パークハウス清澄白河タワー《契約者版》

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。


物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

売主：三菱地所　NTT都市開発　JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス　販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設

[102: 購入者]

〉101
意味わからない

[103: 匿名]

住友不動産の営業がうろついてますね。意味ないコメントばかり。豊洲はバブルが弾けかけてます。

[104: 契約済みさん]

皆様、提携ローンのご案内ってきてますよね？！
私のところにも届いたのですが…、担当が「とりあえず仮で…」といって仮審査をした三菱東京ＵＦＪ
さも正式契約させるような書類が、突然送られてきました…。最終的にどこを選ぶかは後日相談、って話だったのに…。ローンの中身の説明も何も受けていないのに、印鑑証明や実印だとかを持ってこい、という話はあまりにひどすぎると思っていませんか？！（本当に何も説明されていません）
というか、私の担当は全くもってこういう類の話を丁寧に説明してくれません…。こんな名前の通ったデベロッパーでもこの程度の対応しかできないのか…と正直、だいぶがっかりしています…。
担当を変えて欲しいんですが…、こういうのをお願いするのはどうかと思って躊躇しています…。

[105: 契約済]

うちもそんなに詳しい説明はないです。
提携ローンの中では住友信託が一番条件よかったはずですよ。
まあ、マンション営業なんてしょせん売り主の代理人ですから、自分でどんどん調べて資料請求して、必要なことだけ営業に要求するほうがいいですよ。よっぽどひどけりゃ担当替えもありだとおもいますが。

フラット35も業者により手数料が違い、このマンションで提携してないNTTファイナンスや楽天ﾓｰｹﾞージあたりが一番安いとおもいます。

うちは長期固定なら楽天ﾓｰｹﾞージ、変動を混ぜるなら住信、住信SBIのどちらかにする前提で、年末のローン契約前に金利水準もみて決める予定で住信を申し込みました。

[106: 契約済みさん]

＞１０５さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、自分で動かないと自分が思わぬ話になりそうで…。書類を送られてきてからあわてて調べましたが、住信SBIは良さそうでした。三菱東京ＵＦＪ以外の提携の中身も聞いてみようと思っています。
ちなみに担当ですが…、いくつか調べて回答するようにお願いしている事柄があるんですが、今まで何１つ答えたことがなくて（苦笑）もう半年以上も放ったらかし、なんてのもあります。これは個人の問題なんでしょうが、ちょっとどうかなぁという感じです。

[107: 契約者]

〉105さん
住友信託は変動金利が低いのですか？優遇が大きいとかですか？

[108: 匿名]

優遇です。他のメガバンクはマイナス1,5%ですが、住信は1,6です。繰り上げもしやすいです。

[109: 契約済みさん]

住友信託は物件価格の80％までしか借入できないと書いてあったので、
6000万円の物件だったら1200万円の頭金ということですね。

[110: 匿名]

別の物件で、住友信託で優遇適用後0.875%、頭金10%未満でいけましたよ。

[111: 入居前さん]

固定にしない人はみんな住友信託銀行にするということでしょうか？？
他の銀行を選ぶ理由がないですよね、、、

[112: 匿名]

住友信託はメガバンクより審査が厳しいと聞きましたので、他行を選ばざるを得ない方もいるかと。

[113: 入居前さん]

なるほど審査が厳しいのですね、、、

[114: 匿名]

審査項目としては、どのような点が厳しいのですかね？

[115: 匿名]

やはり、年収、会社名、勤続年数じゃないですかね。
審査を受けるのはタダなので、モデルルームでやってもらえばいいと思います。

[116: 契約済みさん]

三菱UFJでローン申し込んじゃいました。
ローン契約前であれば銀行変更可能ですよね。

[117: 契約済みさん]

最終の実行前までは、変更できると説明を受けましたよ。

[118: 匿名]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[119: 匿名]

こんにちは。私は勇気を持って全部見送りで引き渡しと同時にIHと食洗機は入れる予定です。
妻の要望の風呂の排水溝も後付け出来るか確認しようと思っています。

オプションの値段が最近来た資料だとまた上がってた気がして、ちょっと引きました。。。

これは三井住友建設のせいなのか、売り主のせいなのか。。

[120: 契約済み]

網戸は適正価格(定価？)のような気がしたので申し込もうかと思います。
排水口はメーカーから直接買おうかと思います。

[121: 契約済みさん]

インテリアオプションは私もすべて見送る予定です。
網戸は悩ましいのですが…

[122: 匿名]

網戸は高層階でもつけますか？

[123: 入居前]

私も網戸と排水溝が気になります

[124: 契約済みさん]

>122さん
網戸は高層階でもいると思いますよ。
壁伝いに虫が入ってくるかもしれません。

[125: 匿名さん]

網戸がオプションですか？
窓やサッシを開けたままにするなら網戸は必須。虫は当然、ヤモリも壁を登ってきますよ。
パークハウスもケチってますね。
巣鴨のパークハウスはモニターつきのインターホンもオプションです。

[126: 契約済みさん]

三井住友で提供されているのは、網戸は高層マンション用らしいですよ。
（どこが違うか解りません）通常の網戸だと風で飛ばされる可能性もあり、
道路に落下した際のインパクトが大きいので、仕様が少し違うようなことを聞きました。
とはいえ、適正価格かどうかはよくわかりませんが・・

[127: 契約済みさん]

キッチンのバックカウンターがほしいのですが、三井住友建設のオプションでは
チョット高すぎるので、他を当ろうと考えています。
システムキッチン屋に当るのがよいのでしょうか？？

また、キッチンカウンターの下にも、棚を作りたいのですが、これも、オプションが
高いので、たまたま広告が入ってたリフォーム屋に電話したのですが、キッチンやお風呂以外は
大工さんに頼んだほうが安いよって・・・

大工さんってどうやって探したろいいんでしょうか。
ここは木場だし、たくさんいるのかなー

[128: 契約済みさん]

どう考えても、三井住友建設のオプションは高すぎますよね…。ちょっとやり過ぎでは？！私もＩＨ・キッチンのバックカウンター・食洗機・網戸などなど全てのオプション見送りました。
後で工事しようとすると管理組合（組合ができるまでは管理会社）が承認しなくてはいけないはずですが…。これだけたくさんの方に後工事の承認を求められると管理側も面倒だろうから、もうちょっと入居前にオプション工事を発注したくなるような状況にしたほうがいいと思いますよね…。

[129: 契約済みさん]

まだ、入居まで時間がありますが、スーパー情報です。

距離からしてマルエツが一番使い勝手がいいのですが、最近、
菊川3丁目にオオゼキができました。
自転車ですぐのところで、安いしにぎわっていますよ。

他は、三つ目通り沿いの菊川の赤札堂が近いところでしょうか。

検討板ではスーパーが無いような書きっぷりでしたが、週末お買い物
コースまで含めると結構ありますよ。

＜遠いような近いような＞
ヨーカ堂：深川ギャザリア
オーケー：安い　プラウド東陽町のちかく
西友：安い　江東区役所
ライフ：猿江2丁目、イースト21

[130: 匿名さん]

＋アリオ北砂
http://www.ario-kitasuna.jp/pre/index.html

[131: 匿名]

このゴールデンウイークで結構売れたのかな？

[132: 匿名]

IHつけたいけど、分電盤変更しないといけないから三井住友で申し込まないとダメと言われましたが、後からでも大丈夫なんですね！参考になりました。

[133: 契約済みさん]

IHの変更なら、ガスコンロとの差分が金額として妥当ですよね？素朴な感想ですが。

[134: 匿名]

133さん

私もそう思います。せっかくのガラストップを捨てる事になりますよね。
なぜ、差額分で変更できないのでしょう。
なので、私もＩＨ諦めました…。

[135: 契約済みさん]

網戸は、「通常のとサイズが違うと風に飛ばされない」といわれて、付けるつもりです。高いですけどね。

[136: 契約済みさん]

みなさん、
エコキャラットは、効果ありますか。

[137: 契約済みさん]

136さん
効果は、あるみたいですよ。
ただ、オプションで頼むと高いと思うので、後からネットで相見積り取って実施する予定です。

[138: 契約済みさん]

137さん
どうもありがとうございました。
とりあえず見積もりだけとりました。

[139: 契約済みさん]

１３５さん

網戸、通常のサイズじゃないんですか？
特注サイズってことですか？

みなさんは網戸どうされますか？

[140: 匿名]

うちは頼まないつもりです。
実家が20階ですが、なしで全く問題ない感じです。

[141: 契約済みさん]

139さん
網戸は特注サイズだそうです。

[142: 契約済みさん]

網戸は大変迷いましたが、リビングのみ取り付けと決め、注文しました。
高層階で網戸が外れやすいと危険なので
オプションで申し込みしたほうがいいかもしれません・・・。
素人なので、よくはわかりませんが・・・。

[143: 契約済みさん]

141さん　142さん

139です。
ありがとうございます。
特注なんですね。
オプション考えようかな。
もうちょっと悩みます…

エアコンとかはみなさんどうされますか？
なんだか、ちょっと高い気が…

[144: 匿名]

オプション業者はデベに大体5%のキックバックが必要だから、全部高いですよ。
食洗機をキッチンと同じ表面にするなど、どうしてもデベ指定の業者しかできないもの以外は、他の信頼できるインテリア業者に頼むべきです。網戸もミラーもエアコンもしかり。

[145: 契約済みさん]

キックバックがあるのですね。
提携だから、かえって一般業者に頼むより安くできるのかと思っていました。
ならば、自分で探すのも手ですね。
まだ、時間もあるし、探してみることにします。

[146: 内覧前さん]

時間はありますからね。

[147: 契約済みさん]

家具は三井住友建設で作ってつけてもらうと明らかに高いですよね？

[148: 契約済みさん]

147さん、
１００ｃｍｘ４０ｃｍｘ８０ｃｍぐらいの収納の見積もりを依頼しました。
びっくりするほど高いです。２５万円もします。
壁に固定するので、高くなるのかなと思います。

[149: 契約済みさん]

148さん、

ありがとうございます。
確かに高いですね。。。
私はキッチンに220×190×40の棚をつけようかと現在見積依頼中です。

やはりサイズがぴったりの家具を探したほうが賢明かもしれませんね。

[150: 匿名さん]

別のインテリア会社（yamagiwaなど）に依頼すれば、きっと三井住友より安く作れますよ。

[151: 契約済みさん]

三井住友の「インテリア相談会」に行ってきました。
カーテンぐらいは、三井住友にお願いした方がいいように
思えましたが、どうですか?