プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[540: 匿名さん]

ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？

[541: 匿名さん]

>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。

[542: 匿名さん]

そうですね、加賀とは同価格帯ですね…

[543: 匿名さん]

残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい

[544: 匿名さん]

竣工までに売れたらOKですよ

[545: 匿名さん]

竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。

[546: 匿名さん]

>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。

マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。

[547: 匿名さん]

>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます

[548: 匿名さん]

1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね

[549: 物件比較中さん]

夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので

[550: 匿名さん]

SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね

埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象

値付けが絶妙でうまいなぁ

[551: 購入検討中さん]

スカイアンドガーデンとどちらが買いなのか…。

[552: 物件比較中さん]

>>551
何度も現地に行き確認しましたが、、、、
私の結論としては、、、、、
こちらの売りは、プラウドというブランドだけだと思います。

[553: 匿名さん]

ことらは資産価値が維持しやすそう
プラウドというブランドと駅直結、長期優良住宅

あとは好みですね
各階で24時間ゴミ出し出来たり、西向きは永久眺望だったり
こちらはレジデンスという名前だけあって静かに暮らしたい人によさそう

スカイアンドガーデンは安さが売りであとは子供いる人によさそう
子供だらけの賑やかなマンションになりそう

[554: 匿名さん]

>>553
永久眺望？？？モデルルームの跡地にはマンションでは？

[555: 匿名さん]

>>554
プラウドの西側は２０ｍ規制がかかってる地域なので
低層階でなければ西側は永久眺望ですよ

[556: 匿名さん]

西向きは富士山が見えますね。

[557: 匿名さん]

>>553
あと別所アドレス

[558: 購入検討中さん]

武蔵野線の線路すぐ横で静かに暮らすのは難しいかと…。
第1種住居地域の区分も再開発が進めば変わる可能性は十分あり。

アドレスが沼影でない点、長期優良住宅である点は◎。そこに1,000万円出すかどうかですね。
スカイはすでに南向きは完売なので西向き一騎打ちですし

[559: 匿名さん]

線路が真ん前だとさすがに嫌だけど、
離れた横だと自分的にはOKだった
西向きのマークスに近い側だとだいぶ線路から離れてるし
夜、貨物の音を確認してみたけど、もっと大きい音がするのかと思ってたけど意外と大丈夫だった
自分の場合は

[560: 匿名さん]

静かに暮らすってのは子供が走り回る音とか声となかな
賑やかか落ち着いてるかというイメージ

スカイガーデンは子持ち層が多そうで
プラウドはもうちょっと落ち着いた層が多いイメージだった
客層が

[561: 匿名さん]

第1種住居地域の区分を変えることは難しいですね。
あるとすれば赤色で囲まれた範囲内ですね。

[562: 匿名さん]

しかし東側は全く開発が進みませんね…

[564: 匿名さん]

土 方さんを差別するのは如何なものかと思います。

[565: 匿名さん]

>>563
プラウドの工事をしている方々の意見を聞いてみたいな。

[566: 購入検討中さん]

>>563
こういう考え方の人が多い方がトラブルが怖いです。

[567: 匿名さん]

現金で購入される方も多いのかな
50代、60代らしき方が意外と多い印象を受けました
子持ちの若めの方もいらっしゃったけど少なかった印象
物件価格が高いので、客層がとても落ち着いてる印象を受けました＠抽選会

[568: 匿名さん]

ドカタかどうかはともかく、skyは低所得の方でも購入できる部屋があるのは確かにデメリットかもしれませんね。
管理費や修繕積立金の未納トラブル率も高いかもしれません。
10年ごとに50万円ほどの修繕一時金を支払う制度にして、見せかけの経費を抑えた積立計画になっているのでなおさらです。

ギャラリーに行ったとき、初回の商談にもかかわらず営業さんにタメ口で話すカップルや
騒ぎまわる小学生くらいの子供に対して注意もしない親などがいて驚きました。まあ、プラウドにもこういった方がいるのかもしれませんが。

[569: 周辺住民]

>>567
高齢層に購入者がよると10年〜20年後に相続による投げ売りで中古相場が崩壊しそうですね。。

オリンピック終了後の人口減少社会にぴったり。
若い人は永住ならいいでしょうが、リセール視野ならリスクを認識すべきでしょう。

[570: 匿名さん]

若い方から60歳くらいまで幅広い購入層の方がいる感じでした
そんな高齢の方は見かけませんでした
平均40歳くらいかな
物件価格が高めとあって落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです
駅直結、免震、長期優良住宅なので資産価値は保ちやすそうです
165戸しかありませんし

[571: 匿名さん]

8500万円くらいの部屋が抽選になってたのには驚きました

[572: 匿名さん]

>>570
モデルルーム行った感じでは平均40歳よりもっと高齢よりだと思いました。20代と思われる方がおらず底で30後半のイメージです。

[573: 匿名さん]

抽選会の時には子連れのファミリーの方もちらほらいましたね
でも少な目かな

[574: 申込予定さん]

確かに子育てに関する施設はスカイの方が充実していますね。
抽選会参加者の皆様が落ち着いた雰囲気で、安心いたしました。

[575: 匿名さん]

抽選会に参加しましたが、40代が中心と感じました。私は子育て世代ですが、皆さん落ち着いた雰囲気で安心しました。

どなたかが指摘されている、人口減少による資産価値低下懸念ですが、武蔵浦和に限って言うと人口は増えると予想しています。
逆に言うと、街全体で魅力を高めるよう努めなければいけませんね。

[576: 匿名さん]

人口減少しても東京近辺だけはしばらくは人口は増加でのままでしょうね
会社の本社は東京近辺に集中しているので地方から東京に出て来ざるを得ませんよね
その先もし東京も人口減少に転じた時には、とにかく駅近物件がいいそうです（本当は都内の駅近が一番いいのですが）
人口減少で住宅が余ってしまうのはまずは駅から遠い物件です
まだ先の話ですが

[577: 匿名さん]

西向きなのと、武蔵野線が近すぎるのが気になります。
埼京線より電車の音が大きいですよね。
ここと決めて永住覚悟ならいいかもしれませんが、将来リセールの可能性がある場合はどうなんだろう、、

[578: 匿名さん]

ここってさいたま市から補助金などは出てるんですか？

[579: 匿名さん]

第一期の契約会はみなさん今日ですよね？？

[580: 匿名さん]

西向きにこの値段出すんなら断然スカイがいいけど、南向きは完売なようです。
ここって管理費はどのくらいなんでしょう。

[581: 匿名さん]

スカイの南向きまだ余ってますよ
ぜひスカイの南向き買ってあげて下さい！
ここの管理費は1万円くらいだったかな
今出掛けてて手元に資料がないのでだいたいですが
ちなみに今後一時徴収金は一切ないそうです

[582: 匿名さん]

>>578
はい出てます

>>579
はい今日です

[583: 匿名さん]

＞５６３＞５６８
他のマンションについて低所得やドカタなど、ここのマンション購入者はプライド？の固まりのような方が多いのでしょうか。

マナーのなっていない方が低所得者とは限りません。
高額のマンションを買えても、親からの援助があって買えたり、共働きなので購入できるだけかもしれません。
様々な価値観があります。住居のお金をかける人、そうでない人。
そのような考え方の方がいると、住んでからも同じマンション内で階数や広さで差別や優越感感じられそうで居心地が悪そう。

[584: 匿名さん]

SKY＆GRADENをどうぞ

[586: 匿名さん]

>>583
同感です。

[587: 匿名さん]

一部の人が否定的な言葉を使っているだけで、皆様実際の入居者の方々の雰囲気が良かったと言っているだけかと。
実際住むからには住人の雰囲気は大切でしょう。

[588: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんでここは西向きにリビングをもってきているのでしょうか。東のほうが眺望も抜けて、日当たりもいいと思うのですが。
西向きだと夏の暑さや午前中の日当たりの悪さが気になります。

[589: 匿名さん]

＞583
個々の事情をあげればキリがありませんが、収入と購入住宅費用に高い相関があるのは紛れもない事実です。
一定以上の価格のマンションを購入しておけば、５６８の方が書かれているようなトラブルに逢う確率は下がるでしょうね。
居住エリアを決めるときに、周辺の治安を考慮して選択するのと同じ考えかと思います。
率の問題なので、収入が高くてもマナーない方ももちろんいらっしゃるでしょうね。