プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[681: 匿名さん]

ここが武蔵浦和で最後のプラウド（タワー）とモデルルームで聞きましたが・・・

[682: 匿名さん]

いや、東口再開発も野村が入札したらプラウドになるでしょうよ。

[683: 匿名さん]

三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですけどね。

再開発区域内だと用途変更される可能性があるのでそしたらその隣とかも高層マンション建てられるけど、
今のままだと三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですね。
すぐ隣は第二種住居地域で20m規制がかかってます。

>>681
「武蔵浦和最後」じゃなくて、「武蔵浦和西側最後の開発」とは言ってました。

[684: 匿名さん]

低層のプラウドなのかも？

[685: 匿名さん]

個人的にはどんどんマンション建ててもらってウェルカムですよ、街が発展するので。
この物件の眺望が損なわれることは無いですしね。

[686: 匿名さん]

あまりマンションばかり増えると朝の電車の混み具合がちょっと心配です。

何か改善してほしいです。あとしょっちゅう遅れるのも・・

駅周辺はこれ以上マンションじゃなく、商業施設が出来るとうれしいです。

[687: 匿名さん]

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。
東口にちょっとした商業施設できるかもです。

[688: 匿名さん]

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。東口にちょっとした商業施設できるかもです。

[689: 匿名さん]

そうなんですか。
東口側もならもっと買い物が便利になって良いなと思う人も多くなってくるのでは。
今と違うタイプのお店が来てくれるとふつうに面白いと思います。
ちょっとしたということは大きくはないのかなぁ。

[690: 匿名さん]

決して否定するとか批判の気持ちはないのですが、
東西をつなぐデッキの件は以前から噂があっては消え、といった感じです。

検索するといくつか過去の情報もあるのですが、それは随分前からある噂で
結局実現に至っていないように思います。

東西接続デッキについてもし新しい有力な根拠があるのであれば、ぜひ教えていただきたいです。

[691: 周辺住民さん [男性 40代]]

世の中全体物価高騰の現状において、3年前のマークスと比べるのは妥当ではないでしょう。

[692: 匿名さん]

たった3年の差で1000万円も違うとは、到底納得できるものではありません。
納得できる説明を出来ない野村不動産には既に見切りを付けました。

[693: 匿名さん]

でもまだ見てるということは未練があるのかな？

[694: 匿名さん]

別所、免震、駅3分が魅力だなぁ〜、でも納得いかないほど高い。

[695: 匿名さん]

納得できなければ買わなければいいだけ。

[696: 匿名]

高いと言うのはわかりますが昨今のマンション価格高騰があるのでマークスと比べて高いと言っても仕方ないと思います。
マークスにはない免震、長期優良、管理費の安さなどで納得するしかないのでは？
K'sデンキの跡地に何が出来るかわかりませんが、仮にマンションだとすると駅徒歩1分でここより高くなるのは目に見えてますし。

[697: 匿名さん]

色々探していると価格高騰の中にも、もう少し良心的な価格設定をしている物件がちらほらあるようにも思えます。
ブランド名は落ちますが、真面目で謙虚さが伝わるようなマンション。
ワタシは、高騰する中でいかに企業努力をしているかを重要視します。

[698: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、玄関前はタイル張りではなく吹付けなんですね。
スカイガーデンも吹き付けでしたが、1000万円の価格差は納得できますか？
このマンションの坪単価はおそらく一番高くなりますよね。

[699: 匿名さん]

>>698
価格差を考慮するとスカイアンドガーデンに軍配があがるかと思います。ただ、スカイアンドガーデンは、完売間近なのでもうプラウドしかないかなあというところはありますが…

[700: 匿名さん]

あるサイトでは、スカイ＆ガーデンとマークスの平均坪単価が同額でした。

[701: 匿名さん]

野村さん、高い理由を詳しく教えてください。

[702: 匿名さん]

野村が高いんじゃなくてSKY&GARDENが激安価格なんだと思います。
都心なんてもっと高騰してるので。

[703: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログの
2015年09月27日の記事が参考になりました。

[704: 匿名さん]

>>701
買う人がいるからです。
第1期で全体の半分が売れたし、適正価格だと思っています。

[705: 匿名さん]

野村側は売れれば適正と思うでしょうよ。
金利も下がってるし、販売は追い風になるでしょうね。

[706: 匿名さん]

どうゆう職業の方が購入されてるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

普通のサラリーマンでしょう。

[708: 匿名さん]

デベロッパーにとっては売れれば適正価格ですよね。1期は人気だったし、恐らく2期もほぼ完売するでしょうから高いと言ってもこれが適正価格なんですよ。

[709: 匿名さん]

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

[710: 匿名さん]

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

[711: 匿名さん]

リーマンには上場企業でもややきついですぜ。

[712: 匿名さん]

年収500万なら無理だなぁ。

[713: 匿名さん]

プラウドのCMを続けている事は良いような良くないような･･･。
イメージアップになりますが、コストアップに繋がる。
節約思考の人には向かないという事
か････。

[714: 匿名さん]

驚いたのですが、集合ポストが一階なんですね。
駅から帰ってきたら3階から入るのに、毎日1階までおりなければならないというのは、、あり得ない、、

マークス見てきたんだけど、ちゃんと3階に集合ポストありますね。こんなところにも違いがあるな。

[715: 購入検討中さん [男性 40代]]

ですよね。どんなに嘆いてもマークスには劣る点が多すぎるのが残念です。
先日マークスの中古の部屋内覧しましたが吹き抜けのエントランス、ビューラウンジ、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、高級感のある内廊下、EV5基、ワイドスパンのプラン等どれをとってもレジデンスよりいいなと思いました。レジデンス買うか悩み中ですが、中古になった時、資産価値はマークスに劣るのは明らかなので非常に悩みどころです！

[716: 匿名さん]

思いきって浦和のプラウドにいくしか…金がないよ

[717: 匿名さん [男性]]

715さん
失礼ですけど、あなたはバカですか？
マーカスは、どれをとっても良いのに何を迷うの？
自分で結論を出してるのに、中古を買えば良いのに？

[718: 契約済みさん]

少し立ち上がってきましたが逆梁じゃないんで、お隣さんと比べるとややチープな感じがしますね。ただ完成すればかっこいいはず。引渡しが楽しみです。

[719: 匿名さん]

レジデンスは免震、長期優良マンションというメリットがあるので中古で売却するときにマークスに比べて資産価値が劣るということはないのでは？
マークスのなかは見てないのでわかりませんが営業曰く室内の梁はレジデンスは少ないとのことですし。
マークスと違ってレジデンスは100万円オーバーの修繕積立て金の一時金はありませんし。

[720: 匿名さん]

>>719
いやいや、どう考えてもマークスよりも資産価値は劣ると思います。

西向き、タワマン(マークス)の裏で西向きにせざるを得ない仕様、外廊下、マークスより駅遠。

どちらが欲しいか？と聞かれたら一目瞭然です。スカイアンドガーデンぐらい坪単価が低ければ…ですが、割高な坪単価ですし。

[721: 匿名さん]

ケーズデンキのところにタワマンがもし建てば
マークスの南向きは眺望なくなってしまいますし
わからないですね

[722: 匿名さん]

レジデンスはマークスなどの周囲のタワマンより高さが１０階ほど低いので、外観インパクトはかなり劣りそうな気がします。
野村もこれを分かっているため、周辺環境を含めた完成予想イメージ図をHP等に載せていないのでしょうか。

[723: 匿名さん]

個人的にはマークスが外観が好みではないのでパスです。
マークスもうちょっと高級感がある外観だったらよかったのに。
バルコニーの隣との境の衝立みたいなやつもなんか低くてチープに見えるのですがなんでだろう。

[724: 匿名さん]

レジデンス入居してすぐだとマークスに比べて劣る部分も多々あると思いますが20年30年経つと長期優良、免震の良さでレジデンスが優位になると思います。

[725: 匿名さん]

マークスはデザインも価格もこっちより安いよね？

[726: 契約済みさん]

マークスは安かったですね。この掲示板でも議論ありますが715指摘の通り中古で同条件で売りに出たらマークスがいいのは明らかで常に二番煎じになのが悔しい！ここは高いがもう直結はないので買いたい時が買い時ということで決断しました。

[727: 匿名さん]

武蔵浦和に住めるだけ羨ましいよ

[728: 匿名さん]

>>726
自分はマークスよりレジデンスの方が高級感あって好きですよ
マークスは安っぽく見えるのでいいなと思ったことはないです

[729: 匿名さん]

>>728
同じくです。