プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[723: 匿名さん]

個人的にはマークスが外観が好みではないのでパスです。
マークスもうちょっと高級感がある外観だったらよかったのに。
バルコニーの隣との境の衝立みたいなやつもなんか低くてチープに見えるのですがなんでだろう。

[724: 匿名さん]

レジデンス入居してすぐだとマークスに比べて劣る部分も多々あると思いますが20年30年経つと長期優良、免震の良さでレジデンスが優位になると思います。

[725: 匿名さん]

マークスはデザインも価格もこっちより安いよね？

[726: 契約済みさん]

マークスは安かったですね。この掲示板でも議論ありますが715指摘の通り中古で同条件で売りに出たらマークスがいいのは明らかで常に二番煎じになのが悔しい！ここは高いがもう直結はないので買いたい時が買い時ということで決断しました。

[727: 匿名さん]

武蔵浦和に住めるだけ羨ましいよ

[728: 匿名さん]

>>726
自分はマークスよりレジデンスの方が高級感あって好きですよ
マークスは安っぽく見えるのでいいなと思ったことはないです

[729: 匿名さん]

>>728
同じくです。

[732: 匿名さん]

マークスとの比較はあまり意味がないと思いますが、
駅のこちら(北西)側はなんといっても役所があるので
それなりにきれいに保たれると思います。
これはなかなか大きい利点だと思います。

良くも悪くも、役所の周辺は役人がきれいにしてくれますので。
都庁が出来た時も新宿地下道のホームレスが一斉に退去させられましたものね。

[733: 土地勘無しさん]

価格面では以前と比べて不利でしょうけど、金利面では今の方が有利ですね。

[734: 匿名さん]

＞730-731の間にプラウド山手通りのクレームが書かれていましたがどうやらあちこちのプラウド物件スレに書き込まれていた荒らしのようですね。このスレでは大変具体的に対策を書いたレスも一緒に削除されているのが興味深い。

[735: 匿名さん]

733氏の言っていることが本当かな？と調べてみました。結構本当でした。
三井住友あたりの過去金利一覧を一例にすると、
3年前 2.66%
現在 2.09%
と書いてあります。詳細は割愛します。

で、仮に35年ローンで計算してみると、1000万円あたりの月々返済額は
3年前 36,612円
現在 33,590円
となります。

つまり総額は今の方が1割近く安くなる(!)ということです。

もちろん35年より短い場合、繰上げ返済をする場合は差はもっと小さくなるはずですが、金利のパワーを考えると今は買い時かもしませんね。

私はここは高いんで買えませんけどね、、

[736: 匿名さん]

マンションは本当にタイミングですよね。
数年悩んでもローン審査に支障がない年齢だったら余裕を持って待てるんですけどね。

[737: 匿名さん]

変動金利で10年後完済パターンだとあんまり金利差って関係無い(ここ20年は)ですけどね〜。
組み方の問題もありますよね。

とりあえずマークスと比べても今更仕方ないので、武蔵浦和エリアだとライオンズマンションかスカイガーデンと比較しましたが、どうも仕様にしっくりこず、ここしか選択肢に残って無いですね。
武蔵浦和エリアでほかにも新築予定があれば別なんですけど。
あるいは、浦和周辺で魅力的な物件ってありますか？

[738: 匿名さん]

>>737
パークハウス浦和タワーは良いと思いますよ。2期はこれからでは？

[739: 物件比較中さん]

そういえばマークスとの比較はよく話題に上がり坪単価もインターネットで分かるのですが、他のラムザやナリアガーデンテラス、ミューズ、ライブタワーの坪単価や仕様等情報は見つかりません。
どんな状況であったのかご存知ありませんでしょうか。

[740: 匿名さん]

長期優良住宅なので5000万まで住宅ローン減税の対象になるんですよね。
しかも今のところ超低金利だから変動金利で5000万くらい借りておいたら
10年間で最大500万減税になるんですよね。

[741: 購入検討中さん]

>>740
最大で500万の減税ですね。残債が10年間5000万円以上ないと満額受け取れないので実際にはもっと少ないですが。
今の金利で変動金利なら7000万円くらい借りないと満額受け取れないですね。今のところ金利よりも控除額が大きいのでお得ですが。

[742: 匿名さん]

>>741
変動金利にしておいて借りられるだけ借りておいて、
10年経ってから一括返済する予定です。

[743: 契約済みさん]

>735さん
皆さんの言う通り、過去のマークスとの比較はナンセンスにせよ、金利込みで比べると総支出は大差ないと言えますよね。
私は普通のサラリーマンですが、その差だけで手に入るならと、購入を決断しました。

もちろん>742さんの言うように減税をフル活用。
11年目に一括返済は残念ながらできませんが。。笑

[744: 匿名さん]

五千万借りたから、その分減税になるのではなく、所得税と住民税とか計算して減税になるので、よほとの収入がないとフルには減税を活用できないみたいなので、ご注意を。まぁ、五千万のローンが組める人は高収入の人ですね。