プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[801: 匿名さん]

確認したら長期修繕計画に免震ゴムの工事周期や費用も載ってました。

プラウドクオリティセミナーで、
30年後に余剰金が1億5千万？くらいになる予定で修繕計画を余裕をみて立ててあると言ってた気がします。

あと駐車場利用率はガーデンとラムザはほど100%で稼働してるけど
マークスはかなり空きが出てしまっているので
レジデンスではもっと厳しめに確か50%？だったか稼働してたら収支がプラスになるように余裕をみて計画したと言ってました。
ちなみに第一期分の駐車場契約率は100%だったとのことでした。
第一期分の駐車場は若干もれてしまった方もいるそうで第2期の駐車場抽選に回れるようです。

[802: マークスの住人]

>>801
マークスでは稼働率向上にむけ、いくらなら借りますか？アンケートありました。なんと、12000円　なんて馬鹿なアンケート結果が。そんな安値ではジャリ駐もないですよね。駅ちかで。
マークス住人頭悪すぎ！と思った。

[803: 匿名さん]

>>802
12000円、あり得ないですね。

[804: 匿名さん]

今、武蔵浦和駅から８分のところに住んでますが、駐車場８０００円です。
いくらなら借りますか？なので素直な気持ちなのでは。
駅近なので高くなるとは承知の上。

[805: 周辺住民さん]

>>804
線路下だとマークスから一分のとこでも1万円です。まあ12,000円の気持ちは分からなくもないです。
スカイアンドガーデンの駐車場は16,000円からです。

[806: マークスの住人]

>>805
まあ、気持ちはね。私もです。
線路下は10000ですが、まず空きでないですね。
タワーパーキングで、建物直結で、12000はないでしょう。
スカイガーデン16000円なんですか？
妥当ですね！

我が家も、最初、タワーパーキングに入れてましたが、マークスから徒歩2分に12000円をみつけて、19800円から切り替えました。まあ、しかし、16000円なら断然、建物直結のタワーパーキングにもどりますよ。

[807: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[808: 匿名さん]

この辺のマンションで２０階以上あるのは、何棟くらい建っているんですかね。
２０階もあると結構な高さもあるから、周辺に高層ビルが無ければ、気分もイイだろうな。
そんなところに住んでみたいな。

ホテルなんかでは１０階以上の部屋に泊まったことがあるけど、気持ち良いもんね。

[809: 匿名さん]

30階程度のが6棟建っています。建設中含めて。

[810: 匿名さん]

タワーは７棟です、ここが８棟目

[811: 匿名さん]

>>801
抽選倍率1倍超えはとりあえず使うか分からないけど押さえてみたって感じなのですかねえ？

しかし、ラムザやガーデンで稼働率100%なのに、マークスの住人さんはなぜ駐車場を利用しないんでしょうかね。
駅チカといっても大して距離は変わらんと思うのですが。

[812: マークスの住人]

>>811
ラムザ、ガーデン住人より金銭的な余裕ないかな。

[813: 匿名さん]

マークスは管理費がかなり高いんですよね。
だから駐車場借りる余裕がないのかも。
それか駐車場設置率（設置台数）の違いかもですが。
プラウドクオリティセミナーで、メモってなかったのでうろ覚えなんですが管理費だいたい

マークス　280円/㎡
ラムザ、ガーデン　240円/㎡と250円/㎡　（どっちがどっちが忘れました）
レジデンス　210円/㎡

下一桁は忘れてしまったけどだいたいこんな感じだったと思います。
ちなみにラムザとガーデンは一時金徴収があります。

[814: 周辺住民さん]

>>813
レジデンスはサービス面で何か劣るところがあるのでしょうか？

明らかにタワーの中では戸数が少なく管理費、修繕費ともに高額になると思うのですが…。
たとえばコンシェルジュサービスいれたら、マークス、ラムザ等と比較し1戸あたりの単価があがるはずですし。

[815: 匿名さん]

>>813
確かマークスも一時金徴収ありますよね？

[816: 匿名さん]

管理費と修繕積立金って別物ですよね。

[817: 匿名さん]

>>814
コンシェルジュサービスを入れると1戸当たり6千円だか8千だか管理費が上がってしまうということで
コンシェルジュサービスを今回外したとプラウドクオリティセミナーで言ってました。
マークスのコンシェルジュサービス等の利用率を調べたら住民の４％だったのでレジデンスでは外したとも仰ってました。

[818: 匿名さん]

個人的にはコンシェルジュや、使うか分からない共用施設は外して良いと思う。共用施設を抑えたことも管理費を安く抑えられた要因では？

[819: 周辺住民さん]

>>817
安い分、やはりサービス面で劣るところがあるということですね。

[820: 匿名さん]

>>819
共用部（サービス）た〜っぷりの、スカイガーデンをお勧め致します。

[821: 周辺住民さん]

>>820
坪単価的にリセールを考えてもスカイアンドガーデンの方がお得感がありますね。

スカイアンドガーデンは、マークス並みの坪単価なので。駅距離は一緒ですしね。
A棟は坪単価が上がってしまってますが…。

[822: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは外観がチープなので個人的には受け付けなかったです。
でも激安価格ですよね！

[823: 匿名さん]

ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮはまだＡ棟以外に
先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってるので
よろしくお願いします！

[824: 匿名さん]

スカイアンドガーデンはタワマンというより団地のイメージなので、私も受け付けません。但し考えは人それぞれなので、免震、長期優良、デッキ直結に希少性を感じられる人はレジデンス。共用施設や価格優先ならスカイアンドガーデンでいいと思いますよ。

[825: 匿名さん]

>>824
全く同感。

[826: 匿名さん]

スカイアンドガーデンの団地のような雰囲気は私も好みではありません。
それぞれのモデルルームを比べても、仕様の良さはやっぱりレジデンスと思いました。
価格は確かにスカイアンドガーデンは安いですよね。個人の考え方だと思います。

[827: 匿名さん]

マークスは、鳩は、来ませんか？
ラムズを下から見上げたら、鳩かわかりませんが鳥よけのネットをかけていました。
ベランダをあまり使わないと、鳩の巣になりやすいらしいので、気を付けないといけませんね。
鳩の糞なんてあったら、布団も干せないし、リセールの時にもマイナスですよね。

[828: マークスの住人]

>>827
鳥ふんは、非常にごくまれですが、バルコニーでみます。
が、鳥はみたことがないですが、きてるのかもしれません。

階数によるんじゃないかな。我が家は25階なので、気になるほどではありません。

共有施設がよいレジデンスがよいとはおもいますね。団地じゃあなんかなあ。

[829: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[830: 匿名さん]

>>829
駅近くに住んでいますが夜になると貨物の音は結構聞こえます。
今の時期で結構聞こえるので、春や秋といった窓を開ける時期は
さらによく音は聞こえます。
個人差ありますが、貨物列車の音は響くと思います。
窓を締め切って生活する分には問題ないかと。

[831: 物件比較中さん]

仕様は良いに越した事はないのですが、ワタシは住宅ローン呪縛から早く解放されたいので、多少のグレードダウンは仕方ない妥協と考えます。
身の丈に合った住戸選びをする事が大切だと思うので、10年以内に返済出来ないような住戸はスルーしています。
その結果、東京から流れて来ましたが、立地の
妥協はなかなかできませんね。。

[832: 匿名さん]

>>830
音は慣れるといいます
しかし、夜寝てる時に貨物の音が気になるということはないですが、テレビの音が聞こえなくなるのは慣れないですね
言う通り、窓閉めればいいだけだけど

[833: 周辺住民さん]

>>823
スカイアンドガーデンはHPが更新されていないだけでA以外は残り数戸の状態でした。(二週間前なので今はもっとないかもですが)

なのでA棟以外を買うのはもう難しいかと思います。レジデンスは外廊下なのが…ですね。この価格帯なら内廊下でホテルライクなものを作って欲しかった。
また、この価格帯ならコンシェルジュいても個人的には良いのに…と思います。価格が高級である以上、中身も高級であってほしいものです。

[834: 匿名さん]

スカイアンドガーデンと比べれば、、高級ですか。A棟以外でも、まだ数戸ありますよ〜
レジデンスは免震ですからね、高級な方は浦和のタワーも如何でしょう。

[835: 匿名さん]

浦和は各階ゴミ置き場もないし高級とは言い難いよ。駅直結でもないし。

[836: 匿名さん]

>>833
ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ購入者さんですか？

[837: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってタクシー呼んでもらったりとか、クリーニングの取次をしてもらうとか、だそうで
マークスは利用率が4%だそうで
コンシェルジュサービスはなしで管理費が安い方が嬉しいです。
タワーマンションでこの管理費の安さはタワーではなかなかないそうです（プラウドクオリティセミナー）。

[838: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは激安で値段だけは魅力的だったのですが、
ビバホームの東側に今住んでいて、
川沿いの白いマンションが黒ずんですごく汚くなってるので
白いマンションだけは避けようと思ったのと
外観がどうしても団地っぽいのが嫌でパスしました。

[839: 匿名さん]

駅のホームからライブタワーが見えるのですが
確かに黒いスジとか入っていて汚れているのが気になります。

[840: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はすごく嬉しいです。

[841: 匿名さん]

コンシェルジュが嬉しいのは最初だけですよ〜
あと、来客のときだけね。毎日なんつってたら挨拶程度で、そのうち人件費の方が気になっちゃいますけどね。
レジデンスはそれで管理費抑えられてるのがいいですよ。シンプルがいちばん。

[842: 匿名さん]

>>833
次回の更新を楽しみにしときます！

[843: 物件比較中さん]

タワーマンションって言ってますが、外廊下の上この高さでとてもタワーマンションって思えないのは自分だけでしょうか？

[844: 匿名さん]

ところで、次の販売はいつになるかご存知ですか？

[845: 匿名さん]

>>844
次の土曜日が事前登録説明会です。

[846: 匿名さん]

第2期って何階以上から床の色とかセレクトできるんでしょうね？

[847: 匿名さん]

>>845
ありがとうございます。
抽選も出てくるのでしょうかねぇ。ここ最近の掲示板の盛り上がりからしても、注目度は高そうです。

[848: 匿名さん]

第2期は当初の予定（第2期の最初に配られた価格表）よりも販売予定戸数がけっこ増えているそうです。
第3期はＧＷ明けだったかな？

[849: 匿名さん]

>>843
富士山が見えますよ！

[850: 833]

>>836
武蔵浦和の駅近マンション群の中の一つに賃貸入居しています。
スカイアンドガーデン、当物件、マークス中古を購入候補にしています。

[851: 匿名さん]

嘘はよくないよ。

[852: 匿名さん]

>>850
掲示板で聞くよりモデルルームに直接行くことをオススメします。マークスの中古は滅多に出ませんし、販売時よりも高額。スカイ&ガーデンも残り少ないですし、レジデンスももう第2期。買い時を逃しますよ。

[853: 匿名さん]

買えないけど諦めが付かない人なんじゃないかな？

[854: 匿名さん]

レジデンスの第2期や、スカイ&ガーデンのA棟販売が迫って盛り上がってきましたね。
スカイA棟のSOHOの間取りは面白いですが、一般の人には複数の玄関は不要かもと考えるとレジデンスとの比較対象にはならなそうですね。

[855: 匿名さん]

無理なローンは後々、自分達の首を絞めますよ

[856: 匿名さん]

ここは向き（西）だけが気になってなかなか購入に踏み切れません。
この時期朝起きたときにリビングに日がさしこんでるととっても気持ちいいです。
暖かいし。
働いて日中あまりいない方は気にならないかもしれませんが、、

[857: 匿名さん]

管理費が安いといいますが、平米あたりいくらになるんでしょうか。
プラウドは他に比べてランニングコストが高いような気がしています。
こちらのは探しましたがどこにも載っていなかったので。

[858: 匿名さん]

>>853
>>813さんが書かれていますよ。

[859: 858]

>>857さんへの返信でした。

[860: 匿名さん]

>>856
土曜日のヤフーニュースに

「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」」

って記事が載ってました。

[861: 匿名さん]

>>860
その記事わたくしも見ました。
本物件は、永久眺望で富士山も見えるから向きは文句ないけど、、、貨物線の噪音くらいかなぁと思います。

[862: 匿名さん]

>>856
わかります。私も初めは、西向きに抵抗感がありました。
私の場合、東向きだろうが南向きの部屋だろうが、結局、朝は電気をつけているので気にしないことにしました。あと、東向きも朝の一瞬だけで、結構暗くて自分には向かなかったです。
納得できるといいですね。

[863: 匿名さん]

日当たりは、朝一さえ気にしなければ充分ですよね。音も、駅直結なんだから聞こえて当たり前ですね。
ここは非常に合理的で、補助金効果もありとてもお買い得だと思いました。

[864: 匿名さん]

一期はいくつか抽選があったみたいだけど、今回はどうなんだろう。

[865: 購入経験者さん]

マンション火災は怖いですね、、、コンシェルジェは要らないけど、24時間常駐警備は欲しい。。。

[866: 匿名さん]

各階ゴミステーションがあるのがかなり嬉しいです。

[867: 匿名さん]

>>864
1期はどうしても抽選の部屋が出てしまったけど
2期はうまく調節して抽選なしに出来るんじゃないかな

[868: 匿名さん]

このマンションはバルコニーがすりガラスとコンクリートのタイプのお部屋がありますが、部屋の明るさってやっぱり違ってくるんでしょうか。
個人的にはすりガラスの方が明るい感じがするし好みですが、お部屋も限られてくるようです。
どっちがいいんですかね。

[869: 匿名さん]

＞８６５
ここは２４時間常駐警備あるんでしたっけ？

[870: 匿名さん]

>>868
どっちのタイプにも住んだことがあるのですが、
部屋の明るさにまでは影響しないと思います。

[871: 匿名さん]

>>868
以前、とあるマンションの建物内モデルルームで両タイプ見学しましたが、
コンクリートの方がやっぱり多少暗い感じありました。
このマンションは階数的に上の方と角部屋がすりガラスですね。

[872: 匿名さん]

勝手なイメージですけど、コンクリの方が丈夫で安心するような…

[873: 匿名さん]

>>872
同感です。

[874: 匿名さん]

>>856
今、西向きのマンションに住んでます。
現在6:45、電気点けなくても化粧が出来る明るさです。
参考になれば。

[875: 匿名さん]

ちなみに6:00だとまだ暗かったです。

[876: 匿名さん]

7:00には明るいんですね！参考になります。

[877: 匿名さん]

感じ方は個人差があるし、窓の大きさにもよるのではないでしょうか。
朝の場合、南向きや東向きのようなお日様の明るさはないと思います。
午後からは日がさして明るいと思いますが、、洗濯は朝一より少し遅めでちょうどいいのかな。

[878: 匿名さん]

今西向きに住んでるのですが今の季節だと朝7時は既に明るくて、
午後は時々明るすぎて（紫外線対策で）カーテンを少しだけ閉めたりしてます

[879: 匿名さん]

西向きに住んでいて今10時過ぎなんですが
バルコニーの床はちょうどもう日なたになってます

[880: 879]

ちなみにうちは真西というよりは
若干南に向いてる西向き（西南西）だからかもです

[881: 匿名さん]

西向きで朝明るいというのは反射光じゃないですか？
普通に考えると西向きで午前中にお部屋に日が差し込むということはありえません。
日が差し込む明るさとは違うけど、それで十分という方は問題ないと思います。
朝から夕方まで日照を求める方は南向きがベストだと思います。

[882: 匿名さん]

>>881
そうなのかもしれません。
自分的には朝の7時の明かりでも明るく感じます。
今13時だと今日はお天気が良すぎてちょっと光が眩しい感じで、
西向き午前中くらいの明るさがリビングにいてちょうど快適に感じます。自分の場合は。
タワーマンションは日が差し込み過ぎるので最近北向きが人気という記事がニュースに載ってました！

[883: 周辺住民さん]

超高層の場合ですが…記事見つけたので抜粋しました。
結局は個人のお好みで方位をお選びください！！

＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気

南向き住戸を購入し、住み続けた人が今、どう思っているか。
じつは、「もう南向きはこりごりだ」と話し、「今度は日が差さない住戸を」と南向き以外に殺到しているのである。

南向きが敬遠される理由は、「超高層は目を遮るものがなく、日当たりが良すぎる」ことが原因。
加えて、近年の日本は夏の暑さが激しい。
猛暑日が続き、４０度前後の高温を記録することもある。
そうなると、日当たり良好の南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
エアコンをつけても熱風が出る、というような日もあるという。
そうなると、遮光カーテンを閉じて、日差しを避け、住人は涼しいショッピングセンターなどに避難する、
ということが起きている。

　◇２４時間換気で北向きでもカビは生えない
これに対して、北向きや東向きは、夏の暑さを抑えられる。
一方で、今は２４時間換気装置というシステムが備わっているので、北向きであってもカビの心配はない。
もう、南向きに執着する理由はなくなっているのだ。

北向き住戸でも、反射光で室内は意外に明るく、窓から見える景色は順光でみやすい（南向きだと逆光になる）。
だから、北向き住戸の評価がうなぎ登り。

西向き住戸でも、赤外線を遮断するＬｏｗ-Ｅガラスやエコガラスを使用すれば、夏の西日の暑さが和らぐ。
そして、首都圏の場合、西向きならば富士山が見えるというケースが多くなる。
西向きの場合、夏は多少暑くなるものの、冬は暖かく、「暖房はほとんど使わない」という長所がある。

どうも、超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸のほうが旗色がよい。
一度でも超高層マンションの南向き住戸に住んだことがある人ならば、夏の暑さを知っているので、
南向き以外に飛びついてしまうのだ。

　夏の暑さが原因で「南向き以外を希望」の傾向が出ているなら、これもまた、地球温暖化の影響のひとつといえそうだ。

[884: 周辺住民さん]

>>881
スレをさかのぼってみたのですが
皆さん日差しの話ではなく明るさの話をされている様でした

[885: 匿名さん]

夏の西日対策にはガラスフィルム等のオプションが必要なのでしょうか。暑さやフローリングの日焼け対策など。
西向き住戸の方は何か対策されていますか。

[886: 匿名さん]

賃貸で西向きなので特になにもしていないです。
何もしていないですが特に困ったことはないです。

フローディングは木じゃなくてシートなので日焼け対策は必要ないのかもしれないですね。
ガラスフィルムは暑さ対策には効果あるのかな？どうなんでしょうね？

[887: 匿名さん]

あと、西向きだと日が沈みかけて太陽の位置が低くなってくると、直射日光がまぶしくてカーテンをしめなくてはいけなかったりするんでしょうか？
その場合ブラインドの方が調整しやすいものなのか？とも思ったり。

[888: 匿名さん]

>>885
西向きで眺望の良いマンションは、西日がきつくて大変です。
熱線対応のフィルムと、夏場はバルコニーに日除けの幕が必要です。

[889: 匿名さん]

ペアガラスだと紫外線や太陽熱を防ぐ製品があるようですがここのペアガラスは標準だと紫外線や太陽熱を防ぐような製品なのでしょうか？
もしくはオプションで交換は可能でしょうか？
西向きなので紫外線や夏の暑さは気になるのでカットできるような製品使ってくれているとありがたいです
http://www.ykkap.co.jp/products/window/glass/low-e-thermal/

[891: 匿名さん]

皆んな西向きとか言ってるけど、問題はそれだけではない！主な問題は、貨物車両の夜の騒音である事を分かってほしい！武蔵野線沿いで本物件より線路に近いマンションはない。

[892: 匿名さん]

嫌なら買わなければ良いんじゃないですか？

[893: 匿名さん]

>891
なら、駅から離れたマンションをどうぞ

[894: 匿名さん]

>>891
他の物件を探しましょう。心がもたないですよ。

[895: 匿名さん]

ここは駅直結だし電車の音が聞こえるのは承知の上で検討するしかないと思います。でも、線路真横の階は音がだいぶ響くのも事実でしょうね。

[896: 匿名さん]

駅直結？？と言うけど、駅から見えないよね？

[897: 匿名さん]

>>895
なるほど

[898: 匿名さん]

駅近ではなく線路近というのが相応しいかなぁ

[899: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、夜中にこちら線路高架下辺りまで来て確認することをお勧めします、大きな買い物だから失敗しないようにね。

[900: 匿名さん]

google Map の衛星写真には、既にこのマンションが写っています。
まさに 線路近っ！ 、、です。