プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[641: 匿名さん]

165戸です。上記でもうでてますが、売れ残りではなく、審査がダメで空いた部屋になります。二期でのチャンスが広がってよかったと思うべきですが、値下げに関してはは期待しても無駄なんですよね。

[642: 匿名さん]

駅前物件でしかも浦和なら値下げ期待は難しい!所得に見合う浦和美園か川口見た方が賢明かも？

[643: 匿名さん]

>>641
マンションギャラリーの営業さんは、下層の多くは申込が無かったと言ってました。正直で、とても誠実だと思いたます。あなたは何の情報で書き込みしてます？

[644: 匿名さん]

>>643
100戸中91戸に申し込みがありました。
要望書の提出があった部屋を第1期で販売しております。

[645: 匿名さん]

スタートダッシュとしてはよかったんじゃないの
細々売っていくでしょ

[646: 匿名さん]

>>643
あなたの情報は正しいです。
が、>>644の言う通り、要望と申し込み、2つの言葉の意味がまるで違います。要望は誰でもできて、申し込みはローン含む条件を満たした人しかできません。
要望が100超(抽選があった為)、申し込みが91という結果です。
営業さんは、質問には誠実に答えてくれますが、逆にきちんと聞かないと説明してくれないですよ。

[647: 匿名さん]

646です。
誤解を招かぬよう補足しますが、こちらの営業さんがどうだと言っているのではなく、一般論を言っています。
できるだけ自分が話す量は少なく、お客さんに気持ち良く買っていただくのが営業の基本ですから。

[648: 匿名さん]

武蔵浦和も物件が増えたように思います。
随分と駅前も開発が進んで選択肢も増えたのではないでしょうか。
埼玉では浦和近郊の物件が多く、景気が上向いているからなのでしょうか。

[649: 契約済みさん]

確かに１期の販売は上層階ばかりでしたね。
タワーマンションは上層と下層に希望集中すると思っていたので意外でした。
入居まで楽しみで待ちきれません。

[650: 匿名さん]

1期は上の階だと無償セレクトがあったから上の階選ぶ人が多かった気がします

[651: 匿名さん]

首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。

[652: 匿名さん]

東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。

[653: 匿名さん [ 30代]]

ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？

[654: 匿名さん]

>653
一時金の有り無しだったと思いますよ。

[655: 匿名さん]

プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。

[656: 匿名さん]

共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

[657: 匿名さん]

>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。

[658: 匿名さん]

スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。

[659: 買い換え検討中 [男性 40代]]

当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中

３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力

マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)

武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です

大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？

[660: 匿名]

マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…

電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。

武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…

少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。