プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[341: 東海佳奈子]

まだ決まってないです。

[342: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出ましたよ。

[343: 匿名さん]

土地の仕入れ値も建設費もマークスより上がっているから、マークスより高くなるのは仕方ない。
隣が武蔵浦和のシンボルタワーだと中古で売る時には不利になる可能性はあるけど。

[344: 購入検討中さん]

高過ぎ。
撤退です。

[345: 匿名さん]

>>344
いや、安いだろ！即日完売だな。マニアさんも申し込みそうな予感。

[347: 匿名さん]

中古になった時、マークスより下がるのは明らかでしょ。ここは仕様の良さをうたってるけど天井高、si住宅、内廊下、逆梁構造、なんといってもマークスのワイドプランの住戸はここより断然いいとおもいますよ。今となっては後悔先に立たずですがマークスの新築が安すぎたんですね。マークスとここの資料をみくらべても同じ価格でもいいからマークスが欲しいと思ってします。20階で北側のここが高い理由が納得出来ずにいます。。。

[348: 匿名さん]

マンションスレなのに、どこも仕様の話なんて皆無ですもんね。

[349: 匿名さん]

>>347　マンションマニアさんも言ってるように『過去の物件を気にしたら発展している街では買えない』でしょう。

レジデンスを買わなかったとして次のタワマン（でるかはわからない）はもっと高くなるでしょ。

[350: 匿名さん]

仕様を落として高いのが受け入れにくいのではないでしょうか。
仕様が最低でも同等で値段が高いというなら、円安ですし仕方ないと思うのですが。
タワーでｓｉじゃないというのはどういうことなんでしょうか。
古くなる程、マークスとの価格差が開いてしまいますよね。

[352: 匿名さん]

単純にマークスより高いことが問題なのではなく、マークスより立地も仕様も劣るのに坪40万も高いことが問題なのだと思う。物価上昇のどさくさに紛れてデベの利益率を高めに設定しているように思う。

[354: 匿名さん]

このご時世だから平均坪260なら高くはないと思いますよ。でもいかんせん、マークスの売り出した時はデフレだった。
駅直結だし坪280にして仕様を上げた方が良かったと思うな。
デフレ時にマンション買うべきだったということだけど、後の祭り。

[356: 匿名さん]

マークスとの価格差について、営業マンはどのような説明をしているのでしょうか。
その説明内容によって契約状況は大きく変わりますね。また契約者の満足度も･･･。

[358: 匿名さん]

>>356
免震構造を押している面が強いですが、それ以外には、マークスは駅やデッキを通る人から丸見えだが、
レジテンスは駅前を通る人からは見えない、といった点をいわれていました。ぶっちゃけどうでもいいと思いましたが。。
まあ、商業施設もない分、静かそうなのは確かですけどね。

[359: 匿名さん]

高いお金を出しながら、毎日会社帰りにデッキを歩いてきて、マークスに吸い込まれる人を勝ち組、、直進する私は？？組と、、、惨めな思いをするのは嫌だなぁ〜。

[360: 匿名さん]

数年後はレジデンスも勝ち組になってる可能性もありますよ。

[361: 購入検討中さん]

今ならスカイを買っとくのが勝ち組では？？

[362: 匿名さん]

確かに調べたらマークスは平均坪単価223、スカイ＆ガーデン平均坪単価224とのこと。
スカイ＆ガーデンも割安な感じですね。

[363: 申込予定さん [男性 50代]]

価値観はいろいろですね。
私は駅近でありながら少し奥に入ったロケーションが良いと思っています。
飲み屋とファミレスの上と言うのもちょっと・・・ね。

[364: 匿名さん]

所詮さいたま。
その中で勝ち負けとか意識の幅が狭すぎですよ。
もっと大きな括りで物事を捉えましょう。

[365: 購入検討中さん [ 30代]]

>>364
ここのスレの意味理解してますか？

[366: 物件比較中さん]

このマンションのどこが良いの？
高いし、武蔵浦和なんて本数、少ないしメリットがわかりません。

[367: 匿名さん]

分からないなら無理にここに来る必要なくね？
まったく土地勘ないわけじゃないなら尚更

[368: 匿名さん]

>>366
アナタはどの地域でマンションを検討しているのですか…?

[369: 物件比較中さん]

>>368
366です。
武蔵浦和です。

[370: 匿名さん]

>>369
武蔵浦和は本数が少ないから止めたほうがいいのでは?

[371: 物件比較中さん]

>>370
366です。
だから何なんですか？

[372: 匿名さん]

武蔵浦和は本数少ないしメリットがわからない人がなんで武蔵浦和を検討するの？

[379: 匿名さん]

>>365
はたから見れば、どこもさいたま市の武蔵浦和にあるマンションという括りでしか無く、その中での多少の立地の違いなんて勝ち負けがつく程の事ではないでしょって事。
小さな枠の中に留まり微妙な違いを突き合うのがこのスレの意義ではなく、そもそも埼玉県、都内等の他のエリアも考慮して検討している人が多数だと思うのだが、、

[380: 周辺住民さん]

ヤジは買えない人のひがみなんですかねぇ。
ﾎﾞｸには理解できませんが。
この程度の物件現金で買えるくらいの仲間に集まって欲しい。
今後の武蔵浦和のためにも。

[385: 匿名さん]

高いですね

[386: 匿名さん]

多くの税金が投入されている街ですから･･･。
やはり地価が高くなりますよね。

[387: 匿名さん]

武蔵浦和駅前の地価ってそんなに高いのですか？

[388: 匿名さん [ 40代]]

そうですね。所得や属性なんかは一般的には比例傾向にありますからね。
ここもゆとりある人たちが穏やかに暮らせるマンションになる事を願ってますよ。

[389: 土地勘無しさん]

さいたま新都心と武蔵浦和は別格ですね。
まだ良くなりそうですし。
他の駅が霞んで見えます。

[390: 匿名さん]

>>389
どこと比べて別格？

[391: 匿名さん]

HPの販売予定時期延期されました？
10月上旬とあったような

[392: 購入検討中さん]

土地勘ないから浦和や大宮より別格と思ってるんじゃない

[393: 購入検討中]

>>392
浦和よりは格下ですね。。
大宮とはどっこいどっこいな気がしますが(都心等へのアクセス面を含めて

[394: 匿名さん]

価値という点ではよくわからないですが、
埼京線と京浜東北線の2路線が使えるということで、都内までの通勤通学がある人にとっては
とても便利な地域であることは間違いないと思います。
駅の周りは再開発ですっかり綺麗になっているし、
買い物も便利だし、ということで…。

[395: 匿名]

京浜東北線は通ってないですよー武蔵野線です。

[396: 匿名さん]

私が住んでいるW市に隣接してる。

[397: 匿名さん]

徒歩3分か…いいな…。

[398: 匿名さん]

マンションは徒歩７分まで！
そして今後の人口減少による住居余りを考えると徒歩5分以内が無難でしょう。
近い将来そのボーダーラインを境に資産価値に差が出る。と思う。。

[399: 匿名さん]

素人がよく言うよ‥

[400: 匿名さん]

なんでもそうだけど未来の事は予測外の突発的な事象に大きく左右されちゃうから結局、専門家のデータに基づいた推論も大概ハズレる。
素人も専門家もどれだけ裏付けがあるかどうかの違いで当たりハズレは大して変わらないよ。

[401: 匿名]

いや、もっともな話だ

[402: 匿名さん]

高いですね…

[403: 匿名さん]

>>402
結局そこですよね。
浦和でなく武蔵浦和なのに、高い。

[404: 物件比較中さん]

う～む。我が家はスカイ＆ガーデンかライオンズにしよっかなぁ。
日々の生活をあまり圧迫したくないし(・_・、)

[405: 匿名さん]

高かった…

[406: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンのA棟はいつから販売するのだろう？

[407: 購入検討中さん]

高いだろう思っていたけど、想像を越すぐらい高かった。

[408: 匿名さん]

野村さんどうしたんでしょうね…
まるでスミフみたい

[409: 匿名さん]

誰かココ買う気満々の人はいるのですか？
うちは買いたかったけど予想以上に高かったので断念することになりそうです。。。
SKYより1000万近く高いですね。。。
SKYのA棟まだかなぁ。

[410: 申込予定さん]

買うつもりですよ。
相場に比べると少し高いと思いますが、免震構造と駅に直結しているところ(SKYは繋がっていないのですよね。。)。それから、施設がシンプルで店舗等が併設されていないこと（後々、管理組合の運営上わずらわしくなりそう)などが私にとっては評価ポイントです。

[411: 匿名さん]

高いので諦めます。

[412: 購入検討中さん]

庶民としてはもう200万程度安ければ手が届いたのに、という印象です。
ここが難しいとスカイのAが気になりますね。
免震&デッキ直結の違いは確かに大きいのですが。

[413: 匿名さん]

コンセルジュサービスやゲストハウスは羨ましいです。

[414: 匿名さん]

コンシェルジュサービスやゲストハウスは羨ましいです。

[415: 匿名さん]

私もその様な設備のあるマンションに住んだ事がないので羨ましいと思いますが、実際には実用的なのでしょうか？
目新しさだけでそのうち無用になる気がしますが、、
体験談が知りたいです。

[416: 申込予定さん]

そのあたりが好みというか、評価が分かれる点かもしれません。手厚いサービスやさまざまな施設はある方が便利ですが、そのためのコスト負担は避けられませんし、運営も住民の責任になりますよね。将来、重荷になった場合、利用頻度や価値観が異なる多くの住民の意見をまとめて行くのは大変な作業だと想像します。体験はありませんが、これまでのマンション生活から共用部はできるだけシンプルな方が良いと考えています。

[417: 周辺住民さん]

武蔵野線線路直結の物件は、やめといた方が良いよ。。。。ホントに。

[418: 匿名さん]

>>417
理由を詳しく

[419: 匿名さん]

マンションすぐ近くの武蔵野線・埼京線が交差する高架下にあるのは変電所ですか？
大丈夫なんでしょうか・・・

[420: 匿名さん]

スカイも将来デッキ直結になったりして。

[421: 匿名さん]

住戸数が多いと共用設備への負担額もそんなにかからないそうです
スケールメリットってやつですよね
ここは戸数が少ないので共用設備は望めないですよね…

[422: 匿名さん]

>>417
同感です。
この時期、窓を開けてると武蔵野線の音でテレビの音は聞こえません。
なぜか埼京線より確実に武蔵野線の方が音が大きいです。
そこまで本数は多くないし納得したうえで買うならいいですが。
騒音について気になる人は、実際夜にマンション付近で聞いてみることを勧めます。
昼より断然夜は静かなので武蔵野線の音は響きます。
窓閉めれば大丈夫だと思いますが。

[423: 匿名さん]

武蔵野線は貨物列車が通りますからね。
まぁ、線路近くに住んでますけど、私は窓を開けていても全然気にならないですよ。
幹線道路沿いのマンションのほうが、四六時中窓を開けられず、ストレスが溜まります。

[424: 匿名さん]

武蔵野線は車輌が古いですからね。
新しい車輌ほど騒音対策がなされているので埼京線との音の差はありますね。
11月から山手線に新型車両が導入され不要になった旧山手線車輌は武蔵野線にまわされるらしいですから騒音に対し、若干の改善は見込めそうですが、貨物線の爆音はどうしようもないですね。

[425: 購入検討中さん]

ここの中低層階3LDKを検討していて、まだモデルルームには行っていないのですが、
もう要望書はかなり入ってて抽選必至でしょうか？

[426: 購入検討中さん]

>>425
要望書はかなり入っていると聞きました。第1期でどれくらい売るかはよく分かりませんが。

[427: 匿名さん]

今の段階で要望書出すってすごいですよね。
大体の価格は提示されていても、最終支払額は100万単位で差が出ると思いますけど。。

[428: 匿名さん [ 40代]]

マークスの低層階に居住しているものです。
音に関しては二重サッシのため閉めていれば全く気になりませんよ。
駅前とは思えないくらい静寂な環境です。レジデンスも二重サッシなら殆ど気にならないと
思いますが。
コンシェルジュサービスはあまりメリットかんじられませんが
ゲストルームは親類が来た時にはよく使います。2000➕リネン代ですね。
内廊下と各階ゴミ置場に満足しています。
参考までに。

[429: 購入検討中さん]

>>428
貴重なご意見ありがとうございます。
窓は常に閉めているイメージですか。開けていると支障はありますか。
マークスは価格も含め魅力的ですよね。なかなか中古も出ないのですが。

[430: ご近所さん]

閉めていると本当静かです。昼間は開けておくと電車音やホームのアナウンスなどがわずか聞こえる事はありますが生活音の一部としてあまり気になる事はありません。内廊下故に換気も重要なので昼間は開けておく事が多いですがうるさいから意図的に閉めるという事はないですね。ただ寝るときは静かにしたいので大体閉めています。あと休みの日は大里小の野球の声が聞こえる程度でしょうか。音の感じ方は人それぞれと思いますがマークスに関しては駅前立地を考慮すると許容範囲かなと思います。ただ
一つ気になる事としては一階のファミマの搬入が毎日深夜1時位にあってトラック音や台車の音が響く事はあります。窓開けるていると深夜だけにこれだけはうるさいなと感じましたね。マークスもいいですがレジデンスも免震ですしプラウドは本当いいマンションだと思いますよ。ご参考までに。。

[431: 匿名さん]

換気口から音は入ってきませんか？

[432: 匿名さん]

野村さんですから、必ず完売になる戸数だけ1期販売するでしょうね。マークスは武蔵野線から離れてるから、そりゃ騒音気にならないし、レジデンスできたら線路との間に遮音壁ができるようなものだから、より住みよいでしょう。
マークスより条件悪くても、少しくらい割高でもと覚悟してたけど、先日モデルルームで聞いた価格は、「チャレンジ価格」ってレベルでした。多少下がっても高い、
残念。

[433: 匿名さん [ 40代]]

換気口(吸気口)に耳を近づければ聞こえる程度ですね。
換気口は常開してますが、影響を感じましたことはありません。
ただ開いておきっぱだと壁紙が少し汚れました。

[434: 匿名さん]

>>433
情報ありがとうございます。
現住まいは線路から近く、窓を閉めると窓からの音は入って来ないのですが、換気口から電車の音が聞こえてくるため気になってました。
調べてみると換気口も普通のものから遮音性の高いものまであるみたいですがここはどうでしょう。

[435: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、要望書の締め切りっていつまででしょうか？

[436: 申込予定さん]

要望書は今も受け付けているようですよ。
11月初旬に登録説明会らしいです。

[437: 匿名さん]

正式価格決定はいつ…

[438: 匿名さん]

10月1週目までの要望書受付は一旦締め切り。そこで希望のなかった部屋については、今も要望書を出せるみたいですよ。

[439: 購入検討中さん]

>>438
それって、10月1週目時点で重複のない部屋で要望書出していれば抽選なしってことですか？

[440: 匿名さん]

要望書だけで抽選可否まで決められないんじゃないですか？要望書にそこまで拘束力ないでしょう。出したところでキャンセル出来るんだし。