プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[561: 匿名さん]

第1種住居地域の区分を変えることは難しいですね。
あるとすれば赤色で囲まれた範囲内ですね。

[562: 匿名さん]

しかし東側は全く開発が進みませんね…

[564: 匿名さん]

土 方さんを差別するのは如何なものかと思います。

[565: 匿名さん]

>>563
プラウドの工事をしている方々の意見を聞いてみたいな。

[566: 購入検討中さん]

>>563
こういう考え方の人が多い方がトラブルが怖いです。

[567: 匿名さん]

現金で購入される方も多いのかな
50代、60代らしき方が意外と多い印象を受けました
子持ちの若めの方もいらっしゃったけど少なかった印象
物件価格が高いので、客層がとても落ち着いてる印象を受けました＠抽選会

[568: 匿名さん]

ドカタかどうかはともかく、skyは低所得の方でも購入できる部屋があるのは確かにデメリットかもしれませんね。
管理費や修繕積立金の未納トラブル率も高いかもしれません。
10年ごとに50万円ほどの修繕一時金を支払う制度にして、見せかけの経費を抑えた積立計画になっているのでなおさらです。

ギャラリーに行ったとき、初回の商談にもかかわらず営業さんにタメ口で話すカップルや
騒ぎまわる小学生くらいの子供に対して注意もしない親などがいて驚きました。まあ、プラウドにもこういった方がいるのかもしれませんが。

[569: 周辺住民]

>>567
高齢層に購入者がよると10年〜20年後に相続による投げ売りで中古相場が崩壊しそうですね。。

オリンピック終了後の人口減少社会にぴったり。
若い人は永住ならいいでしょうが、リセール視野ならリスクを認識すべきでしょう。

[570: 匿名さん]

若い方から60歳くらいまで幅広い購入層の方がいる感じでした
そんな高齢の方は見かけませんでした
平均40歳くらいかな
物件価格が高めとあって落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです
駅直結、免震、長期優良住宅なので資産価値は保ちやすそうです
165戸しかありませんし

[571: 匿名さん]

8500万円くらいの部屋が抽選になってたのには驚きました

[572: 匿名さん]

>>570
モデルルーム行った感じでは平均40歳よりもっと高齢よりだと思いました。20代と思われる方がおらず底で30後半のイメージです。

[573: 匿名さん]

抽選会の時には子連れのファミリーの方もちらほらいましたね
でも少な目かな

[574: 申込予定さん]

確かに子育てに関する施設はスカイの方が充実していますね。
抽選会参加者の皆様が落ち着いた雰囲気で、安心いたしました。

[575: 匿名さん]

抽選会に参加しましたが、40代が中心と感じました。私は子育て世代ですが、皆さん落ち着いた雰囲気で安心しました。

どなたかが指摘されている、人口減少による資産価値低下懸念ですが、武蔵浦和に限って言うと人口は増えると予想しています。
逆に言うと、街全体で魅力を高めるよう努めなければいけませんね。

[576: 匿名さん]

人口減少しても東京近辺だけはしばらくは人口は増加でのままでしょうね
会社の本社は東京近辺に集中しているので地方から東京に出て来ざるを得ませんよね
その先もし東京も人口減少に転じた時には、とにかく駅近物件がいいそうです（本当は都内の駅近が一番いいのですが）
人口減少で住宅が余ってしまうのはまずは駅から遠い物件です
まだ先の話ですが

[577: 匿名さん]

西向きなのと、武蔵野線が近すぎるのが気になります。
埼京線より電車の音が大きいですよね。
ここと決めて永住覚悟ならいいかもしれませんが、将来リセールの可能性がある場合はどうなんだろう、、

[578: 匿名さん]

ここってさいたま市から補助金などは出てるんですか？

[579: 匿名さん]

第一期の契約会はみなさん今日ですよね？？

[580: 匿名さん]

西向きにこの値段出すんなら断然スカイがいいけど、南向きは完売なようです。
ここって管理費はどのくらいなんでしょう。