プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[821: 周辺住民さん]

>>820
坪単価的にリセールを考えてもスカイアンドガーデンの方がお得感がありますね。

スカイアンドガーデンは、マークス並みの坪単価なので。駅距離は一緒ですしね。
A棟は坪単価が上がってしまってますが…。

[822: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは外観がチープなので個人的には受け付けなかったです。
でも激安価格ですよね！

[823: 匿名さん]

ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮはまだＡ棟以外に
先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってるので
よろしくお願いします！

[824: 匿名さん]

スカイアンドガーデンはタワマンというより団地のイメージなので、私も受け付けません。但し考えは人それぞれなので、免震、長期優良、デッキ直結に希少性を感じられる人はレジデンス。共用施設や価格優先ならスカイアンドガーデンでいいと思いますよ。

[825: 匿名さん]

>>824
全く同感。

[826: 匿名さん]

スカイアンドガーデンの団地のような雰囲気は私も好みではありません。
それぞれのモデルルームを比べても、仕様の良さはやっぱりレジデンスと思いました。
価格は確かにスカイアンドガーデンは安いですよね。個人の考え方だと思います。

[827: 匿名さん]

マークスは、鳩は、来ませんか？
ラムズを下から見上げたら、鳩かわかりませんが鳥よけのネットをかけていました。
ベランダをあまり使わないと、鳩の巣になりやすいらしいので、気を付けないといけませんね。
鳩の糞なんてあったら、布団も干せないし、リセールの時にもマイナスですよね。

[828: マークスの住人]

>>827
鳥ふんは、非常にごくまれですが、バルコニーでみます。
が、鳥はみたことがないですが、きてるのかもしれません。

階数によるんじゃないかな。我が家は25階なので、気になるほどではありません。

共有施設がよいレジデンスがよいとはおもいますね。団地じゃあなんかなあ。

[829: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[830: 匿名さん]

>>829
駅近くに住んでいますが夜になると貨物の音は結構聞こえます。
今の時期で結構聞こえるので、春や秋といった窓を開ける時期は
さらによく音は聞こえます。
個人差ありますが、貨物列車の音は響くと思います。
窓を締め切って生活する分には問題ないかと。

[831: 物件比較中さん]

仕様は良いに越した事はないのですが、ワタシは住宅ローン呪縛から早く解放されたいので、多少のグレードダウンは仕方ない妥協と考えます。
身の丈に合った住戸選びをする事が大切だと思うので、10年以内に返済出来ないような住戸はスルーしています。
その結果、東京から流れて来ましたが、立地の
妥協はなかなかできませんね。。

[832: 匿名さん]

>>830
音は慣れるといいます
しかし、夜寝てる時に貨物の音が気になるということはないですが、テレビの音が聞こえなくなるのは慣れないですね
言う通り、窓閉めればいいだけだけど

[833: 周辺住民さん]

>>823
スカイアンドガーデンはHPが更新されていないだけでA以外は残り数戸の状態でした。(二週間前なので今はもっとないかもですが)

なのでA棟以外を買うのはもう難しいかと思います。レジデンスは外廊下なのが…ですね。この価格帯なら内廊下でホテルライクなものを作って欲しかった。
また、この価格帯ならコンシェルジュいても個人的には良いのに…と思います。価格が高級である以上、中身も高級であってほしいものです。

[834: 匿名さん]

スカイアンドガーデンと比べれば、、高級ですか。A棟以外でも、まだ数戸ありますよ〜
レジデンスは免震ですからね、高級な方は浦和のタワーも如何でしょう。

[835: 匿名さん]

浦和は各階ゴミ置き場もないし高級とは言い難いよ。駅直結でもないし。

[836: 匿名さん]

>>833
ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ購入者さんですか？

[837: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってタクシー呼んでもらったりとか、クリーニングの取次をしてもらうとか、だそうで
マークスは利用率が4%だそうで
コンシェルジュサービスはなしで管理費が安い方が嬉しいです。
タワーマンションでこの管理費の安さはタワーではなかなかないそうです（プラウドクオリティセミナー）。

[838: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは激安で値段だけは魅力的だったのですが、
ビバホームの東側に今住んでいて、
川沿いの白いマンションが黒ずんですごく汚くなってるので
白いマンションだけは避けようと思ったのと
外観がどうしても団地っぽいのが嫌でパスしました。

[839: 匿名さん]

駅のホームからライブタワーが見えるのですが
確かに黒いスジとか入っていて汚れているのが気になります。

[840: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はすごく嬉しいです。

[841: 匿名さん]

コンシェルジュが嬉しいのは最初だけですよ〜
あと、来客のときだけね。毎日なんつってたら挨拶程度で、そのうち人件費の方が気になっちゃいますけどね。
レジデンスはそれで管理費抑えられてるのがいいですよ。シンプルがいちばん。

[842: 匿名さん]

>>833
次回の更新を楽しみにしときます！

[843: 物件比較中さん]

タワーマンションって言ってますが、外廊下の上この高さでとてもタワーマンションって思えないのは自分だけでしょうか？

[844: 匿名さん]

ところで、次の販売はいつになるかご存知ですか？

[845: 匿名さん]

>>844
次の土曜日が事前登録説明会です。

[846: 匿名さん]

第2期って何階以上から床の色とかセレクトできるんでしょうね？

[847: 匿名さん]

>>845
ありがとうございます。
抽選も出てくるのでしょうかねぇ。ここ最近の掲示板の盛り上がりからしても、注目度は高そうです。

[848: 匿名さん]

第2期は当初の予定（第2期の最初に配られた価格表）よりも販売予定戸数がけっこ増えているそうです。
第3期はＧＷ明けだったかな？

[849: 匿名さん]

>>843
富士山が見えますよ！

[850: 833]

>>836
武蔵浦和の駅近マンション群の中の一つに賃貸入居しています。
スカイアンドガーデン、当物件、マークス中古を購入候補にしています。

[851: 匿名さん]

嘘はよくないよ。

[852: 匿名さん]

>>850
掲示板で聞くよりモデルルームに直接行くことをオススメします。マークスの中古は滅多に出ませんし、販売時よりも高額。スカイ&ガーデンも残り少ないですし、レジデンスももう第2期。買い時を逃しますよ。

[853: 匿名さん]

買えないけど諦めが付かない人なんじゃないかな？

[854: 匿名さん]

レジデンスの第2期や、スカイ&ガーデンのA棟販売が迫って盛り上がってきましたね。
スカイA棟のSOHOの間取りは面白いですが、一般の人には複数の玄関は不要かもと考えるとレジデンスとの比較対象にはならなそうですね。

[855: 匿名さん]

無理なローンは後々、自分達の首を絞めますよ

[856: 匿名さん]

ここは向き（西）だけが気になってなかなか購入に踏み切れません。
この時期朝起きたときにリビングに日がさしこんでるととっても気持ちいいです。
暖かいし。
働いて日中あまりいない方は気にならないかもしれませんが、、

[857: 匿名さん]

管理費が安いといいますが、平米あたりいくらになるんでしょうか。
プラウドは他に比べてランニングコストが高いような気がしています。
こちらのは探しましたがどこにも載っていなかったので。

[858: 匿名さん]

>>853
>>813さんが書かれていますよ。

[859: 858]

>>857さんへの返信でした。

[860: 匿名さん]

>>856
土曜日のヤフーニュースに

「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」」

って記事が載ってました。

[861: 匿名さん]

>>860
その記事わたくしも見ました。
本物件は、永久眺望で富士山も見えるから向きは文句ないけど、、、貨物線の噪音くらいかなぁと思います。

[862: 匿名さん]

>>856
わかります。私も初めは、西向きに抵抗感がありました。
私の場合、東向きだろうが南向きの部屋だろうが、結局、朝は電気をつけているので気にしないことにしました。あと、東向きも朝の一瞬だけで、結構暗くて自分には向かなかったです。
納得できるといいですね。

[863: 匿名さん]

日当たりは、朝一さえ気にしなければ充分ですよね。音も、駅直結なんだから聞こえて当たり前ですね。
ここは非常に合理的で、補助金効果もありとてもお買い得だと思いました。

[864: 匿名さん]

一期はいくつか抽選があったみたいだけど、今回はどうなんだろう。

[865: 購入経験者さん]

マンション火災は怖いですね、、、コンシェルジェは要らないけど、24時間常駐警備は欲しい。。。

[866: 匿名さん]

各階ゴミステーションがあるのがかなり嬉しいです。

[867: 匿名さん]

>>864
1期はどうしても抽選の部屋が出てしまったけど
2期はうまく調節して抽選なしに出来るんじゃないかな

[868: 匿名さん]

このマンションはバルコニーがすりガラスとコンクリートのタイプのお部屋がありますが、部屋の明るさってやっぱり違ってくるんでしょうか。
個人的にはすりガラスの方が明るい感じがするし好みですが、お部屋も限られてくるようです。
どっちがいいんですかね。

[869: 匿名さん]

＞８６５
ここは２４時間常駐警備あるんでしたっけ？

[870: 匿名さん]

>>868
どっちのタイプにも住んだことがあるのですが、
部屋の明るさにまでは影響しないと思います。