プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[601: 匿名さん]

あれ？入庫の時は前から入れて、出庫の時はバックで出して、
出庫したところがターンテーブルになっていて、そのターンテーブルで車の向きを変えるんじゃないの？
それとも最新の機械式駐車場は、中で車の向きが変えられるのですか？

[602: 匿名さん]

賃貸マンションで立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

[603: 匿名さん]

賃貸マンションでタワー式の立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

[604: 匿名さん]

よくよく冷静に考えた結果、やっぱりコストパフォーマンスが良くないので検討から外しました。
免震ってところはいいんですけどね。
他にこの近辺でマンションの計画ないんですかね。

[605: 匿名さん]

>>604
SKY&GARDENがすごく安いですよ
ぜひ買ってあげて下さい

[606: 匿名さん]

皆さん、オーダーチョイスはどうしますか？どれもなかなかのお値段でうちは厳しそうです。。(引き戸やトイレの自動開閉に少し興味ありですが…

[607: 匿名さん]

2LDKﾉのお部屋がありますが、どういう家族構成の方が買われてるんですかね。
夫婦＋子供１人だときつきつかな。
夫婦２人だとなんとか暮らせそうですが。

[608: 匿名さん]

都心だと60平米の2LKDで夫婦＋子供１人ってパターンは普通ですね。

[609: 匿名さん]

>>606
オーダーチョイス迷いますよね。。
トイレのグレードアップもIHもいいなぁと思いましたが、
しない方向でいくと思います。
そして、家具のパンフとか見てると夢が広がりますよね。

[610: 匿名さん]

インテリアセレクション会が楽しみです。

[611: 匿名さん]

>>606
トイレグレードアップとか照明とか、ドアカメラとか付けますよ。
なんだかんだで半分ぐらい付ける予定です。
その分インテリアは戸棚程度だけ取り付けてもらって、あとはDIYで節約するつもりです。

[612: 匿名さん]

オーダーチョイス会が終わったら1年くらいモデルルーム？に行くこともなくなり寂しくなりますね…

[613: 匿名さん]

このマンション、地域の相場に合っていないのでは？
新築はいいけど、中古になったときどのくらい値下がりするのか...

[614: 匿名さん]

>>613
地域の相場ってどこの物件と比較していますか？

[615: 匿名さん]

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

[616: 匿名さん]

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

[617: 匿名さん]

>>616
じゃあスカイアンドガーデンを買ってあげて下さい
すごい安いですよ〜

[618: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンはもうお部屋を選べないので、都内などエリアを広げます。

[620: 匿名さん]

オーダーチョイス、付けたいオプションがたくさんあります。

[621: 匿名さん]

>617
同感です。
そりゃ周りと比べて高いのは皆さんわかっていて、それでもこの物件の希少性や武蔵浦和や周辺の外部環境を理解された方が、契約しているのでしょう。

[622: 匿名さん]

オーダーチョイス色々気になりますが予算に余裕が…
ダウンライトを希望しているのですが、その場合リビングと隣接の部屋両方に配置するのでしょうか。
広さに適切な個数もわからず悩みます。

[623: 匿名さん]

>>622
ダウンライトってどうしても暗いので、個数は多いほうがいいです。
目一杯取り付けてもらっても、普通に比べて暗いので、間接照明も検討されたほうがいいですね。

[624: 匿名さん]

622です。アドバイスありがとうございます。
ダウンライトだけでなく、間接照明やシーリングなども組み合わせることにします。

[625: 匿名さん]

このマンションはエレベーター何機あるんでしょうかね。20階建て165世帯だとさすがに1機ってことはないと思いますが。。

[626: 匿名さん]

はいご安心下さい
1機だけではないです

[627: 匿名さん]

>>625
2機です。

[628: 匿名さん]

オーダーチョイスはできる部屋とできない部屋があると聞いたのですが、詳しく知ってる方いますか？

[629: 匿名さん]

第1期の時点では、オーダーチョイスは9階以上、無償セレクトは7階以上
他にはオーダーメイド対応住戸や、ワンポイントオーダーメイド対応住戸があって、価格表を見れば全部わかります。

第2期だと、無償セレクトやオーダーチョイス等、工期的にもっと上階の住戸でないと無理かもしれないですね
申し込み期限があるとどこかに書いてた気が
MRで確認してみて下さい

[630: 匿名さん]

無償セレクトやオーダーチョイスは階数が決まっているとは残念です
低層階だと着工が終わってしまっているので無理なんでしょうね
購入するなら早めに検討して、無償セレクトを選べるといいですね

[631: 匿名さん]

やっぱ、プラウド人気はすごいですね、すぐ完売にこぎつけますね。

[632: 匿名さん [男性 30代]]

修繕積立金はいくらかわかりますか？
できれば何年ごとに何円上がって、最終的に何円で止まるかなど詳細知っていたら教えて下さい。
一時金の支払いもあるのでしょうかね？

[633: 匿名さん]

>>632
部屋の広さによって違いますので詳細はモデルルームで確認してくださいね
ちなみに一次徴収金はありません

[634: 匿名さん]

間違えました
一時徴収金はずっとありません

[635: 匿名さん]

全戸一括で売っても即日完売できてましたね。

[636: 匿名さん]

165戸中100戸売り出して、81戸売れたのが一期販売。(19戸売れ残り)
全戸一括でも即日完売ってどういう意味？

[637: 匿名さん]

抽選会では100戸中91戸に申し込みがあったって言ってました。

[638: 匿名さん]

売れ残ったら、価格が下がったりしますかね！？

[639: 匿名さん]

まず値下げは無いでしょうね。

[640: 匿名さん]

値下げはしないでしょう。
9戸は人気が無かったのではなく、先行要望に対し、ローン審査が通らなかった等の要件で空いただけですから。
そもそも、約180？中の100戸が第1期販売ですからね。

[641: 匿名さん]

165戸です。上記でもうでてますが、売れ残りではなく、審査がダメで空いた部屋になります。二期でのチャンスが広がってよかったと思うべきですが、値下げに関してはは期待しても無駄なんですよね。

[642: 匿名さん]

駅前物件でしかも浦和なら値下げ期待は難しい!所得に見合う浦和美園か川口見た方が賢明かも？

[643: 匿名さん]

>>641
マンションギャラリーの営業さんは、下層の多くは申込が無かったと言ってました。正直で、とても誠実だと思いたます。あなたは何の情報で書き込みしてます？

[644: 匿名さん]

>>643
100戸中91戸に申し込みがありました。
要望書の提出があった部屋を第1期で販売しております。

[645: 匿名さん]

スタートダッシュとしてはよかったんじゃないの
細々売っていくでしょ

[646: 匿名さん]

>>643
あなたの情報は正しいです。
が、>>644の言う通り、要望と申し込み、2つの言葉の意味がまるで違います。要望は誰でもできて、申し込みはローン含む条件を満たした人しかできません。
要望が100超(抽選があった為)、申し込みが91という結果です。
営業さんは、質問には誠実に答えてくれますが、逆にきちんと聞かないと説明してくれないですよ。

[647: 匿名さん]

646です。
誤解を招かぬよう補足しますが、こちらの営業さんがどうだと言っているのではなく、一般論を言っています。
できるだけ自分が話す量は少なく、お客さんに気持ち良く買っていただくのが営業の基本ですから。

[648: 匿名さん]

武蔵浦和も物件が増えたように思います。
随分と駅前も開発が進んで選択肢も増えたのではないでしょうか。
埼玉では浦和近郊の物件が多く、景気が上向いているからなのでしょうか。

[649: 契約済みさん]

確かに１期の販売は上層階ばかりでしたね。
タワーマンションは上層と下層に希望集中すると思っていたので意外でした。
入居まで楽しみで待ちきれません。

[650: 匿名さん]

1期は上の階だと無償セレクトがあったから上の階選ぶ人が多かった気がします

[651: 匿名さん]

首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。

[652: 匿名さん]

東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。

[653: 匿名さん [ 30代]]

ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？

[654: 匿名さん]

>653
一時金の有り無しだったと思いますよ。

[655: 匿名さん]

プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。

[656: 匿名さん]

共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

[657: 匿名さん]

>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。

[658: 匿名さん]

スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。

[659: 買い換え検討中 [男性 40代]]

当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中

３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力

マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)

武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です

大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？

[660: 匿名]

マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…

電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。

武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…

少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。

[661: 匿名さん]

>>660
南向きにお住まいですか？

[662: 匿名さん]

>659
私は南浦和の野村、三井も併せて検討しました。
予算200万オーバーくらいなら、買いではないでしょうか。
志村坂上は確かに破格で心揺れましたが、結局私はこちらにしました。

[663: 匿名さん]

南浦和の小松原跡地は200戸のプラウドってことなので早く概要が知りたいです。

[664: 匿名さん]

660さんありがとうございます
実際に近所に住んでいる人の書き込みはとても参考になります。
電車の音は気になっていました。
外にいる時は「ああ、通っているな」とわかるくらいの音はします。
二重窓等、防音対策がなされているのであれば、室内ならば大丈夫なのですね。
夜間も同様でしょうか？

[665: 匿名さん]

660さん大変参考になります。
騒音に過敏な方ではないのですが、線路横ということで気になってはいました。

[666: 匿名]

６６０です。少しでも参考になれば…
中層階南向きです。電車の音は２重窓閉めていれば気になりません。家の中でテレビがついてたりすれば電車が通ってることにも気づかないと思います。

友人が家に来てくれた際もベランダから電車を見て『あ！こんなに電車近いのね！電車の音聞こえないから全然わかんなかった』
と言ってくれるぐらいです。
線路が目の前の階層と少し違いあるかもしれませんが、２重窓は現実的な防音策でも効果大だと思います。

夜間についても同様です。閉めていて電車の音が寝るときに気になったことないですね。ただ夏場の暑い時期に窓を開けていると電車の音＆駅前に入ってるバスの音などはもちろん聞こえます…
ただそこまで気にするほどでもないかなと。最近は暑くて夏は夜でもエアコンですしね。

やはり皆さん電車の音が気になりますよね。わが家もそうでした。が、正直引っ越してから電車の音うるさいなと思ったことないです。私、家族、来客含め。
ただこればっかしは階数や、個人の感覚で捉え方で感想が異なりますので…あくまで参考で（笑）

[667: 匿名さん]

参考になります。ここに決めようかな。

[668: 匿名さん]

買っちゃえ～。
こんな駅近なかなか出ませんよ～♪

[669: 匿名さん]

マークス在住者から参考情報。

マークスは割安だったと聞いて悪い気はしないものの、
現実は多額のローンは残るし、高く売って住み替えると言ったって住み替える先も高くなってるので得した感はありません。
それより新しいところいいなあーと思うだけです。

電車の音は、二重窓とは言え注意すれば聞こえますよ。ただ、慣れます。電車の音でイライラしたことはありません。

家の前から、北戸田イオン(無料)と羽田空港(もちろん有料)へのバスが出ているのが、
満足度を上げていると思います。
なお、埼京線の始発に乗るにあたり、座るためにはホーム吹きさらしで15分くらい待つ必要があるので忘れずに。
ラクラク通勤など幻想です。

商業施設がしょぼいのはご愛嬌。サイゼリヤがあるからいいじゃないですか。

もろもろ含めて住めば慣れていくので、別にこちらのマンションへの優越感などはありません。
免震構造でいいなあ、マークスは制震だから、くらいですかね。
ただ、ちょっと高いな、とは思いました。

あと、反対側のスカイガーデン？でしたっけ。あちらはロッテ工場のそばだからチョコくさいだろうな、と
そちらには優越感持ってます。ははは。

[670: 土地勘無しさん]

武蔵浦和についてはよく知らないのですが、通勤時間帯以外(10時以降くらい)なら始発電車ですぐ座れるでしょうか？
それでも混んでいるのなら、始発が出ていてもメリットはあまりないかなぁと思いました。。

[671: 匿名さん]

ご意見も色々なんですね。どうしてもマークスと比較してしまうと羨ましいなと思ってしまうのですが。現時点での武蔵浦和では1番かと。
免震+長期優良がレジデンスの魅力となってくれるといいです。

武蔵浦和始発は混まないイメージですが、そもそも通勤時間帯しかなかったような。

[672: 契約済みさん]

契約を済ませた者です。
>671さんの仰るように、マークスより優れているのは、新しさとランニングコストの安さくらいだと思います。先行者利益ということで諦めました。
値段さえクリアできるのであれば、満足度の高い物件ではないでしようか。このペースだと再開発もまだまだ続くし、変な値崩れはしないでしょう。天変地異を心配するならば、マンション購入なんて止めるべきです。持論ですが。

あと音に関して、自分でも確認したものの、実際に住んでらっしゃる方の意見は大変参考になります。ありがとうございます。

[673: 契約済みさん]

同じく契約済みです。
確かにこのマンションは価格以外に大きな弱点がありませんね。一時金含め。
価格の分、細部まで高級感を持った仕上がりになるといいです。

[674: 匿名さん]

駅北側に新改札が出来る話はもうなくなったのでしょうか？

[675: 匿名さん]

新しい改札口の話しは知りませんが、出来ると良いですよね。
駅の改札口が多いってことは、駅も利用しやすくなるし、通勤や通学時の歩く距離も短くなることだから、改札口は是非、作って貰いたいものです。
そういう話しがあったのなら出来るんじゃないかな。

[676: 購入検討中さん]

北口出来るとよいですね。
浦和のアトレは盛況ですが、新しくできた北口は狭くがっかりな感じでした。
武蔵浦和は埼京線、武蔵野線の乗り換えが相当多いので、これをスムーズに出来るような改装をJRには期待したいですね。住民が増えて、確実に利益は上がってるはずですので、キチンと利益還元して欲しいですね。

[677: 匿名さん]

どこの駅も共通だけど、トイレをもっと増やしてホスィ。。
朝も待たずに入れるようにしてホスィ。。
トイレの充実でお出掛けのストレス度がかなり違う。。
みんなもそう思っているハズ。

[678: 匿名さん]

おむつはかどりますよ。

[679: 匿名さん]

改札増やすと人件費含むコストも上がるし、このマンションに関しては現状でも相当便利なので、私はこのままで良いです。
その代わりに、テナントとか商業施設など、武蔵浦和の価値を高める開発をしてほしいものです。

[680: 匿名さん]

武蔵浦和駅南東側にまたプラウドのマンションができるとの噂は本当なのでしょうか。

[681: 匿名さん]

ここが武蔵浦和で最後のプラウド（タワー）とモデルルームで聞きましたが・・・

[682: 匿名さん]

いや、東口再開発も野村が入札したらプラウドになるでしょうよ。

[683: 匿名さん]

三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですけどね。

再開発区域内だと用途変更される可能性があるのでそしたらその隣とかも高層マンション建てられるけど、
今のままだと三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですね。
すぐ隣は第二種住居地域で20m規制がかかってます。

>>681
「武蔵浦和最後」じゃなくて、「武蔵浦和西側最後の開発」とは言ってました。

[684: 匿名さん]

低層のプラウドなのかも？

[685: 匿名さん]

個人的にはどんどんマンション建ててもらってウェルカムですよ、街が発展するので。
この物件の眺望が損なわれることは無いですしね。

[686: 匿名さん]

あまりマンションばかり増えると朝の電車の混み具合がちょっと心配です。

何か改善してほしいです。あとしょっちゅう遅れるのも・・

駅周辺はこれ以上マンションじゃなく、商業施設が出来るとうれしいです。

[687: 匿名さん]

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。
東口にちょっとした商業施設できるかもです。

[688: 匿名さん]

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。東口にちょっとした商業施設できるかもです。

[689: 匿名さん]

そうなんですか。
東口側もならもっと買い物が便利になって良いなと思う人も多くなってくるのでは。
今と違うタイプのお店が来てくれるとふつうに面白いと思います。
ちょっとしたということは大きくはないのかなぁ。

[690: 匿名さん]

決して否定するとか批判の気持ちはないのですが、
東西をつなぐデッキの件は以前から噂があっては消え、といった感じです。

検索するといくつか過去の情報もあるのですが、それは随分前からある噂で
結局実現に至っていないように思います。

東西接続デッキについてもし新しい有力な根拠があるのであれば、ぜひ教えていただきたいです。

[691: 周辺住民さん [男性 40代]]

世の中全体物価高騰の現状において、3年前のマークスと比べるのは妥当ではないでしょう。

[692: 匿名さん]

たった3年の差で1000万円も違うとは、到底納得できるものではありません。
納得できる説明を出来ない野村不動産には既に見切りを付けました。

[693: 匿名さん]

でもまだ見てるということは未練があるのかな？

[694: 匿名さん]

別所、免震、駅3分が魅力だなぁ〜、でも納得いかないほど高い。

[695: 匿名さん]

納得できなければ買わなければいいだけ。

[696: 匿名]

高いと言うのはわかりますが昨今のマンション価格高騰があるのでマークスと比べて高いと言っても仕方ないと思います。
マークスにはない免震、長期優良、管理費の安さなどで納得するしかないのでは？
K'sデンキの跡地に何が出来るかわかりませんが、仮にマンションだとすると駅徒歩1分でここより高くなるのは目に見えてますし。

[697: 匿名さん]

色々探していると価格高騰の中にも、もう少し良心的な価格設定をしている物件がちらほらあるようにも思えます。
ブランド名は落ちますが、真面目で謙虚さが伝わるようなマンション。
ワタシは、高騰する中でいかに企業努力をしているかを重要視します。

[698: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、玄関前はタイル張りではなく吹付けなんですね。
スカイガーデンも吹き付けでしたが、1000万円の価格差は納得できますか？
このマンションの坪単価はおそらく一番高くなりますよね。

[699: 匿名さん]

>>698
価格差を考慮するとスカイアンドガーデンに軍配があがるかと思います。ただ、スカイアンドガーデンは、完売間近なのでもうプラウドしかないかなあというところはありますが…

[700: 匿名さん]

あるサイトでは、スカイ＆ガーデンとマークスの平均坪単価が同額でした。

[701: 匿名さん]

野村さん、高い理由を詳しく教えてください。

[702: 匿名さん]

野村が高いんじゃなくてSKY&GARDENが激安価格なんだと思います。
都心なんてもっと高騰してるので。

[703: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログの
2015年09月27日の記事が参考になりました。

[704: 匿名さん]

>>701
買う人がいるからです。
第1期で全体の半分が売れたし、適正価格だと思っています。

[705: 匿名さん]

野村側は売れれば適正と思うでしょうよ。
金利も下がってるし、販売は追い風になるでしょうね。

[706: 匿名さん]

どうゆう職業の方が購入されてるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

普通のサラリーマンでしょう。

[708: 匿名さん]

デベロッパーにとっては売れれば適正価格ですよね。1期は人気だったし、恐らく2期もほぼ完売するでしょうから高いと言ってもこれが適正価格なんですよ。

[709: 匿名さん]

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

[710: 匿名さん]

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

[711: 匿名さん]

リーマンには上場企業でもややきついですぜ。

[712: 匿名さん]

年収500万なら無理だなぁ。

[713: 匿名さん]

プラウドのCMを続けている事は良いような良くないような･･･。
イメージアップになりますが、コストアップに繋がる。
節約思考の人には向かないという事
か････。

[714: 匿名さん]

驚いたのですが、集合ポストが一階なんですね。
駅から帰ってきたら3階から入るのに、毎日1階までおりなければならないというのは、、あり得ない、、

マークス見てきたんだけど、ちゃんと3階に集合ポストありますね。こんなところにも違いがあるな。

[715: 購入検討中さん [男性 40代]]

ですよね。どんなに嘆いてもマークスには劣る点が多すぎるのが残念です。
先日マークスの中古の部屋内覧しましたが吹き抜けのエントランス、ビューラウンジ、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、高級感のある内廊下、EV5基、ワイドスパンのプラン等どれをとってもレジデンスよりいいなと思いました。レジデンス買うか悩み中ですが、中古になった時、資産価値はマークスに劣るのは明らかなので非常に悩みどころです！

[716: 匿名さん]

思いきって浦和のプラウドにいくしか…金がないよ

[717: 匿名さん [男性]]

715さん
失礼ですけど、あなたはバカですか？
マーカスは、どれをとっても良いのに何を迷うの？
自分で結論を出してるのに、中古を買えば良いのに？

[718: 契約済みさん]

少し立ち上がってきましたが逆梁じゃないんで、お隣さんと比べるとややチープな感じがしますね。ただ完成すればかっこいいはず。引渡しが楽しみです。

[719: 匿名さん]

レジデンスは免震、長期優良マンションというメリットがあるので中古で売却するときにマークスに比べて資産価値が劣るということはないのでは？
マークスのなかは見てないのでわかりませんが営業曰く室内の梁はレジデンスは少ないとのことですし。
マークスと違ってレジデンスは100万円オーバーの修繕積立て金の一時金はありませんし。

[720: 匿名さん]

>>719
いやいや、どう考えてもマークスよりも資産価値は劣ると思います。

西向き、タワマン(マークス)の裏で西向きにせざるを得ない仕様、外廊下、マークスより駅遠。

どちらが欲しいか？と聞かれたら一目瞭然です。スカイアンドガーデンぐらい坪単価が低ければ…ですが、割高な坪単価ですし。

[721: 匿名さん]

ケーズデンキのところにタワマンがもし建てば
マークスの南向きは眺望なくなってしまいますし
わからないですね

[722: 匿名さん]

レジデンスはマークスなどの周囲のタワマンより高さが１０階ほど低いので、外観インパクトはかなり劣りそうな気がします。
野村もこれを分かっているため、周辺環境を含めた完成予想イメージ図をHP等に載せていないのでしょうか。

[723: 匿名さん]

個人的にはマークスが外観が好みではないのでパスです。
マークスもうちょっと高級感がある外観だったらよかったのに。
バルコニーの隣との境の衝立みたいなやつもなんか低くてチープに見えるのですがなんでだろう。

[724: 匿名さん]

レジデンス入居してすぐだとマークスに比べて劣る部分も多々あると思いますが20年30年経つと長期優良、免震の良さでレジデンスが優位になると思います。

[725: 匿名さん]

マークスはデザインも価格もこっちより安いよね？

[726: 契約済みさん]

マークスは安かったですね。この掲示板でも議論ありますが715指摘の通り中古で同条件で売りに出たらマークスがいいのは明らかで常に二番煎じになのが悔しい！ここは高いがもう直結はないので買いたい時が買い時ということで決断しました。

[727: 匿名さん]

武蔵浦和に住めるだけ羨ましいよ

[728: 匿名さん]

>>726
自分はマークスよりレジデンスの方が高級感あって好きですよ
マークスは安っぽく見えるのでいいなと思ったことはないです

[729: 匿名さん]

>>728
同じくです。

[732: 匿名さん]

マークスとの比較はあまり意味がないと思いますが、
駅のこちら(北西)側はなんといっても役所があるので
それなりにきれいに保たれると思います。
これはなかなか大きい利点だと思います。

良くも悪くも、役所の周辺は役人がきれいにしてくれますので。
都庁が出来た時も新宿地下道のホームレスが一斉に退去させられましたものね。

[733: 土地勘無しさん]

価格面では以前と比べて不利でしょうけど、金利面では今の方が有利ですね。

[734: 匿名さん]

＞730-731の間にプラウド山手通りのクレームが書かれていましたがどうやらあちこちのプラウド物件スレに書き込まれていた荒らしのようですね。このスレでは大変具体的に対策を書いたレスも一緒に削除されているのが興味深い。

[735: 匿名さん]

733氏の言っていることが本当かな？と調べてみました。結構本当でした。
三井住友あたりの過去金利一覧を一例にすると、
3年前 2.66%
現在 2.09%
と書いてあります。詳細は割愛します。

で、仮に35年ローンで計算してみると、1000万円あたりの月々返済額は
3年前 36,612円
現在 33,590円
となります。

つまり総額は今の方が1割近く安くなる(!)ということです。

もちろん35年より短い場合、繰上げ返済をする場合は差はもっと小さくなるはずですが、金利のパワーを考えると今は買い時かもしませんね。

私はここは高いんで買えませんけどね、、

[736: 匿名さん]

マンションは本当にタイミングですよね。
数年悩んでもローン審査に支障がない年齢だったら余裕を持って待てるんですけどね。

[737: 匿名さん]

変動金利で10年後完済パターンだとあんまり金利差って関係無い(ここ20年は)ですけどね〜。
組み方の問題もありますよね。

とりあえずマークスと比べても今更仕方ないので、武蔵浦和エリアだとライオンズマンションかスカイガーデンと比較しましたが、どうも仕様にしっくりこず、ここしか選択肢に残って無いですね。
武蔵浦和エリアでほかにも新築予定があれば別なんですけど。
あるいは、浦和周辺で魅力的な物件ってありますか？

[738: 匿名さん]

>>737
パークハウス浦和タワーは良いと思いますよ。2期はこれからでは？

[739: 物件比較中さん]

そういえばマークスとの比較はよく話題に上がり坪単価もインターネットで分かるのですが、他のラムザやナリアガーデンテラス、ミューズ、ライブタワーの坪単価や仕様等情報は見つかりません。
どんな状況であったのかご存知ありませんでしょうか。

[740: 匿名さん]

長期優良住宅なので5000万まで住宅ローン減税の対象になるんですよね。
しかも今のところ超低金利だから変動金利で5000万くらい借りておいたら
10年間で最大500万減税になるんですよね。

[741: 購入検討中さん]

>>740
最大で500万の減税ですね。残債が10年間5000万円以上ないと満額受け取れないので実際にはもっと少ないですが。
今の金利で変動金利なら7000万円くらい借りないと満額受け取れないですね。今のところ金利よりも控除額が大きいのでお得ですが。

[742: 匿名さん]

>>741
変動金利にしておいて借りられるだけ借りておいて、
10年経ってから一括返済する予定です。

[743: 契約済みさん]

>735さん
皆さんの言う通り、過去のマークスとの比較はナンセンスにせよ、金利込みで比べると総支出は大差ないと言えますよね。
私は普通のサラリーマンですが、その差だけで手に入るならと、購入を決断しました。

もちろん>742さんの言うように減税をフル活用。
11年目に一括返済は残念ながらできませんが。。笑

[744: 匿名さん]

五千万借りたから、その分減税になるのではなく、所得税と住民税とか計算して減税になるので、よほとの収入がないとフルには減税を活用できないみたいなので、ご注意を。まぁ、五千万のローンが組める人は高収入の人ですね。

[745: 匿名さん]

>744
743です。説明が下手でした。
私は500万フルに活用できるほど収入が無いので、妻とペアローンにして、実入りを最大化させた、という意味です。

[746: 匿名さん]

>>742
私も全く同じパターンです。
10年で完済すれば金利どころか逆さやで儲かりますからね。
その後は、落ち着いたら郊外に戸建てを購入するつもりです。

[747: 匿名さん]

すごい…そういう風に考えている方もいらっしゃるのですか。
いろいろな対策を建てられるのだなぁと思いました。

今はマンションの値段ってすっごく上がってしまっていますが、
低金利だからっできる技なのかもしれません。

今、この状況で金利が高かったら動くものも動かなくなっちゃいます。
物件価格は下がって欲しいというのがみんな共通の思いでしょうけれど、
取り敢えずは現状での対策を建てなければなりません。

[748: 匿名さん]

物価は緩やかに上がっていくのが共通の願いではないでしょうか。特に不動産は長く所有するので、資産価値が上がることでいろいろな活用ができるし。
インフレ政策に期待してるんですが、無理かなぁ。

[749: 匿名さん]

マークスは分譲時より随分高い金額で中古として売り出していますね。
それでも売れるということなんでしょうね。
ここは元の価格が高値なのでリセールの場合ちょっと不利になるのかな。

[750: 匿名さん]

マークス一階二階店がいっぱい入っているけど、ラーメン屋とか、、、住居として個人的にはどうかなと思う。

[751: 匿名さん]

駅前ですから

[752: 物件比較中さん]

確かに自分が住むマンションに飲食店があるのは良い感じがしないかも。
ネズミや害虫が寄って来そうで･･･。

[753: 匿名さん]

マークスのような店舗が入っているマンションは、店舗ごとに区分所有者がいるのですよね。
管理組合とかややこしそうな気がします。

[754: 周辺住民]

と言ってもやっぱりマークスですね、レジデンスは西向き、マークスの影が最大のデメリットですね。

[755: 匿名さん]

>>754
西側は永久眺望ですね。

[756: 匿名さん]

マークスはなんで外観がチープな色なんだろう。

[757: 匿名さん]

安いから

[758: 匿名さん]

マークスは内廊下だけど、空気が臭くなる。

[759: 購入検討中さん]

区役所隣のラーメン館とか居酒屋とかがあって、空き地候補みたいなところには何かできるんですかね？

[760: 匿名さん]

気になりますね。
２０２０年頃までには何かになってるような気がします。
というかせっかくの駅前なのに今の状態はもったいない。
何か商業施設出来てほしい。

[761: 匿名さん]

次の検討地区は7-1街区だとさ

[762: マークスの住人]

>>758
内廊下の臭いはありません。そもそも、エレベーターが５基あって、内廊下のフロアはムダに広いとさえ感じますし、12件の住人しか出入りせず、毎朝清掃が入るためそういう不都合はないですよ。まあ、私の住む階しかわかりませんが。

住んでみて三年間の感想として、内廊下のおかげで、バルコニー側以外、外気に触れてないぶん、個室内に冷気や熱気がつたわりにくく、冷暖房費が凄く節約できているんじゃないかなと感じます。

今、午後３時すぎですが、朝から全く暖房器具を使用せず、(外気は10度くらいでしょうか)室温21度です。我が家は南向きでわりと長い時間室内に日光が入りやすいからかもですが、夕方までは20度代です。乳幼児がいるため、床暖房を夜に数時間使いますが、大人だけならつけなくても平気で、これが一番びっくりしている点です。
寒さ苦手なので、嫁さんの反対を押しきりオプションで、メインのリビング以外にも床暖房を１部屋増設しましたが、この三年間で三回くらいしか使用せず、お金をムダにしたなあと後悔したくらいです。

レジデンスは西向きなので、特に冬は暖房器具なんかはいらないんじゃないかな。
東向きは寒い気がしますね。具体的に同じマークス住人から聞いたわけではないですが。
ご参考までに。

[763: 匿名さん]

どっかのスレに、マークスの内廊下が臭いって書いてなかったですか？
階によるのか、日によるのか。。。
飲食店もあるから、10年経ってからとかが心配な気がします。このマンションには虫は来ないかな？？

[764: 匿名さん]

うちは夏もエアコン入れずに扇風機だけで過ごせているので
内廊下だと部屋を風が吹き抜けにくくなりそうなので
外廊下の方が都合がよいです。
今も外廊下のマンションに住んでるのですが、
暖房も一切入れずに部屋の温度は20度あるので暖かいです。
そのかわり結露がすごいです。
ペアサッシだと結露もかなりマシになりそうかな？と期待してます。

[765: 購入検討中さん]

今日現地を見に行ってきたけど、結構頑丈な作り方してました、さすが長期優良だなあと思いました。

[766: 購入検討中さん]

駅から2分22秒、115mでした。

[767: マークス住人]

低層階に住んでいますが低層階の内廊下の臭いは問題になりましたね。機械換気の能力不足で機械まるごと交換したら全く臭いはなくなりましたよ。アフターでurが対応しました。内廊下ってホテルみたいで快適です。ただ24時間つけっぱだからか管理費高いですわ。

[768: 匿名さん]

飲食店ならゴキブリ大丈夫ですか？

[769: マークスの住人]

>>768
ゴキブリはみないですね。

がっかりしたのは、高層階のくせに、砂やホコリで、バルコニーは意外に汚れてしまうことかな。40階とかまでいけばないのかもですが。
二階のエントランスから出た瞬間、サイゼリアの臭いははやり残念

[770: 匿名さん]

荒川が近いからでしょう。

[771: 匿名さん]

埼玉東京は荒川沿に都市がある

[772: 匿名さん]

マークスの真後ろではないので全体的に日当たりがあるみたいですね。

[773: 匿名さん]

マークスのお陰で近くで外食ができるが、マークスからの飲食店の臭いが気になります。

[775: 匿名さん]

冬の今の時期でも、10時前には日が当たってました。それ以前は確認してませんが。
真北ではないこと、また少し南に向いていることから、先入観よりは随分日当たりが良いる印象です。

[776: 匿名さん]

出来れば８時頃には、と願いたいところだけど、
10時前に日が射し込むなら良いと思いますよ。
寒いところは本当に寒いから。

マンションだとどうしても間取りで向きが決まってしまって、
上手くいかないものですが、
日の射し具合は大事ですからね。

[778: 匿名さん]

>>769
付けてよかったオプションとかありますか？
食器棚と洗濯機上の棚は付ける予定ですが、その他どうしようかなと。
インテリアオプション会で付けるか、別のところでお願いするかも迷います。

[779: マークスの住人]

>>778
(つけてよかったオプション)
*マークスでは標準装備でなかった食洗機
(レジデンスでは標準ですか？)はかなり重宝
*姿見　玄関に埋め込むタイプ
*マークスでは標準装備でなかったピピっとコンロ(20階以上は優遇として無料で変えてくれた。)

(つけなくてもよかったオプション)
*床暖房の増設(賃貸マンションに比べてプラウドタワーの気密性や省エネは夏冬の室温をかなり適温に守ります)
オプション家具(個人の趣味にもよりますが、イメージとは使い勝手が違いました。そのわりにかなり高い。しばらかく暮らしてみて夏のボーナス頃にでも、しっかり採寸してから、ご予算にあわせて、ニトリ、大塚家具でも、引っ越してから買ってもよいと感じました。)
※どうしても、入居前の造作家具がよい！後悔しない！って誓える人はよいとおもます。
*電子コンベック、つけたが価格のわりに活用できてないし、市販家電の電子レンジ　石窯なんたらとかがかなり性能よいから不要。しかもキッチンまわりの収納をかなり圧迫。いらない！
*タンクレストイレ
既成トイレはたしかにお安い品ですが、トイレを変えるのは既成が壊れてからでめよかった。
(微妙なライン)
*エコカラット
入居後だと工事が入るためいろいろめんどいどいから、入居前に施工が終わるためつけてしまった点はよかった！ただし、入居してからデザインとか家族とよく考えて施工したらより生活にあうデザインを選べるし、もっと業者もよく選べるし価格もさがらる。
*バルコニータイル
これもエコカラットと同じ理由
つけて損はないが、かなり高額。満足感と価格のバランスが微妙。とくにバルコニー 面積が広くなる家は注意。
*証明器具
ダウンライトは 入居後 天井に穴を開け設置するのが難しい為 必要な人とは 入居前に付けるべし かなり割高感あり。
*カーテンなど。

我が家は、マークス南西の角狙いでしたが、家族多くなく途中で75平米くらいに狙いを変えたため、やや予算に余裕できたため、またオプション説明会では、かなり金銭感覚が麻痺しており、予算ある人や、高い買い物に慣れてない若い世代はつけすぎ失敗に陥ると思います。私もオプション説明会に出席したころは32才かそこらで、かなり麻痺してオプションをテンコ盛りしてしました。

ぶっちゃけ入居後に知りあった本当のお金持ちのシニアの方々は、シンプルに、必要なものだけにしていまして、高い買い物に慣れてるんだなと、未熟を恥じた次第です。

オプション説明会ではまず、感覚が麻痺していると自分に言い聞かせ、他で同様の品を買ったらいくらか相ミツを忘れず！
住んでから追加きくオプションは後回しでよい！
を心に刻んで臨んでいけば意外とつけるオプションをへらせますよ。
特に、高い買い物に慣れてない私のような30才そこそこの一次取得者かつ普通のサラリーマンには、資金的に余裕がある40代に引きずられないように(笑)

[780: 匿名さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。経験者の方の説明はとてもためになり、ありがたいです。また何か気付いた点などありましたら、ぜひ教えてください。

レジデンスについてですが食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様で良かったでしょうか？
記憶が曖昧になってしまったため、ご存じの方教えてください。

[781: 匿名さん]

詳しい内容が知れて助かります

[782: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様です。

[783: 匿名さん]

そろそろ第2期ですかね？

何戸くらい販売されるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783
この場、分かっている者いないだろう

[785: 匿名さん]

>>780
食洗機、タンクレストイレ、は標準仕様です。
バルコニーは、室内と同じようなフローリング調の茶色シートが標準仕様です。

[786: 匿名さん]

都内在住で、こちらの物件を検討されている方いらっしゃいますか？
駅近で仕様も良く、候補のひとつに挙がっているのですが、自身の駅近という条件を外せば、この値段で都内も買えてしまうので非常に悩ましいです。

[787: 匿名さん]

>>786
駅直結でこの価格は、さいたまだからでしょ。駅近がいらなきゃ、そりゃ高い。

[788: 匿名さん]

>>786
逆に教えてほしいが、この値段で都内で何処で買えますかね？

[789: 匿名さん]

駅から離れるとか条件によれば、都内でもこの価格でありますよね。
特に最寄りが新しい地下鉄の駅だと、安い気がします。でも、駅が深いからホームが遠い。

[790: 匿名さん]

免震、長期優良なら、都内ではこの値段はあり得ないでしょう

[791: 匿名さん]

免震ゴムのメンテナンス費用は何年毎にどの位ですか？

[792: 匿名さん]

免震、長期優良にこだわりがなければ
駅10分ちょっと離れれば都内で中古マンションなら
同じくらいの値段で確かに買えますね。
自分は都内を諦める代わりに、さいたまで駅直結を選択した感じです…

[793: 匿名さん]

>>791
長期修繕計画見たらわかるかな

[794: 匿名さん]

このマンションは、特段、欠点があるところが見当たらないですよねー

[795: 匿名さん]

>>786
都内でもバス通勤は勘弁。

[796: マークスの住人]

>>794
免震に、この仕様の良さ
良い物件だと思います。
日当たりとかは西向きにひらけてますし、日々周辺をみる限り全く問題点がないとおもます。
価格はタイミングみたいなもんですから、今の相場からしたら妥当だし、長く住むには良い建物
欠点ないとおもます。
武蔵野線の音とかきなるような人は、駅ちか物件にはむいてませんよ。

[797: 匿名さん]

>>791

通常、免震ゴムの耐久は4〜50年程度で設定されてますから、販売時の積み立て計画には入っていない可能性がある（入っていても検査費用程度）ので、もし20年そこらで劣化による影響があると交換の可能性もありますね。
そうなるとあの建物をジャッキアップさせるのですからかなりの費用がかかると思います。

頭の片隅に入れておくと良いと思います。

[798: 匿名さん]

後で長期修繕計画を確認しますが、普通にジャッキアップして交換する費用が含まれていた認識です。実際に病院の免震ゴム交換を担当した作業実績もあるとのことですし、免震が売りなのですから、流石にその辺りはしっかり考慮していると思いますよ。

[799: 匿名さん]

説明会でも免震ゴム交換について説明されていましたよ。
料金も計算されておりますし、ジャッキアップの実績もある業者だと言っていました。
とはいえ高層マンションを持ち上げるというのはなかなか実感が湧きませんが。
修繕費に関しては一時金もなく、そういった先のメンテナンスまで検討されていて誠実な設定だなと思いました。

[800: 匿名さん]

そういえば、建物構造の説明会や、修繕計画の説明会では、サラリーマン世代のいかにも仕事できそうな方々が、細かいところまで質問してましたね〜。杭打ちの問題で盛り上がってた時期というのもありますが。こんな大きな買い物で考慮不足があったらたまりませんからね。