プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[385: 匿名さん]

高いですね

[386: 匿名さん]

多くの税金が投入されている街ですから･･･。
やはり地価が高くなりますよね。

[387: 匿名さん]

武蔵浦和駅前の地価ってそんなに高いのですか？

[388: 匿名さん [ 40代]]

そうですね。所得や属性なんかは一般的には比例傾向にありますからね。
ここもゆとりある人たちが穏やかに暮らせるマンションになる事を願ってますよ。

[389: 土地勘無しさん]

さいたま新都心と武蔵浦和は別格ですね。
まだ良くなりそうですし。
他の駅が霞んで見えます。

[390: 匿名さん]

>>389
どこと比べて別格？

[391: 匿名さん]

HPの販売予定時期延期されました？
10月上旬とあったような

[392: 購入検討中さん]

土地勘ないから浦和や大宮より別格と思ってるんじゃない

[393: 購入検討中]

>>392
浦和よりは格下ですね。。
大宮とはどっこいどっこいな気がしますが(都心等へのアクセス面を含めて

[394: 匿名さん]

価値という点ではよくわからないですが、
埼京線と京浜東北線の2路線が使えるということで、都内までの通勤通学がある人にとっては
とても便利な地域であることは間違いないと思います。
駅の周りは再開発ですっかり綺麗になっているし、
買い物も便利だし、ということで…。

[395: 匿名]

京浜東北線は通ってないですよー武蔵野線です。

[396: 匿名さん]

私が住んでいるW市に隣接してる。

[397: 匿名さん]

徒歩3分か…いいな…。

[398: 匿名さん]

マンションは徒歩７分まで！
そして今後の人口減少による住居余りを考えると徒歩5分以内が無難でしょう。
近い将来そのボーダーラインを境に資産価値に差が出る。と思う。。

[399: 匿名さん]

素人がよく言うよ‥

[400: 匿名さん]

なんでもそうだけど未来の事は予測外の突発的な事象に大きく左右されちゃうから結局、専門家のデータに基づいた推論も大概ハズレる。
素人も専門家もどれだけ裏付けがあるかどうかの違いで当たりハズレは大して変わらないよ。

[401: 匿名]

いや、もっともな話だ

[402: 匿名さん]

高いですね…

[403: 匿名さん]

>>402
結局そこですよね。
浦和でなく武蔵浦和なのに、高い。

[404: 物件比較中さん]

う～む。我が家はスカイ＆ガーデンかライオンズにしよっかなぁ。
日々の生活をあまり圧迫したくないし(・_・、)

[405: 匿名さん]

高かった…

[406: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンのA棟はいつから販売するのだろう？

[407: 購入検討中さん]

高いだろう思っていたけど、想像を越すぐらい高かった。

[408: 匿名さん]

野村さんどうしたんでしょうね…
まるでスミフみたい

[409: 匿名さん]

誰かココ買う気満々の人はいるのですか？
うちは買いたかったけど予想以上に高かったので断念することになりそうです。。。
SKYより1000万近く高いですね。。。
SKYのA棟まだかなぁ。

[410: 申込予定さん]

買うつもりですよ。
相場に比べると少し高いと思いますが、免震構造と駅に直結しているところ(SKYは繋がっていないのですよね。。)。それから、施設がシンプルで店舗等が併設されていないこと（後々、管理組合の運営上わずらわしくなりそう)などが私にとっては評価ポイントです。

[411: 匿名さん]

高いので諦めます。

[412: 購入検討中さん]

庶民としてはもう200万程度安ければ手が届いたのに、という印象です。
ここが難しいとスカイのAが気になりますね。
免震&デッキ直結の違いは確かに大きいのですが。

[413: 匿名さん]

コンセルジュサービスやゲストハウスは羨ましいです。

[414: 匿名さん]

コンシェルジュサービスやゲストハウスは羨ましいです。

[415: 匿名さん]

私もその様な設備のあるマンションに住んだ事がないので羨ましいと思いますが、実際には実用的なのでしょうか？
目新しさだけでそのうち無用になる気がしますが、、
体験談が知りたいです。

[416: 申込予定さん]

そのあたりが好みというか、評価が分かれる点かもしれません。手厚いサービスやさまざまな施設はある方が便利ですが、そのためのコスト負担は避けられませんし、運営も住民の責任になりますよね。将来、重荷になった場合、利用頻度や価値観が異なる多くの住民の意見をまとめて行くのは大変な作業だと想像します。体験はありませんが、これまでのマンション生活から共用部はできるだけシンプルな方が良いと考えています。

[417: 周辺住民さん]

武蔵野線線路直結の物件は、やめといた方が良いよ。。。。ホントに。

[418: 匿名さん]

>>417
理由を詳しく

[419: 匿名さん]

マンションすぐ近くの武蔵野線・埼京線が交差する高架下にあるのは変電所ですか？
大丈夫なんでしょうか・・・

[420: 匿名さん]

スカイも将来デッキ直結になったりして。

[421: 匿名さん]

住戸数が多いと共用設備への負担額もそんなにかからないそうです
スケールメリットってやつですよね
ここは戸数が少ないので共用設備は望めないですよね…

[422: 匿名さん]

>>417
同感です。
この時期、窓を開けてると武蔵野線の音でテレビの音は聞こえません。
なぜか埼京線より確実に武蔵野線の方が音が大きいです。
そこまで本数は多くないし納得したうえで買うならいいですが。
騒音について気になる人は、実際夜にマンション付近で聞いてみることを勧めます。
昼より断然夜は静かなので武蔵野線の音は響きます。
窓閉めれば大丈夫だと思いますが。

[423: 匿名さん]

武蔵野線は貨物列車が通りますからね。
まぁ、線路近くに住んでますけど、私は窓を開けていても全然気にならないですよ。
幹線道路沿いのマンションのほうが、四六時中窓を開けられず、ストレスが溜まります。

[424: 匿名さん]

武蔵野線は車輌が古いですからね。
新しい車輌ほど騒音対策がなされているので埼京線との音の差はありますね。
11月から山手線に新型車両が導入され不要になった旧山手線車輌は武蔵野線にまわされるらしいですから騒音に対し、若干の改善は見込めそうですが、貨物線の爆音はどうしようもないですね。

[425: 購入検討中さん]

ここの中低層階3LDKを検討していて、まだモデルルームには行っていないのですが、
もう要望書はかなり入ってて抽選必至でしょうか？

[426: 購入検討中さん]

>>425
要望書はかなり入っていると聞きました。第1期でどれくらい売るかはよく分かりませんが。

[427: 匿名さん]

今の段階で要望書出すってすごいですよね。
大体の価格は提示されていても、最終支払額は100万単位で差が出ると思いますけど。。

[428: 匿名さん [ 40代]]

マークスの低層階に居住しているものです。
音に関しては二重サッシのため閉めていれば全く気になりませんよ。
駅前とは思えないくらい静寂な環境です。レジデンスも二重サッシなら殆ど気にならないと
思いますが。
コンシェルジュサービスはあまりメリットかんじられませんが
ゲストルームは親類が来た時にはよく使います。2000➕リネン代ですね。
内廊下と各階ゴミ置場に満足しています。
参考までに。

[429: 購入検討中さん]

>>428
貴重なご意見ありがとうございます。
窓は常に閉めているイメージですか。開けていると支障はありますか。
マークスは価格も含め魅力的ですよね。なかなか中古も出ないのですが。

[430: ご近所さん]

閉めていると本当静かです。昼間は開けておくと電車音やホームのアナウンスなどがわずか聞こえる事はありますが生活音の一部としてあまり気になる事はありません。内廊下故に換気も重要なので昼間は開けておく事が多いですがうるさいから意図的に閉めるという事はないですね。ただ寝るときは静かにしたいので大体閉めています。あと休みの日は大里小の野球の声が聞こえる程度でしょうか。音の感じ方は人それぞれと思いますがマークスに関しては駅前立地を考慮すると許容範囲かなと思います。ただ
一つ気になる事としては一階のファミマの搬入が毎日深夜1時位にあってトラック音や台車の音が響く事はあります。窓開けるていると深夜だけにこれだけはうるさいなと感じましたね。マークスもいいですがレジデンスも免震ですしプラウドは本当いいマンションだと思いますよ。ご参考までに。。

[431: 匿名さん]

換気口から音は入ってきませんか？

[432: 匿名さん]

野村さんですから、必ず完売になる戸数だけ1期販売するでしょうね。マークスは武蔵野線から離れてるから、そりゃ騒音気にならないし、レジデンスできたら線路との間に遮音壁ができるようなものだから、より住みよいでしょう。
マークスより条件悪くても、少しくらい割高でもと覚悟してたけど、先日モデルルームで聞いた価格は、「チャレンジ価格」ってレベルでした。多少下がっても高い、
残念。

[433: 匿名さん [ 40代]]

換気口(吸気口)に耳を近づければ聞こえる程度ですね。
換気口は常開してますが、影響を感じましたことはありません。
ただ開いておきっぱだと壁紙が少し汚れました。

[434: 匿名さん]

>>433
情報ありがとうございます。
現住まいは線路から近く、窓を閉めると窓からの音は入って来ないのですが、換気口から電車の音が聞こえてくるため気になってました。
調べてみると換気口も普通のものから遮音性の高いものまであるみたいですがここはどうでしょう。

[435: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、要望書の締め切りっていつまででしょうか？

[436: 申込予定さん]

要望書は今も受け付けているようですよ。
11月初旬に登録説明会らしいです。

[437: 匿名さん]

正式価格決定はいつ…

[438: 匿名さん]

10月1週目までの要望書受付は一旦締め切り。そこで希望のなかった部屋については、今も要望書を出せるみたいですよ。

[439: 購入検討中さん]

>>438
それって、10月1週目時点で重複のない部屋で要望書出していれば抽選なしってことですか？

[440: 匿名さん]

要望書だけで抽選可否まで決められないんじゃないですか？要望書にそこまで拘束力ないでしょう。出したところでキャンセル出来るんだし。

[441: 購入検討中さん]

要望書の段階ではどのタイプの間取りが人気ですかね。

[442: 購入検討中さん]

>>440
ああそうか。要望書出してなくても登録は可能ですもんね。
でも10月1週時点で要望書の入ってる部屋には要望書出せないなら、
飛び込みで登録に来ない限りは無抽選になるから有利ってことですかね。
だとしたら既に買う意思があればプレオープン時に要望書出した方がよかったのかな？

[443: 匿名さん]

でも正式価格はまだ決まってないんですよね？

[444: 購入検討中さん]

>>443
まだ100万単位での価格ですね。
登録説明会前には発表されるでしょうから月末あたりでしょうか。

[445: 匿名さん]

登録説明会って何ですか？
申し込みする前の説明会ってことでしょうか。
申し込み予定者全員が参加するものでしょうか？

[446: 匿名さん]

>>442
要望書は出しておけば営業が配慮してくれる(あるいは1次販売で売ってくれる)っていうぐらいで、被って出すことも出来たと思いますよ。その辺の取り扱いはデベによって違うと思いますが。

まあ、1次販売は完売させるでしょうけど、出す戸数は絞ってくるでしょうから、初期オーダ特典にこだわらなければ様子見でもいいのでは。

[447: 匿名さん]

今出てる物件では、資産価値と価格とが一番バランス良いですね。
ギリギリ買える物件なので要望書出す予定です。

正直、スカイが残ってれば、、、スカイの方がお買い得だったのですが。
もう言っても仕様がないですが。。。

[448: 匿名さん]

ほんとにマンションてタイミングですよね。
欲しい時、金銭的に買える時、住むにあたっての場所や広さの見当がついた時、それぞれのタイミングが合っている時期に売っているマンションの中から選ぶしかないですからね。

[449: 匿名さん]

ＳＫＹは3月にもう入居ってことは
さすがにそろそろＡ棟の販売始まりそうな

[450: 購入検討中さん]

確かに今になってマークスが安かったといってもしょうがないんですよね。
スカイとはある意味差別化ができましたね。
少し高くても駅直結&免震ならレジデンス。
価格や共用施設重視ならスカイ。

[451: 匿名さん]

過疎ってるような

[452: 匿名さん]

第一期で迷ってると売れてしまう可能性があります。二期分も客を来させるために良い部屋を開けないで取っておくと思いますが、迷っているなら早めに検討された方がよい物件かと…駅直結はもうしばらく出て来ない物件だと思います。
マークスも一期で抽選かなりありました。
スカイの場合は改善したとは言え、ヒ素？でしたか？それらしきものが出た場所ですから 絶対に避けたい土地です。

[453: 匿名さん]

営業さんですか？なんか必死ですね、、

[454: 購入検討中さん]

あまり売れ行きよくないんですかね。
西向きと価格のせいでしょうか。

[455: 申込予定さん]

やはり価格ですかね。。
要望書出したけど、どうしようか悩みます。
売る側の作戦なのかもしれないけど、価格とかスケジュールとか小出しにされるといろいろ考えちゃうな。。

[456: 匿名さん]

価格面で購入をほぼ諦めてる人が多いのかなという印象です。

[457: 検討中の奥さま [男性 30代]]

鴻池ってどうなんでしょうね？

[458: 匿名さん]

中堅ゼネコンですね。
名前は聞きますが、街であんまり見掛けません。

[459: 検討中の奥さま]

>>458
中堅だし、不祥事もあったよね。
野村も利益出すために安いところ使うな～

[460: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151018-00000000-jct-bus_all&p=1

すでに「住みたい人」は買えないバブル状態だそうです。
富裕層だとまだ価格上昇についていけそうですが、埼玉だとこの価格上昇についていける人は多くはないですよね。。

[461: 申込予定さん]

やっぱり高いなとは感じてしまいますよね。
個人的にこの地域に縁があり、要望書を出しているのですが
この価格であれば都内でも住めるよなと思ってしまいます。
正式価格がいつ頃出るかもわかりませんが、少しは安くなったりするものなのでしょうか。

[462: 申込予定さん]

そうですね。
でも、竣工まで1年以上あるから、その間に周りも値上がりして追いついてくるのかも。。
いろいろ考えた値付けでしょうから、大きく下がることはないでしょうね。

[463: 匿名さん]

そうですね。
諦めが付きました。

[464: 建設業界の人]

>>459
このところ他を見ても、聞いた事のないような小さな地元ゼネコンが施工する物件をよく目にします。価格高騰対策で行うコストダウンの一環なのでしょうね。
鴻池組ならまだ大きい方かもしれません。
心配なのは、鴻池組に「免震建物の実績」がどの程度あるのかだと思います。
免震構造はそれなりに技術と経験を要する工法です。
免震構造を特長とする建物でも、しっかりとした設計･施工図検討･施工が伴わなければ不良品となりかねません。

[465: 匿名さん]

鴻池組だと名もないとか弱小とか、そういうゼネコンじゃないのでは？
ふつうにこの辺りだとよく聞く名前ですよね。
だからふつうにやっていれば大丈夫なんじゃないかという信頼性はあるかと思いますが…。
何より、野村が売り主ですので、
何かしらがあってもきちんと責任はまっとうしてくれるのではないでしょうか。
大手の良さはそこにあると思うので。

[466: 匿名さん]

野村って全部責任逃げてるイメージなんだけど…
最近でも府中、三田、美しが丘とか…

[467: 購入検討中さん]

11月上旬に申込説明会と聞きましたが、どれくらい売るんですかねー。抽選になりそうな部屋もあるらしいですが、どのタイプが人気なのかが気になります。

[468: 匿名さん]

セミナーとか参加しましたか？

[469: 申込予定さん]

A側の部屋を希望中ですが、
A側とG側のどちらが人気ありますかね。
スカイでは結構抽選あったのでしょうか。

[470: 匿名さん]

A側は価格改定でだいぶ安くなりましたよね。(線路近くで敬遠されるって思ったんですかね？
3LDKの値段はあまり変わらず残念でしたが。

[471: 匿名さん]

A以外に価格か下がったところはありますか？
今週はMR行けなかったので価格改定まだ知らないのです…

[472: 匿名さん]

2週間前にもらった価格表だと、A,F,Iの価格が見える形で下がってます。(100万円〜
他の住戸も多少は下がったと聞きましたが、XX00万円代の値は変わってないので良くわかりません。。

[473: 匿名さん]

A,F,Iですか！
情報ありがとうございます。

角部屋ってやっぱり人気なんですね。
うちは予算的に角部屋には住めません。
憧れます。

[474: 匿名さん]

ちなみに値下がりは100万だけでしょうかね？！
200万下がってる間取りとかはないでしょうか？

[475: 申込予定さん]

うちも予算都合で3LDK希望です。
要望書のお部屋の価格は予想よりは少し下がったのですが、全体も下がったのですね。
全体の価格表は貰わなかったので、次回もらってみます！

[476: 匿名さん]

鴻池組の公式サイトで建築実績を確認してみましたが、
マンションに限定しても過去多くのタワー物件を手がけて
いるようです。
免震の実績は刈谷市役所新庁舎や町田市民病院など。
建物による免震部材の選択についても解説されています。
http://www.konoike.co.jp/solution/detail/000098.html

[477: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今のマンションって、10年前と比べて1割以上高いのでしょうか。
横浜マンションの報道でそんな事言っていて気になりました。

[478: 匿名さん]

ニュースならば、何かのデータに基づいているのでしょう。
いずれにせよ、価格を気にしていたらオリンピック後までマンションは買えない、と自分に言い聞かせています。

[479: 匿名さん]

オリンピック後だとマンション安く買えそう
武蔵浦和の駅直結にこだわらなければ

[480: 匿名さん]

たとえオリンピック後にマンションが安くなるにしても、年齢や自身の経済状況によって買える状態かどうか分からないですから、やはり買える時が買い時と考えるしかないですね。

[481: 匿名さん]

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

[482: 匿名さん]

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

[483: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

[484: 物件比較中さん]

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。