プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[761: 匿名さん]

次の検討地区は7-1街区だとさ

[762: マークスの住人]

>>758
内廊下の臭いはありません。そもそも、エレベーターが５基あって、内廊下のフロアはムダに広いとさえ感じますし、12件の住人しか出入りせず、毎朝清掃が入るためそういう不都合はないですよ。まあ、私の住む階しかわかりませんが。

住んでみて三年間の感想として、内廊下のおかげで、バルコニー側以外、外気に触れてないぶん、個室内に冷気や熱気がつたわりにくく、冷暖房費が凄く節約できているんじゃないかなと感じます。

今、午後３時すぎですが、朝から全く暖房器具を使用せず、(外気は10度くらいでしょうか)室温21度です。我が家は南向きでわりと長い時間室内に日光が入りやすいからかもですが、夕方までは20度代です。乳幼児がいるため、床暖房を夜に数時間使いますが、大人だけならつけなくても平気で、これが一番びっくりしている点です。
寒さ苦手なので、嫁さんの反対を押しきりオプションで、メインのリビング以外にも床暖房を１部屋増設しましたが、この三年間で三回くらいしか使用せず、お金をムダにしたなあと後悔したくらいです。

レジデンスは西向きなので、特に冬は暖房器具なんかはいらないんじゃないかな。
東向きは寒い気がしますね。具体的に同じマークス住人から聞いたわけではないですが。
ご参考までに。

[763: 匿名さん]

どっかのスレに、マークスの内廊下が臭いって書いてなかったですか？
階によるのか、日によるのか。。。
飲食店もあるから、10年経ってからとかが心配な気がします。このマンションには虫は来ないかな？？

[764: 匿名さん]

うちは夏もエアコン入れずに扇風機だけで過ごせているので
内廊下だと部屋を風が吹き抜けにくくなりそうなので
外廊下の方が都合がよいです。
今も外廊下のマンションに住んでるのですが、
暖房も一切入れずに部屋の温度は20度あるので暖かいです。
そのかわり結露がすごいです。
ペアサッシだと結露もかなりマシになりそうかな？と期待してます。

[765: 購入検討中さん]

今日現地を見に行ってきたけど、結構頑丈な作り方してました、さすが長期優良だなあと思いました。

[766: 購入検討中さん]

駅から2分22秒、115mでした。

[767: マークス住人]

低層階に住んでいますが低層階の内廊下の臭いは問題になりましたね。機械換気の能力不足で機械まるごと交換したら全く臭いはなくなりましたよ。アフターでurが対応しました。内廊下ってホテルみたいで快適です。ただ24時間つけっぱだからか管理費高いですわ。

[768: 匿名さん]

飲食店ならゴキブリ大丈夫ですか？

[769: マークスの住人]

>>768
ゴキブリはみないですね。

がっかりしたのは、高層階のくせに、砂やホコリで、バルコニーは意外に汚れてしまうことかな。40階とかまでいけばないのかもですが。
二階のエントランスから出た瞬間、サイゼリアの臭いははやり残念

[770: 匿名さん]

荒川が近いからでしょう。

[771: 匿名さん]

埼玉東京は荒川沿に都市がある

[772: 匿名さん]

マークスの真後ろではないので全体的に日当たりがあるみたいですね。

[773: 匿名さん]

マークスのお陰で近くで外食ができるが、マークスからの飲食店の臭いが気になります。

[775: 匿名さん]

冬の今の時期でも、10時前には日が当たってました。それ以前は確認してませんが。
真北ではないこと、また少し南に向いていることから、先入観よりは随分日当たりが良いる印象です。

[776: 匿名さん]

出来れば８時頃には、と願いたいところだけど、
10時前に日が射し込むなら良いと思いますよ。
寒いところは本当に寒いから。

マンションだとどうしても間取りで向きが決まってしまって、
上手くいかないものですが、
日の射し具合は大事ですからね。

[778: 匿名さん]

>>769
付けてよかったオプションとかありますか？
食器棚と洗濯機上の棚は付ける予定ですが、その他どうしようかなと。
インテリアオプション会で付けるか、別のところでお願いするかも迷います。

[779: マークスの住人]

>>778
(つけてよかったオプション)
*マークスでは標準装備でなかった食洗機
(レジデンスでは標準ですか？)はかなり重宝
*姿見　玄関に埋め込むタイプ
*マークスでは標準装備でなかったピピっとコンロ(20階以上は優遇として無料で変えてくれた。)

(つけなくてもよかったオプション)
*床暖房の増設(賃貸マンションに比べてプラウドタワーの気密性や省エネは夏冬の室温をかなり適温に守ります)
オプション家具(個人の趣味にもよりますが、イメージとは使い勝手が違いました。そのわりにかなり高い。しばらかく暮らしてみて夏のボーナス頃にでも、しっかり採寸してから、ご予算にあわせて、ニトリ、大塚家具でも、引っ越してから買ってもよいと感じました。)
※どうしても、入居前の造作家具がよい！後悔しない！って誓える人はよいとおもます。
*電子コンベック、つけたが価格のわりに活用できてないし、市販家電の電子レンジ　石窯なんたらとかがかなり性能よいから不要。しかもキッチンまわりの収納をかなり圧迫。いらない！
*タンクレストイレ
既成トイレはたしかにお安い品ですが、トイレを変えるのは既成が壊れてからでめよかった。
(微妙なライン)
*エコカラット
入居後だと工事が入るためいろいろめんどいどいから、入居前に施工が終わるためつけてしまった点はよかった！ただし、入居してからデザインとか家族とよく考えて施工したらより生活にあうデザインを選べるし、もっと業者もよく選べるし価格もさがらる。
*バルコニータイル
これもエコカラットと同じ理由
つけて損はないが、かなり高額。満足感と価格のバランスが微妙。とくにバルコニー 面積が広くなる家は注意。
*証明器具
ダウンライトは 入居後 天井に穴を開け設置するのが難しい為 必要な人とは 入居前に付けるべし かなり割高感あり。
*カーテンなど。

我が家は、マークス南西の角狙いでしたが、家族多くなく途中で75平米くらいに狙いを変えたため、やや予算に余裕できたため、またオプション説明会では、かなり金銭感覚が麻痺しており、予算ある人や、高い買い物に慣れてない若い世代はつけすぎ失敗に陥ると思います。私もオプション説明会に出席したころは32才かそこらで、かなり麻痺してオプションをテンコ盛りしてしました。

ぶっちゃけ入居後に知りあった本当のお金持ちのシニアの方々は、シンプルに、必要なものだけにしていまして、高い買い物に慣れてるんだなと、未熟を恥じた次第です。

オプション説明会ではまず、感覚が麻痺していると自分に言い聞かせ、他で同様の品を買ったらいくらか相ミツを忘れず！
住んでから追加きくオプションは後回しでよい！
を心に刻んで臨んでいけば意外とつけるオプションをへらせますよ。
特に、高い買い物に慣れてない私のような30才そこそこの一次取得者かつ普通のサラリーマンには、資金的に余裕がある40代に引きずられないように(笑)

[780: 匿名さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。経験者の方の説明はとてもためになり、ありがたいです。また何か気付いた点などありましたら、ぜひ教えてください。

レジデンスについてですが食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様で良かったでしょうか？
記憶が曖昧になってしまったため、ご存じの方教えてください。

[781: 匿名さん]

詳しい内容が知れて助かります

[782: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様です。

[783: 匿名さん]

そろそろ第2期ですかね？

何戸くらい販売されるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783
この場、分かっている者いないだろう

[785: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、は標準仕様です。
バルコニーは、室内と同じようなフローリング調の茶色シートが標準仕様です。

[786: 匿名さん]

都内在住で、こちらの物件を検討されている方いらっしゃいますか？
駅近で仕様も良く、候補のひとつに挙がっているのですが、自身の駅近という条件を外せば、この値段で都内も買えてしまうので非常に悩ましいです。

[787: 匿名さん]

>>786
駅直結でこの価格は、さいたまだからでしょ。駅近がいらなきゃ、そりゃ高い。

[788: 匿名さん]

>>786
逆に教えてほしいが、この値段で都内で何処で買えますかね？

[789: 匿名さん]

駅から離れるとか条件によれば、都内でもこの価格でありますよね。
特に最寄りが新しい地下鉄の駅だと、安い気がします。でも、駅が深いからホームが遠い。

[790: 匿名さん]

免震、長期優良なら、都内ではこの値段はあり得ないでしょう

[791: 匿名さん]

免震ゴムのメンテナンス費用は何年毎にどの位ですか？

[792: 匿名さん]

免震、長期優良にこだわりがなければ
駅10分ちょっと離れれば都内で中古マンションなら
同じくらいの値段で確かに買えますね。
自分は都内を諦める代わりに、さいたまで駅直結を選択した感じです…

[793: 匿名さん]

>>791
長期修繕計画見たらわかるかな

[794: 匿名さん]

このマンションは、特段、欠点があるところが見当たらないですよねー

[795: 匿名さん]

>>786
都内でもバス通勤は勘弁。

[796: マークスの住人]

>>794
免震に、この仕様の良さ
良い物件だと思います。
日当たりとかは西向きにひらけてますし、日々周辺をみる限り全く問題点がないとおもます。
価格はタイミングみたいなもんですから、今の相場からしたら妥当だし、長く住むには良い建物
欠点ないとおもます。
武蔵野線の音とかきなるような人は、駅ちか物件にはむいてませんよ。

[797: 匿名さん]

>>791

通常、免震ゴムの耐久は4〜50年程度で設定されてますから、販売時の積み立て計画には入っていない可能性がある（入っていても検査費用程度）ので、もし20年そこらで劣化による影響があると交換の可能性もありますね。
そうなるとあの建物をジャッキアップさせるのですからかなりの費用がかかると思います。

頭の片隅に入れておくと良いと思います。

[798: 匿名さん]

後で長期修繕計画を確認しますが、普通にジャッキアップして交換する費用が含まれていた認識です。実際に病院の免震ゴム交換を担当した作業実績もあるとのことですし、免震が売りなのですから、流石にその辺りはしっかり考慮していると思いますよ。

[799: 匿名さん]

説明会でも免震ゴム交換について説明されていましたよ。
料金も計算されておりますし、ジャッキアップの実績もある業者だと言っていました。
とはいえ高層マンションを持ち上げるというのはなかなか実感が湧きませんが。
修繕費に関しては一時金もなく、そういった先のメンテナンスまで検討されていて誠実な設定だなと思いました。

[800: 匿名さん]

そういえば、建物構造の説明会や、修繕計画の説明会では、サラリーマン世代のいかにも仕事できそうな方々が、細かいところまで質問してましたね〜。杭打ちの問題で盛り上がってた時期というのもありますが。こんな大きな買い物で考慮不足があったらたまりませんからね。

[801: 匿名さん]

確認したら長期修繕計画に免震ゴムの工事周期や費用も載ってました。

プラウドクオリティセミナーで、
30年後に余剰金が1億5千万？くらいになる予定で修繕計画を余裕をみて立ててあると言ってた気がします。

あと駐車場利用率はガーデンとラムザはほど100%で稼働してるけど
マークスはかなり空きが出てしまっているので
レジデンスではもっと厳しめに確か50%？だったか稼働してたら収支がプラスになるように余裕をみて計画したと言ってました。
ちなみに第一期分の駐車場契約率は100%だったとのことでした。
第一期分の駐車場は若干もれてしまった方もいるそうで第2期の駐車場抽選に回れるようです。

[802: マークスの住人]

>>801
マークスでは稼働率向上にむけ、いくらなら借りますか？アンケートありました。なんと、12000円　なんて馬鹿なアンケート結果が。そんな安値ではジャリ駐もないですよね。駅ちかで。
マークス住人頭悪すぎ！と思った。

[803: 匿名さん]

>>802
12000円、あり得ないですね。

[804: 匿名さん]

今、武蔵浦和駅から８分のところに住んでますが、駐車場８０００円です。
いくらなら借りますか？なので素直な気持ちなのでは。
駅近なので高くなるとは承知の上。

[805: 周辺住民さん]

>>804
線路下だとマークスから一分のとこでも1万円です。まあ12,000円の気持ちは分からなくもないです。
スカイアンドガーデンの駐車場は16,000円からです。

[806: マークスの住人]

>>805
まあ、気持ちはね。私もです。
線路下は10000ですが、まず空きでないですね。
タワーパーキングで、建物直結で、12000はないでしょう。
スカイガーデン16000円なんですか？
妥当ですね！

我が家も、最初、タワーパーキングに入れてましたが、マークスから徒歩2分に12000円をみつけて、19800円から切り替えました。まあ、しかし、16000円なら断然、建物直結のタワーパーキングにもどりますよ。

[807: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[808: 匿名さん]

この辺のマンションで２０階以上あるのは、何棟くらい建っているんですかね。
２０階もあると結構な高さもあるから、周辺に高層ビルが無ければ、気分もイイだろうな。
そんなところに住んでみたいな。

ホテルなんかでは１０階以上の部屋に泊まったことがあるけど、気持ち良いもんね。

[809: 匿名さん]

30階程度のが6棟建っています。建設中含めて。

[810: 匿名さん]

タワーは７棟です、ここが８棟目