プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[561: 匿名さん]

第1種住居地域の区分を変えることは難しいですね。
あるとすれば赤色で囲まれた範囲内ですね。

[562: 匿名さん]

しかし東側は全く開発が進みませんね…

[564: 匿名さん]

土 方さんを差別するのは如何なものかと思います。

[565: 匿名さん]

>>563
プラウドの工事をしている方々の意見を聞いてみたいな。

[566: 購入検討中さん]

>>563
こういう考え方の人が多い方がトラブルが怖いです。

[567: 匿名さん]

現金で購入される方も多いのかな
50代、60代らしき方が意外と多い印象を受けました
子持ちの若めの方もいらっしゃったけど少なかった印象
物件価格が高いので、客層がとても落ち着いてる印象を受けました＠抽選会

[568: 匿名さん]

ドカタかどうかはともかく、skyは低所得の方でも購入できる部屋があるのは確かにデメリットかもしれませんね。
管理費や修繕積立金の未納トラブル率も高いかもしれません。
10年ごとに50万円ほどの修繕一時金を支払う制度にして、見せかけの経費を抑えた積立計画になっているのでなおさらです。

ギャラリーに行ったとき、初回の商談にもかかわらず営業さんにタメ口で話すカップルや
騒ぎまわる小学生くらいの子供に対して注意もしない親などがいて驚きました。まあ、プラウドにもこういった方がいるのかもしれませんが。

[569: 周辺住民]

>>567
高齢層に購入者がよると10年〜20年後に相続による投げ売りで中古相場が崩壊しそうですね。。

オリンピック終了後の人口減少社会にぴったり。
若い人は永住ならいいでしょうが、リセール視野ならリスクを認識すべきでしょう。

[570: 匿名さん]

若い方から60歳くらいまで幅広い購入層の方がいる感じでした
そんな高齢の方は見かけませんでした
平均40歳くらいかな
物件価格が高めとあって落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです
駅直結、免震、長期優良住宅なので資産価値は保ちやすそうです
165戸しかありませんし

[571: 匿名さん]

8500万円くらいの部屋が抽選になってたのには驚きました

[572: 匿名さん]

>>570
モデルルーム行った感じでは平均40歳よりもっと高齢よりだと思いました。20代と思われる方がおらず底で30後半のイメージです。

[573: 匿名さん]

抽選会の時には子連れのファミリーの方もちらほらいましたね
でも少な目かな

[574: 申込予定さん]

確かに子育てに関する施設はスカイの方が充実していますね。
抽選会参加者の皆様が落ち着いた雰囲気で、安心いたしました。

[575: 匿名さん]

抽選会に参加しましたが、40代が中心と感じました。私は子育て世代ですが、皆さん落ち着いた雰囲気で安心しました。

どなたかが指摘されている、人口減少による資産価値低下懸念ですが、武蔵浦和に限って言うと人口は増えると予想しています。
逆に言うと、街全体で魅力を高めるよう努めなければいけませんね。

[576: 匿名さん]

人口減少しても東京近辺だけはしばらくは人口は増加でのままでしょうね
会社の本社は東京近辺に集中しているので地方から東京に出て来ざるを得ませんよね
その先もし東京も人口減少に転じた時には、とにかく駅近物件がいいそうです（本当は都内の駅近が一番いいのですが）
人口減少で住宅が余ってしまうのはまずは駅から遠い物件です
まだ先の話ですが

[577: 匿名さん]

西向きなのと、武蔵野線が近すぎるのが気になります。
埼京線より電車の音が大きいですよね。
ここと決めて永住覚悟ならいいかもしれませんが、将来リセールの可能性がある場合はどうなんだろう、、

[578: 匿名さん]

ここってさいたま市から補助金などは出てるんですか？

[579: 匿名さん]

第一期の契約会はみなさん今日ですよね？？

[580: 匿名さん]

西向きにこの値段出すんなら断然スカイがいいけど、南向きは完売なようです。
ここって管理費はどのくらいなんでしょう。

[581: 匿名さん]

スカイの南向きまだ余ってますよ
ぜひスカイの南向き買ってあげて下さい！
ここの管理費は1万円くらいだったかな
今出掛けてて手元に資料がないのでだいたいですが
ちなみに今後一時徴収金は一切ないそうです

[582: 匿名さん]

>>578
はい出てます

>>579
はい今日です

[583: 匿名さん]

＞５６３＞５６８
他のマンションについて低所得やドカタなど、ここのマンション購入者はプライド？の固まりのような方が多いのでしょうか。

マナーのなっていない方が低所得者とは限りません。
高額のマンションを買えても、親からの援助があって買えたり、共働きなので購入できるだけかもしれません。
様々な価値観があります。住居のお金をかける人、そうでない人。
そのような考え方の方がいると、住んでからも同じマンション内で階数や広さで差別や優越感感じられそうで居心地が悪そう。

[584: 匿名さん]

SKY＆GRADENをどうぞ

[586: 匿名さん]

>>583
同感です。

[587: 匿名さん]

一部の人が否定的な言葉を使っているだけで、皆様実際の入居者の方々の雰囲気が良かったと言っているだけかと。
実際住むからには住人の雰囲気は大切でしょう。

[588: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんでここは西向きにリビングをもってきているのでしょうか。東のほうが眺望も抜けて、日当たりもいいと思うのですが。
西向きだと夏の暑さや午前中の日当たりの悪さが気になります。

[589: 匿名さん]

＞583
個々の事情をあげればキリがありませんが、収入と購入住宅費用に高い相関があるのは紛れもない事実です。
一定以上の価格のマンションを購入しておけば、５６８の方が書かれているようなトラブルに逢う確率は下がるでしょうね。
居住エリアを決めるときに、周辺の治安を考慮して選択するのと同じ考えかと思います。
率の問題なので、収入が高くてもマナーない方ももちろんいらっしゃるでしょうね。

[590: 匿名さん]

まあこっちはスカイほど購入層は幅広くなさそうだから、まだ落ち着いていて静かに暮らせそうな気はする。
武蔵野線の騒音はどうしようもないが。

[591: ご近所さん]

近所に住んでます。武蔵野線沿いですが、二重窓にしてるせいか、音は全く気になりませんよ！
武蔵浦和は静かで良い所なので、平和な人が入居して欲しいです。

[592: 匿名さん]

部屋の階や広さで優越感感じられたら住み心地悪そうって…書いている本人が一番気にしてるんじゃない。ここも１００戸以上ある集合住宅なんだから、色んな価値観の人がいるでしょ。自分が気にしなければいいだけのこと。タワマンだと、階層による差別ってどこも大小あるみたいだし。記事にもなってます。

[593: 匿名さん]

>588
まず事実として、東は再開発、商業地域ど真ん中なのに対し、西は第1種居住地域のため将来の眺望リスクが違うから、だと思います。
あとは推測も含みますが、東は駅目の前、南はマークスで日当たり望み薄、一方西は若干南に向けてることもあり、少なくとも正午から直射日光。日映は終日OK。なので最も西がリーズナブルなのかと。

[594: 匿名さん]

今、西南西向きのマンションに住んでます。
西向きって朝は暗いのか思ってたんですが朝から明るいですよ。
7時に起床してるんですが今だと7時は完全に明るいです。
夏は15時頃がすごく日が当たります。
なので洋風すだれ（ブラウン色）を夏は使ってます。
でも今住んでるマンションはバルコニーの奥行が狭めなんです…
こちらのマンションはバルコニーの奥行が２ｍあるので
今のマンションよりは直射日光がだいぶマシになるかな？と思ったりしてます。

私は西向きに住んでみて抵抗感がなかったので眺望が抜ける西向きを選びました。
ベストはやっぱり南向きですよね。
東向きは午後から暗そうなので（実際東向きは住んだことがなくてわからないのですが）、
自分的には北向きと東向きは避けてマンション選びをしていました。

[595: 匿名さん]

東向きは武蔵野線と埼京線がちょうど交差するところなので避けたのかな？

[596: 匿名さん]

先日近くを通ったら、ちょうど交差するところのあたり、キーーッと耳にさわる音がしますね。
窓を閉めれば気にならないとは思いますが、開けると気になりそうです。

[597: 匿名さん]

交差するところ向きの住戸はないですね。

[598: 匿名さん]

駐車場って立体の方は、バックではなく前方向きに入れると聞いたのですが、出すときはバックで出すのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[599: 匿名さん]

出庫の際は通常、前向きになって出てきます。

[600: 匿名さん]

>>599さん
ありがとうございます。
前向きで入って前向きで出るのですね。
安心しました。

[601: 匿名さん]

あれ？入庫の時は前から入れて、出庫の時はバックで出して、
出庫したところがターンテーブルになっていて、そのターンテーブルで車の向きを変えるんじゃないの？
それとも最新の機械式駐車場は、中で車の向きが変えられるのですか？

[602: 匿名さん]

賃貸マンションで立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

[603: 匿名さん]

賃貸マンションでタワー式の立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

[604: 匿名さん]

よくよく冷静に考えた結果、やっぱりコストパフォーマンスが良くないので検討から外しました。
免震ってところはいいんですけどね。
他にこの近辺でマンションの計画ないんですかね。

[605: 匿名さん]

>>604
SKY&GARDENがすごく安いですよ
ぜひ買ってあげて下さい

[606: 匿名さん]

皆さん、オーダーチョイスはどうしますか？どれもなかなかのお値段でうちは厳しそうです。。(引き戸やトイレの自動開閉に少し興味ありですが…

[607: 匿名さん]

2LDKﾉのお部屋がありますが、どういう家族構成の方が買われてるんですかね。
夫婦＋子供１人だときつきつかな。
夫婦２人だとなんとか暮らせそうですが。

[608: 匿名さん]

都心だと60平米の2LKDで夫婦＋子供１人ってパターンは普通ですね。

[609: 匿名さん]

>>606
オーダーチョイス迷いますよね。。
トイレのグレードアップもIHもいいなぁと思いましたが、
しない方向でいくと思います。
そして、家具のパンフとか見てると夢が広がりますよね。

[610: 匿名さん]

インテリアセレクション会が楽しみです。

[611: 匿名さん]

>>606
トイレグレードアップとか照明とか、ドアカメラとか付けますよ。
なんだかんだで半分ぐらい付ける予定です。
その分インテリアは戸棚程度だけ取り付けてもらって、あとはDIYで節約するつもりです。

[612: 匿名さん]

オーダーチョイス会が終わったら1年くらいモデルルーム？に行くこともなくなり寂しくなりますね…

[613: 匿名さん]

このマンション、地域の相場に合っていないのでは？
新築はいいけど、中古になったときどのくらい値下がりするのか...

[614: 匿名さん]

>>613
地域の相場ってどこの物件と比較していますか？

[615: 匿名さん]

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

[616: 匿名さん]

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

[617: 匿名さん]

>>616
じゃあスカイアンドガーデンを買ってあげて下さい
すごい安いですよ〜

[618: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンはもうお部屋を選べないので、都内などエリアを広げます。

[620: 匿名さん]

オーダーチョイス、付けたいオプションがたくさんあります。

[621: 匿名さん]

>617
同感です。
そりゃ周りと比べて高いのは皆さんわかっていて、それでもこの物件の希少性や武蔵浦和や周辺の外部環境を理解された方が、契約しているのでしょう。

[622: 匿名さん]

オーダーチョイス色々気になりますが予算に余裕が…
ダウンライトを希望しているのですが、その場合リビングと隣接の部屋両方に配置するのでしょうか。
広さに適切な個数もわからず悩みます。

[623: 匿名さん]

>>622
ダウンライトってどうしても暗いので、個数は多いほうがいいです。
目一杯取り付けてもらっても、普通に比べて暗いので、間接照明も検討されたほうがいいですね。

[624: 匿名さん]

622です。アドバイスありがとうございます。
ダウンライトだけでなく、間接照明やシーリングなども組み合わせることにします。

[625: 匿名さん]

このマンションはエレベーター何機あるんでしょうかね。20階建て165世帯だとさすがに1機ってことはないと思いますが。。

[626: 匿名さん]

はいご安心下さい
1機だけではないです

[627: 匿名さん]

>>625
2機です。

[628: 匿名さん]

オーダーチョイスはできる部屋とできない部屋があると聞いたのですが、詳しく知ってる方いますか？

[629: 匿名さん]

第1期の時点では、オーダーチョイスは9階以上、無償セレクトは7階以上
他にはオーダーメイド対応住戸や、ワンポイントオーダーメイド対応住戸があって、価格表を見れば全部わかります。

第2期だと、無償セレクトやオーダーチョイス等、工期的にもっと上階の住戸でないと無理かもしれないですね
申し込み期限があるとどこかに書いてた気が
MRで確認してみて下さい

[630: 匿名さん]

無償セレクトやオーダーチョイスは階数が決まっているとは残念です
低層階だと着工が終わってしまっているので無理なんでしょうね
購入するなら早めに検討して、無償セレクトを選べるといいですね

[631: 匿名さん]

やっぱ、プラウド人気はすごいですね、すぐ完売にこぎつけますね。

[632: 匿名さん [男性 30代]]

修繕積立金はいくらかわかりますか？
できれば何年ごとに何円上がって、最終的に何円で止まるかなど詳細知っていたら教えて下さい。
一時金の支払いもあるのでしょうかね？

[633: 匿名さん]

>>632
部屋の広さによって違いますので詳細はモデルルームで確認してくださいね
ちなみに一次徴収金はありません

[634: 匿名さん]

間違えました
一時徴収金はずっとありません

[635: 匿名さん]

全戸一括で売っても即日完売できてましたね。

[636: 匿名さん]

165戸中100戸売り出して、81戸売れたのが一期販売。(19戸売れ残り)
全戸一括でも即日完売ってどういう意味？

[637: 匿名さん]

抽選会では100戸中91戸に申し込みがあったって言ってました。

[638: 匿名さん]

売れ残ったら、価格が下がったりしますかね！？

[639: 匿名さん]

まず値下げは無いでしょうね。

[640: 匿名さん]

値下げはしないでしょう。
9戸は人気が無かったのではなく、先行要望に対し、ローン審査が通らなかった等の要件で空いただけですから。
そもそも、約180？中の100戸が第1期販売ですからね。

[641: 匿名さん]

165戸です。上記でもうでてますが、売れ残りではなく、審査がダメで空いた部屋になります。二期でのチャンスが広がってよかったと思うべきですが、値下げに関してはは期待しても無駄なんですよね。

[642: 匿名さん]

駅前物件でしかも浦和なら値下げ期待は難しい!所得に見合う浦和美園か川口見た方が賢明かも？

[643: 匿名さん]

>>641
マンションギャラリーの営業さんは、下層の多くは申込が無かったと言ってました。正直で、とても誠実だと思いたます。あなたは何の情報で書き込みしてます？

[644: 匿名さん]

>>643
100戸中91戸に申し込みがありました。
要望書の提出があった部屋を第1期で販売しております。

[645: 匿名さん]

スタートダッシュとしてはよかったんじゃないの
細々売っていくでしょ

[646: 匿名さん]

>>643
あなたの情報は正しいです。
が、>>644の言う通り、要望と申し込み、2つの言葉の意味がまるで違います。要望は誰でもできて、申し込みはローン含む条件を満たした人しかできません。
要望が100超(抽選があった為)、申し込みが91という結果です。
営業さんは、質問には誠実に答えてくれますが、逆にきちんと聞かないと説明してくれないですよ。

[647: 匿名さん]

646です。
誤解を招かぬよう補足しますが、こちらの営業さんがどうだと言っているのではなく、一般論を言っています。
できるだけ自分が話す量は少なく、お客さんに気持ち良く買っていただくのが営業の基本ですから。

[648: 匿名さん]

武蔵浦和も物件が増えたように思います。
随分と駅前も開発が進んで選択肢も増えたのではないでしょうか。
埼玉では浦和近郊の物件が多く、景気が上向いているからなのでしょうか。

[649: 契約済みさん]

確かに１期の販売は上層階ばかりでしたね。
タワーマンションは上層と下層に希望集中すると思っていたので意外でした。
入居まで楽しみで待ちきれません。

[650: 匿名さん]

1期は上の階だと無償セレクトがあったから上の階選ぶ人が多かった気がします

[651: 匿名さん]

首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。

[652: 匿名さん]

東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。

[653: 匿名さん [ 30代]]

ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？

[654: 匿名さん]

>653
一時金の有り無しだったと思いますよ。

[655: 匿名さん]

プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。

[656: 匿名さん]

共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

[657: 匿名さん]

>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。

[658: 匿名さん]

スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。

[659: 買い換え検討中 [男性 40代]]

当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中

３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力

マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)

武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です

大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？

[660: 匿名]

マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…

電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。

武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…

少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。