プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[745: 匿名さん]

>744
743です。説明が下手でした。
私は500万フルに活用できるほど収入が無いので、妻とペアローンにして、実入りを最大化させた、という意味です。

[746: 匿名さん]

>>742
私も全く同じパターンです。
10年で完済すれば金利どころか逆さやで儲かりますからね。
その後は、落ち着いたら郊外に戸建てを購入するつもりです。

[747: 匿名さん]

すごい…そういう風に考えている方もいらっしゃるのですか。
いろいろな対策を建てられるのだなぁと思いました。

今はマンションの値段ってすっごく上がってしまっていますが、
低金利だからっできる技なのかもしれません。

今、この状況で金利が高かったら動くものも動かなくなっちゃいます。
物件価格は下がって欲しいというのがみんな共通の思いでしょうけれど、
取り敢えずは現状での対策を建てなければなりません。

[748: 匿名さん]

物価は緩やかに上がっていくのが共通の願いではないでしょうか。特に不動産は長く所有するので、資産価値が上がることでいろいろな活用ができるし。
インフレ政策に期待してるんですが、無理かなぁ。

[749: 匿名さん]

マークスは分譲時より随分高い金額で中古として売り出していますね。
それでも売れるということなんでしょうね。
ここは元の価格が高値なのでリセールの場合ちょっと不利になるのかな。

[750: 匿名さん]

マークス一階二階店がいっぱい入っているけど、ラーメン屋とか、、、住居として個人的にはどうかなと思う。

[751: 匿名さん]

駅前ですから

[752: 物件比較中さん]

確かに自分が住むマンションに飲食店があるのは良い感じがしないかも。
ネズミや害虫が寄って来そうで･･･。

[753: 匿名さん]

マークスのような店舗が入っているマンションは、店舗ごとに区分所有者がいるのですよね。
管理組合とかややこしそうな気がします。

[754: 周辺住民]

と言ってもやっぱりマークスですね、レジデンスは西向き、マークスの影が最大のデメリットですね。

[755: 匿名さん]

>>754
西側は永久眺望ですね。

[756: 匿名さん]

マークスはなんで外観がチープな色なんだろう。

[757: 匿名さん]

安いから

[758: 匿名さん]

マークスは内廊下だけど、空気が臭くなる。

[759: 購入検討中さん]

区役所隣のラーメン館とか居酒屋とかがあって、空き地候補みたいなところには何かできるんですかね？

[760: 匿名さん]

気になりますね。
２０２０年頃までには何かになってるような気がします。
というかせっかくの駅前なのに今の状態はもったいない。
何か商業施設出来てほしい。

[761: 匿名さん]

次の検討地区は7-1街区だとさ

[762: マークスの住人]

>>758
内廊下の臭いはありません。そもそも、エレベーターが５基あって、内廊下のフロアはムダに広いとさえ感じますし、12件の住人しか出入りせず、毎朝清掃が入るためそういう不都合はないですよ。まあ、私の住む階しかわかりませんが。

住んでみて三年間の感想として、内廊下のおかげで、バルコニー側以外、外気に触れてないぶん、個室内に冷気や熱気がつたわりにくく、冷暖房費が凄く節約できているんじゃないかなと感じます。

今、午後３時すぎですが、朝から全く暖房器具を使用せず、(外気は10度くらいでしょうか)室温21度です。我が家は南向きでわりと長い時間室内に日光が入りやすいからかもですが、夕方までは20度代です。乳幼児がいるため、床暖房を夜に数時間使いますが、大人だけならつけなくても平気で、これが一番びっくりしている点です。
寒さ苦手なので、嫁さんの反対を押しきりオプションで、メインのリビング以外にも床暖房を１部屋増設しましたが、この三年間で三回くらいしか使用せず、お金をムダにしたなあと後悔したくらいです。

レジデンスは西向きなので、特に冬は暖房器具なんかはいらないんじゃないかな。
東向きは寒い気がしますね。具体的に同じマークス住人から聞いたわけではないですが。
ご参考までに。

[763: 匿名さん]

どっかのスレに、マークスの内廊下が臭いって書いてなかったですか？
階によるのか、日によるのか。。。
飲食店もあるから、10年経ってからとかが心配な気がします。このマンションには虫は来ないかな？？

[764: 匿名さん]

うちは夏もエアコン入れずに扇風機だけで過ごせているので
内廊下だと部屋を風が吹き抜けにくくなりそうなので
外廊下の方が都合がよいです。
今も外廊下のマンションに住んでるのですが、
暖房も一切入れずに部屋の温度は20度あるので暖かいです。
そのかわり結露がすごいです。
ペアサッシだと結露もかなりマシになりそうかな？と期待してます。

[765: 購入検討中さん]

今日現地を見に行ってきたけど、結構頑丈な作り方してました、さすが長期優良だなあと思いました。

[766: 購入検討中さん]

駅から2分22秒、115mでした。

[767: マークス住人]

低層階に住んでいますが低層階の内廊下の臭いは問題になりましたね。機械換気の能力不足で機械まるごと交換したら全く臭いはなくなりましたよ。アフターでurが対応しました。内廊下ってホテルみたいで快適です。ただ24時間つけっぱだからか管理費高いですわ。

[768: 匿名さん]

飲食店ならゴキブリ大丈夫ですか？

[769: マークスの住人]

>>768
ゴキブリはみないですね。

がっかりしたのは、高層階のくせに、砂やホコリで、バルコニーは意外に汚れてしまうことかな。40階とかまでいけばないのかもですが。
二階のエントランスから出た瞬間、サイゼリアの臭いははやり残念

[770: 匿名さん]

荒川が近いからでしょう。

[771: 匿名さん]

埼玉東京は荒川沿に都市がある

[772: 匿名さん]

マークスの真後ろではないので全体的に日当たりがあるみたいですね。

[773: 匿名さん]

マークスのお陰で近くで外食ができるが、マークスからの飲食店の臭いが気になります。

[775: 匿名さん]

冬の今の時期でも、10時前には日が当たってました。それ以前は確認してませんが。
真北ではないこと、また少し南に向いていることから、先入観よりは随分日当たりが良いる印象です。

[776: 匿名さん]

出来れば８時頃には、と願いたいところだけど、
10時前に日が射し込むなら良いと思いますよ。
寒いところは本当に寒いから。

マンションだとどうしても間取りで向きが決まってしまって、
上手くいかないものですが、
日の射し具合は大事ですからね。

[778: 匿名さん]

>>769
付けてよかったオプションとかありますか？
食器棚と洗濯機上の棚は付ける予定ですが、その他どうしようかなと。
インテリアオプション会で付けるか、別のところでお願いするかも迷います。

[779: マークスの住人]

>>778
(つけてよかったオプション)
*マークスでは標準装備でなかった食洗機
(レジデンスでは標準ですか？)はかなり重宝
*姿見　玄関に埋め込むタイプ
*マークスでは標準装備でなかったピピっとコンロ(20階以上は優遇として無料で変えてくれた。)

(つけなくてもよかったオプション)
*床暖房の増設(賃貸マンションに比べてプラウドタワーの気密性や省エネは夏冬の室温をかなり適温に守ります)
オプション家具(個人の趣味にもよりますが、イメージとは使い勝手が違いました。そのわりにかなり高い。しばらかく暮らしてみて夏のボーナス頃にでも、しっかり採寸してから、ご予算にあわせて、ニトリ、大塚家具でも、引っ越してから買ってもよいと感じました。)
※どうしても、入居前の造作家具がよい！後悔しない！って誓える人はよいとおもます。
*電子コンベック、つけたが価格のわりに活用できてないし、市販家電の電子レンジ　石窯なんたらとかがかなり性能よいから不要。しかもキッチンまわりの収納をかなり圧迫。いらない！
*タンクレストイレ
既成トイレはたしかにお安い品ですが、トイレを変えるのは既成が壊れてからでめよかった。
(微妙なライン)
*エコカラット
入居後だと工事が入るためいろいろめんどいどいから、入居前に施工が終わるためつけてしまった点はよかった！ただし、入居してからデザインとか家族とよく考えて施工したらより生活にあうデザインを選べるし、もっと業者もよく選べるし価格もさがらる。
*バルコニータイル
これもエコカラットと同じ理由
つけて損はないが、かなり高額。満足感と価格のバランスが微妙。とくにバルコニー 面積が広くなる家は注意。
*証明器具
ダウンライトは 入居後 天井に穴を開け設置するのが難しい為 必要な人とは 入居前に付けるべし かなり割高感あり。
*カーテンなど。

我が家は、マークス南西の角狙いでしたが、家族多くなく途中で75平米くらいに狙いを変えたため、やや予算に余裕できたため、またオプション説明会では、かなり金銭感覚が麻痺しており、予算ある人や、高い買い物に慣れてない若い世代はつけすぎ失敗に陥ると思います。私もオプション説明会に出席したころは32才かそこらで、かなり麻痺してオプションをテンコ盛りしてしました。

ぶっちゃけ入居後に知りあった本当のお金持ちのシニアの方々は、シンプルに、必要なものだけにしていまして、高い買い物に慣れてるんだなと、未熟を恥じた次第です。

オプション説明会ではまず、感覚が麻痺していると自分に言い聞かせ、他で同様の品を買ったらいくらか相ミツを忘れず！
住んでから追加きくオプションは後回しでよい！
を心に刻んで臨んでいけば意外とつけるオプションをへらせますよ。
特に、高い買い物に慣れてない私のような30才そこそこの一次取得者かつ普通のサラリーマンには、資金的に余裕がある40代に引きずられないように(笑)

[780: 匿名さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。経験者の方の説明はとてもためになり、ありがたいです。また何か気付いた点などありましたら、ぜひ教えてください。

レジデンスについてですが食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様で良かったでしょうか？
記憶が曖昧になってしまったため、ご存じの方教えてください。

[781: 匿名さん]

詳しい内容が知れて助かります

[782: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様です。

[783: 匿名さん]

そろそろ第2期ですかね？

何戸くらい販売されるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783
この場、分かっている者いないだろう

[785: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、は標準仕様です。
バルコニーは、室内と同じようなフローリング調の茶色シートが標準仕様です。

[786: 匿名さん]

都内在住で、こちらの物件を検討されている方いらっしゃいますか？
駅近で仕様も良く、候補のひとつに挙がっているのですが、自身の駅近という条件を外せば、この値段で都内も買えてしまうので非常に悩ましいです。

[787: 匿名さん]

>>786
駅直結でこの価格は、さいたまだからでしょ。駅近がいらなきゃ、そりゃ高い。

[788: 匿名さん]

>>786
逆に教えてほしいが、この値段で都内で何処で買えますかね？

[789: 匿名さん]

駅から離れるとか条件によれば、都内でもこの価格でありますよね。
特に最寄りが新しい地下鉄の駅だと、安い気がします。でも、駅が深いからホームが遠い。

[790: 匿名さん]

免震、長期優良なら、都内ではこの値段はあり得ないでしょう

[791: 匿名さん]

免震ゴムのメンテナンス費用は何年毎にどの位ですか？

[792: 匿名さん]

免震、長期優良にこだわりがなければ
駅10分ちょっと離れれば都内で中古マンションなら
同じくらいの値段で確かに買えますね。
自分は都内を諦める代わりに、さいたまで駅直結を選択した感じです…

[793: 匿名さん]

>>791
長期修繕計画見たらわかるかな

[794: 匿名さん]

このマンションは、特段、欠点があるところが見当たらないですよねー

[795: 匿名さん]

>>786
都内でもバス通勤は勘弁。

[796: マークスの住人]

>>794
免震に、この仕様の良さ
良い物件だと思います。
日当たりとかは西向きにひらけてますし、日々周辺をみる限り全く問題点がないとおもます。
価格はタイミングみたいなもんですから、今の相場からしたら妥当だし、長く住むには良い建物
欠点ないとおもます。
武蔵野線の音とかきなるような人は、駅ちか物件にはむいてませんよ。

[797: 匿名さん]

>>791

通常、免震ゴムの耐久は4〜50年程度で設定されてますから、販売時の積み立て計画には入っていない可能性がある（入っていても検査費用程度）ので、もし20年そこらで劣化による影響があると交換の可能性もありますね。
そうなるとあの建物をジャッキアップさせるのですからかなりの費用がかかると思います。

頭の片隅に入れておくと良いと思います。

[798: 匿名さん]

後で長期修繕計画を確認しますが、普通にジャッキアップして交換する費用が含まれていた認識です。実際に病院の免震ゴム交換を担当した作業実績もあるとのことですし、免震が売りなのですから、流石にその辺りはしっかり考慮していると思いますよ。

[799: 匿名さん]

説明会でも免震ゴム交換について説明されていましたよ。
料金も計算されておりますし、ジャッキアップの実績もある業者だと言っていました。
とはいえ高層マンションを持ち上げるというのはなかなか実感が湧きませんが。
修繕費に関しては一時金もなく、そういった先のメンテナンスまで検討されていて誠実な設定だなと思いました。

[800: 匿名さん]

そういえば、建物構造の説明会や、修繕計画の説明会では、サラリーマン世代のいかにも仕事できそうな方々が、細かいところまで質問してましたね〜。杭打ちの問題で盛り上がってた時期というのもありますが。こんな大きな買い物で考慮不足があったらたまりませんからね。

[801: 匿名さん]

確認したら長期修繕計画に免震ゴムの工事周期や費用も載ってました。

プラウドクオリティセミナーで、
30年後に余剰金が1億5千万？くらいになる予定で修繕計画を余裕をみて立ててあると言ってた気がします。

あと駐車場利用率はガーデンとラムザはほど100%で稼働してるけど
マークスはかなり空きが出てしまっているので
レジデンスではもっと厳しめに確か50%？だったか稼働してたら収支がプラスになるように余裕をみて計画したと言ってました。
ちなみに第一期分の駐車場契約率は100%だったとのことでした。
第一期分の駐車場は若干もれてしまった方もいるそうで第2期の駐車場抽選に回れるようです。

[802: マークスの住人]

>>801
マークスでは稼働率向上にむけ、いくらなら借りますか？アンケートありました。なんと、12000円　なんて馬鹿なアンケート結果が。そんな安値ではジャリ駐もないですよね。駅ちかで。
マークス住人頭悪すぎ！と思った。

[803: 匿名さん]

>>802
12000円、あり得ないですね。

[804: 匿名さん]

今、武蔵浦和駅から８分のところに住んでますが、駐車場８０００円です。
いくらなら借りますか？なので素直な気持ちなのでは。
駅近なので高くなるとは承知の上。

[805: 周辺住民さん]

>>804
線路下だとマークスから一分のとこでも1万円です。まあ12,000円の気持ちは分からなくもないです。
スカイアンドガーデンの駐車場は16,000円からです。

[806: マークスの住人]

>>805
まあ、気持ちはね。私もです。
線路下は10000ですが、まず空きでないですね。
タワーパーキングで、建物直結で、12000はないでしょう。
スカイガーデン16000円なんですか？
妥当ですね！

我が家も、最初、タワーパーキングに入れてましたが、マークスから徒歩2分に12000円をみつけて、19800円から切り替えました。まあ、しかし、16000円なら断然、建物直結のタワーパーキングにもどりますよ。

[807: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[808: 匿名さん]

この辺のマンションで２０階以上あるのは、何棟くらい建っているんですかね。
２０階もあると結構な高さもあるから、周辺に高層ビルが無ければ、気分もイイだろうな。
そんなところに住んでみたいな。

ホテルなんかでは１０階以上の部屋に泊まったことがあるけど、気持ち良いもんね。

[809: 匿名さん]

30階程度のが6棟建っています。建設中含めて。

[810: 匿名さん]

タワーは７棟です、ここが８棟目

[811: 匿名さん]

>>801
抽選倍率1倍超えはとりあえず使うか分からないけど押さえてみたって感じなのですかねえ？

しかし、ラムザやガーデンで稼働率100%なのに、マークスの住人さんはなぜ駐車場を利用しないんでしょうかね。
駅チカといっても大して距離は変わらんと思うのですが。

[812: マークスの住人]

>>811
ラムザ、ガーデン住人より金銭的な余裕ないかな。

[813: 匿名さん]

マークスは管理費がかなり高いんですよね。
だから駐車場借りる余裕がないのかも。
それか駐車場設置率（設置台数）の違いかもですが。
プラウドクオリティセミナーで、メモってなかったのでうろ覚えなんですが管理費だいたい

マークス　280円/㎡
ラムザ、ガーデン　240円/㎡と250円/㎡　（どっちがどっちが忘れました）
レジデンス　210円/㎡

下一桁は忘れてしまったけどだいたいこんな感じだったと思います。
ちなみにラムザとガーデンは一時金徴収があります。

[814: 周辺住民さん]

>>813
レジデンスはサービス面で何か劣るところがあるのでしょうか？

明らかにタワーの中では戸数が少なく管理費、修繕費ともに高額になると思うのですが…。
たとえばコンシェルジュサービスいれたら、マークス、ラムザ等と比較し1戸あたりの単価があがるはずですし。

[815: 匿名さん]

>>813
確かマークスも一時金徴収ありますよね？

[816: 匿名さん]

管理費と修繕積立金って別物ですよね。

[817: 匿名さん]

>>814
コンシェルジュサービスを入れると1戸当たり6千円だか8千だか管理費が上がってしまうということで
コンシェルジュサービスを今回外したとプラウドクオリティセミナーで言ってました。
マークスのコンシェルジュサービス等の利用率を調べたら住民の４％だったのでレジデンスでは外したとも仰ってました。

[818: 匿名さん]

個人的にはコンシェルジュや、使うか分からない共用施設は外して良いと思う。共用施設を抑えたことも管理費を安く抑えられた要因では？

[819: 周辺住民さん]

>>817
安い分、やはりサービス面で劣るところがあるということですね。

[820: 匿名さん]

>>819
共用部（サービス）た〜っぷりの、スカイガーデンをお勧め致します。

[821: 周辺住民さん]

>>820
坪単価的にリセールを考えてもスカイアンドガーデンの方がお得感がありますね。

スカイアンドガーデンは、マークス並みの坪単価なので。駅距離は一緒ですしね。
A棟は坪単価が上がってしまってますが…。

[822: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは外観がチープなので個人的には受け付けなかったです。
でも激安価格ですよね！

[823: 匿名さん]

ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮはまだＡ棟以外に
先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってるので
よろしくお願いします！

[824: 匿名さん]

スカイアンドガーデンはタワマンというより団地のイメージなので、私も受け付けません。但し考えは人それぞれなので、免震、長期優良、デッキ直結に希少性を感じられる人はレジデンス。共用施設や価格優先ならスカイアンドガーデンでいいと思いますよ。

[825: 匿名さん]

>>824
全く同感。

[826: 匿名さん]

スカイアンドガーデンの団地のような雰囲気は私も好みではありません。
それぞれのモデルルームを比べても、仕様の良さはやっぱりレジデンスと思いました。
価格は確かにスカイアンドガーデンは安いですよね。個人の考え方だと思います。

[827: 匿名さん]

マークスは、鳩は、来ませんか？
ラムズを下から見上げたら、鳩かわかりませんが鳥よけのネットをかけていました。
ベランダをあまり使わないと、鳩の巣になりやすいらしいので、気を付けないといけませんね。
鳩の糞なんてあったら、布団も干せないし、リセールの時にもマイナスですよね。

[828: マークスの住人]

>>827
鳥ふんは、非常にごくまれですが、バルコニーでみます。
が、鳥はみたことがないですが、きてるのかもしれません。

階数によるんじゃないかな。我が家は25階なので、気になるほどではありません。

共有施設がよいレジデンスがよいとはおもいますね。団地じゃあなんかなあ。

[829: 匿名さん]

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

[830: 匿名さん]

>>829
駅近くに住んでいますが夜になると貨物の音は結構聞こえます。
今の時期で結構聞こえるので、春や秋といった窓を開ける時期は
さらによく音は聞こえます。
個人差ありますが、貨物列車の音は響くと思います。
窓を締め切って生活する分には問題ないかと。

[831: 物件比較中さん]

仕様は良いに越した事はないのですが、ワタシは住宅ローン呪縛から早く解放されたいので、多少のグレードダウンは仕方ない妥協と考えます。
身の丈に合った住戸選びをする事が大切だと思うので、10年以内に返済出来ないような住戸はスルーしています。
その結果、東京から流れて来ましたが、立地の
妥協はなかなかできませんね。。

[832: 匿名さん]

>>830
音は慣れるといいます
しかし、夜寝てる時に貨物の音が気になるということはないですが、テレビの音が聞こえなくなるのは慣れないですね
言う通り、窓閉めればいいだけだけど

[833: 周辺住民さん]

>>823
スカイアンドガーデンはHPが更新されていないだけでA以外は残り数戸の状態でした。(二週間前なので今はもっとないかもですが)

なのでA棟以外を買うのはもう難しいかと思います。レジデンスは外廊下なのが…ですね。この価格帯なら内廊下でホテルライクなものを作って欲しかった。
また、この価格帯ならコンシェルジュいても個人的には良いのに…と思います。価格が高級である以上、中身も高級であってほしいものです。

[834: 匿名さん]

スカイアンドガーデンと比べれば、、高級ですか。A棟以外でも、まだ数戸ありますよ〜
レジデンスは免震ですからね、高級な方は浦和のタワーも如何でしょう。

[835: 匿名さん]

浦和は各階ゴミ置き場もないし高級とは言い難いよ。駅直結でもないし。

[836: 匿名さん]

>>833
ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ購入者さんですか？

[837: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってタクシー呼んでもらったりとか、クリーニングの取次をしてもらうとか、だそうで
マークスは利用率が4%だそうで
コンシェルジュサービスはなしで管理費が安い方が嬉しいです。
タワーマンションでこの管理費の安さはタワーではなかなかないそうです（プラウドクオリティセミナー）。

[838: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンは激安で値段だけは魅力的だったのですが、
ビバホームの東側に今住んでいて、
川沿いの白いマンションが黒ずんですごく汚くなってるので
白いマンションだけは避けようと思ったのと
外観がどうしても団地っぽいのが嫌でパスしました。

[839: 匿名さん]

駅のホームからライブタワーが見えるのですが
確かに黒いスジとか入っていて汚れているのが気になります。

[840: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はすごく嬉しいです。

[841: 匿名さん]

コンシェルジュが嬉しいのは最初だけですよ〜
あと、来客のときだけね。毎日なんつってたら挨拶程度で、そのうち人件費の方が気になっちゃいますけどね。
レジデンスはそれで管理費抑えられてるのがいいですよ。シンプルがいちばん。

[842: 匿名さん]

>>833
次回の更新を楽しみにしときます！

[843: 物件比較中さん]

タワーマンションって言ってますが、外廊下の上この高さでとてもタワーマンションって思えないのは自分だけでしょうか？

[844: 匿名さん]

ところで、次の販売はいつになるかご存知ですか？