プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[908: 申込予定さん]

武蔵野線がどうのこうの言ってる人は、単なるネガティブキャンペーンか、本気で言ってる残念な方でしょうか。

広告がほとんど入らない所を見ると、販売状況は好調なのでしょうね。

[909: 周辺住民さん]

騒音が凄いのは貨物列車です。爆音です。
音は人それぞれなので必ず現調した方が良いと思います。
掲示板の感想は、ネガ派、ポジ派が真逆の発言するので役立たないかと。

[910: 匿名さん]

>>907
貨物線でしょうか？近くの住まいですが、特に夜は酷いですよ。

[911: 匿名さん]

HPの更新も頻繁ではないですし、チラシが入らないので好評なんでしょうね。
注目度が低ければ、ネガティブな意見も書き込まれないでしょうし。

[912: 匿名さん]

また、どなたか写真アップしてくれたら嬉しいなぁ

[913: 匿名さん]

音が気になるなら自分が買わなければいいだけで
他人にまで買うなと押し付ける必要はありませんよね。

[914: 匿名さん]

ここは検討スレなのでいろんな意見を聞きたいなと思ってます。
買ってから分かって後悔しても遅いので、いいことばかりではなく、気になる点についても他の方の意見を参考にしたいです。

[915: 匿名さん]

自分で音を現地で確かめるのが一番だと思います。
ここは主観やネガティブケンペーンが多いので鵜呑みにしない方がいいかと。
自分は近くに住んでるので夜中に実際現地で確かめましが、
想像してたよりも武蔵野線の貨物の音は全然許容範囲の音でした。
個人的には埼京線の昼間のホームのアナウンスとかの音の方がうるさいなと感じるので
埼京線の音の影響がなくてよかったと思っています。
音の感じ方は人それぞれなので皆さん夜中現地でぜひご確認を！

ちなみに消防署の近くに3年住んでたことがあるのですが、
住んですぐサイレンの音は全く気にならなくなりました。
夜中にサイレンの音で起きてしまった記憶がありません。
人によると思いますが。

[916: マークスの住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[917: マークスの住人]

写真

[918: マークスの住人]

↑　すみません　上手く添付できませんでした。

[919: 周辺住民さん [男性 30代]]

こちらで。

[920: 匿名さん]

西向きのお部屋の場合、富士山は何階くらいから見えるんでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920
本格的に抜けて見えるのは12階を超えたぐらいからだったように思えます。

[922: 匿名さん]

>>919
差し支えなければ、何階でしよか？

[924: 匿名さん]

マークスの住人さんは、親切だなぁ。

[925: 匿名さん]

>>919
ありがとうございます！

[926: 匿名さん]

>>919
そこそこ距離がありそうに見えますね。こちらはベランダから撮影でしょうか？
お見合いにならない感じならいいのですが。

[927: マークスの住人]

>>922
写真投稿はじめてだったんで(^_^;)焦って２回もしくじりました。階数は25階付近のエレベーターホールからです(笑)個人が特定されそうなんでご容赦。

この掲示板には購入時に情報やりとりお世話になったので、またしばらくして階数進んできたら、写真投稿します。マークスにお知り合いいる方でしたら、21階のスカイラウンジからも同じようにできあがる様子がみえるんじゃないでしょか。楽しみですね。

[928: 匿名さん]

>>927
922です、誠に有難うございます。
参考になりました。
また、よろしくです。

[929: 匿名さん]

今日の様子です。

[930: 匿名さん]

その２

[931: 匿名さん]

おぉ〜！格好いい。
現地になかなか行けないので、ありがたいです。
ちなみに、何時くらいに撮影されましたか？

[932: 匿名さん]

マークスうらやましいなあ
買いそびれてレジデンス検討中です

[933: 匿名さん]

レジデンスもまた落ち着いてる雰囲気で武蔵浦和っぽいね

[934: 匿名さん]

>>931
１時すぎですね〜。10階くらいまでできてました！

[935: 匿名さん]

このマンション外観がすごくイイ！
落ち着いてて大人の雰囲気

[936: 935]

933さんとコメントがかぶってしまいすみません。

[937: 匿名さん]

飽きの来ないデザイン、尚且つ安っぽくもないし、良いね〜

[938: 匿名さん]

さすが、長期優良！

[939: マークスの住人]

レジデンスはやはり仕様とデザインがマークスより上でしょう。マークスは値段が安いだけですよね。

[940: 匿名さん]

>>939
有難うございます。
マークスのほうが格好良いと思います。

[941: 匿名さん]

マークスは売るとき得しそう
レジデンスは20階建てのちっちゃいマンションだから迫力は薄い

[942: 匿名さん]

レジデンスは20階建でコンクリート壁なので重厚感があるのでしょうかね
好みです

[943: 周辺住民さん]

マークス住みが、レジデンスの購入検討することはなく、レジデンス購入検討者の中にマークスが良いなあと思う人がいる。

そう考えれば自ずとどちらが人気かはわかるかと。ただマークスはすでに値ごろ感がないですね…。

[944: 匿名さん]

マークスの中古はなかなか出てこないので、最早比較は難しいですね。それだけいい物件ということですが。
マークス住人さんといい、周辺住人さんも皆様親切！！外観に高級感があって期待してしまいます。

[945: 匿名さん]

>>944
思っていたより外観良いですね！
楽しみです！

[946: 匿名さん]

プラウドって一昔前より品質が落ちてるって時々聞くんですが、本当でしょうか。
ここは、建築費、人件費高騰の影響を受けていますよね？

[947: 匿名さん]

>>946
モデルルームで質問したら答えてもらえますよ

[948: 匿名さん]

建築費や人件費の高騰は、此処の物件に限らず。
自分の場合は、プラウドにこだわらないで比較検討しましたが、結局、仕様・センスの好みはプラウドが一番良かったです。

[949: 匿名さん]

物件によってピンからキリまでありますよね

施行がハセコーだとかなり安いけど仕様が低かったり（直床等）

[950: 匿名さん]

「施工」の間違いです

[951: 匿名さん]

>>946
売れ残り物件なら建築費や人件費の高騰を受けてないものもあると思いますよ！！

[952: 匿名さん]

>>949
そうそう！例えばキッチンが標準仕様が天然石じゃなかったりして。その分価格を抑えてるんでしょうね。

[953: 匿名さん]

今日は登録説明会

[954: 匿名さん]

盛況具合を教えてほしいです！

[955: 購入検討中さん]

マンション前に立つと２０Fではラムザとかスカイガーデンに被ってしまい景観は期待できませんかね？？
スカイの上にすればよかったですかね？でもスカイは管理費がお庭とか共用施設がたくさんある分、管理費が高くなってしまう。ここはどうでしょう？？

[956: 匿名さん]

>>955
はてな？

[957: 周辺住民さん]

ここは、予算と資産価値を気にしなければとても素敵なマンションかと思います！

[958: 匿名さん]

>>955
眺望について言えば、南向きはマークスに被りますがラムザやスカイガーデンは全く被りません。こちらのマンションは西向きがメインで、西には高い建物が建つことがありません。管理費は少し前に平米あたりの金額が書いてあるので参考にしてみては。

[959: 匿名さん]

マンマニさんのブログでは、買っておいて損をしないマンションと書かれていますね！武蔵浦和ではマークスに次ぐ資産価値があるのではないでしょうか。この金額に手が届けばですが。

[960: 匿名さん]

>>955
本日事前登録説明会で
来週はもう第2期の申込開始です

[961: 購入検討中さん [男性]]

第2期の価格表は
公式サイトやsuumoとかには掲載されないのでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>955さんへ
>>555の図を参考になさって下さい

>>961さんへ
SUUMOには第2期販売対象住戸のうち要望書が出てない数部屋だけ価格が掲載されると思います

[963: 購入検討中さん [男性]]

>>962さん
教えて頂いてありがとうございます。

[964: 匿名さん]

今日の登録説明会はどんな感じでしたか？
実際に住もうとされている方の雰囲気が知りたいです。

[965: 匿名さん]

>>964
20代30代が多くビックリしました。

[967: 匿名さん]

>>964
落ち着かない雰囲気

[968: 匿名さん]

いやいや、賃貸で高い家賃を払うと思ったらマンションあたりを買った方が良いかも知れないよ。
アパートとかでは、何も残らないでしょ。
マンションなら、引越しの時は、多少なりともお金になって返って来るからね。
私ももっと早くそうすれば良かったかな。

[969: 匿名さん]

ありがとうございます。
子連れ世帯多かったのですね。一期は少なかったので、少し気になっていました。

[973: マークスの住人]

>>965
マークスも30代が一番多かったですよ。
私も抽選会の時は31才でした。
支援センターも近く、住宅ローンを長期でと考えると30代前半の子育て世代が多くなるのでしょうかね。
楽しみですねー。

[974: 匿名さん]

第一期の時は50代くらいの方が多い印象でした
第二期は若い人の方が多いのですか

[975: 匿名さん]

>>974
その通りです、私は若くないけど。

[976: 匿名さん]

一期の様子を見て若い世代が集まってきたんですかね。
価格面で敬遠していたが、人気や資産価値を踏まえ、少し頑張ったという所でしょうか。

[977: 匿名さん]

子育て認定マンションでもありますし、幅広い世代が居ることは良いことですね。
武蔵浦和が益々発展してくれたらいいなぁ

[978: 匿名さん]

ケーズ跡地はそろそろショッピングモール作ってほしいね

[979: 匿名さん]

>>978
そうですね。
でも結局はただ普通のタワマンが建つだけというオチになりそうな予感がしてます…。

[980: 匿名さん]

あそこにタワマンたてたらラムザに近すぎて売れなさそう笑

[981: 匿名さん]

閉店して長いですよね。個人的には無印ユニクロあたりが入って欲しいです。

[982: 匿名さん]

ショッピングモール、出来たら良いですね〜。
普通のスーパーができてしまうよりは、自分としてはタワマンが建ってくれた方が、武蔵浦和の価値というか、地価が上がるのでまだマシかな。

[983: 匿名さん]

まだ悩み中ですが、どうしてもマークスが気になって決断に踏み切れない。。

レジデンスの方が優れているところを見つけるのは簡単だけど、
本能的にはマークスが武蔵浦和のフラッグシップ物件であることと
レジデンスはマークスの裏なのに高かったという評価に縛られることは
分かってしまうわけで。

中古市場に出た時に、マークスなら飛びつくけどレジデンスだと「マークス出るの待つか。。」
となるのも、事実としてはみんな分かっていますよね。

とはいえマークスが売りに出た4年？前はまだ武蔵浦和を検討していなかったのでしょうがないし。
いっそ違う場所で検討し直そうかな。

この辺をどう割りきったたか、購入者のひと教えてください。
レジデンスの方がいい、という意見は聞きたくありません。それは自己欺瞞です。

[984: 匿名さん]

>>978
ヤオコーとかTSUTAYAを誘致してほしいですね。

[985: 匿名さん]

ヤオコーが土地持ってるんでしたっけ？

[986: 周辺住民さん]

価格は、マークスの三割増。5年後売却時は、マークス並みもしくはマークス以下と想定されるため、資産価値の観点ではイマイチと言わざるを得ないかと。

個人的は、かつてまでの武蔵浦和タワマンの中で最も価格面では高値掴みになると予想します。

ただ大震災が起これば、このマンションのみ免震という点で一歩秀でるかと思います。実際に起こらなければ、購入時の必須要件にする人も少ないでしょうから人気に跳ねないかと思いますし。。

[987: 匿名さん]

>>986
同じく野村不動産のフアーストタワーも免震みたいですよ。

[988: 匿名さん]

>>983
マークスの中古、もしくは、いっそ違う場所でフラッグシップ物件を手に入れちゃってください〜☆

[989: 匿名さん]

10年、20年、30年経つにつれて
中古で売る時には長期優良マンションっていうのが効いてくると思いますよ。

[990: 匿名さん]

>>988
同感。

[991: 匿名さん]

>>983
確かにそれはありますよね。
実際、マークス（南向き）とレジデンスが中古に出ていたら、住みごこち（向きや電車の音）の面からもマークスを選ぶな。
新築だとお部屋を選べるし、仲介手数料がかからないのがいいですが。

[992: 匿名さん]

マークスは外観がちょっと。。。
好みではない。

[993: 匿名さん]

マークスの南向きも、将来的にはケーズ電気跡地に高い建物が出来る可能性を孕んでる。

[994: 匿名さん]

>>992
ここがいい感じの外観で出来るといいですね。まだ全体が建ってないのでなんともいえないですが、、

[995: 匿名さん]

今武蔵浦和にマンションが欲しいかどうかじゃないですかね。
正直当時の価格で今マークスが出てきたら飛びついてしまいますが、実際ないわけで。
今に拘らなければオリンピック後に価格は落ちるでしょうし、武蔵浦和に拘らなければ川口でも浦和でもフラッグシップになれそうなマンションがある。その世帯のタイミングや価値観ではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

マークスでも分譲時に買ったなら絶対お得だったんだろうけど、
今の高騰している価格に合わせて、分譲時より高い価格で中古で出してきたらちょっと考えてしまうかも。。
だったら新築で探した方がいいかなって。なんか損してるみたいで。

[997: 匿名さん]

それはありますね。充分な価値はあるでしょうが、もう新築ではないのに当時の価格より上で購入するのは腑に落ちないような。悔しいような。
ローン控除にも差が出ますしね。

[998: 匿名さん]

ここ、お隣さんが同じプラウドのタワーなので常に比べられるっていうか意識せざるを得ない感じで、住んでからも何か複雑ですね。

[999: 匿名さん]

年数が経ってから値が上がってしまうが、新築では値が安いとはまた変なもので、
それなら新築の方が良いけど、古い方が条件が良かったらまた悩みますね。
でも新しい方が気分も良いんだけどね。
こういうのは悩むよね～。

[1000: 匿名さん]

私は全く気になりません。

[1001: 匿名さん]

私もマークスに住みたいなの思ったことはないです（外観）
だから好みは人それぞれなんだなと思いました

[1002: 匿名さん]

きっとここのスレを見ている方は、武蔵浦和駅周辺のマンションに住んでる方が結構書き込んで見ていると思います。

[1003: 匿名さん]

>>1001
ですよね。ここのマンションを本当に契約してる方々は、周りが騒ぐほど他のマンション気にしてないと思います。でなきゃ買わないしね。

[1004: 匿名さん]

>983
いま買う必要が無いのなら、マークスの中古を待てば良いのでは？

私がそれをしなかった理由は、比較という観点では、金利を始めとする経済環境(前に書かれていましたが、額面ほどの支払い差額にならない)、眺望の差(レジデンスはローリスク、マークスはヤオコーリスク)、仕様の差(いわずもがな)、伴って管理費の安さ等を総合すると、新しさを加味すると価格差は許容範囲でした。
比較ではなく純粋な価値の観点では、街全体の将来性の一言に尽きます。まだまだ再開発途上、長期的には価値が上がると読んでいます。あまり他を悪く言いたくありませんが、川口や赤羽よりも街のイメージが良いですよね。街の価値が上がり、経済的に余裕のある層が集まり、のスパイラル。極端な例を出すならば武蔵小杉のように成功してほしいですね。

ま、色々書きましたが、今買う必要が無いのであれば、他を探せば良いと思います。高い買い物ですので。長文失礼しました。

[1005: 周辺住民さん]

みんな自分の買うマンションはNo. 1だと思いたい。それに尽きるでしょう。

[1006: 匿名さん]

次スレ建てました

[1007: 匿名さん]

>>1006
ありがとうございます！待ってました♪