プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[130: 匿名さん]

外廊下ですよ！近隣説明会の資料の各階平面図、配置図みましたが、その時点では間違いなく外廊下でした。

[131: 匿名さん]

北東側の削れてる部分が外廊下なのですね…

[132: 匿名さん]

と言うことは、その削れてる部分がタワーパーキングでスカ？

[133: 匿名さん]

マンションマニアさんも書いていましたが、ここは割高物件になるのでしょうか。

[134: 匿名さん]

モデルルームは行ってみようかな。

[135: 周辺住民さん]

騒音と日当たりは条件悪いでしょうが、それを上回る何かを見つけにモデルルームには行ってみようかと。
ちなみに武蔵野線は貨物列車も並走していてそちらの音の方が気になります。
武蔵浦和駅周辺はスーパーや飲食店もバランスよくあります。

[136: 匿名さん]

穴場は何階でしょう？

[137: 匿名さん]

>>118
初めて聞きました。某小売業ってどこ情報ですか？
名前出せないのは関係者ですか？

[138: 匿名さん]

ケーズの再開発事業は今後行われるので、でまかせと思われます。

[139: 匿名さん]

駅前商業施設なら需要あるでしょう。これも野村が参画しそう。

[140: 匿名さん]

ヤオコー？だったか小売業者がどっか買ったと聞いたけど
ガセなのかそれとも事務所とかかな？！

[141: 匿名さん]

なぜ再開発も始まってないのにヤオコーができるんだよ。

[142: 匿名さん]

まさに今再開発中なんだが…
ここの街区は

[143: 匿名さん]

ケーズのところはまだ着工してないよ。

[144: 匿名さん]

どこかが土地を買い取ってるけどまだ着工してない可能性はあるよね

[145: 匿名さん]

ケーズの跡地、いい場所ですよね。

有効な施設が立って欲しいですね。

[146: 匿名さん]

商業・オフィス系のビルが検討されているようですが、東口再開発の動向を中止しているそうですよ。

[147: 匿名さん]

ヤオコーがケーズの土地を買って再開発をするとは思えません。不動産業ではないので。
買ったなら税金の問題からも早くスーパーなり、事務所を建てますよね。
野村が買ったという話も聞かないし、まだ未定ということではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

カインズホームがほしいな。

[149: 匿名さん]

ビバと島忠あるよ。

[150: 匿名さん]

>>147
イオンはよくそういうのやってるよ
イオンとかマックスバリューとか
ヤオコーも有り得るかも

[151: 匿名さん]

ケーズみたいに店舗が一つできるだけってのも有り得そうだしね
駅東側に三井住友銀行ができたいみたいに
必ずマンションやビルができるとは限らないよね…

[152: 匿名さん]

ケーズ撤退から3年くらいになりますっけ？ちょうどマークスが建ってる時でしたよね。
そろそろ具体的な話が出ても良さそうですが。マンション販売が決まっていて、時期をズラしてるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

立ち退き問題では無いでしょうかね。

[154: 匿名さん]

ケーズ跡地以外にも立ち退かせてタワー計画？
マークスの南側にタワー建てたら揉めちゃうんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

地元誌より

[156: 匿名さん]

結局、155さんの投稿が本物なら、ヤオコーという事に決定です。
下手に大きなマンションが建ったりするよりは、全然よかったと思います。
というより、スーパーができるのなら、すごく便利だと思います。
皆さんヤオコーには反対なのでしょうか？

[157: 購入検討中さん [ 30代]]

ヤオコーの惣菜は美味しい！

[158: 匿名さん]

駅前に一階建て？のヤオコーではもったいない気がする
ヤオコー好きだけどさ
武蔵浦和は市の副都心に指定されているだけあって

[159: 匿名さん]

ヤオコーはモールも展開しているから、幾つかの専門店を絡めた形態で展開してくるのではないでしょうか？

[160: 匿名さん]

資料届きましたが、間取りは普通でしたね。
共用施設が簡素な感じだったので、その分管理費は安いかな

[161: 匿名さん]

間取りを見たのですね！
駄目でしたか…？

[162: 匿名さん]

ヤオコーだったら他に色々と組み合わせて行ってほしいなぁと。
さすがにヤオコーも単体ではやってこないんじゃないでしょうか。
買物の選択肢が増えるのはスバラシイ

間取りふつうだったということは田の字ってヤツだったということなのかな？
田の字は何の特長もないけれど…可もなく不可もなく？

[163: 匿名さん]

ららぽーととか商業施設の中にヤオコーが入ったりするけど、
そういう時は三井不動産が土地を買い取ったという報道発表になるから、
ヤオコーが買い取ったってことはおそらくヤオコー単体のスーパーでしょうなぁ
ケーズ電気と同じくらいの店舗の広さで、あとは駐車場かな

[164: 匿名さん]

間取りですが、田の字でしたよ。
あとは、微妙にL字型のような廊下のプランもありました。
他は、アウトポール、ガスコンロ、タンクレストイレ、ウォークスルークローゼット。他のプラウドと変わりないプランですね。

[165: 匿名さん]

タワーって乾式壁かと思っていたのですが、HPの70㎡のプランはコンクリート壁ですよね？
高層タワーではないのでコンクリート壁の部屋もあるんですかね。
コンクリート壁は低層階だけとかそういう感じなのでしょうか？？？

[166: 匿名さん]

そこは確認した方が良いのかもしれない点の１つかも。１６５さんが書かれているように、低層階はコンクリート壁で、高層階になると乾式の所もあるようですので。
高さがあるので、オールコンクリート壁だと重さがどうなのかな？というのはあるのかな。
クオリティブックを見れば掲載されているのかな？

[167: 匿名さん]

寂しいです。

[168: 匿名さん]

ホントですね…
天下のプラウドタワーのクセにカッキーが少な過ぎと感じます。
周辺にプラウドが多過ぎなのかな…

[169: 匿名さん [男性]]

基本西向き、線路に近い、価格はスカイガーデン以上(予想)では、なかなか売れなそうな物件かなと思います。別所アドレスというのはありますが。
この条件ならスカイガーデンの上層を買います。

[170: 匿名さん]

確かにですね‥
間取りもスカイと変わらず田の字オンパレードみたいですしね‥

[171: 匿名さん]

カキコ少ないね。
建築費用高騰の影響から購買意欲が下がり気味なのかもしれないですね。

[172: 匿名さん]

過疎り過ぎと感じるのは私だけでは無いでしょうね。

[173: 周辺住民さん]

デッキ直結をおしてるけど、スカイに勝っているのはそれぐらいと感じました。
日当たり悪くて騒音が気になるし。
値段みてからスカイと比べて最終判断します。

[174: 匿名さん]

デッキ直結、免震、長期優良はポイントが高いと思います。別所アドレスは個人的にはメリットに感じませんが。
価格次第ですが、ここを買うならマークスの中古ですかね。

[175: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンもいずれデッキ接続になる気がします。
免震構造は安心感があって好ましいし迷いますね。
しかしそれにいくら位費用がかかるのか･･･。
そして修繕積立金も･･･。

[176: 匿名さん]

こちらは修繕積立金が高いのですか？
他にも管理費とかあるから考えてみるとバカに出来ない額になりますね。

どうしても修繕費や管理費は払わなければならないから、
マンションを買うのもいろいろ考えなければならないことがありますね。

[177: 匿名さん]

まぁまぁ。
お金を払おうと思える人がスカイ＆ガーデンを買えばいい話ですよ。
払えない、払わない人がわざわざ難癖つける必要はないはず。

[178: 購入検討中さん]

ここは今までのプラウドの中で一番割高になるのでしょうか。
高くても高いなりの納得できる理由があるのなら良いのですが。
ただ「マンション価格高騰」「建設費高騰」という説明で消費者は納得できますか。
挙げ句の果てには「早く買わなければますます値上がりします」などと消費者を急かす営業マンもいました。(住不は皆そうだった)
周辺に比較対象物が多いこの物件はどんな説明をするのか、ワタシは注目しています。

[179: ご近所さん]

価格公表はまだ先ですかね。
プラウドは来客数ためて、短期売りして、第◯期即日完売を広告にしますから。
価格、注目してます。