プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

眺望なんだけど３３階～の南東角部屋よりも
～３２階の南東角のほうが良い気がするんだが・・・
南向きは外したくないしなぁ。

[702: 匿名さん]

価格次第だけど、戸数の少なさから売れるのは売れると思う。

ただ、ブランドやタワーだけで手を出すと痛い目に合うよ。

皆さん指摘してるが、殆どの人がローンなんだから、金利上昇、修繕費、管理費高騰、固定資産税も駅近くなんで高いと思うし。タワーは歴史か物語ってるからね。一昔前に買った人達も皆さん年収1000万越えとか当たり前だったけど、子育てや転勤、大会社ですらどうなるか解らないし、現実は修繕費だけで10万越えとか続出で売り払うとかだからね。

ここの人達解ってないのか、なりすましか解らないけど、大企業って普通に転勤多いからね。つまり、賃貸やリセールは絶対に考えるから。大企業勤めなら皆解る事。なのに、的外れな事言ってる人多いよね。

[703: 匿名さん]

すみません、一言。大企業の人は転勤あるからマイホームは諦めろとは暴論ですね。
よその家計まで心配する必要あります？

[704: 匿名さん]

横から失礼。
703日本語読めるかな？
諦めろなんて言ってないでしょ。
当然リセールと賃貸は考えると言っている。大企業勤めの人達って実際転勤多いからね。これ事実でしょ。

他所の家計云々言うなら、根拠なく営業トークばかりの人達はどうなんだよ？

ここは富裕層ばかりだとか、富裕層は和えて明石を選ぶ人が多いとか、暴論はどっちだか。

端から見てて余りに酷いと思ってましたんで、フォローさせてもらいます。

[705: 匿名さん]

こいつ何切れてんの❓
転勤の時に賃貸に出しやすいからここがいいんだよ。
神戸より西に転勤で来る人はどこに住むの❓

[706: 購入検討中さん]

>>>No.704

明石周辺でこれだけ駅に近ければ、賃貸にも転売にも他のマンションよりはお客さんがつきやすいでしょ。
少なくとも他の周りのマンションよりは高い家賃で貸せるでしょうし、転売時も相応の価格で売れるでしょ。

ローンがどうの金利がどうの、いちいち貴方に心配して頂かなくてもここのマンション検討されてる方はそれほど馬鹿じゃないと思いますよ。
管理費や修繕費、その他税金類だってもちろんデベから資料を提出して頂きます！

金利の先高感は誰もが想定していますし、共働きと今までの貯えを考えて無理しない程度で計画した上で、想定内の予算で希望の間取りが見つかれば購入するし、無ければ潔く撤退するだけですから。普通、皆、そうするでしょ？」

[707: いつか買いたいさん [ 50代]]

買いたいわ！！

欲しいわ！！

でも、予算オーバーだわ！！

中古になったら暴落するって主張している人いるけど、

暴落したらうれしいわ！！

だって、私にも買える価格になってほしいわ！！

でも、暴落したころは、私はもうババアで、手遅れだわ！！

欲しいわ、欲しいわ、宝くじでも当たらないかしら！！

こんないいマンション、めったに出ないわよ！！

海と島が見えて、明石大橋、そして、遠くには山々、北側には公園、図書館も市役所窓口もあり、駅は直結。

お金さえあれば、即決で買うわ！！

暴落したっていいわよ。売る気なんかないんだから。一生住むんだから。海を見て暮らすの。最高よ！！

[708: 匿名さん]

株じゃああるまいし、値下がりしても突然に１０００万とか下がる訳ない。
株でもストップ安にならない限り、下落途中でも成約しますよ。
マンションだって、値ごろ感でれば以前から狙ってた人が買うわけだし。
それに706さんの言うとおり、ここなら家賃高くても賃貸需要ありますよ。
価格も分らないうちから暴落するだの、言ってることがおかしいんじゃあないですか？

[709: 匿名さん]

706
新人デベの営業だろ？
少なくとも他のマンションより家賃が高い？明石の相場知ってるのか？仮に高く貸せたとしても、4000万、5000万のローン組むんだろうが。月の支払い計算したのかよ？利回りは？それから逆算してでも借り手が居るとでも？明石ごときで？
何根拠なき妄想話てんだよ。悔しかったら、ソースだせ。数字で話せない時点で、底辺丸出しなんだよ。

それに価格次第だろって言ってんのに、勝手に暴論だと騒ぎ出して、日本語読めずに自分が勘違いした事無視かよ。話逸らすな。
大企業勤め意外はマイホーム諦めろなんて言ってないし、営業トーク丸出しに現実論唱えて何が悪い？

貴方があってるのは最後の価格次第ってとこだけ。

[710: 匿名さん]

708
誰が行きなり暴落なんて言った？
少なくとも2020年のオリンピックが終われば、部屋余り、都心回帰、少子高齢化がより進み専門家は東京ですら3割下がるって言われてるよな。4000万でも3割で1200万だよな。君の言う1000万に到達したんだが？

お前の妄想じゃなくて、統計的データで部屋余り、少子高齢、都心回帰は間違いない事実なんだよ。
明石だけが、東京や大阪、神戸より勝る客観的データ出してくれよ。
明石のこのマンションだけが、市場家賃より高く借りてくれる客観的根拠出してくれよ。

数字や事実で語る事が出来ないよな？
本当に社会人か？普通の社会人なら妄想じゃなく、数字や事実で語るの普通じゃないの？

話逸らす事なく、客観的根拠で反論してくれよ？君の妄想でなく。

[711: 匿名さん]

4000もありませぇぇん！！3000ならローンでありますぅぅ。
市税を入れてるのだから3000前半でないと！！

[712: 匿名さん]

取り敢えず、日本語読めない新人営業君がここのポジショントークをしてるのが良く解った。

ブランドやタワーや、景色なんて個人の価値観どうでも良いから、明石だけが君達の言うように、価値があって想定利回りも良くて、将来値下がりのしない客観的根拠を教えてくれよ。

俺は終始一貫、価格次第だと言ってる。
噛み付いて来た馬鹿みたいに、営業トークばかりでなく現実論から冷静な意見を言っただけ。

ここは富裕層の集まりなんだろ？
大企業勤めなんだろ？
それなら、俺の言ってること解るよね？
世の中事実と数字で話せない人間程使えない奴って解るよね。

[713: 匿名さん]

おおおおおおおお！！！！！！！！！！
やっちゃいますかぁぁぁ。
高値誘導なんて許さねー。

[714: 匿名さん]

庶民には来てもらわなくて結構です。最高のロケーション、資産価値と野村ブランド、値切りなんて品がないですよ。

[715: 匿名さん]

>>709と710、グチグチ煩せぃ！長くて読む気にならんぞ。ストレス発散か！？
その元気、会社で使ってるか？(笑)
おぅ、若いのよ。

下がっても、売れなくてもエエよ。ここで永住すりゃエエやんけ。お前にも心配はかけんから。
もっちっと発言の仕方、先輩に教えてもらえや！

[716: 匿名さん]

確かに普通の方よりは一定の所得や教養がないと。
200戸のコミュニティーの価値が下がっては困りますな

[717: 匿名さん]

>>712
ストレス溜まってるねぇぇー！

[718: 匿名さん]

2000〜3000でしたら、大久保のJT跡に開発しますからそちらへどうぞ

[719: 匿名さん]

結局、買えない人間が１名暴れているだけやん。
高い思うんだったら他を探せばいいのに、執着がすごいね。

[720: 匿名さん [男性 50代]]

販売価格が５０００万円として賃貸に出すとしたら賃料２５万円取らないと採算とれませんよ。それに維持管理費１０万だと３５万では誰も借りてくれません、転勤のない大手サラリーマンでないと無理ですね、
維持管理費と販売価格で結果がでますよ。