プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

田舎のタワーマンションは妬みがすごいですから。

[802: 購入検討中さん]

大久保なら市内中央に候補を変えます。明石の橋が見え、環境もよく、周りにタワーがない駅近物件だからこそわざわざ少し離れたこの地を選ぶわけでして、「大久保」なんかは全く論外ですね。

3000万台って言う人いますけど、どれくらいの広さ希望なの？金額○○○○万って言っても広さが色々でしょ。
㎡単価、坪単価で話したらどうかしら？

60㎡前後、低層階、向きは北側なら２Lくらいで限りなく3000万台後半で出るんじゃないかな？？
今の人気からしたら限りなく4000万に近い！？諸費用入れたら確実オーバーかな！？→プロの人には笑われるかもしれませんが素人の予想ですからご容赦を。

[803: 匿名さん]

北向きは3ＬＤＫでしょ。間取り変更で2ＬＤＫには出来るけど、

[804: 匿名さん]

ついでに北向きの60は無いと思うよ。

[805: 検討中の奥さま]

制振と免震どう違うの？

[806: 購入検討中さん]

7000万くらいで最上階が買えるんだったら本気で買いたいんだけどな。
早く価格でないかな。

[807: 購入検討中さん]

JT跡地の詳細お願いします。プラウド明石は５年後に中古で検討します。

[808: 匿名さん]

今回の地震でタワマンに住もうという高齢者は減るんじゃないかな。

[809: 匿名さん]

>>806
最上階はもっとすると思うので、早いとこ諦めるか階層と広さの妥協案を考えた方が良いのでは？？
ブレミアムフロアですよね、？最上階は。

[810: 周辺住民さん [男性 50代]]

地元住民の選択はＪＴ跡地の方がリーズナブルですね（多分）価格差が２０００万越える勢いですから。生活圏が精々三宮位で大阪には年に数回だとメリットが少ない。子育ての世代も（校区も含めて)大久保に軍配が上がります、神戸東部、西宮北口と比べると明らかに生活レベル、品格、民度が低い（金持ちに対しての妬む感性)ところだから其れなりの価格設定が望ましく思います（他の地域の人はプチカルチーヤシヨックがあると思いますよ)

[811: 契約済みさん]

>>810
貴方、800さん！？
大久保情報はわかりましたんで！
コチラのマンションの話しましょ。

コチラを真剣に考えてる人なら予算もそこそこおありでしょうし、新快速停車駅が前提かと。

[812: 匿名さん]

大久保JT跡地は野村と神鋼に決まったみたいです。

[813: 購入検討中さん]

事前説明会、せっかく時間を割いて参加するので是非、参考になる情報（価格、間取り、仕様）を是非、教えて頂きたいものです。
消費者を馬鹿にするような繋ぎ止めに終始するような内容にしないで頂きたいです。
オマケみたいな景品とかよりよっぽどそっちをしっかり頼みます。

[814: 周辺住民さん [男性 50代]]

そうですよね、間取りはパンフレッドで確認しましたけど。野村から価格、維持費の発表がないと検討の余地が無いのが現実で､買えないマンション建設で実生活で迷惑してるのが日常です。事前説明会で聞いてみようと思います。

[815: 匿名さん]

大久保JT跡地はマンションなんですか？

[816: 匿名さん]

マンションと商業施設ですよ〜

[817: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

プラウドのマンション最近多いですね、一時のワコーレその前はヤング開発、JT跡地も野村だそうですが少し不安です。

[818: 匿名さん]

大久保にオハナこないかな？
マッチすると思うんですが。
今回のプラウドタワーとは需要が違うでしょうね。

野村不動産のマンションができれば、周囲が活性化されると聞いたので楽しみです。

今回の明石の様な商業施設一体開発ですと、関西ではプラウドタワー大津やプラウドシティ新大阪、関東ではプラウド船橋などでしょうか。
いずれも人気物件ですし、成功してるように思います。

街並みや人の流れがどうなるか、今から楽しみですね。

[819: 匿名さん]

プラウドタワーは高額所得者や富裕層向け、プラウドシティやオハナは、子育て世帯や一次取得者向け。
プラウドタワーで資料請求したが高すぎて諦めた地元の世帯を、大久保に誘導するんでしょうね。

[820: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

捕らぬ狸の........明石で初黒星かも??"

[821: ご近所の奥さま]

桜町や本町などの古い建物を、ヨーロッパの港町風(ナポリとか？)に統一して開発したら他にはない駅前リゾート！みたいで素敵なのになぁ…ここで言っても仕方ないけど。
現代建築物がニョキニョキ建っても、この先何処も似たり寄ったりで人は集まらないでしょうね。

大久保って良いんですか？何年も前ですが、イオン近くの公園で小学生女子？がタバコ吸っているの見かけて、そういう所なのかと思っていましたが、今は違うのかな…どちらにせよ、大久保は東方面への電車通勤は辛いです。

[822: 匿名さん]

今週末ですね!
買える価格帯だといいんだけど

[823: 匿名さん]

まだおしえてもらってないんですね？

[824: 匿名さん]

もうリークされてるの？

[825: 匿名さん]

出遅れ乙！

[827: 購入検討中さん]

大久保はイオン等ショッピングモ－ルがあり、買い物には便利だけど、三宮や大阪に通勤や通学の事を考えると、絶対プラウドタワ-明石だよね！なんと言っても新快速でスム－ズに通勤できるのが最高！三宮からの終電も夜中の1時まであるから、遅くまで飲めるし(笑)　西明石から西は電車の本数も約半分に減るから、大久保は少し不便で時間のロスになるよ。少し無理してでも、毎日の時間のロスと満足度から考えても、絶対大久保よりプラウドタワ－明石だね！　完成が楽しみですね。

[828: 周辺住民さん [男性 50代]]

そんなことは周知の事で、価格差お考えると大坂通勤者以外メリット無しでＪＲのダイヤは利用客の変動に対応しますよ。

[829: 匿名さん]

大久保も魅力的ですね。野村だったら安心感もあるし。

[830: 匿名さん]

大久保ネタ、違うとこでお願いします。同じ人が何度も「大久保、おすすめです！」はもぅ結構かと。
明石のタワーマンションについて語る場です。ココは。

[831: 匿名さん]

そうそう、大久保のスレ立てればよろし。

[832: 匿名さん]

野村信者が多いのに驚く。大久保は共同事業ならメインがどちらのデベか分からないとなんとも言えない。まあ神鋼だから大丈夫とは思うが、野村の名前があるだけで飛び付くと仁川みたいな事にもなりかねないよ。

野村が憧れならちゃんとプラウドを買うことですよ。

[833: 匿名さん]

リバーサイドフォーラムは、プラウドではないがいい出来だよ。

[834: 不動産購入勉強中さん]

大久保はいつ頃予定されているのかな

[835: 匿名さん]

大久保のJT跡地って用途地域が工業専用地域とかだったような・・・。
マンションを建設できるのでしょうか？

[836: 匿名さん]

＞三宮や大阪に通勤や通学の事を考えると、絶対プラウドタワ-明石だよね！なんと言っても新快速でスム－ズに通勤できるのが最高！三宮からの終電も夜中の1時まであるから、遅くまで飲めるし(笑)

神戸（JR神戸、三ノ宮）の方が便利だな
明石を選択するメリットはない（笑）

[837: 匿名さん]

＞836　大久保との比較だろ。

[838: 匿名さん]

＞837

明石だろうが大久保だろうが、大して変わりないってことだよ（笑）

[839: 匿名さん]

いや、めちゃくちゃ変わるやろ！（笑）

[840: 匿名さん]

土地勘無いんだな。はずかしいよ。

[841: 匿名さん]

＞＞＞No.836

明石は街中と適度な距離間あるし、目の前は広大な明石公園に加え、明石大橋が見えるなんて三宮では味わえない良さがある。
新快速停車駅なんで三宮、大阪にもアクセスが良いし、メリットがわからないヤツは他を考えれば良いだけや。

[842: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

価格帯によります。景色 、明石大橋だと舞子の方が良いです。夜景になると完全負けて増す。新快速に拘るのなら、西明石ですよ座れる確率高い。明石駅だと通勤時間は座るのは、ほぼ無理。

[843: 匿名さん]

へー。通勤時間帯は明石からは新快速座れないのですか。
次の駅の神戸まで立ちっぱなしですね。
それは厳しいです。意外でした。

[844: 周辺住民さん [男性 50代]]

私大阪に通学してましたけど、ほぼ毎日大阪まで立ちっぱなし運が良ければ三宮で座れた記憶があります。通勤で大阪がメインなら明石は微妙。

[845: 匿名さん]

通勤時間帯で西明石なら新快速に座れるんですか？

[846: 匿名さん]

大阪発の姫路方面なら、寝ながら通勤できるんですけどねー笑
神戸市内へ通勤する方が、明石を居住地として、選択するんでしょうね。
大阪勤務の方は、尼崎や西宮へどうぞ。

[847: 匿名さん]

１５分座れないのが苦痛なら電車通勤できんぞ。

[848: 匿名さん]

朝の上りの神戸線の混み具合は御堂筋線なみじゃないですか。
西明石も微妙。加古川あたりからもう乗ってきますから。

[849: 匿名さん]

844さん
情報をありがとうございます。そうですか。
今は芦屋駅からの乗車で、当然新快速は座れないのですが、
明石からでも座れないのですね。明石あたりに引越せば座れるのかな、と思ってました。

[850: 匿名さん]

加古川ですか！？
さすがにそこまでは行けない・・・。

確かにすごい込み具合ですよね。
芦屋駅で、辛うじて乗客が詰め込まれる状態なのに、
尼崎でもさらに乗車してきますから、大阪までがすし詰め状態です。
思い切って明石に～と魅かれていましたが・・・。