さん]

ネットの書き込みを真に受けるほうがおめでたいと思います

[176: 匿名]

>175さん
業者さんでしたら同じものを取り寄せできるのでは？

[177: 入居予定さん]

食洗機の面材についてのホームページの記載もいくつかありました。
こことか
http://an.to/life-bilt
こことか
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/panel.html

だいたいどこもメーカーと型番が解れば同じもので作ってくれるみたいですので大丈夫だと思いますよ。

[178: 入居予定さん]

177さん
質問した者ではありませんが、参考になりました。ありがとうございます。
前に出ていましたささっときれい排水溝ですが、パナソニック電工へ念のため確認したところ、
確かに後付け可能とのことでした。

このサイトで以下の型番で購入可能です。
（ネットショップでは掲載されていませんが、電話で同様に注文すれば可能とのこと）
他の物件も同様なのでしょうが、各種オプションは後付けするのと比較してかなり高いので、
有益な情報があればお互いにぜひ交換していきましょう。

http://www.sumu2.com/shop/parts/index.jsp

--以下引用です----------------

ささっとキレイ排水溝についての件

平素は、弊社製品をご愛顧賜り、誠にありがとうございます。
ご質問頂きました”ささっとキレイ仕様”の部品は、標準仕様のものと同じ取付け方
法となっておりますので、どちらの部品も後付け対応可能です。
（ヘアーキャッチも封水筒も半回転すれば着脱できる構造となっております。）
着脱方法を記した図を添付させて頂きますので、ご参考にしてください。
なお、ご記載頂いた品番は、戸建て向けシステムバス用の品番です。
集合住宅向けユニットバス用”ささっとキレイ仕様”の部品品番は下記のとおりです
ので、よろしくお願い致します。
　封水筒：ＧＲＹＧＶＡ３２２６
　ヘアーキャッチ：ＧＲＹＧＶＡ３２２５

パナソニック電工株式会社
集合住宅事業推進 - 品質保証Ｇ

[180: 匿名]

>177さん
同様に、食器棚も外注で製作可能なのでしょうか？
情報をお持ちでしたら、教えて下さい。

[181: 匿名]

角部屋購入者です。
窓ガラスに貼るフィルムをオプションで申し込まれた方はいますか？
高いけど、こう暑いと貼ったほうがいいのかなと悩んでます。
先週、現地を通ったのですが、まわりにだいぶ木が植えられましたね。

[182: 契約済みさん]

>181さん

窓ガラスフィルムをオプションで申込みしました。
安くはないので、悩みましたが、他でお願いしても同じような料金になる様だったのと、
せっかくのタワーも暑くてカーテンを閉めっぱなしは残念だなと思い、申込みしました！
もっと調べれば安くできるところもあるのかもしれませんが・・。

しばらく現地に行けていないので、東京現代美術館にでも行きつつ、現地もみたいです～

[183: 匿名]

〉182さん
オプション申し込まれたのですね。
ヨソの価格を調べてなかったので、情報ありがとうございます。
我が家もやはり申し込もうかなぁ。
家具類は悩んだ末、既製品にしようと決めつつあります。

[184: 匿名]

>182さん

他の業者のホームページによるとコストは3分の2くらいになりそうです。

[185: 契約済みさん]

インテリオプションの案内がきましたね。
推奨のエアコンを価格.COMで検索したら3万円代でしたよ。

[186: 契約済みさん]

>185さん
たしかにエアコンは高すぎですよね。
私もエアコンはヤマダ電機かな。

ところで、窓ガラスのフィルムはどれくらい効果があるんでしょうか？
経験をされた方がいれば、教えていただけないでしょうか。
西向きの部屋なので、西日がかなり気になります。

豊洲の住友マンションを見に行ったときは、2重ガラスを使う代わりに
フィルムを張った1枚ガラスを使っていました。
営業が言うには、「かなり違いますよー。結露もしませんよ」とのことでしたが。

[187: 契約済みさん]

提携ローン（三菱ＵＦＪ）、ＳＢＩネット銀行、フラット３５Ｓで迷っていますが、みなさんの意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[188: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に住む友人が絶対必須と言っていました。
平日日中は紫外線が気になってリビングに入れないと。

フィルも商品によってずいぶんと差があるみたいですね。
強力なものは厚みがあって不自然さもあるみたいですね。夜は室内が反射して外の景色が見にくいとか。
けれど、室内の温度が数度変るのであれば見た目と値段はガマンかもしれません。

西側は紫外線で家具がやけたり床が変色したりする可能性があると聞きますので必要かもしれませんね。

[189: 契約済みさん]

>187さん

変動のリスクを背負い込むことができず、
かといって、変動の低金利を捨てきることもできなかったので、
変動とフラット３５Ｓで半分半分にしました。

[190: 契約済みさん]

187です

189さん、ありがとうございます。