レグノ・グランデ 一番町タワーってどうですか？

[匿名さん]

レグノ・グランデ 一番町タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区一番町13-6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.98平米～90.96平米
売主：メトリス
媒介：三井不動産販売


施工会社：みらい建設工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[42: マンコミュファンさん]

二七通りと日本テレビ道りの交差点に東急ストアができるよ。ポロロカの跡もスーパーになるそうです。

[43: 周辺住民さん]

年明けぐらいに見に行こうかと思いましたが、ここにあまり良いことが書いてなかったので結局見ず、違う物件を購入しました。
私には縁がなかった。それも巡り会いでしょう。
私が探していた時期は見学がかなり制限されていたような感じが電話受け答えではしました。
何だったのでしょうかね。ただ単に年末だったからかも知れませんけど。

でも外からしか見た事はありませんが、立地はなんだかんだ言っても良いですよねぇ。
そりゃ、お金に際限のない方は上には上の立地はあるのでしょうけど、少なくとも私の様な凡人には最高の立地だと思います！

私も建築業界人ですけど、施工会社や売主うんぬんで耐震が不安とかはまずないでしょう。
日本の建物はそう簡単に壊れませんよ。鉄筋何本足りないとかで騒ぐ方がどうかしてる。
五重の塔とかは構造計算したらきっと震度２ぐらいで壊れるんじゃないですかねぇ。
そもそも計算できないと思いますが。
計算したら壊れるだけで、実際は壊れないでしょう。

購入は自己責任で！笑

[44: 匿名さん]

売主株式会社メトリスって聞いたことないんだけど、
設立2009年2月23日ってのもなんか信頼性ないしなんか不安じゃないですかみなさん？
まあ不安なら買わなきゃ良いだけの話ですけど・・

[45: マンコミュファンさん]

メトリスは.プロパストの影武者？です。

[46: 匿名さん]

プロパストとメトリス、、、、

資本関係はあるのかなぁ。
方や民事再生してなお特例上場維持再生計画。

確かにちょっと手を出しにくい材料はありますね。
投資用になら気にすることも無いかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

ここは、有名小学校のメッカですね。

[48: 匿名さん]

この辺で働いていた頃、よくいきいきプラザのプールに通ってました。
昼休みにはサラリーマンがたくさん昼寝してました。

[49: 匿名さん]

この物件は、次から次へと空き部屋が湧いてくるよね。賃借人が退去した部屋から、順番に売却しているのでしょうか。

[51: 匿名さん]

投資用に買って元が取れるかなあ
名門小学校学区で人気とは言え、ここいらも家賃が下がってきているしな。
とはいえ永住用にもどうなんだか。

[53: 匿名]

番町界隈で物件を捜しているものです。当初レグノは賃貸物件だったようなので検討枠内に入れてなかったのですが、あまりの値ごろ感の良さにひかれ見に行ってきました。想像してたより、内装もシンプルで間取りも使いやすそうで気に行ってます‼ここでの皆さんの書き込みをみましたが、他に注意したほうがいいことってありますか⁉

[54: 申込予定さん]

レグノ・グランデをイズミヤに行ったついでに見てきました。

正直建っていたのは知っていたけど、あんまり外観が好きではなかったので
今まで見ませんでしたが、実際にモデルルームを見たら内装もきれいでとても気にいりました。

周辺の中古をいくつか見ましたけど、これだけ割安に感じるマンションは他にはないと思い
購入を決意しました。。。

が、とても残念なことに希望の上階3LDKが売れてしまったので、キャンセル待ちをしている状態です。
上層階空かないかなー。

[55: 匿名さん]

＞＞５３番さんへ

ここの物件を投資用で１部屋購入しています。
いろいろ調べましたが、細かい仕様の部分はあまり豪華ではないですが
間取りの良さと向きが良く角部屋が多いので立地の良さと価格で売れているんだと思います。

築浅にこだわるのでしたら番町内ではこれ以上お買い得な物件はもうでませんよ＾＾
私は30年以上番町に居ますから。

ここはデュープレックスから安く１棟で購入したからこの価格で販売できます。
かつ、大手でしたらもっと高く強気で販売するので、メトリスというマイナーな企業より
購入することに抵抗がなければ将来は高く売却することはできると思います。

番町は古い物件が多く、新たな土地もほとんどありませんのでこの築年数は
将来的にも希少性あると思います。

[57: 匿名さん]

新築マンションではないので、アフターサービスや保証期間が気になります。

[58: 契約済みさん]

アフターサービスは新築と同様10年保証がついていましたよ。

[59: 入居予定さん]

レグノ・グランデを購入しました！
一番町のアドレスと圧倒的な割安感と間取りの良さで決めました。

多少中の内装が好みでないためこれから内装工事を入れていきます。
変更は
①キッチン天板を御影石に変更。
②システムキッチンをグレードアップ
③リビング拡張。

の以上です。見積もり的にはこれで200万円弱でできました。
他に変えている箇所（もしくは変えたい箇所）とか皆さんはありますか。
これから工事ですので教えてください。

[60: 匿名さん]

水回りが移動できればビューバスにしたい。
高層階で、眺望が抜けている方角の部屋だったらね。

[61: 匿名さん]

元々賃貸仕様、会社倒産、工事途中休止、
その上立地が坂の下で地盤が弱く、四谷まで遠いと
ネガティブ要素満載ですが、麹町でこの価格は魅力的ですよね
転売はともかく、賃貸に出すなら十分需要はありそうなので、迷います・・・

[62: 近所をよく知る人]

１年ほど前に現地モデルルームに行きました。
１億超の部屋なのに玄関の狭さにはビックリしました。
ダンナが独身時代に住んでいた１ルームマンションと同じぐらい・・・。

ここは確かに坂の下で麹町小学校の通学路。
まったく番町らしさはない街並みです。
我が家は結局見送り近隣（区は違う）の低層マンションを買いましたが、番町に長年住んでいたものとしては売れ行きが気になります。

この値段でもっと良い場所の物件が番町界隈ででないかな・・・無理かな・・・

[63: 買いたいけど買えない人]

この案件は安いと思います。
メトリスはもともとプロパストさんの方々ですから
問題ないと思います。
建物も会社は調子悪いけどリテック・コンサルタンツの案件なのでここも業界じゃセンスいい
建物作るデベ兼設計事務所です。

[64: 匿名さん]

メトリスも大変ですね…。