プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[501: 匿名さん]

抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。

[502: 匿名さん]

ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。

[503: 購入検討中さん [男性 20代]]

抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？

[504: 匿名さん]

出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。

[505: 匿名さん]

今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？

そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。

[506: 匿名さん]

タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。

[507: 物件比較中さん]

浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。

[508: 匿名さん]

南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？

[509: 匿名さん]

お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？

[510: 匿名さん]

本日の申込登録会は、どうだったんですか？

[511: 匿名さん]

160戸中、100戸の販売ですよ

[512: 匿名さん]

↑その100戸の8〜9割が既に埋まり、その全てが倍率1倍以上、という印象でした。ぱっと見ですが。
既に抽選も発生しているようですね。

[513: 匿名さん]

なるべく抽選にならないようにするために1期の販売戸数を増やして100戸の販売となりました。

[514: 匿名さん]

抽選会に行けばお解りいただけます。

[515: 匿名さん]

登録説明会の時、営業さんから抽選になりますと連絡がなかった方は
今のところ無抽選だそうです。

[516: 匿名さん]

うちも今のところ無抽選ですよ

[517: 匿名さん]

抽選にならないようにするのがセオリーみたいですよね。
なるべく重ならないように別の住戸を進めてみるとか。
今回は数を増やした、ということですから、かなりの対策はしてきたのだなと思います。
抽選で外す人が出る、ってふつうに考えてデベ側としてはチャンスロスだし、
外れてしまった人もテンション下がってしまいますから。

[518: 匿名さん]

もし抽選で希望の間取りを買えなかったら、他のマンションを考えますね。
野村不動産は顧客に逃げられないように考えているのでしょう。値下げも周囲他物件と顧客の様子を伺いながらしぶしぶ決めた感じですね。
スカイ＆ガーデンが無ければ値下げはしなかったと思います。

[519: 匿名さん]

価格表見た感じでは７０平米台の部屋は値下げされてないような

[520: 匿名さん]

70平米の部屋も多少値下げされてましたよ
他の大きい部屋に比べると下げ幅は少なかったですけどね

[521: 匿名さん]

>>520
そうですか？？
変わっていなかったような・・・
階数にもよるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

価格表は○百万円台という単位なので、
価格表見る限りでは70平米台の価格は当初から変わってないでよね

[523: 匿名さん]

値下げの情報は本当ですか？
販売価格が45,580,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸) と
例え値下げされていたとしても手が届かないマンションだと
ため息混じりに眺めております。

[524: 匿名さん]

>523
値下げされてその価格ですよ。
といっても、上の値段が下げられただけで、下の値段は変わってないと思いますが。

[525: 買い換え検討中]

2Lと4Lが下がって、3Lはそのままという感じですね。
まわりも上がっているから、適正価格に思えてきたけど、やっぱり高い。
免震と長期優良はどのくらい価値があるのかなぁ。

[526: 匿名さん]

>>525
免震や長期優良住宅にたいては、この掲示版の203-215くらいに少し情報ありますね。
営業さんからは、免震で10％高ってききましたが、この規模のマンションで耐震対比10億円上乗せってこと？そりゃ高く見積り過ぎでしょと笑えました。

[527: 匿名さん]

>526
それは建築コストの話？資産価値の話？
無知ですいません、何を基準にされているか教えてください。

[528: 匿名さん]

>>526
免震で10％増しって･･･1住戸あたり500万円くらい上乗せという事ですよね(汗)
それはフカし過ぎですよね～いくらなんでも。
最近ブームだから免震は増えてきましたが、売主にとって恰好の儲けネタになっているような。。

[529: 匿名さん]

100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？

[530: 匿名さん]

>>529
物件概要みたらわかると思うのですが

[531: 周辺住民さん]

帰宅困難者一時滞在施設に指定されています。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...

上記を説明出来る方はいますか？

[532: 匿名さん]

>>531
もらったパンフレットにも書いてたし
事前登録説明会の時にもその説明されてましたよ

[533: 匿名さん]

帰宅困難者用の食料等がこのマンションに備蓄されます。
うろ覚えですが、帰宅困難時には３階のエントランスを解放するんだったかな？
その時３階だったかセキュリティをかけるので
住民は１階のどっかから出入りするようになるって説明だった気が
あとマンション内の自販機の飲み物が無料で出てくるとかなんとかだったと思います。
うろ覚えだからどっか間違ってるかも。
また暇があればパンフとか重要事項説明書見ようと思います。

[534: 匿名さん]

結構
売れ残ったし、抽選もほとんど無かったので、自分の選択が正しかったのか少し不安になりました…。

[535: 匿名さん]

拡大した供給数に対して残っただけで、トータルで人気あることには変わりないですよ。
残ったのはローン落ちがメインじゃないですか？

[536: 匿名さん]

1期で91戸？売れたのはすごいんじゃないですかね。
要望書の提出があった部屋を第1期で供給したようですよ。
要望書が90戸前後くらい？提出されてなるべく抽選ないように調節して（これで90なん戸か）、
その後キリがいい数字の100戸供給に決定したのだと思います。
SUUMOに出てた３部屋？は1期供給で要望書がもともと出てなかったキリのいい数字にした分の部屋だろうなと思ってました。

[537: 匿名さん]

残りは70個ちょっとくらいなので第2期でほとんどなくなっちゃいそうな気がします
抽選に落ちた方々は第2期に回られるのか諦めるのかわかりませんが…

[538: 匿名さん]

まぁスカイガーデンだってずっと売り続けてますからね。
北浦和とかだと10戸単位で売ってるし、別所沼はまだ売れ残ってるし、それを考えると、高い高いと言われてた割には売れてるんじゃないかな。
マークスだって最後は先着順で売れ残ってましたよ。

[539: 匿名さん]

第2期は2月上旬 (予定)になってますね

[540: 匿名さん]

ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？

[541: 匿名さん]

>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。

[542: 匿名さん]

そうですね、加賀とは同価格帯ですね…

[543: 匿名さん]

残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい

[544: 匿名さん]

竣工までに売れたらOKですよ

[545: 匿名さん]

竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。

[546: 匿名さん]

>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。

マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。

[547: 匿名さん]

>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます

[548: 匿名さん]

1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね

[549: 物件比較中さん]

夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので

[550: 匿名さん]

SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね

埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象

値付けが絶妙でうまいなぁ