プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[460: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151018-00000000-jct-bus_all&p=1

すでに「住みたい人」は買えないバブル状態だそうです。
富裕層だとまだ価格上昇についていけそうですが、埼玉だとこの価格上昇についていける人は多くはないですよね。。

[461: 申込予定さん]

やっぱり高いなとは感じてしまいますよね。
個人的にこの地域に縁があり、要望書を出しているのですが
この価格であれば都内でも住めるよなと思ってしまいます。
正式価格がいつ頃出るかもわかりませんが、少しは安くなったりするものなのでしょうか。

[462: 申込予定さん]

そうですね。
でも、竣工まで1年以上あるから、その間に周りも値上がりして追いついてくるのかも。。
いろいろ考えた値付けでしょうから、大きく下がることはないでしょうね。

[463: 匿名さん]

そうですね。
諦めが付きました。

[464: 建設業界の人]

>>459
このところ他を見ても、聞いた事のないような小さな地元ゼネコンが施工する物件をよく目にします。価格高騰対策で行うコストダウンの一環なのでしょうね。
鴻池組ならまだ大きい方かもしれません。
心配なのは、鴻池組に「免震建物の実績」がどの程度あるのかだと思います。
免震構造はそれなりに技術と経験を要する工法です。
免震構造を特長とする建物でも、しっかりとした設計･施工図検討･施工が伴わなければ不良品となりかねません。

[465: 匿名さん]

鴻池組だと名もないとか弱小とか、そういうゼネコンじゃないのでは？
ふつうにこの辺りだとよく聞く名前ですよね。
だからふつうにやっていれば大丈夫なんじゃないかという信頼性はあるかと思いますが…。
何より、野村が売り主ですので、
何かしらがあってもきちんと責任はまっとうしてくれるのではないでしょうか。
大手の良さはそこにあると思うので。

[466: 匿名さん]

野村って全部責任逃げてるイメージなんだけど…
最近でも府中、三田、美しが丘とか…

[467: 購入検討中さん]

11月上旬に申込説明会と聞きましたが、どれくらい売るんですかねー。抽選になりそうな部屋もあるらしいですが、どのタイプが人気なのかが気になります。

[468: 匿名さん]

セミナーとか参加しましたか？

[469: 申込予定さん]

A側の部屋を希望中ですが、
A側とG側のどちらが人気ありますかね。
スカイでは結構抽選あったのでしょうか。

[470: 匿名さん]

A側は価格改定でだいぶ安くなりましたよね。(線路近くで敬遠されるって思ったんですかね？
3LDKの値段はあまり変わらず残念でしたが。

[471: 匿名さん]

A以外に価格か下がったところはありますか？
今週はMR行けなかったので価格改定まだ知らないのです…

[472: 匿名さん]

2週間前にもらった価格表だと、A,F,Iの価格が見える形で下がってます。(100万円〜
他の住戸も多少は下がったと聞きましたが、XX00万円代の値は変わってないので良くわかりません。。

[473: 匿名さん]

A,F,Iですか！
情報ありがとうございます。

角部屋ってやっぱり人気なんですね。
うちは予算的に角部屋には住めません。
憧れます。

[474: 匿名さん]

ちなみに値下がりは100万だけでしょうかね？！
200万下がってる間取りとかはないでしょうか？

[475: 申込予定さん]

うちも予算都合で3LDK希望です。
要望書のお部屋の価格は予想よりは少し下がったのですが、全体も下がったのですね。
全体の価格表は貰わなかったので、次回もらってみます！

[476: 匿名さん]

鴻池組の公式サイトで建築実績を確認してみましたが、
マンションに限定しても過去多くのタワー物件を手がけて
いるようです。
免震の実績は刈谷市役所新庁舎や町田市民病院など。
建物による免震部材の選択についても解説されています。
http://www.konoike.co.jp/solution/detail/000098.html

[477: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今のマンションって、10年前と比べて1割以上高いのでしょうか。
横浜マンションの報道でそんな事言っていて気になりました。

[478: 匿名さん]

ニュースならば、何かのデータに基づいているのでしょう。
いずれにせよ、価格を気にしていたらオリンピック後までマンションは買えない、と自分に言い聞かせています。

[479: 匿名さん]

オリンピック後だとマンション安く買えそう
武蔵浦和の駅直結にこだわらなければ

[480: 匿名さん]

たとえオリンピック後にマンションが安くなるにしても、年齢や自身の経済状況によって買える状態かどうか分からないですから、やはり買える時が買い時と考えるしかないですね。

[481: 匿名さん]

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

[482: 匿名さん]

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

[483: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

[484: 物件比較中さん]

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。

[485: 買い換え検討中]

納得できなきゃ買わないことだね。他人の意見に従ったところでローン払うのは自分でしょ。

[486: 匿名さん]

節税セミナーの内容ですが、相続対策の特効薬として
注目が高まるタワーマンション節税とは？
自分がタワマンを買うことで子供への負担が大幅に減額される？
そしてどうしてタワマン？

[487: 匿名さん]

>>486
宣伝お疲れ様です。

[488: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいしますか？
部屋の広さによっても違ってくるとは思いますが、全く見当が付かないもので…

[489: 周辺住民さん [男性 40代]]

17万程度

[490: 匿名さん]

それくらいなのですか。
月換算で１万円ちょっと、というところですか。
しばらくは減税などもあるでしょうからいいのでしょうけれど、
フルでかかってくるようになってくると、
大きい額に思えてくるのかもしれませんね。
でもまあその程度なら、月々ちょいちょいためておけば、というふうになってくるのかな。
高いのか安いのかそもそもよくわからないですし（＾＾；

[491: 匿名さん]

長期優良住宅なので、減税期間が長いですから、フルでかかる頃には評価額が下がって支払額は変わらないと思いますよ。

[492: 匿名さん]

あと17万っていうのは狭い部屋＆減税時の価格かと思います。

[493: 物件比較中さん]

ここなんで値下げしたの？
人気はあるようだけど、実際売れないと判断したのかな。
それとも野村不動産の演出？

[494: 匿名さん]

価格表もらいたくて行った人はたくさんいたけど、実際価格表見て諦めた人が多かったのでは？
興味持ってる人はたくさんいるけど、実際買える人は少なかったってことかな

[495: 匿名さん]

あとSKY＆GARDENとの価格差が大きすぎて衝撃だったのかも

[496: 匿名さん]

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

[497: 匿名さん]

プラウドって毎回事前の価格表より正式価格に近づくにつれいつも値下げしていってるイメージありますけどね。

[498: 匿名さん]

>496さん
湧水処理とは？
こちらの地下には地下水が流れているという事ですか？
それともこちらに限らず、マンション建設時に必ず施行されるべき
基礎工事なのでしょうか。
無知で済みません(¯―¯٥)

[499: 申込予定さん]

抽選、けっこうありそうですね

[500: 匿名さん]

抽選はほぼないようにしました、と昨日説明会で言ってました。

[501: 匿名さん]

抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。

[502: 匿名さん]

ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。

[503: 購入検討中さん [男性 20代]]

抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？

[504: 匿名さん]

出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。

[505: 匿名さん]

今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？

そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。

[506: 匿名さん]

タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。

[507: 物件比較中さん]

浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。

[508: 匿名さん]

南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？

[509: 匿名さん]

お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？

[510: 匿名さん]

本日の申込登録会は、どうだったんですか？

[511: 匿名さん]

160戸中、100戸の販売ですよ

[512: 匿名さん]

↑その100戸の8〜9割が既に埋まり、その全てが倍率1倍以上、という印象でした。ぱっと見ですが。
既に抽選も発生しているようですね。

[513: 匿名さん]

なるべく抽選にならないようにするために1期の販売戸数を増やして100戸の販売となりました。

[514: 匿名さん]

抽選会に行けばお解りいただけます。

[515: 匿名さん]

登録説明会の時、営業さんから抽選になりますと連絡がなかった方は
今のところ無抽選だそうです。

[516: 匿名さん]

うちも今のところ無抽選ですよ

[517: 匿名さん]

抽選にならないようにするのがセオリーみたいですよね。
なるべく重ならないように別の住戸を進めてみるとか。
今回は数を増やした、ということですから、かなりの対策はしてきたのだなと思います。
抽選で外す人が出る、ってふつうに考えてデベ側としてはチャンスロスだし、
外れてしまった人もテンション下がってしまいますから。

[518: 匿名さん]

もし抽選で希望の間取りを買えなかったら、他のマンションを考えますね。
野村不動産は顧客に逃げられないように考えているのでしょう。値下げも周囲他物件と顧客の様子を伺いながらしぶしぶ決めた感じですね。
スカイ＆ガーデンが無ければ値下げはしなかったと思います。

[519: 匿名さん]

価格表見た感じでは７０平米台の部屋は値下げされてないような

[520: 匿名さん]

70平米の部屋も多少値下げされてましたよ
他の大きい部屋に比べると下げ幅は少なかったですけどね

[521: 匿名さん]

>>520
そうですか？？
変わっていなかったような・・・
階数にもよるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

価格表は○百万円台という単位なので、
価格表見る限りでは70平米台の価格は当初から変わってないでよね

[523: 匿名さん]

値下げの情報は本当ですか？
販売価格が45,580,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸) と
例え値下げされていたとしても手が届かないマンションだと
ため息混じりに眺めております。

[524: 匿名さん]

>523
値下げされてその価格ですよ。
といっても、上の値段が下げられただけで、下の値段は変わってないと思いますが。

[525: 買い換え検討中]

2Lと4Lが下がって、3Lはそのままという感じですね。
まわりも上がっているから、適正価格に思えてきたけど、やっぱり高い。
免震と長期優良はどのくらい価値があるのかなぁ。

[526: 匿名さん]

>>525
免震や長期優良住宅にたいては、この掲示版の203-215くらいに少し情報ありますね。
営業さんからは、免震で10％高ってききましたが、この規模のマンションで耐震対比10億円上乗せってこと？そりゃ高く見積り過ぎでしょと笑えました。

[527: 匿名さん]

>526
それは建築コストの話？資産価値の話？
無知ですいません、何を基準にされているか教えてください。

[528: 匿名さん]

>>526
免震で10％増しって･･･1住戸あたり500万円くらい上乗せという事ですよね(汗)
それはフカし過ぎですよね～いくらなんでも。
最近ブームだから免震は増えてきましたが、売主にとって恰好の儲けネタになっているような。。

[529: 匿名さん]

100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？

[530: 匿名さん]

>>529
物件概要みたらわかると思うのですが

[531: 周辺住民さん]

帰宅困難者一時滞在施設に指定されています。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...

上記を説明出来る方はいますか？

[532: 匿名さん]

>>531
もらったパンフレットにも書いてたし
事前登録説明会の時にもその説明されてましたよ

[533: 匿名さん]

帰宅困難者用の食料等がこのマンションに備蓄されます。
うろ覚えですが、帰宅困難時には３階のエントランスを解放するんだったかな？
その時３階だったかセキュリティをかけるので
住民は１階のどっかから出入りするようになるって説明だった気が
あとマンション内の自販機の飲み物が無料で出てくるとかなんとかだったと思います。
うろ覚えだからどっか間違ってるかも。
また暇があればパンフとか重要事項説明書見ようと思います。

[534: 匿名さん]

結構
売れ残ったし、抽選もほとんど無かったので、自分の選択が正しかったのか少し不安になりました…。

[535: 匿名さん]

拡大した供給数に対して残っただけで、トータルで人気あることには変わりないですよ。
残ったのはローン落ちがメインじゃないですか？

[536: 匿名さん]

1期で91戸？売れたのはすごいんじゃないですかね。
要望書の提出があった部屋を第1期で供給したようですよ。
要望書が90戸前後くらい？提出されてなるべく抽選ないように調節して（これで90なん戸か）、
その後キリがいい数字の100戸供給に決定したのだと思います。
SUUMOに出てた３部屋？は1期供給で要望書がもともと出てなかったキリのいい数字にした分の部屋だろうなと思ってました。

[537: 匿名さん]

残りは70個ちょっとくらいなので第2期でほとんどなくなっちゃいそうな気がします
抽選に落ちた方々は第2期に回られるのか諦めるのかわかりませんが…

[538: 匿名さん]

まぁスカイガーデンだってずっと売り続けてますからね。
北浦和とかだと10戸単位で売ってるし、別所沼はまだ売れ残ってるし、それを考えると、高い高いと言われてた割には売れてるんじゃないかな。
マークスだって最後は先着順で売れ残ってましたよ。

[539: 匿名さん]

第2期は2月上旬 (予定)になってますね

[540: 匿名さん]

ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？

[541: 匿名さん]

>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。

[542: 匿名さん]

そうですね、加賀とは同価格帯ですね…

[543: 匿名さん]

残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい

[544: 匿名さん]

竣工までに売れたらOKですよ

[545: 匿名さん]

竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。

[546: 匿名さん]

>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。

マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。

[547: 匿名さん]

>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます

[548: 匿名さん]

1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね

[549: 物件比較中さん]

夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので

[550: 匿名さん]

SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね

埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象

値付けが絶妙でうまいなぁ

[551: 購入検討中さん]

スカイアンドガーデンとどちらが買いなのか…。

[552: 物件比較中さん]

>>551
何度も現地に行き確認しましたが、、、、
私の結論としては、、、、、
こちらの売りは、プラウドというブランドだけだと思います。

[553: 匿名さん]

ことらは資産価値が維持しやすそう
プラウドというブランドと駅直結、長期優良住宅

あとは好みですね
各階で24時間ゴミ出し出来たり、西向きは永久眺望だったり
こちらはレジデンスという名前だけあって静かに暮らしたい人によさそう

スカイアンドガーデンは安さが売りであとは子供いる人によさそう
子供だらけの賑やかなマンションになりそう

[554: 匿名さん]

>>553
永久眺望？？？モデルルームの跡地にはマンションでは？

[555: 匿名さん]

>>554
プラウドの西側は２０ｍ規制がかかってる地域なので
低層階でなければ西側は永久眺望ですよ

[556: 匿名さん]

西向きは富士山が見えますね。

[557: 匿名さん]

>>553
あと別所アドレス

[558: 購入検討中さん]

武蔵野線の線路すぐ横で静かに暮らすのは難しいかと…。
第1種住居地域の区分も再開発が進めば変わる可能性は十分あり。

アドレスが沼影でない点、長期優良住宅である点は◎。そこに1,000万円出すかどうかですね。
スカイはすでに南向きは完売なので西向き一騎打ちですし

[559: 匿名さん]

線路が真ん前だとさすがに嫌だけど、
離れた横だと自分的にはOKだった
西向きのマークスに近い側だとだいぶ線路から離れてるし
夜、貨物の音を確認してみたけど、もっと大きい音がするのかと思ってたけど意外と大丈夫だった
自分の場合は