プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[731: 匿名さん]

>>727
サービスって具体的になんですか？

[732: 匿名さん]

買えない人の妬み、嫉妬は無視、悪質なのは削除依頼してどんどん行きましょう。
今度の事前説明会行かれる方いましたら、その時の情報お願いします。

[733: 匿名さん]

「明石のマンションを5,000万円で買いました！」
羨ましいと思われるか？アホと思われるか？
さぁどっち？

[734: 匿名さん]

別にどっちでもいいんじゃないの？
購入者が納得して買って気持ちよく住めたらいいんだよ。

多分野村の営業は書き込みなんかしないよ。
価格も出ていないのに「自分の意見が正しい！」と激論しているのを楽しく眺めているだけじゃないかと。

[735: 匿名さん]

>>727ですが私は営業じゃないですよ。

>>731
各種セミナーだったりイベントなど楽しめるものも多いですし、管理組合への運営管理も良いです。
入居後の補修等も対応が迅速でした。
他、日々の管理も良く、いつも綺麗にされています。
こういった所が資産価値につながるのでしょうね。

参考になさって下さい。

[736: 匿名さん]

人気の物件は大概そうだけど、発表前に価格予想しあって楽しんでるよ。
詳細が発表されるまでの余興みたいなもんだね。
明石でこれだけ盛り上がったのは初めてだからご存知ないんでしょうね。

[737: 匿名さん]

現状、兵庫県でろくな物件が無いのも一因だろうな。
まあ、ここは”未知の魅力”と言ったところか。
価格発表と同時に静かになるのではないの？
尤も、仁川物件の様に価格をオープンにしないで秘密裏？に売る方法もある様だが。

[738: いつか買いたいさん]

駅前の利便性は判りますが、ベランダ等からの景色等なら今年10月頃完成予定のネバーランド明石の方がいいのではないでしょうか？　南向き住戸は明石大橋も見えるし眼前に遮る風景はないですしね。

[739: 検討中の奥さま]

駅から遠すぎっ。逆に海に近すぎて”塩害”ありまくりでしょ。
ココは駅前スグっていう立地があってこそで、さらに橋が見えるからこそ、これだけ販売開始前にも係わらず騒がれているんじゃないですかぁ？

まっ、明石で買うならこの場所の橋が見える所でなけりゃ、市内のタワーを考えますね。

[740: 匿名さん]

ネバーランドは砂害も予想されますね。
眺望に限定すれば明石のザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーという感じかな。
駅まで距離があるのが難点でしょうね。
内廊下のマンションは一度住むと、外廊下には住みたくなくなるほど快適ですよ。
ゴミだしが同じフロアの集積場に２４時間可能というのも超便利。

[741: 検討中の奥さま]

ネバーランドは砂利運搬船の様々な問題もありますからね。それにあれだけ海に接していたら台風時に海水被ることはないですか？

[742: 匿名さん]

希望の部屋押さえてもらいました。
営業マンに感謝。

[743: 匿名さん]

海辺のマンションの眺望は、塩害と引き換えですね。
山の手マンションの眺望は、坂道と引き換えですね。
また営業と言われそうなんで、ここで止めときまね。

[744: 匿名さん]

＞742　地権者の方ですね。うらやましい。

[745: 匿名さん]

価格もですが、地権者が抑えている部屋を早く知りたいです。今度の説明会で分るんでしょうか。

[746: 匿名さん [男性 50代]]

基本的にネバーランドもプラウドも家電製品塩害からは逃げれませんよ、高層階ほど塩害来ますよ、農作物だと第二神明まで塩害(特に台風の時と冬場）来てます。塩害が気になる方は無理です、住民だと気にならないけど海の匂いもね。

[747: 匿名さん]

マリンパレス明石は築３５年だけど、重大な塩害出てる？

[748: 匿名さん [男性 50代]]

住んでる人の話ですが、テレビなどの買い替えのサイクルが早いそうです。湿度のたかい日は肌がじとっとします。垂水、須磨もそうだと思いますが基本港町ですから。

[749: 匿名さん [男性 50代]]

アーバン、マリンパレスも構造の塩害は聞きませんから、家電製品の耐久だけの問題かもね。

[750: ご近所の奥さま]

エアコンの室外機、ベランダの柱、ねじ、自転車、室内のステンレスラック
錆びやすいですよ。車は足回りが…って言われますね。
明石は風が強いので傘も壊れます。
駅近なら傘関係ないかな。

[751: 匿名さん]

エアコンの室外機は塩害対策してあっても寿命は短かいし、こまめな手入れ必要でしょうね。
マリンパレスで建物自体の影響を聞かないんなら、プラウドタワーは塩害大丈夫そうですね。

[752: 匿名さん]

皆さんの予価は？？

[753: 匿名さん]

エアコン室外機は塩害対策してあっても寿命は短いって本当ですか？

[754: 検討中の奥さま]

エアコンの買い替えを気にするような層はそもそもマンション購入しちゃダメな

[755: 匿名さん]

塩害対策していても、条件が厳しい。海に面していない場所を推奨しているしね。
●機械の設置は建物を風下にしてください。
●やむをえず、海岸面に機械を設置する場合でも、防風板を設けて、直接潮風が当たることを避けてください。
●据付方向に注意してください。(海岸線に平行と直角面では、腐食度合が異なります。)
●水はけの良い所に設置してください。

[756: 匿名さん [男性 50代]]

老婆心ですが、相手が固形物でないので塩害と向き合って付き合うしかないですよ。少々錆ようが家電の調子が悪くなろうが、健康被害はないのですから。

[757: 匿名さん]

海からこの距離で塩害が起こるのなら、神戸も多くのマンションが塩害に苦しめられますね。
東京もしかり。
あまり聞いた事が無いので、それほど心配する必要は無いのでは？

[758: 匿名]

数年前に明石に住んでいました
海からの距離はここより少しだけ近い場所
でも塩害なんて無かったですよ
エアコンが傷むとか無かったし磯のかおりもわからないし
瀬戸内はあまり風も強くないです
外洋に面した場所とは条件が違いますよ

[759: 匿名さん]

皆さんの予算教えてください。

[760: ご近所の奥さま]

明石と言っても横に長いので、地域によって全く違うと思いますが、アスピアの入り口が強風により変更されることもよくあります。
小学校も、風の強い日は傘を畳んでカッパで帰りなさいと指導する日もあります。
神戸は無風でも、明石で洗濯物が吹っ飛んでることもあります。
それと、数年前にマリンパレスの方のベランダの室外機が錆びているのを、通りかかったときに見て、初めて室外機が錆びるって知りました。
私の実家は海のすぐ前でしたが(明石ではありません)車も自転車も特に錆びてなかったと思います。
地形、風向き、回りの建物の影響などで違うのではと思われます…

[761: 購入検討中さん]

予算は出来るだけ公開しない方がデベの価格決定材料にならなくてよろしいんじゃない？？
あの手、この手でどれくらいの価格帯ならギリギリ売れるのかを値踏みしてる最中でしょうから。
しかも他人の予算を聞いてどうするの？あまり意味ないでしょ！

[762: 匿名さん]

海が近いと風向きによって、洗濯物が乾きにくいこともありますよねー。
まぁ、乾燥機があるので、さほど困りませんけど。

[763: 匿名さん]

加古川のフランズの売れ行きも、ここの値付けに影響しそうですね。
あちらもかなり強気の価格設定みたいです。
こちらは野村でタワマンで駅にほぼ直結とはるかに高スペックですから、加古川が順調だとトンデモ価格が出てくるのではないかとひやひやしています。

[764: 匿名さん [男性 50代]]

5000~６０００だと西宮北口の方が魅力ありますね。夜８時以降おやすみモードで寂しくなる街の活性化が一棟のタワーマンションで活性化するのは期待しすぎかも？５０年以上住んでる住民としては、成功と失敗は五分五分ですね。神戸市との合併話お断る市ですから

[765: 匿名さん]

駅直結とは言っても明石やからねぇ。
あまりにも都市そのものに魅力がなさ過ぎるわな・・・。

[766: 匿名さん [男性 50代]]

行政の後押し企画能力の欠如が明石の問題点、霞ヶ丘西神南は文教地区として人気があり不動産価格も高止まり、ここはそこが弱い校区都市t明石小学校、錦城中学(マンションからの遠い）魅了が弱い附属のように６年の一貫教育の模索、県と協議して校庭は公園内校舎は明石小学校で統合（錦城中は公園に等価交換）商業ゾーンの最上階に託児所併設とかが必要になると思います。国、県との行政力が必要ですが

[767: 匿名さん]

>>764
西北なんて先日まで販売してた阪急のマンションがなかなか売れなかった位だし、駅前物件でもなけりゃ惹かれない。四方八方に高速、幹線道路が走り空気も悪そうだし、イメージ先行でしょ。元はガーデンズが出来る前は寂れた感ありありの所だったし。

[768: 匿名さん]

錦城中学の校区は明石小のみなので、人数が少なくまともに部活ができない、廃部寸前の部があったりすると聞きました。たった３年のこととはいえ、そこはなんとかしてもらいたいです。

[769: 周辺住民さん [男性 50代]]

校区もですが、駅周辺の空地、空家、バラック特にアスビアの西側、桜町、せっかくの眺望が台無し。 購入前に検討の余地あり、価格帯によりますが高価格帯なら微妙。

[770: 匿名さん]

＞＞767
今は以前より多少マシになった西北を、以前は悪かったと否定する人間が
今は冴えなくて、再開発が成功するかどうか不明の明石に賭けるのかな？
明石が成功しても昔は悪かったと否定するのかい？

[771: 匿名さん]

明石で西北押しが現れるのには違和感。荒らし？明石と西北では競合関係になりません。
まあ、三宮のマンション検討している人に、梅田のマンションの方がええわ。と言っているようなものですね。

[772: 匿名さん [男性 50代]]

一見こことの競合関係はないけれど高齢化した西神の一戸建ての人達が明石検討してるとしたらプラウド＋ジオと天秤にかけてる可能性がありますね。西神中央ひところの勢い無いですから。高齢者だと校区関係ないけれど老人ホームでは再開発の意味がないよな気がします

[773: 匿名さん]

来週はプロジェクト説明会ですね。どのくらい人が集まるんでしょうね。

[774: 匿名さん]

予算教えろや

[775: 匿名さん]

ぜってえ負けねぇ。俺が購入してやる

[776: 匿名さん]

772さん

おっしゃる事良くわかります。
私も地元ですが本当に地元見てるのかなって人多いですね。
タワー一棟で活性化が見込めるわけないし、高額なら余計
高齢者が集まるでしょうからね。税金収めた人間からしたら
デベの一人勝ちしそうな雰囲気ですね。

[777: 匿名さん [男性 50代]]

いっそ１㎡６５万で富裕層だけ相手にしますで良いいのでは、５８．６７㎡で３８１３万角部屋８８.５５㎡５７５５万１１０.１５㎡７１５９万一般庶民があきらめやすいプライスで

[778: 匿名さん]

もっと高くして欲しい。貧乏人は手を引いて欲しい。ぜってえ負けね

[779: 購入検討中さん]

人気部屋はライバル多そう。
でも、私も妥協しません！倍率にビビらず狙います！

[782: 匿名さん]

どんな手を使っても負けませんよ！！！！

希望の部屋のライバルに俺は負けねぇ

[783: 匿名さん]

皆さんは中高層の東南角狙いなのでしょうか？
ツボ当たりどの程度までなら、妥当と考えてますか？

[784: 匿名さん]

エレベーター停止 高層ビルなどで相次ぐ

[786: 匿名さん]

>>783
今の感じじゃ、坪250位は考えとかないといけないんじゃないの？高層階の東南は。
時期も時期だけに。

あくまでも素人予想で、そこ前後が個人的にはギリギリですね。
他の方角勧められたら素直に諦めます。
それほど明石に未練はありませんし、無理はしないつもりです。

[787: 匿名さん [女性 60代]]

ライバルには負けない

どんな手を使ってでも

貧乏人は手を引いてほしい

このような投稿内容が早く見れて良かったです。

外見とステータスでしか、幸福感を得れないかわいそうな人達ですね。

普通はこのような投稿見たら住みたくなくなりますものね。

それも計算の内だと思いますが…

[793: 匿名さん]

明石の客層ってこんなに悪いんですね。
正直プレミア価格は無理だなぁ。
良くて3000前半でないと。
皆さん！予算は？？？お聞かせください

[794: 匿名さん]

やたら予算聞きたがるのはなぜ？

[795: 匿名さん]

釣りだと思うけど、一人暴れてますね～

匿名掲示板で価格が決まるならデベはいらんわ。

まぁそんな事知らない人間が金持ちとは思えない。

明石って尼と同じレベルだね。

[798: ご近所の奥さま]

タワーに例えば35年ローン中の35年間住むとして、維持費はどれくらいかかるものなんでしょう。
維持費で2000万では足りない？固定資産税がどれ位になるかわかりませんが…
タワーって、この先どうなっていくかってわからないだけに、しっかり検討したいですね。

[799: 匿名さん]

なんか怖いです。
他も検討しようかしら。

[800: 匿名さん]

大久保のJT跡地に大規模開発きますよ。
価格も2000万から8000万、子育てはこっちがお勧めですよ

[801: 匿名さん]

田舎のタワーマンションは妬みがすごいですから。

[802: 購入検討中さん]

大久保なら市内中央に候補を変えます。明石の橋が見え、環境もよく、周りにタワーがない駅近物件だからこそわざわざ少し離れたこの地を選ぶわけでして、「大久保」なんかは全く論外ですね。

3000万台って言う人いますけど、どれくらいの広さ希望なの？金額○○○○万って言っても広さが色々でしょ。
㎡単価、坪単価で話したらどうかしら？

60㎡前後、低層階、向きは北側なら２Lくらいで限りなく3000万台後半で出るんじゃないかな？？
今の人気からしたら限りなく4000万に近い！？諸費用入れたら確実オーバーかな！？→プロの人には笑われるかもしれませんが素人の予想ですからご容赦を。

[803: 匿名さん]

北向きは3ＬＤＫでしょ。間取り変更で2ＬＤＫには出来るけど、

[804: 匿名さん]

ついでに北向きの60は無いと思うよ。

[805: 検討中の奥さま]

制振と免震どう違うの？

[806: 購入検討中さん]

7000万くらいで最上階が買えるんだったら本気で買いたいんだけどな。
早く価格でないかな。

[807: 購入検討中さん]

JT跡地の詳細お願いします。プラウド明石は５年後に中古で検討します。

[808: 匿名さん]

今回の地震でタワマンに住もうという高齢者は減るんじゃないかな。

[809: 匿名さん]

>>806
最上階はもっとすると思うので、早いとこ諦めるか階層と広さの妥協案を考えた方が良いのでは？？
ブレミアムフロアですよね、？最上階は。

[810: 周辺住民さん [男性 50代]]

地元住民の選択はＪＴ跡地の方がリーズナブルですね（多分）価格差が２０００万越える勢いですから。生活圏が精々三宮位で大阪には年に数回だとメリットが少ない。子育ての世代も（校区も含めて)大久保に軍配が上がります、神戸東部、西宮北口と比べると明らかに生活レベル、品格、民度が低い（金持ちに対しての妬む感性)ところだから其れなりの価格設定が望ましく思います（他の地域の人はプチカルチーヤシヨックがあると思いますよ)

[811: 契約済みさん]

>>810
貴方、800さん！？
大久保情報はわかりましたんで！
コチラのマンションの話しましょ。

コチラを真剣に考えてる人なら予算もそこそこおありでしょうし、新快速停車駅が前提かと。

[812: 匿名さん]

大久保JT跡地は野村と神鋼に決まったみたいです。

[813: 購入検討中さん]

事前説明会、せっかく時間を割いて参加するので是非、参考になる情報（価格、間取り、仕様）を是非、教えて頂きたいものです。
消費者を馬鹿にするような繋ぎ止めに終始するような内容にしないで頂きたいです。
オマケみたいな景品とかよりよっぽどそっちをしっかり頼みます。

[814: 周辺住民さん [男性 50代]]

そうですよね、間取りはパンフレッドで確認しましたけど。野村から価格、維持費の発表がないと検討の余地が無いのが現実で､買えないマンション建設で実生活で迷惑してるのが日常です。事前説明会で聞いてみようと思います。

[815: 匿名さん]

大久保JT跡地はマンションなんですか？

[816: 匿名さん]

マンションと商業施設ですよ〜

[817: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

プラウドのマンション最近多いですね、一時のワコーレその前はヤング開発、JT跡地も野村だそうですが少し不安です。

[818: 匿名さん]

大久保にオハナこないかな？
マッチすると思うんですが。
今回のプラウドタワーとは需要が違うでしょうね。

野村不動産のマンションができれば、周囲が活性化されると聞いたので楽しみです。

今回の明石の様な商業施設一体開発ですと、関西ではプラウドタワー大津やプラウドシティ新大阪、関東ではプラウド船橋などでしょうか。
いずれも人気物件ですし、成功してるように思います。

街並みや人の流れがどうなるか、今から楽しみですね。

[819: 匿名さん]

プラウドタワーは高額所得者や富裕層向け、プラウドシティやオハナは、子育て世帯や一次取得者向け。
プラウドタワーで資料請求したが高すぎて諦めた地元の世帯を、大久保に誘導するんでしょうね。

[820: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

捕らぬ狸の........明石で初黒星かも??"

[821: ご近所の奥さま]

桜町や本町などの古い建物を、ヨーロッパの港町風(ナポリとか？)に統一して開発したら他にはない駅前リゾート！みたいで素敵なのになぁ…ここで言っても仕方ないけど。
現代建築物がニョキニョキ建っても、この先何処も似たり寄ったりで人は集まらないでしょうね。

大久保って良いんですか？何年も前ですが、イオン近くの公園で小学生女子？がタバコ吸っているの見かけて、そういう所なのかと思っていましたが、今は違うのかな…どちらにせよ、大久保は東方面への電車通勤は辛いです。

[822: 匿名さん]

今週末ですね!
買える価格帯だといいんだけど

[823: 匿名さん]

まだおしえてもらってないんですね？

[824: 匿名さん]

もうリークされてるの？

[825: 匿名さん]

出遅れ乙！

[827: 購入検討中さん]

大久保はイオン等ショッピングモ－ルがあり、買い物には便利だけど、三宮や大阪に通勤や通学の事を考えると、絶対プラウドタワ-明石だよね！なんと言っても新快速でスム－ズに通勤できるのが最高！三宮からの終電も夜中の1時まであるから、遅くまで飲めるし(笑)　西明石から西は電車の本数も約半分に減るから、大久保は少し不便で時間のロスになるよ。少し無理してでも、毎日の時間のロスと満足度から考えても、絶対大久保よりプラウドタワ－明石だね！　完成が楽しみですね。

[828: 周辺住民さん [男性 50代]]

そんなことは周知の事で、価格差お考えると大坂通勤者以外メリット無しでＪＲのダイヤは利用客の変動に対応しますよ。

[829: 匿名さん]

大久保も魅力的ですね。野村だったら安心感もあるし。

[830: 匿名さん]

大久保ネタ、違うとこでお願いします。同じ人が何度も「大久保、おすすめです！」はもぅ結構かと。
明石のタワーマンションについて語る場です。ココは。