プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18　管理担当】

[190: 購入検討中]

マークスの坪220万円は、時期が違うので参考にならないけれど、武蔵浦和で255では高い印象。しかもマークスと比べてしまうと、同じプラウドタワーブランドで、マークスより遠い、マークスの裏（日陰）、西向き・・・。

事前説明会の価格は、売主が「売りたい希望価格」だから、アンケートで「高い」を書く人が多ければ、実際の販売時には価格下げてくるでしょう。

１割下がるなら検討するけど、そんなに下がらないなら、私はマークスの中古がほしいです。

[191: 匿名さん]

そうですね…
この段階で諦めることは無いです。

[192: 匿名さん]

高いは高いですけど、ここが高いからといってスカイガーデンを買う気にはなれないですけどね。質感のレベルが違いますし。
もう少し具体的な値段と、維持費がわかってから検討したいかな。

[193: 匿名さん]

結局は管理費や修繕費が月々どれくらいか、月の支払総額はローンと合せるとどれくらいになるのか、という事は考えて行ってもいいのかなと思います。
大きなところだと、管理費は安くなりやすいとは思いますし…。

なるべく、控えめな価格が良いのだけれど、でもこのご時世だと難しいのかなぁ。

[194: 匿名さん]

同じく、西向き、線路が近い印象ですね。
プラウドマークスはなかなか中古が出ないでしょうが、そちらの方がなんとなくオススメですね。

[195: 匿名さん]

新築がいいならスカイガーデンとの一騎打ちですね。

[196: 匿名さん]

下層階がコンクリート壁で、上層階が乾式壁ですか？

[197: 匿名さん]

結果論だけどマークスに限らず3年前までにマンション買っておくべきだったんだね。

[198: 物件比較中さん]

マークスの平均坪単価223万円に対して高すぎる！
販売中のスカイ＆ガーデンも平均224万円ではないか！

[199: 購入検討中]

スカイ＆ガーデンは４棟の集合体であり、うち３棟はタワマンじゃないです。それと「平均単価」を比べても仕方ないのでは？

[200: 匿名さん]

タワマンというだけで500万円も加算されるものなのでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200
別所アドレスだからでしょ。ここが沼影ならスカイ＆ガーデンとほとんど変わらない価格なはず。

[202: 周辺住民さん]

別所に住んでますがアドレスでそこまで特別なことはないです。都内の有名な場所ならともかく。
それより駅から近いとか電車の音を除けば静かとかが別所のいいとこかなと。

[203: 匿名さん]

タワマンは地震に対する建築構造も免震となりますし、建築コストが高く
なるのではないでしょうか。
しかし価格が高い分値崩れも少ないと聞きますし、資産としては優良
ではないかと考えます。

[204: 周辺住民さん]

やっぱりこの価格帯は周囲に比べて高い気がします。
長期有料なこともあり、期待していたのですが。正式発表次第ではありますが残念です。

[205: 匿名さん]

プラウドが周辺マンションより高いのは以前からでしょ…

[206: 匿名さん]

周辺プラウドより高いし、
アドレスや免震など加味したとしても、
何をどう考えても高すぎる。
それとも武蔵浦和の今後に何かがあるのか?
東口側の開発が決まったとか･･･。

[207: 匿名さん]

>204さん
長期有料→長期優良ですか？
長期優良住宅の指定を受けると、価格が安くなる傾向があるのでしょうか。
建物の寿命を伸ばす為、耐久性を高めるには構造や骨組みをしっかりしたものにする必要がありますし、耐震性能も高めなければならない為逆に高くなりそうな気がします。

[208: 購入検討中さん]

価格情報ありがとうございます。
かなり気になっていたのですが、うーん…悩ましい価格です。

「スカイ＆ガーデンとは質感のレベルが違う」とは、
具体的にどんなところなのでしょうか。
スカイ＆ガーデンのA棟も検討しているので、気になります。

[209: 匿名さん]

建築費が高騰してる影響が大きいのでは。
今はマンションの買い時ではなく売り時らしいので。
オリンピックまではマンションの高騰が続くみたいだし…
都心だけでなく郊外も価格が上がり始めてきてますよね…