プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
やり過ぎでない根拠は?
加古川駅前でもやり過ぎではないかな?

[62: 匿名さん]

神戸が規制を始めたのは西神沿線の郊外マンションや戸建が売れなくなって慌てたからでしょ。高齢化、人口減少が進む中で空き家、空きマンションは増える一方だからね。

[63: 匿名さん]

神戸の規制は三宮の再開発と景観がらみ。
ＪＲ三宮駅の建替えに伴い、神戸再生最後のチャンスだから気合がはいっている。
西神のマンションや一戸建てなど関係ない。
どのみち、どこの都市も人口減にあわせて中心部へのコンパクト化が進む。
駅力の無いところは淘汰される運命。

[64: 匿名さん]

それは表向き

[65: 匿名さん]

三宮の再開発と景観なんて今に始まった問題じゃない。市長も就任してもう長いでしょう。今ごろ言い出すのは慌てた証拠、怠慢でなければ先が見通せなかったか。神戸市はよいお客つけて地下鉄を売りたいだけ。明石も神戸の郊外だからよく考えないとね。

[66: 匿名さん]

神戸市長は就任から1年半。政策が実行されるのはこれからですよ。
神戸の震災後にビルの建て替えがあったきりで、三宮などはバブル崩壊後からほとんど手づかずだったが、
ようやく、再開発がスタートしようとしている。ほかの政令指定都市にかなり遅れをとってしまった感がある。
明石ものんびりとはしていられない。近々に都市間の熾烈な生き残り競争が起きますよ。
そしてここが、多少なりとも発展の起爆剤になることを望みます。

[67: 匿名さん]

空き家はここだけに限らず、全国的にみてもかなり大きな問題になりつつありますね。
大きなマンションを建てるのはよいですけど、それと並行して、空き家対策も勧めて行ってもらいたいですね。

[68: 匿名さん [男性 40代]]

20階〜25階南向き3ldkだと4000万コースですかね。

[69: 購入検討中さん]

間取り見たけどイマイチ。価格で見送るか決めるから早く出して欲しい。

[70: 匿名さん]

>>68
そんなもんでしょう
5000万コースなら、神戸、大阪で買いますわ。

[71: 匿名さん]

>5000万コースなら、神戸、大阪で買いますわ。
50㎡くらいの部屋ですか笑
いまどき５０００万なんて大阪神戸で良い物件買えませんよ笑

[72: 匿名さん]

明石に5000万か〜
戸建の方がいいかな

[73: 匿名さん]

＞68　ここの南東の角部屋が4ＬＤＫ88平米なので参考までに言うと、オール電化のプラウドタワー兵庫県庁前の南東角20階（ここなら23階相当）3ＬＤＫ＋書斎が88平米で6800万円だったな。

[74: 匿名さん]

>>71
50m2・5000万円なら、神戸や大阪でも良い物件に十分手が届くかと。
良い物件の定義は人それぞれですが。

[75: 匿名さん]

ここは、大阪、神戸の郊外物件でしょ。
新築売値はプラウドタワーだから安くできないだろうが、リセールヴァリューは一気に下がりそう。
やっぱり同じ価格帯ならハーバーランドの方が魅力的かな。

[76: 匿名さん]

ここはハーバーを考える人は多分こないよ。
西区や北区、明石のバス便エリアや三木の人が増えそうだ。

[77: ご近所さん]

再開発要素があるので、野村的価格より若干でも適正価格になるような気がします。

[78: 匿名さん]

子供が幼児の間はいいが、小学校以降だと明石にはまともな私立ないから用事がないんだよね。
5年後に売るとしたら、サラリーマンしか買えない値段で売るのも悲しい。

[79: 匿名さん]

地元の住み替えでは明石市のお金使った再開発の意味ないんだよね。
周辺の空き家、空き部屋を増やすだけ。
不動産価格にもマイナス。
神戸や大阪から家族が移ってくるようなモノじゃないと。

[80: 匿名さん]

>>76西区や北区、明石のバス便エリアや三木の人が増えそうだ。

タワマン買えるかな？

[81: 匿名さん]

癌センター等の医者なんか丁度いいんと違うか。
車無くても急な呼び出しにもタクシーが外出たら待ってる。

[82: 通りすがり]

>>78
兵庫だとまともな私立は灘と甲陽と白陵、女学院くらいでいずれも通学圏内。人それぞれだがそれ以外の私立は論外かな。
公立国立も良い学校は周辺にあるよ。

[83: 匿名さん]

>>82
灘、甲陽、女学院なら西宮など阪神間でしょ。
有名私学で明石に住む必要全然ないし遠いだけ。
なんかこのスレに無理やりこの物件勧めてる人いるね。

[84: 匿名さん]

83
まさに言うとおり。
かなりゴリ押ししてる人多いよね。

[85: 匿名さん]

残念ながら1時間少々で行けるから通学圏内ですよ。子供のために住む所まで変えられませんから。

[86: 匿名さん]

明石の平均坪単価140万＋α 程度ですかね？
地権者がいい間取りと方角押さえるんだろうね

[87: 匿名さん]

>>85
あなた分かってないね。
灘や甲陽に子供を通わせるようなファミリーは子供のために住まいを変えるんですよ。

[88: 匿名さん]

オール電化のガス無しですか‥
残念です。

[89: 匿名さん]

>>85
明石の人かな。
世の中、明石の住人だけならこのタワマン大人気になると思うなぁ。

[90: 匿名さん]

85

本当に解ってないね。
なんか明石の人達と、西神の人達って同じだね。

明石が富裕層、大企業、公務員が多いって思い込んでるんだろうね。

[91: 匿名さん]

>>87
下層は〜150程度でしょうね。
10-20階がどの程度か、価格次第ですね。

[92: 匿名さん]

20階オーシャンビューで200オーバーか。
でも明石なら太寺で戸建が建つ。
やっぱ明石でタワマンは無理があるんだよなぁ。

[93: 匿名さん]

教えて下さい!
地権者物件って、地権者の人は管理費修繕積立金を免除されたり、理事会で態度でかく、修理の業者は地権者の知り合いがするって聞いたのですが、
そうなんですか？

[94: 匿名さん]

そういう９０は明石のタワーマンションスレに何の御用でしょうか笑

[95: 匿名さん]

みんな駅前タワマンだから安ければ買っても良いと思ってみてるんでしょう。
でもタワマンは本来、ニューヨークや東京のように地価の高いところで成り立つもので、明石のようなそもそも地価の安い所では割に合わないんだよ。
タワマンはその構造から地価が安くても建築費が高いから物件価格を安くできないからね。

[96: 匿名さん]

>>71
野村の人？
別に大阪、神戸で5000万の物件買おうとは思いませんよ笑
明石で5000万出す価値があるかどうかでしょ笑
売るとき苦戦しますよ笑

[97: 匿名さん]

上層階以外は2800〜4000でないと厳しいでしょうね。

[98: 明石love]

日々の買い物はパントリーもあるしアスピアにもなんかある。うおんたなもある。自転車圏内で(もちろん車でも)ホームセンターダイキやスーパーイズミヤもある。寿司が喰いたきゃ菊水鮓がすぐ近く、ついでに松竹の玉子焼きで一杯。目の前の明石公園はよく手入れされていてほんとうにすばらしい公園(夜中は歩かないが)。同居予定の明石市立図書館は蔵書も豊富なので暇つぶしも問題なし。明石に無いのは大丸と勇すしくらいかな。でも、何と言っても新快速停車駅。これは強い。垂水とくらべて大きなアドバンテージ。

利便性で言えば申し分ないでしょう。

以上、実需の話。収益物件として投資対象になるかというと、それはもう値段次第としか言いようが無いですが、御三家の次の御三卿と言えるブランド名と、ここ最近の相場動向からすると、ちょっと厳しいと予想。はっきり言って明石に賃貸需要は無いと思う。坪8,000円以上払える人は神戸市中央区に行く。

なので、実需しか考えられないと思いますが、まあそれもこれも値付け次第です。

[99: 匿名さん]

プラウドという事ですし、価格は想像以上に高いと思いますよ。
タワマンだと、1戸当たりの土地持分3坪から5坪くらいです。
土地が坪あたり100万安くても300万から500万しか安くなりません。
逆に、ここはタワマンと言うだけでなく再開発の商業施設、医院、保育、図書館、市役所の窓口が敷地内、駅にも直通という明石随一の利便性。そして2度とこのような物件は現れないであろう希少性が価格を押し上げるでしょうから、神戸のプラウドタワーとほぼ同価格帯の値付けを覚悟して発表を待った方が良いと思います。

[100: 匿名さん]

アスピアからの転居組みは結構いるでしょう
庶民派はアスピア買えばいいと思う

[101: 匿名さん]

官民一体で市と国の金が大分入ってますからね。
極端に高いと色々とまずいでしょう。
市議の方でも反対居ましたから。
購入者としては少しでもお手頃だと嬉しいなぁ

[102: 匿名さん]

明石の相場わからないけど坪150以上の部屋は買えないわ〜

[103: 匿名さん]

それじゃあ、諦めてくださぁい。

[104: 匿名さん]

>>99
神戸のプラウドタワー売り出し価格でいくらくらいですか？

[105: 匿名さん]

県庁前と住吉と２つあるよね。

[106: 購入検討中さん]

安けりゃ安いで抽選になるだろうし、そこそこ高めでいいんじゃないかな？プラウドは管理費修繕積立金は高めの設定だから、共働きで無理して買うような人は諦めといた方が良さそう

[107: 匿名さん]

資料拝見したところ、これは良いです
買いでしょう

[108: 匿名さん]

私も買いです。
第一期で決めたいですね。

[109: 匿名さん]

107ですけど買いの理由は二つ
地域1番物件であること
学校区がよいこと
子どもがいるとかいないとか関係ないです
要するに地位がら高いということです
この２つを両立する物件は限りなく少ない
資料で明石小と確認出来ましたので買いと判断しました

[110: 匿名さん]

私も買います！
1期で完売目指しましょう