プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[847: 匿名さん]

>>845
ありがとうございます。
抽選も出てくるのでしょうかねぇ。ここ最近の掲示板の盛り上がりからしても、注目度は高そうです。

[848: 匿名さん]

第2期は当初の予定（第2期の最初に配られた価格表）よりも販売予定戸数がけっこ増えているそうです。
第3期はＧＷ明けだったかな？

[849: 匿名さん]

>>843
富士山が見えますよ！

[850: 833]

>>836
武蔵浦和の駅近マンション群の中の一つに賃貸入居しています。
スカイアンドガーデン、当物件、マークス中古を購入候補にしています。

[851: 匿名さん]

嘘はよくないよ。

[852: 匿名さん]

>>850
掲示板で聞くよりモデルルームに直接行くことをオススメします。マークスの中古は滅多に出ませんし、販売時よりも高額。スカイ&ガーデンも残り少ないですし、レジデンスももう第2期。買い時を逃しますよ。

[853: 匿名さん]

買えないけど諦めが付かない人なんじゃないかな？

[854: 匿名さん]

レジデンスの第2期や、スカイ&ガーデンのA棟販売が迫って盛り上がってきましたね。
スカイA棟のSOHOの間取りは面白いですが、一般の人には複数の玄関は不要かもと考えるとレジデンスとの比較対象にはならなそうですね。

[855: 匿名さん]

無理なローンは後々、自分達の首を絞めますよ

[856: 匿名さん]

ここは向き（西）だけが気になってなかなか購入に踏み切れません。
この時期朝起きたときにリビングに日がさしこんでるととっても気持ちいいです。
暖かいし。
働いて日中あまりいない方は気にならないかもしれませんが、、

[857: 匿名さん]

管理費が安いといいますが、平米あたりいくらになるんでしょうか。
プラウドは他に比べてランニングコストが高いような気がしています。
こちらのは探しましたがどこにも載っていなかったので。

[858: 匿名さん]

>>853
>>813さんが書かれていますよ。

[859: 858]

>>857さんへの返信でした。

[860: 匿名さん]

>>856
土曜日のヤフーニュースに

「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」」

って記事が載ってました。

[861: 匿名さん]

>>860
その記事わたくしも見ました。
本物件は、永久眺望で富士山も見えるから向きは文句ないけど、、、貨物線の噪音くらいかなぁと思います。

[862: 匿名さん]

>>856
わかります。私も初めは、西向きに抵抗感がありました。
私の場合、東向きだろうが南向きの部屋だろうが、結局、朝は電気をつけているので気にしないことにしました。あと、東向きも朝の一瞬だけで、結構暗くて自分には向かなかったです。
納得できるといいですね。

[863: 匿名さん]

日当たりは、朝一さえ気にしなければ充分ですよね。音も、駅直結なんだから聞こえて当たり前ですね。
ここは非常に合理的で、補助金効果もありとてもお買い得だと思いました。

[864: 匿名さん]

一期はいくつか抽選があったみたいだけど、今回はどうなんだろう。

[865: 購入経験者さん]

マンション火災は怖いですね、、、コンシェルジェは要らないけど、24時間常駐警備は欲しい。。。

[866: 匿名さん]

各階ゴミステーションがあるのがかなり嬉しいです。

[867: 匿名さん]

>>864
1期はどうしても抽選の部屋が出てしまったけど
2期はうまく調節して抽選なしに出来るんじゃないかな

[868: 匿名さん]

このマンションはバルコニーがすりガラスとコンクリートのタイプのお部屋がありますが、部屋の明るさってやっぱり違ってくるんでしょうか。
個人的にはすりガラスの方が明るい感じがするし好みですが、お部屋も限られてくるようです。
どっちがいいんですかね。

[869: 匿名さん]

＞８６５
ここは２４時間常駐警備あるんでしたっけ？

[870: 匿名さん]

>>868
どっちのタイプにも住んだことがあるのですが、
部屋の明るさにまでは影響しないと思います。

[871: 匿名さん]

>>868
以前、とあるマンションの建物内モデルルームで両タイプ見学しましたが、
コンクリートの方がやっぱり多少暗い感じありました。
このマンションは階数的に上の方と角部屋がすりガラスですね。

[872: 匿名さん]

勝手なイメージですけど、コンクリの方が丈夫で安心するような…

[873: 匿名さん]

>>872
同感です。

[874: 匿名さん]

>>856
今、西向きのマンションに住んでます。
現在6:45、電気点けなくても化粧が出来る明るさです。
参考になれば。

[875: 匿名さん]

ちなみに6:00だとまだ暗かったです。

[876: 匿名さん]

7:00には明るいんですね！参考になります。

[877: 匿名さん]

感じ方は個人差があるし、窓の大きさにもよるのではないでしょうか。
朝の場合、南向きや東向きのようなお日様の明るさはないと思います。
午後からは日がさして明るいと思いますが、、洗濯は朝一より少し遅めでちょうどいいのかな。

[878: 匿名さん]

今西向きに住んでるのですが今の季節だと朝7時は既に明るくて、
午後は時々明るすぎて（紫外線対策で）カーテンを少しだけ閉めたりしてます

[879: 匿名さん]

西向きに住んでいて今10時過ぎなんですが
バルコニーの床はちょうどもう日なたになってます

[880: 879]

ちなみにうちは真西というよりは
若干南に向いてる西向き（西南西）だからかもです

[881: 匿名さん]

西向きで朝明るいというのは反射光じゃないですか？
普通に考えると西向きで午前中にお部屋に日が差し込むということはありえません。
日が差し込む明るさとは違うけど、それで十分という方は問題ないと思います。
朝から夕方まで日照を求める方は南向きがベストだと思います。

[882: 匿名さん]

>>881
そうなのかもしれません。
自分的には朝の7時の明かりでも明るく感じます。
今13時だと今日はお天気が良すぎてちょっと光が眩しい感じで、
西向き午前中くらいの明るさがリビングにいてちょうど快適に感じます。自分の場合は。
タワーマンションは日が差し込み過ぎるので最近北向きが人気という記事がニュースに載ってました！

[883: 周辺住民さん]

超高層の場合ですが…記事見つけたので抜粋しました。
結局は個人のお好みで方位をお選びください！！

＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気

南向き住戸を購入し、住み続けた人が今、どう思っているか。
じつは、「もう南向きはこりごりだ」と話し、「今度は日が差さない住戸を」と南向き以外に殺到しているのである。

南向きが敬遠される理由は、「超高層は目を遮るものがなく、日当たりが良すぎる」ことが原因。
加えて、近年の日本は夏の暑さが激しい。
猛暑日が続き、４０度前後の高温を記録することもある。
そうなると、日当たり良好の南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
エアコンをつけても熱風が出る、というような日もあるという。
そうなると、遮光カーテンを閉じて、日差しを避け、住人は涼しいショッピングセンターなどに避難する、
ということが起きている。

　◇２４時間換気で北向きでもカビは生えない
これに対して、北向きや東向きは、夏の暑さを抑えられる。
一方で、今は２４時間換気装置というシステムが備わっているので、北向きであってもカビの心配はない。
もう、南向きに執着する理由はなくなっているのだ。

北向き住戸でも、反射光で室内は意外に明るく、窓から見える景色は順光でみやすい（南向きだと逆光になる）。
だから、北向き住戸の評価がうなぎ登り。

西向き住戸でも、赤外線を遮断するＬｏｗ-Ｅガラスやエコガラスを使用すれば、夏の西日の暑さが和らぐ。
そして、首都圏の場合、西向きならば富士山が見えるというケースが多くなる。
西向きの場合、夏は多少暑くなるものの、冬は暖かく、「暖房はほとんど使わない」という長所がある。

どうも、超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸のほうが旗色がよい。
一度でも超高層マンションの南向き住戸に住んだことがある人ならば、夏の暑さを知っているので、
南向き以外に飛びついてしまうのだ。

　夏の暑さが原因で「南向き以外を希望」の傾向が出ているなら、これもまた、地球温暖化の影響のひとつといえそうだ。

[884: 周辺住民さん]

>>881
スレをさかのぼってみたのですが
皆さん日差しの話ではなく明るさの話をされている様でした

[885: 匿名さん]

夏の西日対策にはガラスフィルム等のオプションが必要なのでしょうか。暑さやフローリングの日焼け対策など。
西向き住戸の方は何か対策されていますか。

[886: 匿名さん]

賃貸で西向きなので特になにもしていないです。
何もしていないですが特に困ったことはないです。

フローディングは木じゃなくてシートなので日焼け対策は必要ないのかもしれないですね。
ガラスフィルムは暑さ対策には効果あるのかな？どうなんでしょうね？

[887: 匿名さん]

あと、西向きだと日が沈みかけて太陽の位置が低くなってくると、直射日光がまぶしくてカーテンをしめなくてはいけなかったりするんでしょうか？
その場合ブラインドの方が調整しやすいものなのか？とも思ったり。

[888: 匿名さん]

>>885
西向きで眺望の良いマンションは、西日がきつくて大変です。
熱線対応のフィルムと、夏場はバルコニーに日除けの幕が必要です。

[889: 匿名さん]

ペアガラスだと紫外線や太陽熱を防ぐ製品があるようですがここのペアガラスは標準だと紫外線や太陽熱を防ぐような製品なのでしょうか？
もしくはオプションで交換は可能でしょうか？
西向きなので紫外線や夏の暑さは気になるのでカットできるような製品使ってくれているとありがたいです
http://www.ykkap.co.jp/products/window/glass/low-e-thermal/

[891: 匿名さん]

皆んな西向きとか言ってるけど、問題はそれだけではない！主な問題は、貨物車両の夜の騒音である事を分かってほしい！武蔵野線沿いで本物件より線路に近いマンションはない。

[892: 匿名さん]

嫌なら買わなければ良いんじゃないですか？

[893: 匿名さん]

>891
なら、駅から離れたマンションをどうぞ

[894: 匿名さん]

>>891
他の物件を探しましょう。心がもたないですよ。

[895: 匿名さん]

ここは駅直結だし電車の音が聞こえるのは承知の上で検討するしかないと思います。でも、線路真横の階は音がだいぶ響くのも事実でしょうね。

[896: 匿名さん]

駅直結？？と言うけど、駅から見えないよね？

[897: 匿名さん]

>>895
なるほど

[898: 匿名さん]

駅近ではなく線路近というのが相応しいかなぁ

[899: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、夜中にこちら線路高架下辺りまで来て確認することをお勧めします、大きな買い物だから失敗しないようにね。

[900: 匿名さん]

google Map の衛星写真には、既にこのマンションが写っています。
まさに 線路近っ！ 、、です。

[901: 匿名さん]

住んでたら電車の音はすぐ慣れますよ

[902: 匿名さん]

急にネガティブキャンペーンがすごくなってきたと思ったら
もうすぐ第2期販売開始なんですね！
なるほど～

[903: 匿名さん]

このマンション買う人で、線路が近くて失敗した、なんていう人いないでしょ。分かりきってるだから。嫌ならバス通勤のマンション買ったらいいんじゃないですか？
そんなことより2期の状況が気になりますね。

[904: 匿名さん]

二期の状況気になりますね。この流れだと登録希望者は多いのでしょうか。

[905: 匿名さん]

>>903
嫌ならバス通勤ってずいぶん極端ですね（笑）
ここは駅近いマンションの中でも特に武蔵野線に近いとは思います。ほんの少し距離ができるだけで音は随分違います。
あと埼京線の音はそれほどでもないです。

[906: 匿名さん]

武蔵野線の線路近くのマンションに賃貸で住んでいた友人が音がうるさくて引っ越したって言っていました。
それでもここよりは距離があったので。
ここは分譲なのですぐ引っ越しってわけにはいかないので慎重に考えた方が良さそうですね。
音って気にすると気になるものですし。

[907: 匿名さん]

線路高架下と３Fエントランス付近のデッキから電車の音確認してみましたが、
マンション前を通過する武蔵野線はスーッという感じの静かな音（モーター音？）だけで
ガタンゴトンといった大きな音はしないようでした。
武蔵野線と埼京線が交差する高架付近（駅寄り）の所でガタンゴトンと音が響いてましたが、
離れているので問題無いでしょう。

[908: 申込予定さん]

武蔵野線がどうのこうの言ってる人は、単なるネガティブキャンペーンか、本気で言ってる残念な方でしょうか。

広告がほとんど入らない所を見ると、販売状況は好調なのでしょうね。

[909: 周辺住民さん]

騒音が凄いのは貨物列車です。爆音です。
音は人それぞれなので必ず現調した方が良いと思います。
掲示板の感想は、ネガ派、ポジ派が真逆の発言するので役立たないかと。

[910: 匿名さん]

>>907
貨物線でしょうか？近くの住まいですが、特に夜は酷いですよ。

[911: 匿名さん]

HPの更新も頻繁ではないですし、チラシが入らないので好評なんでしょうね。
注目度が低ければ、ネガティブな意見も書き込まれないでしょうし。

[912: 匿名さん]

また、どなたか写真アップしてくれたら嬉しいなぁ

[913: 匿名さん]

音が気になるなら自分が買わなければいいだけで
他人にまで買うなと押し付ける必要はありませんよね。

[914: 匿名さん]

ここは検討スレなのでいろんな意見を聞きたいなと思ってます。
買ってから分かって後悔しても遅いので、いいことばかりではなく、気になる点についても他の方の意見を参考にしたいです。

[915: 匿名さん]

自分で音を現地で確かめるのが一番だと思います。
ここは主観やネガティブケンペーンが多いので鵜呑みにしない方がいいかと。
自分は近くに住んでるので夜中に実際現地で確かめましが、
想像してたよりも武蔵野線の貨物の音は全然許容範囲の音でした。
個人的には埼京線の昼間のホームのアナウンスとかの音の方がうるさいなと感じるので
埼京線の音の影響がなくてよかったと思っています。
音の感じ方は人それぞれなので皆さん夜中現地でぜひご確認を！

ちなみに消防署の近くに3年住んでたことがあるのですが、
住んですぐサイレンの音は全く気にならなくなりました。
夜中にサイレンの音で起きてしまった記憶がありません。
人によると思いますが。

[916: マークスの住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[917: マークスの住人]

写真

[918: マークスの住人]

↑　すみません　上手く添付できませんでした。

[919: 周辺住民さん [男性 30代]]

こちらで。

[920: 匿名さん]

西向きのお部屋の場合、富士山は何階くらいから見えるんでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920
本格的に抜けて見えるのは12階を超えたぐらいからだったように思えます。

[922: 匿名さん]

>>919
差し支えなければ、何階でしよか？

[924: 匿名さん]

マークスの住人さんは、親切だなぁ。

[925: 匿名さん]

>>919
ありがとうございます！

[926: 匿名さん]

>>919
そこそこ距離がありそうに見えますね。こちらはベランダから撮影でしょうか？
お見合いにならない感じならいいのですが。

[927: マークスの住人]

>>922
写真投稿はじめてだったんで(^_^;)焦って２回もしくじりました。階数は25階付近のエレベーターホールからです(笑)個人が特定されそうなんでご容赦。

この掲示板には購入時に情報やりとりお世話になったので、またしばらくして階数進んできたら、写真投稿します。マークスにお知り合いいる方でしたら、21階のスカイラウンジからも同じようにできあがる様子がみえるんじゃないでしょか。楽しみですね。

[928: 匿名さん]

>>927
922です、誠に有難うございます。
参考になりました。
また、よろしくです。

[929: 匿名さん]

今日の様子です。

[930: 匿名さん]

その２

[931: 匿名さん]

おぉ〜！格好いい。
現地になかなか行けないので、ありがたいです。
ちなみに、何時くらいに撮影されましたか？

[932: 匿名さん]

マークスうらやましいなあ
買いそびれてレジデンス検討中です

[933: 匿名さん]

レジデンスもまた落ち着いてる雰囲気で武蔵浦和っぽいね

[934: 匿名さん]

>>931
１時すぎですね〜。10階くらいまでできてました！

[935: 匿名さん]

このマンション外観がすごくイイ！
落ち着いてて大人の雰囲気

[936: 935]

933さんとコメントがかぶってしまいすみません。

[937: 匿名さん]

飽きの来ないデザイン、尚且つ安っぽくもないし、良いね〜

[938: 匿名さん]

さすが、長期優良！

[939: マークスの住人]

レジデンスはやはり仕様とデザインがマークスより上でしょう。マークスは値段が安いだけですよね。

[940: 匿名さん]

>>939
有難うございます。
マークスのほうが格好良いと思います。

[941: 匿名さん]

マークスは売るとき得しそう
レジデンスは20階建てのちっちゃいマンションだから迫力は薄い

[942: 匿名さん]

レジデンスは20階建でコンクリート壁なので重厚感があるのでしょうかね
好みです

[943: 周辺住民さん]

マークス住みが、レジデンスの購入検討することはなく、レジデンス購入検討者の中にマークスが良いなあと思う人がいる。

そう考えれば自ずとどちらが人気かはわかるかと。ただマークスはすでに値ごろ感がないですね…。

[944: 匿名さん]

マークスの中古はなかなか出てこないので、最早比較は難しいですね。それだけいい物件ということですが。
マークス住人さんといい、周辺住人さんも皆様親切！！外観に高級感があって期待してしまいます。

[945: 匿名さん]

>>944
思っていたより外観良いですね！
楽しみです！

[946: 匿名さん]

プラウドって一昔前より品質が落ちてるって時々聞くんですが、本当でしょうか。
ここは、建築費、人件費高騰の影響を受けていますよね？