プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[707: いつか買いたいさん [ 50代]]

買いたいわ！！

欲しいわ！！

でも、予算オーバーだわ！！

中古になったら暴落するって主張している人いるけど、

暴落したらうれしいわ！！

だって、私にも買える価格になってほしいわ！！

でも、暴落したころは、私はもうババアで、手遅れだわ！！

欲しいわ、欲しいわ、宝くじでも当たらないかしら！！

こんないいマンション、めったに出ないわよ！！

海と島が見えて、明石大橋、そして、遠くには山々、北側には公園、図書館も市役所窓口もあり、駅は直結。

お金さえあれば、即決で買うわ！！

暴落したっていいわよ。売る気なんかないんだから。一生住むんだから。海を見て暮らすの。最高よ！！

[708: 匿名さん]

株じゃああるまいし、値下がりしても突然に１０００万とか下がる訳ない。
株でもストップ安にならない限り、下落途中でも成約しますよ。
マンションだって、値ごろ感でれば以前から狙ってた人が買うわけだし。
それに706さんの言うとおり、ここなら家賃高くても賃貸需要ありますよ。
価格も分らないうちから暴落するだの、言ってることがおかしいんじゃあないですか？

[709: 匿名さん]

706
新人デベの営業だろ？
少なくとも他のマンションより家賃が高い？明石の相場知ってるのか？仮に高く貸せたとしても、4000万、5000万のローン組むんだろうが。月の支払い計算したのかよ？利回りは？それから逆算してでも借り手が居るとでも？明石ごときで？
何根拠なき妄想話てんだよ。悔しかったら、ソースだせ。数字で話せない時点で、底辺丸出しなんだよ。

それに価格次第だろって言ってんのに、勝手に暴論だと騒ぎ出して、日本語読めずに自分が勘違いした事無視かよ。話逸らすな。
大企業勤め意外はマイホーム諦めろなんて言ってないし、営業トーク丸出しに現実論唱えて何が悪い？

貴方があってるのは最後の価格次第ってとこだけ。

[710: 匿名さん]

708
誰が行きなり暴落なんて言った？
少なくとも2020年のオリンピックが終われば、部屋余り、都心回帰、少子高齢化がより進み専門家は東京ですら3割下がるって言われてるよな。4000万でも3割で1200万だよな。君の言う1000万に到達したんだが？

お前の妄想じゃなくて、統計的データで部屋余り、少子高齢、都心回帰は間違いない事実なんだよ。
明石だけが、東京や大阪、神戸より勝る客観的データ出してくれよ。
明石のこのマンションだけが、市場家賃より高く借りてくれる客観的根拠出してくれよ。

数字や事実で語る事が出来ないよな？
本当に社会人か？普通の社会人なら妄想じゃなく、数字や事実で語るの普通じゃないの？

話逸らす事なく、客観的根拠で反論してくれよ？君の妄想でなく。

[711: 匿名さん]

4000もありませぇぇん！！3000ならローンでありますぅぅ。
市税を入れてるのだから3000前半でないと！！

[712: 匿名さん]

取り敢えず、日本語読めない新人営業君がここのポジショントークをしてるのが良く解った。

ブランドやタワーや、景色なんて個人の価値観どうでも良いから、明石だけが君達の言うように、価値があって想定利回りも良くて、将来値下がりのしない客観的根拠を教えてくれよ。

俺は終始一貫、価格次第だと言ってる。
噛み付いて来た馬鹿みたいに、営業トークばかりでなく現実論から冷静な意見を言っただけ。

ここは富裕層の集まりなんだろ？
大企業勤めなんだろ？
それなら、俺の言ってること解るよね？
世の中事実と数字で話せない人間程使えない奴って解るよね。

[713: 匿名さん]

おおおおおおおお！！！！！！！！！！
やっちゃいますかぁぁぁ。
高値誘導なんて許さねー。

[714: 匿名さん]

庶民には来てもらわなくて結構です。最高のロケーション、資産価値と野村ブランド、値切りなんて品がないですよ。

[715: 匿名さん]

>>709と710、グチグチ煩せぃ！長くて読む気にならんぞ。ストレス発散か！？
その元気、会社で使ってるか？(笑)
おぅ、若いのよ。

下がっても、売れなくてもエエよ。ここで永住すりゃエエやんけ。お前にも心配はかけんから。
もっちっと発言の仕方、先輩に教えてもらえや！

[716: 匿名さん]

確かに普通の方よりは一定の所得や教養がないと。
200戸のコミュニティーの価値が下がっては困りますな

[717: 匿名さん]

>>712
ストレス溜まってるねぇぇー！

[718: 匿名さん]

2000〜3000でしたら、大久保のJT跡に開発しますからそちらへどうぞ

[719: 匿名さん]

結局、買えない人間が１名暴れているだけやん。
高い思うんだったら他を探せばいいのに、執着がすごいね。

[720: 匿名さん [男性 50代]]

販売価格が５０００万円として賃貸に出すとしたら賃料２５万円取らないと採算とれませんよ。それに維持管理費１０万だと３５万では誰も借りてくれません、転勤のない大手サラリーマンでないと無理ですね、
維持管理費と販売価格で結果がでますよ。

[721: 匿名さん]

価格が出たら出たでまた荒れるんでしょうね。
はー、早く値段が知りたい。
プロジェクト説明会でも詳しいことは分からなそうですね、残念。

[722: 匿名さん]

712さん

いやぁ～さすっがっす。
聞いてて惚れ惚れします！
そこらのマンコミ民やデベを蹴散らすお姿格好いい！
＞お前の妄想じゃなくて、統計的データで部屋余り、少子高齢、都心回帰は間違いない事実なんだよ。
＞何根拠なき妄想話てんだよ。悔しかったら、ソースだせ。数字で話せない時点で、底辺丸出しなんだよ。
＞少なくとも2020年のオリンピックが終われば、部屋余り、都心回帰、少子高齢化がより進み専門家は東京ですら3割下がるって言われてるよな。

あんたの根拠は伝聞かい笑

＞世の中事実と数字で話せない人間程使えない奴って解るよね。
いや、中途半端に理解していると思っているやつほど使えない。
使い道が無い。

[723: 匿名さん]

＞＞698
お前が煽っとるがな（苦笑）

[724: ご近所の奥さま]

なんだか荒れ気味ですね…残念です。。。
ご近所なので、もちろん注目している物件ですが、管理費修繕積立は凄く上がるんですね。
現在もマンション住まいなので、タワーはそれの比ではないと聞くと、キャッシュで買って維持費だけで住めたらいいなぁなんて、妄想だけなんですが…
明石の駅前で良いこと？の一つですが、新快速が止まる駅前なのに子供が歩いていても不自然でないことですかね。
やはり、三宮や神戸はランドセルの子供がうろうろしていたら不自然かな…なんだか心配してしまいます(田舎者なので)
うちは小学校卒業目前なので、こちらが建つ頃には明石にこだわる必要もなくなるので(私学検討中のため)職場に近い東のほうも検討しようと思っています。
やはり毎朝東方面への新快速の人混みは辛い日もありますので…
しかしそうなると、お休みの日に魚の棚でお魚を買うことが出来ないと思うと寂しいような…
個人的には、子供が小さい間と、子供が巣だった頃に住みたいかな。
戸建ては虫やら、自然災害(台風、雷苦手です)、掃除が大変で懲りています…

[727: 匿名さん]

現在野村不動産の分譲したマンションに住んでいます。
住んでいる方なら実感されてると思いますが、入居後のサービスが良いです。
住み心地が良く、個人的にとても満足しています。
毎日家に帰るのが楽しみな位です。

検討される方は、他のプラウドの入居者の声や中古での価格推移など参考にされるのも良いかと思います。
私も購入時はそうして検討し、購入に至りました。
関西ですと神戸や大津。他、関東地方や中部地方にも同じ様なタワーマンションがあるようです。

色々な意見がありますが、何が本当か、自分に必要なのかをしっかりと見極めて、後々良かったと思える決断ができれば最高ですね！

[729: 匿名さん]

「野村の営業マンです」と正々堂々と書けないもんかね

[731: 匿名さん]

>>727
サービスって具体的になんですか？

[732: 匿名さん]

買えない人の妬み、嫉妬は無視、悪質なのは削除依頼してどんどん行きましょう。
今度の事前説明会行かれる方いましたら、その時の情報お願いします。

[733: 匿名さん]

「明石のマンションを5,000万円で買いました！」
羨ましいと思われるか？アホと思われるか？
さぁどっち？

[734: 匿名さん]

別にどっちでもいいんじゃないの？
購入者が納得して買って気持ちよく住めたらいいんだよ。

多分野村の営業は書き込みなんかしないよ。
価格も出ていないのに「自分の意見が正しい！」と激論しているのを楽しく眺めているだけじゃないかと。

[735: 匿名さん]

>>727ですが私は営業じゃないですよ。

>>731
各種セミナーだったりイベントなど楽しめるものも多いですし、管理組合への運営管理も良いです。
入居後の補修等も対応が迅速でした。
他、日々の管理も良く、いつも綺麗にされています。
こういった所が資産価値につながるのでしょうね。

参考になさって下さい。

[736: 匿名さん]

人気の物件は大概そうだけど、発表前に価格予想しあって楽しんでるよ。
詳細が発表されるまでの余興みたいなもんだね。
明石でこれだけ盛り上がったのは初めてだからご存知ないんでしょうね。

[737: 匿名さん]

現状、兵庫県でろくな物件が無いのも一因だろうな。
まあ、ここは”未知の魅力”と言ったところか。
価格発表と同時に静かになるのではないの？
尤も、仁川物件の様に価格をオープンにしないで秘密裏？に売る方法もある様だが。

[738: いつか買いたいさん]

駅前の利便性は判りますが、ベランダ等からの景色等なら今年10月頃完成予定のネバーランド明石の方がいいのではないでしょうか？　南向き住戸は明石大橋も見えるし眼前に遮る風景はないですしね。

[739: 検討中の奥さま]

駅から遠すぎっ。逆に海に近すぎて”塩害”ありまくりでしょ。
ココは駅前スグっていう立地があってこそで、さらに橋が見えるからこそ、これだけ販売開始前にも係わらず騒がれているんじゃないですかぁ？

まっ、明石で買うならこの場所の橋が見える所でなけりゃ、市内のタワーを考えますね。

[740: 匿名さん]

ネバーランドは砂害も予想されますね。
眺望に限定すれば明石のザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーという感じかな。
駅まで距離があるのが難点でしょうね。
内廊下のマンションは一度住むと、外廊下には住みたくなくなるほど快適ですよ。
ゴミだしが同じフロアの集積場に２４時間可能というのも超便利。

[741: 検討中の奥さま]

ネバーランドは砂利運搬船の様々な問題もありますからね。それにあれだけ海に接していたら台風時に海水被ることはないですか？

[742: 匿名さん]

希望の部屋押さえてもらいました。
営業マンに感謝。

[743: 匿名さん]

海辺のマンションの眺望は、塩害と引き換えですね。
山の手マンションの眺望は、坂道と引き換えですね。
また営業と言われそうなんで、ここで止めときまね。

[744: 匿名さん]

＞742　地権者の方ですね。うらやましい。

[745: 匿名さん]

価格もですが、地権者が抑えている部屋を早く知りたいです。今度の説明会で分るんでしょうか。

[746: 匿名さん [男性 50代]]

基本的にネバーランドもプラウドも家電製品塩害からは逃げれませんよ、高層階ほど塩害来ますよ、農作物だと第二神明まで塩害(特に台風の時と冬場）来てます。塩害が気になる方は無理です、住民だと気にならないけど海の匂いもね。

[747: 匿名さん]

マリンパレス明石は築３５年だけど、重大な塩害出てる？

[748: 匿名さん [男性 50代]]

住んでる人の話ですが、テレビなどの買い替えのサイクルが早いそうです。湿度のたかい日は肌がじとっとします。垂水、須磨もそうだと思いますが基本港町ですから。

[749: 匿名さん [男性 50代]]

アーバン、マリンパレスも構造の塩害は聞きませんから、家電製品の耐久だけの問題かもね。

[750: ご近所の奥さま]

エアコンの室外機、ベランダの柱、ねじ、自転車、室内のステンレスラック
錆びやすいですよ。車は足回りが…って言われますね。
明石は風が強いので傘も壊れます。
駅近なら傘関係ないかな。

[751: 匿名さん]

エアコンの室外機は塩害対策してあっても寿命は短かいし、こまめな手入れ必要でしょうね。
マリンパレスで建物自体の影響を聞かないんなら、プラウドタワーは塩害大丈夫そうですね。

[752: 匿名さん]

皆さんの予価は？？

[753: 匿名さん]

エアコン室外機は塩害対策してあっても寿命は短いって本当ですか？

[754: 検討中の奥さま]

エアコンの買い替えを気にするような層はそもそもマンション購入しちゃダメな

[755: 匿名さん]

塩害対策していても、条件が厳しい。海に面していない場所を推奨しているしね。
●機械の設置は建物を風下にしてください。
●やむをえず、海岸面に機械を設置する場合でも、防風板を設けて、直接潮風が当たることを避けてください。
●据付方向に注意してください。(海岸線に平行と直角面では、腐食度合が異なります。)
●水はけの良い所に設置してください。

[756: 匿名さん [男性 50代]]

老婆心ですが、相手が固形物でないので塩害と向き合って付き合うしかないですよ。少々錆ようが家電の調子が悪くなろうが、健康被害はないのですから。