プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[441: 購入検討中さん]

要望書の段階ではどのタイプの間取りが人気ですかね。

[442: 購入検討中さん]

>>440
ああそうか。要望書出してなくても登録は可能ですもんね。
でも10月1週時点で要望書の入ってる部屋には要望書出せないなら、
飛び込みで登録に来ない限りは無抽選になるから有利ってことですかね。
だとしたら既に買う意思があればプレオープン時に要望書出した方がよかったのかな？

[443: 匿名さん]

でも正式価格はまだ決まってないんですよね？

[444: 購入検討中さん]

>>443
まだ100万単位での価格ですね。
登録説明会前には発表されるでしょうから月末あたりでしょうか。

[445: 匿名さん]

登録説明会って何ですか？
申し込みする前の説明会ってことでしょうか。
申し込み予定者全員が参加するものでしょうか？

[446: 匿名さん]

>>442
要望書は出しておけば営業が配慮してくれる(あるいは1次販売で売ってくれる)っていうぐらいで、被って出すことも出来たと思いますよ。その辺の取り扱いはデベによって違うと思いますが。

まあ、1次販売は完売させるでしょうけど、出す戸数は絞ってくるでしょうから、初期オーダ特典にこだわらなければ様子見でもいいのでは。

[447: 匿名さん]

今出てる物件では、資産価値と価格とが一番バランス良いですね。
ギリギリ買える物件なので要望書出す予定です。

正直、スカイが残ってれば、、、スカイの方がお買い得だったのですが。
もう言っても仕様がないですが。。。

[448: 匿名さん]

ほんとにマンションてタイミングですよね。
欲しい時、金銭的に買える時、住むにあたっての場所や広さの見当がついた時、それぞれのタイミングが合っている時期に売っているマンションの中から選ぶしかないですからね。

[449: 匿名さん]

ＳＫＹは3月にもう入居ってことは
さすがにそろそろＡ棟の販売始まりそうな

[450: 購入検討中さん]

確かに今になってマークスが安かったといってもしょうがないんですよね。
スカイとはある意味差別化ができましたね。
少し高くても駅直結&免震ならレジデンス。
価格や共用施設重視ならスカイ。

[451: 匿名さん]

過疎ってるような

[452: 匿名さん]

第一期で迷ってると売れてしまう可能性があります。二期分も客を来させるために良い部屋を開けないで取っておくと思いますが、迷っているなら早めに検討された方がよい物件かと…駅直結はもうしばらく出て来ない物件だと思います。
マークスも一期で抽選かなりありました。
スカイの場合は改善したとは言え、ヒ素？でしたか？それらしきものが出た場所ですから 絶対に避けたい土地です。

[453: 匿名さん]

営業さんですか？なんか必死ですね、、

[454: 購入検討中さん]

あまり売れ行きよくないんですかね。
西向きと価格のせいでしょうか。

[455: 申込予定さん]

やはり価格ですかね。。
要望書出したけど、どうしようか悩みます。
売る側の作戦なのかもしれないけど、価格とかスケジュールとか小出しにされるといろいろ考えちゃうな。。

[456: 匿名さん]

価格面で購入をほぼ諦めてる人が多いのかなという印象です。

[457: 検討中の奥さま [男性 30代]]

鴻池ってどうなんでしょうね？

[458: 匿名さん]

中堅ゼネコンですね。
名前は聞きますが、街であんまり見掛けません。

[459: 検討中の奥さま]

>>458
中堅だし、不祥事もあったよね。
野村も利益出すために安いところ使うな～

[460: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151018-00000000-jct-bus_all&p=1

すでに「住みたい人」は買えないバブル状態だそうです。
富裕層だとまだ価格上昇についていけそうですが、埼玉だとこの価格上昇についていける人は多くはないですよね。。

[461: 申込予定さん]

やっぱり高いなとは感じてしまいますよね。
個人的にこの地域に縁があり、要望書を出しているのですが
この価格であれば都内でも住めるよなと思ってしまいます。
正式価格がいつ頃出るかもわかりませんが、少しは安くなったりするものなのでしょうか。

[462: 申込予定さん]

そうですね。
でも、竣工まで1年以上あるから、その間に周りも値上がりして追いついてくるのかも。。
いろいろ考えた値付けでしょうから、大きく下がることはないでしょうね。

[463: 匿名さん]

そうですね。
諦めが付きました。

[464: 建設業界の人]

>>459
このところ他を見ても、聞いた事のないような小さな地元ゼネコンが施工する物件をよく目にします。価格高騰対策で行うコストダウンの一環なのでしょうね。
鴻池組ならまだ大きい方かもしれません。
心配なのは、鴻池組に「免震建物の実績」がどの程度あるのかだと思います。
免震構造はそれなりに技術と経験を要する工法です。
免震構造を特長とする建物でも、しっかりとした設計･施工図検討･施工が伴わなければ不良品となりかねません。

[465: 匿名さん]

鴻池組だと名もないとか弱小とか、そういうゼネコンじゃないのでは？
ふつうにこの辺りだとよく聞く名前ですよね。
だからふつうにやっていれば大丈夫なんじゃないかという信頼性はあるかと思いますが…。
何より、野村が売り主ですので、
何かしらがあってもきちんと責任はまっとうしてくれるのではないでしょうか。
大手の良さはそこにあると思うので。

[466: 匿名さん]

野村って全部責任逃げてるイメージなんだけど…
最近でも府中、三田、美しが丘とか…

[467: 購入検討中さん]

11月上旬に申込説明会と聞きましたが、どれくらい売るんですかねー。抽選になりそうな部屋もあるらしいですが、どのタイプが人気なのかが気になります。

[468: 匿名さん]

セミナーとか参加しましたか？

[469: 申込予定さん]

A側の部屋を希望中ですが、
A側とG側のどちらが人気ありますかね。
スカイでは結構抽選あったのでしょうか。

[470: 匿名さん]

A側は価格改定でだいぶ安くなりましたよね。(線路近くで敬遠されるって思ったんですかね？
3LDKの値段はあまり変わらず残念でしたが。

[471: 匿名さん]

A以外に価格か下がったところはありますか？
今週はMR行けなかったので価格改定まだ知らないのです…

[472: 匿名さん]

2週間前にもらった価格表だと、A,F,Iの価格が見える形で下がってます。(100万円〜
他の住戸も多少は下がったと聞きましたが、XX00万円代の値は変わってないので良くわかりません。。

[473: 匿名さん]

A,F,Iですか！
情報ありがとうございます。

角部屋ってやっぱり人気なんですね。
うちは予算的に角部屋には住めません。
憧れます。

[474: 匿名さん]

ちなみに値下がりは100万だけでしょうかね？！
200万下がってる間取りとかはないでしょうか？

[475: 申込予定さん]

うちも予算都合で3LDK希望です。
要望書のお部屋の価格は予想よりは少し下がったのですが、全体も下がったのですね。
全体の価格表は貰わなかったので、次回もらってみます！

[476: 匿名さん]

鴻池組の公式サイトで建築実績を確認してみましたが、
マンションに限定しても過去多くのタワー物件を手がけて
いるようです。
免震の実績は刈谷市役所新庁舎や町田市民病院など。
建物による免震部材の選択についても解説されています。
http://www.konoike.co.jp/solution/detail/000098.html

[477: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今のマンションって、10年前と比べて1割以上高いのでしょうか。
横浜マンションの報道でそんな事言っていて気になりました。

[478: 匿名さん]

ニュースならば、何かのデータに基づいているのでしょう。
いずれにせよ、価格を気にしていたらオリンピック後までマンションは買えない、と自分に言い聞かせています。

[479: 匿名さん]

オリンピック後だとマンション安く買えそう
武蔵浦和の駅直結にこだわらなければ

[480: 匿名さん]

たとえオリンピック後にマンションが安くなるにしても、年齢や自身の経済状況によって買える状態かどうか分からないですから、やはり買える時が買い時と考えるしかないですね。

[481: 匿名さん]

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

[482: 匿名さん]

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

[483: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

[484: 物件比較中さん]

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。

[485: 買い換え検討中]

納得できなきゃ買わないことだね。他人の意見に従ったところでローン払うのは自分でしょ。

[486: 匿名さん]

節税セミナーの内容ですが、相続対策の特効薬として
注目が高まるタワーマンション節税とは？
自分がタワマンを買うことで子供への負担が大幅に減額される？
そしてどうしてタワマン？

[487: 匿名さん]

>>486
宣伝お疲れ様です。

[488: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいしますか？
部屋の広さによっても違ってくるとは思いますが、全く見当が付かないもので…

[489: 周辺住民さん [男性 40代]]

17万程度

[490: 匿名さん]

それくらいなのですか。
月換算で１万円ちょっと、というところですか。
しばらくは減税などもあるでしょうからいいのでしょうけれど、
フルでかかってくるようになってくると、
大きい額に思えてくるのかもしれませんね。
でもまあその程度なら、月々ちょいちょいためておけば、というふうになってくるのかな。
高いのか安いのかそもそもよくわからないですし（＾＾；