プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[251: 匿名さん]

現地確認しましたが線路は本当に激近ですね。武蔵野線は貨物路線だけど深夜にも貨物列車は走るのかな？

[253: 匿名さん]

やっぱり窓は開けられないのかぁ、、、、。

[254: 匿名さん]

電車の音は慣れると聞いたことがあります。

[256: 匿名さん]

貨物列車は深夜も走ります。しかも車両が長いので騒音が長く続きます。締め切っていればそこまで気にならないと思いますが、窓を開けたらテレビの音は聞こえなくなるぐらい騒音があると思います。駅近なのである程度は仕方ないと割り切るかどうかですね。

[258: 匿名さん]

30F以下のこじんまりしたﾀﾜﾏﾝじゃなくて50Fﾂｲﾝとか建てて欲しいわ。

[261: 匿名さん]

>>256
武蔵野線という条件であれば正しい意見かと。武蔵野線沿線に住んでいますが、貨物電車は確かに響く。

[263: 匿名さん]

>>257
そうだね、駅直結というより、線路直結だものね、ここは。

[265: 匿名さん]

263さん、そのとおり。マークスもラムザもナリアも駅直結ですが、ここだけは線路にも直結なんですよね。しかも貨物列車の走る武蔵野線・・・。せっかくのタワマンなのに騒音で窓を空けられないなんて、プラウドらしくない立地ですが、高層の南側が狙い目かなぁ。

[268: 匿名さん]

モデルルーム、結構盛況なんですね。
事前説明会では閑散としていたので、てっきり人気がないのかと思っていました。

[270: 匿名さん]

都内は地下鉄だから駅前騒音ないですよ。ここは貨物列車の隣・・・。予算の都合で湾岸タワーを諦めつつあるけど、ここも騒音気にならなそうな南側はお高いのかしら。どなたか教えてくださいません？予約とれなくて。

[272: 匿名さん]

予算の都合で湾岸諦めるってピンきりだから探せばアルよ。
嫌なら湾岸に行った方がよいのでは。

[273: 匿名さん]

270です。都区内の駅至近に20年近く（3ヵ所）住んでおりますので、都内の騒音は理解しているつもりです。ただ、今まで貨物列車が通る線路の駅はなかったので、先日武蔵浦和を訪れたときの騒音に驚いたのです。湾岸のキリを選ぶほどの湾岸狂ではありません。この物件自体は非常に興味があり、私の感じるネックが貨物列車騒音なので、線路から遠めの部屋を希望しているだけです。お手柔らかにお願します。

[277: 匿名さん]

でも浦和のタワー天井低いようだよ。
そんな高い金出して仕様低いのは悲しい。

[279: 匿名さん]

どうだろう。少なくとも都心の億ションならあの天井高じゃ相手にされない。

[281: 匿名さん]

天井高の記載は間違いじゃないのかな。
富裕層が天井低いマンションで満足するとも思えない。

[283: 匿名さん]

寝耳に水だけど…それ誰ですか？

[284: 匿名さん]

ランボー所有者がこの庶民間取りに住まないでしょ‥

[285: 匿名さん]

将来2015年くらいの時期に建てたマンションは買っては駄目だとか言われそう
土地の値段が上がって、建築費も上がってるのはわかるけど、手を抜きすぎ。

[287: 匿名さん]

へ〜 ベントレーやフェラリーが並んでるのは凄いね。常盤の何丁目あたり？
高砂の何丁目あたり？

[290: 匿名さん]

ムサラでこの位駅近はもうでないでしょ！
客観的に見たら買っても良いところかと思いますよ。
まだ価格は今後上がりそうだし。

[291: 匿名さん]

タワマンで西日は厳しい。。。

[293: 匿名さん]

東口再開発エリアはどうなるんだろう。

[295: 匿名さん]

>>294
東側は条例で五階相当以上の建物は建てられないはずです。よってその計画はあり得ないかと。大型ショッピングセンター説が前々からありますよ。

[299: 購入検討中さん]

東側の開発計画が気になりますね。
SCだと良いのですが。

[300: 匿名さん]

>>298
まだ何が出来るか決まってないでしょう。エリア云々ではなく

[304: 匿名さん]

ヤオコーはいつ頃できるんだろう

[306: 匿名さん]

ケーズ跡地は活用法次第で武蔵浦和が良くも悪くも大きく変わってしまう位影響力のある土地なのですから上手く活用して欲しいですね。

[307: 匿名さん]

いつまでも更地にならないように、開発が進むと良いですね

[308: 匿名さん]

再開発の善し悪しで、武蔵浦和の資産価値は大きく変わりそうですね。
十分、周辺マンションを買うかどうかの判断材料になるかと思います。
個人的には東側は大型病院か百貨店で、ケーズ跡は公園を望んでいます。
そしてもっと開発エリアを拡げて欲しい。
無理かな･･･。
ロッテが移転したら可能か･･･。

[309: 匿名さん]

ケーズデンキ跡はヤオコーになると営業さんが言ってました。

[310: 匿名さん]

いつの情報でしょうか？
前々から噂されてましたが、どこまで本当でしょうか？

[312: 匿名さん]

火曜日にモデルルームに行った際にケーズデンキあとにはヤオコーが出来ると営業さんから聞きました。

[313: 匿名さん]

営業の情報が古いんでしょうね。

[314: 匿名さん]

ヤオコー出店しなくなったのは何で？

[315: 匿名さん]

何が出来るか楽しみ！！
ここの販売にプラスになるといいですね！

[316: 匿名さん]

タワマンというオチだけはやめて欲しい。

[317: 匿名さん]

この物件、立地は申し分ないですが、目の前のローソン・駐車場が将来どうなるか心配。。第一種住宅地域は6階くらいまでしか建てられないそうですが…

[320: 匿名さん]

結構人気なのですね。
この調子だと値下げは期待できませんね(-_-)

[321: 匿名さん]

>>312
正確な情報をちゃんと欲しいですね。

[322: 物件比較中さん]

実利を考えると、やはりスカイかな。

[324: 匿名さん]

高いですね。

[325: 匿名さん]

今の価格はこの位という事なのだと思います。
値付けもプロがやっているのですから。

来年の物件価格はどうなるのでしょうか？
消費税が上がる直前ですし。

[326: 匿名さん]

ていうより物価上がると金利が上昇しないか心配。消費税上がるから大丈夫だとは思うけど。

[328: 匿名さん]

消費税より金利上昇が怖い。

[329: 匿名さん]

2017年3月時点での金利はどのくらいなんだろ。消費税増税前だから金利は意地でも抑えると信じてはいるが。
ローンの総額がまるで変わってくるから。

[330: 匿名さん]

結果論だけどマークス販売時がマンションの買い時だったね。
立地もタワーとしての格もマークス以下。それなのにマークスより高い値段で買わなきゃならない。住んでから毎日マークスを見て後悔しそう。
金利もんからないし。

[331: 匿名さん]

中古になった時はマークスよりは安くなってしまいますか？

[333: 匿名さん]

長期優良と謳ってるのにＳＩじゃないとか、その時点でマークスに格負けしてるよ。

[335: 匿名さん]

新築で買う時はマークスより高くて、中古で売る時はマークスより安くなってしまうとなると

[337: 匿名さん]

>>336
それは単純な話だと思います。

10年後、マークスとレジデンス同じような部屋が売りに出てて同じ価格ならどちら買います？

[339: 匿名さん]

外観はマークスよりこっちが断然好み。

でも高い。

残念。

[340: 購入検討中さん [女性 90代]]

高いって、いくらなんですか？

[341: 東海佳奈子]

まだ決まってないです。

[342: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出ましたよ。

[343: 匿名さん]

土地の仕入れ値も建設費もマークスより上がっているから、マークスより高くなるのは仕方ない。
隣が武蔵浦和のシンボルタワーだと中古で売る時には不利になる可能性はあるけど。

[344: 購入検討中さん]

高過ぎ。
撤退です。

[345: 匿名さん]

>>344
いや、安いだろ！即日完売だな。マニアさんも申し込みそうな予感。

[347: 匿名さん]

中古になった時、マークスより下がるのは明らかでしょ。ここは仕様の良さをうたってるけど天井高、si住宅、内廊下、逆梁構造、なんといってもマークスのワイドプランの住戸はここより断然いいとおもいますよ。今となっては後悔先に立たずですがマークスの新築が安すぎたんですね。マークスとここの資料をみくらべても同じ価格でもいいからマークスが欲しいと思ってします。20階で北側のここが高い理由が納得出来ずにいます。。。

[348: 匿名さん]

マンションスレなのに、どこも仕様の話なんて皆無ですもんね。

[349: 匿名さん]

>>347　マンションマニアさんも言ってるように『過去の物件を気にしたら発展している街では買えない』でしょう。

レジデンスを買わなかったとして次のタワマン（でるかはわからない）はもっと高くなるでしょ。

[350: 匿名さん]

仕様を落として高いのが受け入れにくいのではないでしょうか。
仕様が最低でも同等で値段が高いというなら、円安ですし仕方ないと思うのですが。
タワーでｓｉじゃないというのはどういうことなんでしょうか。
古くなる程、マークスとの価格差が開いてしまいますよね。